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第05版：都市新闻
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没有房产证可以办理“商转公”吗
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&&问题提出：金先生&&问题陈述：两年前我通过商业贷款的方式，在市区购买了一套商品房，不知道什么原因，开发商一直没有为我们办理房产证。目前我的住房公积金已经缴纳够一年了，想问一下，没有房产证但有购房合同的情况下，我是否可以将商业贷款转为住房公积金贷款？&&行动记者：许明霞&&行动结果：针对金先生反映的问题，记者采访了市住房公积金管理中心的相关工作人员。该工作人员说，根据相关政策规定，只有购房合同是不能办理贷款抵押的，因为金先生没有取得房产证，在房管部门没办法作抵押登记。因此，金先生只有先取得房产证，才能办理商业贷款转为住房公积金贷款手续。房产证还没下来，可以商转公吗？_公积金签约-宜人贷问答
房产证还没下来，可以商转公吗？
提问者：c***1
地区：长沙
您好，您房产证没有下来可以使用第二种方式，商转公有两种方式可选择：1.本套房作抵押：借款申请表一份、个人征信授权书、身份证（本人或夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书及填写未婚承诺书。未婚的到柜台填写未婚承诺书）、户口本、全额购房发票、契税发票、购房合同、借款合同、房产证。资料审核没有问题后结清银行贷款，提供结清单、最后一次还款证明。选择本方式转贷款的，应于商贷结清7个工作日内来办理，买卖二手房的只能选择本方式转贷款。2.其他房产作抵押：借款申请表一份、身份证（本人或夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书及填写未婚承诺书。未婚的到柜台填写未婚承诺书）、户口本、全额购房发票、契税发票、购房合同、借款合同、抵押房产房产证（他房抵押的需提供房屋产权人身份证原件）。银行出具：同意提前还款的证明、银行联系人、联系电话及对公账号、能反映剩余本金的流水。抵押房产照片：提供抵押房产所在楼盘小区名称（1张）、室内（2张）、整栋房外观(1张)，用A4纸打印在同一张纸上（2套）。以上资料都需原件以及复印件一份，建议登录人民银行网站将双方信用报告打印出来。
您好，您房产证没有下来可以使用第二种方式，商转公有两种方式可选择：1.本套房作抵押：借款申请表一份、个人征信授权书、身份证（本人或夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书及填写未婚承诺书。未婚的到柜台填写未婚承诺书）、户口本、全额购房发票、契税发票、购房合同、借款合同、房产证。资料审核没有问题后结清银行贷款，提供结清单、最后一次还款证明。选择本方式转贷款的，应于商贷结清7个工作日内来办理，买卖二手房的只能选择本方式转贷款。2.其他房产作抵押：借款申请表一份、身份证（本人或夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书及填写未婚承诺书。未婚的到柜台填写未婚承诺书）、户口本、全额购房发票、契税发票、购房合同、借款合同、抵押房产房产证（他房抵押的需提供房屋产权人身份证原件）。银行出具：同意提前还款的证明、银行联系人、联系电话及对公账号、能反映剩余本金的流水。抵押房产照片：提供抵押房产所在楼盘小区名称（1张）、室内（2张）、整栋房外观(1张)，用A4纸打印在同一张纸上（2套）。以上资料都需原件以及复印件一份，建议登录人民银行网站将双方信用报告打印出来。
您好，商转公有两种方式可选择：1.本套房作抵押：借款申请表一份、个人征信授权书、身份证（本人或夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书及填写未婚承诺书。未婚的到柜台填写未婚承诺书）、户口本、全额购房发票、契税发票、购房合同、借款合同、房产证。资料审核没有问题后结清银行贷款，提供结清单、最后一次还款证明。选择本方式转贷款的，应于商贷结清7个工作日内来办理，买卖二手房的只能选择本方式转贷款。2.其他房产作抵押：借款申请表一份、身份证（本人或夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书及填写未婚承诺书。未婚的到柜台填写未婚承诺书）、户口本、全额购房发票、契税发票、购房合同、借款合同、抵押房产房产证（他房抵押的需提供房屋产权人身份证原件）。银行出具：同意提前还款的证明、银行联系人、联系电话及对公账号、能反映剩余本金的流水。抵押房产照片：提供抵押房产所在楼盘小区名称（1张）、室内（2张）、整栋房外观(1张)，用A4纸打印在同一张纸上（2套）。以上资料都需原件以及复印件一份，建议登录人民银行网站将双方信用报告打印出来。如您没有房产证建议您使用第二种方式商转公！
您好，首先商转公的条件是您购买的房产不是家庭名下第三套及以上房产（注销两套记一套，注销三套记两套）且家庭名下住房面积未超过144（含）平米，未注销过144平米以上房产，家庭名下没有公积金贷款，公积金在本中心连续正常汇缴满六个月，且购房地在长沙，用于转贷的房产未办理过购房提取则可申请商转公。2.商转公必须是结清商贷之后才能申请办理商专转公业务。比如以本套房作抵押：借款申请表一份、个人征信授权书、身份证（本人或夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书及填写未婚承诺书。未婚的到柜台填写未婚承诺书）、户口本、全额购房发票、契税发票、购房合同、借款合同、房产证。资料审核没有问题后结清银行贷款，提供结清单、最后一次还款证明。选择本方式转贷款的，应于商贷结清30个工作日内来办理，买卖二手房的只能选择本方式转贷款。感谢您对长沙市住房公积金的关注与支持！
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获取验证码深圳商转公和公积金提取的真实经历，看了你能少走一些弯路
深圳商转公和公积金提取的真实经历，看了你能少走一些弯路
很多在深圳的打拼的小伙伴，买房是长期呆在深圳，必须要面对的问题，而针对公积金贷款和提取公积金，也一定会遇到这个问题。因为个人或者公司原因，买房时没有及时办理公积金贷款，后续会涉及到商转公和提取公积贷款。作为这方面的小白，到熟悉整个过程，将我的经历分享一下，希望可以为大家摊平这个坑。或多或少需要面对的事第一步：和所有人一样，上网了解公积金，商转公的基本条件，基本手续：1）住房公积金网：深圳市住房公积金管理中心，（找需要的信息永远都很难）2）百度知道，大家众说纷纭，很多信息比较旧3）深圳本地宝，算比较靠谱的平台，公积金比较复杂，难以全面4）打电话：12329，电话永远在占线状态，拿人民的钱就是不干事我的目标是做商代转公积贷款，总的来说，了解了一个大概，需要准备各种资料，但还是担心，资料准备不齐全。为了保证准备的资料齐全，还是住房管理中心跑一趟：因为要上班，且是咨询，到了下午4:30 才到目的地，直接找到咨询台，5点就会下班，感觉时间非常紧迫，直接问了，如何商转公，需要什么材料，直接给我一个材料，让我准备深圳商转公各种提示指南字体密密麻麻，准备的资料还是非常多，当然心中也有一些疑问，商转公，需要办理房产证，如果没有办理，需要提供预售合同，找前台员询问，没有办理房产证，只有预售合同，是否可以，结果说，商转公，一定要办理房产证，否则转不了，整个人都不好了，应该办理不了，拿只好办理公积金提取业务，带着沮丧的心回去了。依然需要预售合同，不过合同还在贷款的银行。第二步：致电贷款的工商银行，问我银行是否放款，是否按揭，回答已经ok，且进一步咨询是否可以商转公，明确表示可以，又重新燃起希望，拿到预售合同，在公积金网站预约商转公特定的银行，即可过去办理，此时猜测，在公积金管理中心也应该可以办理。第三步：杀到工行银行，顺利拿到公积金预售合同和按揭合同，询问一些基本的问题之后，一切都在我预料的范围内，尽接着杀到管理中心，询问如何进行网上预约，资料是否齐全，全部整理一遍，似乎资料都已经齐全，所有的事情都在掌控范围内，兴高采烈的回去了。总结：商转公，需要到贷款的相应的银行即可，比如我是工商银行，需要到工商银行办理商转公；公积金提取，到相应公积绑定的银行提取即可，比如我是建设银行，需要到建设银行。第四步：办事预约网站：网上办事大厅_深圳市住房公积金管理中心在以上网站成功预约，同时将资料基本一遍，开车杀到对应工商银行，办理这方面的人不多，很快轮到我，坐下来，柜台小姐好像办理了很多，且不是很耐烦，问我资料是否准备齐全，回答：是；是否全部复印，回答：没有，直接给我一张纸，按照这个准备复印资料，直接找到大堂工作人员帮忙复印，结果复印到第二份时，需要房产查询证明，oh no，所有地方都没有显示需要这个（这个买房的时候已经干过一次，有经验但忘记），第三份，需要办理好房产证，oh no，说好的不要，找到柜台小姐，她很肯定的说，现在所有都需要，没有，办理不了，my god ，白跑这么多次。因为房产证办理没有这么快，且办理需要交纳1.5个点的税，总计5万人民币，暂时拿不出这么多，肉疼，不干了。同时暂时急需用钱。没有办法，看样子商转公不现实，直接办理公积金提取业务，这样可以缓解每个月房贷，同时公积金的钱，也可以缓解一下借的钱。同时了解到一个信息，3年内商转公，需要罚息3个月，3年之后就不需要罚息，考虑到这点，接下来2年内，重新积累相应的资金。3年之后，经济条件改善之后再转。于是下定决心办理提取业务。第五步：回到公司，准备预约第二天办理公积金提取业务，商转公的业务没有办理，也没有取消，且当天不能取消，需要等两个工作日之后才能办理，彻底晕倒，后面几天恰逢周六周日。好吧，只能再等一个星期了，终于解禁，只能预约到周四了，哭瞎！诚惶诚恐，担心东西准备不够齐全，担心又搞不了，马上十一又要到了，别都搞不定。一早就过去，整体还比较顺利，直接第二个号，前面一个号办理的事情比较简单，很快到我。办理的过程还是非常复杂，花了1个半小时，最终才搞定。期间需要小孩的身份证，婚姻情况，各种复印，输入密码等，非常麻烦。三个工作日才能到账，到账之后查询即可，终于搞定了，以为事情可以尘埃落定。第六步：3个工作日终于过了，准备到ATM 查询是否到账，结果提醒密码错误，需要到柜台重新办理密码更改，彻底尴尬，想用这个钱，还真是很难啊。十一期间，到建设银行点，找了两个都关门了，没有营业，不得不找到有一些营业的网点，人超级多，咨询了一下，是否可以自助修改，如果超过5万不能自助，里面有6万多，肯定是不行的，只好拿个号，然后自助机上试一下，确实不行，只好等，这么一等，一上午过去了，继续哭瞎，中国这 办事效率就是低啊，服务也很一般，我等屁民不容易。总算把事情搞定了。经历了6步，跑了2趟公积金管理中心，2趟工商银行，2趟建设银行。终于把事情给搞定。中国和政府打交道，就是复杂，资料多，流程不是很清晰透明，且经常变更，网上资料很难分辨真假。关键是资料的准备，总感觉会漏掉一些：商转公：身份证及复印件名下房屋查询信息 深圳市不动产登记中心房产证购房发票原件和复印件首期款的原件预售合同和借款合同住房公积卡婚姻证明公积金提取（按月提取和一次整取）：公积金提取申请表身份证及复印件购房发票原件和复印件首期款的原件住房公积卡及密码（很多人有这张卡，但基本没有用过）预售合同和借款合同 及复印件婚姻证明小孩身份证号
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百家号 最近更新：
简介: 二十一世纪什么第二贵？土地！
作者最新文章　　商转公贷款，想说爱你，真的不容易！　　经过几十年的期盼，我于去年10月在江北区买了一套房，由于开发商不同意公基金贷款，知道市住房公基金管理中心有商转公这项业务，市国土房管局主管的住房置业担保公司在2007年成立之时就有为老百姓担保转公基金这项职能，所以就办了商业按揭贷款。　　今年2月我到市住房公基金管理中心去咨询商转公的事，“商转公”窗口工作人员让我做了登记，同时给了我一张《商业贷款转公基金贷款所需资料》，让我准备齐资料来交，说是半年就能办下来。8月份我终于在开发商处拿到了房产证复印件，于是我便把办理流程所要求的全部10项资料准备齐了。　　8月27日，我向单位请了半天假满心欢喜地去交资料。来到市住房公基金管理中心大厅，咨询窗口让我到收件窗口，收件窗口一听说是商转公马上又指到旁边的咨询窗口，咨询窗口是一年轻女性，她说：“商转公，你要去找担保公司，他们没钱的了，担保公司不是住房公基金管理中心，它是企业，它可以给你担保也可以不担保。”我就问：“你们不是有这个商转公的窗口，办理流程表是你们拿给我的呀！”，她说：“那是我们帮担保公司登记，置于办不办得下来，不关我们的事”我就问：“那你们设置这样一个窗口的职责是什么呢？”她若无其事地说：“我不和道。。。。。。要么，你自己把商贷还了再来转公基金吗，你才等半年的吗！”天哪！这到底是不是为人民服务的国家事业单位工作人员吗？如果一个普通工薪阶层的老百姓能够把几十万的商业贷款还得起还来找公基金管理中心干什么呢？半年还不算长，可是半年的商贷高额利息每时每刻都须要支付呀！后来出来一个中年男士，估计是个领导，态度比那个女生好很多，做了解释说：“老师，对于她态度不好我向你道歉，目前在我们这里登记商转公的已经有七百多人了，由于市住房置业担保公司资金少，去年办理的还没下来，商转公是国营公司贴钱的事，又不能引入民营公司，对于你们来说只能排队等通知？银行也不愿意转公基金，银行压证都要押一两个月，你打个电话给住房置业担保公司嘛。”听了这些话，本人由迷茫到了绝望，真不知道是住房公基金中心通知我还是住房置业担保公司通知我？到底是要等一年还是等几年？如果是等几年的话，商贷的高昂利息在前几年扣除，再办理公基金还有什么意义呢！最近我打了市住房置业担保有限责任公司的服务热线却一直无人接听。　　目前全市机关事业单位都在除四风改工作作风，立求简化程序务求实效为民办实事，市委市政府又决定办好22件重点民生实事，请问市住房公基金管理中心和市住房置业担保有限责任公司能否真正把老百姓这项“商转公”的民生实事做好呢？使老百姓不象伸手摘月亮一样遥不可及！我市可否借鉴深圳最近出台的商转公模式：在职工申请商转公时，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续。现在深圳办理商转公只需1个月，商转公提出申请1个月后就是公基金贷款了，1个月是什么效率啊！实在羡慕！　　据媒体报道，深圳市公积金中心介绍，今年5月28日至6月10日，深圳商转公政策向社会公开征求了意见，共收到各类以邮件、电话方式反馈的意见527条，涉及12个方面。意见主要集中在银行应无条件同意职工办理提前还款并免收罚息、免除赎楼、担保等手续、简化同行办理商转公业务的办理手续、所有银行的商业住房贷款都能办理商转公等问题。　　总之，市住房公基金管理中心工作人员的态度、效率及为民办实事上都要改进！如果是缺乏资金的问题，政府有关部门能否从服务民生的角度予以注资，切实解决，把好事办好呢？本人渴望商转公早一天真正地来临！　　　　
楼主发言：141次 发图： | 更多
　　主要是公没商赚钱。
　　商转公确实麻烦，找担保公司又要遭不少钱。
　　8月27号当天去公基金管理中心的路上，渝奥大桥大堵车，眼看已经十一点半了，又害怕中心的工作人员下班，赶紧下公交车，搭个摩托，当摩托在大桥的车缝中穿梭的时候，心里有血雨腥风的感觉，想到人如果来个车祸就是那一瞬间的功夫命就没了，唉，人活着真得不容易啊，特别是对于我们普通的小老百姓更是如此！生活的艰辛--------
　　确实，顶楼主，这些不为百姓办实事的政府部门还有存在的必要吗　　
　　为什么还有楼被删?
　　这也是一项真正的民生！
　　8月27号上午如果是在中午下班之前赶不到住房公基金管理中心，只有赶紧返回单位上班，以后再找机会请假，唉，真的是难呀，现在办个事。大城市，生活节奏工作节奏，压力好大哪。
　　为什么
　　为什么删了2楼和5楼？
　　我劝你还是死了这个心，免得白忙一伙最后竹篮打水一场空　　朋友去年6月份还是在开发商办的公积金贷款，到现在都还没有办下来，连房都接不到，更何况你是商代转公贷。。。
　　哎呀，欲哭无泪哪。。。。、、、、
　　商转公真是伤透脑筋呀！
　　为什么到底是为什么？是推卸责任还是踢皮球还是不作为？！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　有同感，求破解这一瓶颈。
　　求髙人指点真相 。
　　住房问题是老百姓最大民生，谁来给老百姓解决呢Z？
　　严重同意
　　关注关切中ingingggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg
　　哎————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
　　关注关切ing
　　ud关注进行时
　　民生，民之生存也
　　住房之民生民本也
　　当官不为民作主，不如回家卖红薯！
　　商转公贷款，让我们伤心透顶！
　　住房商业贷款，住房公基金贷款
　　为什么跟帖有“缺楼”？难道其中有真相。。。？？？
　　说是，求真相！
　　就是，求真相
　　不知道能否求得到真相？
　　持续关注，现在住房管理中心资金紧缺吧~　　
　　如果紧缺为什么不采取深圳的模式顺位抵押，有政策为什么老百姓享受不到该享受的政策，如果是缺资金，那资金到哪里去了？！
　　转公基金贷款，真是像伸手摘月亮吗？
　　成功办理了商业贷款转公基金贷款的出来说一下感受吧，跪求
　　真是恼火啊
　　哎呀呀
　　@平安渝北　　
　　我正准备去转，你这一说看来我都不用去了，我曰他仙人哦　　
　　渝北区的住房公积金中心在哪里　　
　　是吗？42楼是什么情况请说一下呢
　　不晓得渝北区的住房公基金中心在哪里，是不是在双龙大道啊？
　　只能说还好我的公积金贷款路没你们艰辛
　　请问45楼的朋是经过了多长时间贷到的？
　　看了作者的商业贷款转公基金贷款之路，感觉有点是蜀道难难于上青天似的也
　　本人也与作者情况类似，也正在办这个业务，可是也是慢慢长路不知何时是个期！
　　求破解
　　求得有管部门能够解决。
　　跪求解决
　　qiuqiuqiu
　　有过经历的朋友进来说一下
　　跪求改决
　　路过inging
　　过来说说也，公基金，不要现让我们伤心了！····
　　伤心欲决的商，哎！
　　商啊，公基金啊，啊啊啊，
　　明天上班了，也不知道有关部门能否给个答复
　　望眼欲穿哪
　　确实是伤不起啊，我们小老百姓
　　不管同意
　　究竟怎么办哪
　　同样的情况，表示关注。　　楼主，请及时更新，以便更多的人来声援。
　　同样的情况，关注中，请及时更新，一定哟。
　　会的，朋友们，有关注这件事的，正在和想要办理的请一起关注
　　这是切身利益，这是真正的民生，当然要关注
　　持续关注中
　　那句古话说得好啊：当官不为民作主，不如回家卖红薯！
　　担保公司还要收你几千担保费呢，还是算了吧，屁民没办法的,只能忍。我也一直没搞明白，商转公为什么非要经过那什么担保公司，担保什么，房产证抵押还不行么　　
　　人家深圳就是不用担保，采用顺位抵押的方式，一个月就办妥，关键是想不想给老百姓办事啊解决实际问题啊
　　到底为什么不能呢？
　　商转公贷款，你是到了应该彻底解决的时候了！
　　我们公积金贷款都还八字没一撇，朋友你还在筹划商转公了？
　　哎呀，一声长叹！仰天长叹哪！————————————————————
　　持续关注中
　　小老百姓弱弱地期待中
　　弱弱地小小地浅浅地淡淡地，这就是一个小人物，也是一个人的基本的一个权利吧
　　奢望加奢侈哪！
　　借钱可不是白借的，要利息的吗，而且转的过程是个漫长的时间，利息得多少啊，成本高了，转不转有什么区别呢？朋友你说说呢？
　　就是就是，实在是难哪！
　　ing_________________________________
　　e p 有这个政策老百姓却享受不到，缴费却天天得缴，真不知道是为什么望尘莫及呢？
　　认真的看了楼主和各位的回帖，我简单说一下我的看法：　　这个商转公，流程应该是先要把银行的贷款还掉，然后银行把抵押的房产证给你，然后你再抵押给公积金中心。那么还掉银行的贷款的这个钱，估计就需要担保公司垫资吧，而这个垫资的钱，一套房子就是几十上百万，然后一套房子要耽误1-2个月，所以这个资金比较紧张，这个流程肯定要等，然后这个垫资的公司应该是要收费的。　　还有一个问题就是公积金现在没钱了，有很多种说法，反正应该是没多少钱了。大家可以自己算算，一个人只要存进去1万3，就可以贷款40万。而这个钱政府是没有给的，都是大家都存了公积金的人的钱。如果现在有1000个人存了公积金，大家可以计算一下这个比例，只能有25个人可以贷款，这还包括剩下975个人不去取掉自己的公积金。因为现在只要每个月要供按揭的人，还可以凭借按揭的费用，每年去取出自己的公积金。现在公积金又没有什么利息，而且现在有按揭的人也多，所以很多人都去取出来了，那么剩下的就更没什么钱了。就按我刚才说的，1000个人存了公积金，其中600人取出了自己的公积金还按揭，那么就只有400人了，则只有10个人能够申请到足够的额度贷款。所以啊，我觉得这个制度应该是有问题了，里面存的钱，就只有没有按揭，没有房贷的人的钱了，而这个钱又是低利息，呵呵，可想而知了。　　反正我是打算全部取出来了，我公积金也不多，11年了，才3万多块钱，也不打算再买房子了，取出来正好还按揭。　　楼主你也别这么大的气，我同事3月份交房的房子，现在都没接到，因为公积金都等了一年了还没放款。
　　@phplinux 86楼
15:30:00　　e p 有这个政策老百姓却享受不到，缴费却天天得缴，真不知道是为什么望尘莫及呢？　　-----------------------------　　兄弟，你交100元，你单位也要交100元，还是划算的，如果你不交，你单位还节约了。
　　这叫什么划算呀！我缴的目的是要用到呀，光缴不用有什么意义呢？！
　　人是活的，鸡儿是甩的！制度是人制定的，制度不合民意，就可以更改！
　　人是活的，鸡是甩的！同意！
　　人是活的，鸡是甩的！
　　人是活的，鸡是甩的！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
　　@phplinux 89楼
16:15:00　　这叫什么划算呀！我缴的目的是要用到呀，光缴不用有什么意义呢？！　　-----------------------------　　你朗阁不可以用耶，你可以提出来还按揭撒，如果你买房子，只要你有耐心等到额度，一样可以低利息贷款撒。只不过现在大家都在用，钱都那么点点，用完了肯定都只有等新增加的额度了。
　　就不晓得要等到猴年马月，怕是等几年黄花菜都凉了哟！等个几年有了额度，我办还有啥子意义呢，因为头几年是商贷的扣利息最高的几年，把利息已经交给银行了，再花费用办理公基金贷款真的没有多大意义的了。
　　94楼的朋友，您说不是吗？
　　这样子等真得是漫漫长夜一般哪——————————
　　这样子等真得是漫漫长夜一般哪——————————何时是个头呢？！
　　97楼你可说出了我的心理话呀：这样子等真得是漫漫长夜一般哪——————————何时是个头呢？！
　　让我们荡起双浆，让我们唱起那首老歌：相同的感受，相同的期待！
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