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有房产证没有土地使用证可以过户吗？需要什么条件呢？
会受理的&能办理房产证,就一定有国土使用证了!一般办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。所以土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证。就像我们买开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已。归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方如果在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。
其他回答(共2条)
土地使用证和房产证是不同的两证，没有房产证的话购买存在较大风险
只有房产证，没有土地使用证。。。
产权产证热门问题
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
美乐乐匿名用户：
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近日，市民周女士致电本报民生热线2382258称，她今年初买了一套二手房，只办了房产证的过户手续，没有办土地使用证的过户手续，土地使用证上的名字仍然是原房主的名字，如果土地使用证不过户，对房屋的产权有没有影响？
周女士告诉记者，2013年底，她通过房屋中介公司，在市内买了一套90平方米的二手房，2014年1月，与二手房房主办理了房产证过户手续，今年六七月份，这套房子的土地使用证才办下来，但写的是原房主的名字，她心里始终不踏实，就去咨询房屋中介公司，他们说，只要以后不准备卖房子，房产证是周女士夫妇的名字就行了，土地使用证上的名字不更换也没有关系，一般没有人会来追问土地证。周女士说，刚买了房子，家里的钱很紧张，如果又花几大千块钱去更换土地使用证上的名字，经济承受不了。“他们这样一说让我有点六神无主了，更名吧，又没钱，不更名吧，又怕房屋产权上发生纠纷。我很纠结，不知道在房屋买卖中，土地使用证是不是必须过户，如果不过户，对房屋的产权有没有影响？”
带着周女士的疑问，记者联系了市房管局，一工作人员告诉记者，建议周女士把该套房子的土地使用证过户，如不过户会影响该套房子以后的再次买卖交易及贷款等程序，因为这些都需要房屋两证齐全。
随后，记者联系了市国土局地籍科，一负责人告诉记者，根据地随房走的原则，周女士应当办理土地使用证过户，达到两证统一，消除以后贷款、买卖的隐患。而且办理土地使用证过户不需要任何费用，只需要买卖双方带上房屋买卖合同、身份证、结婚证、完税确认表、房产证原件及复印件，到市政务大厅国土资源窗口办理。
（本报记者 杨秀琴）
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房子过户土地使用证没有行吗
0人阅读 来源：互联网整理，仅供参考
在现实生活中，大家对于自己的房子一般会有房屋产权所有证以及，或者在有的地方这二证合二为一。当我们遇到某些情况，需要将自己的房子进行流转，过户给他人。那么，很多人存在这样一个疑问，土地使用证没有行吗?别着急，接下来，小编针对这个问题为您答疑解惑。房子过户土地使用证没有行吗?一、什么是土地使用证土地使用证是确认的法律凭证。根据《中华人民共和国实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。二、土地使用证有什么作用?土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将、作价出资、出租或。三、有没有土地证有什么风险?如果你在时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。此外，由于评估价格为房屋的房地产市场价格，金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。四、有房产证没有土地证可以过户吗?房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，者才算获得了完整的权利。在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。综上所述，土地使用证与二者虽然存在区别，但是土地使用证与房屋产权证，二者是密不可分的关系。至于房子过户土地使用证没有是否可行的问题，我们知道，根据我国法律规定如果有房屋产权证，但是却没有土地使用证，依据我国法律的相关规定，这种情况是不能进行房子的过户的。延伸阅读：
无锡土地承包律师律所：江苏三诚律师事务所区域：江苏/无锡/南长区擅长婚姻家庭律所：江苏优博律师事务所区域：江苏/无锡/江阴市擅长刑事辩护
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