大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我通过中介买房子,订金和中介费都交了,因为银行贷款没通过,中介是不应该退还我钱
我通过中介买房子,订金和中介费都交了,因为银行贷款没通过,中介是不应该退还我钱
浏览次数：0
具体需根据合同约定确定
不知道下面这条知识能否帮助到您
有些时候,不菲的中介费往往能成为压垮住房梦的“那根稻草”。
如出现这四种情况 请果断要求退还中介费!
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:819,askz:24,askd:73,RedisW:0askR:119,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:120
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：回复: 19 | 浏览: 5246
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华1&帖子804&经验值5961 &注册时间&妈币6392 &
帖子804&经验值5961 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
现在二手房定金一般都有好几万，但是万一按揭贷款没有批下来，那这几万难道就没有了啊？
不是买家不想买，而是银行批不下来。
应该怎么避免或者减少这种损失，我想是不是可以在三方合同上注明万一贷款批不下来，买家退回定金或部分定金
这样不知道是否可行？
三方合同写住，万一银行批的金额比我申请的金额少的话，个差额就要我用现金付。我理解是，如果银行唔批的话，个差额就是贷款金额啦，即系要一次付款啦。。唔系就当你违约
最近也在准备入手，中介也是这么给我说的，他不敢保证100%能拿到银行贷款，但感觉没问题，最多就银行的估价假如低于报价，差额就要直接付现给业主，可能有几万的波动
银行批不下来，定金和中介费是不能退了，你在三方合约上写明，业主肯定是不会愿意的。你可以让中介找个好点的评估公司，把房子的评估价评高点。一般情况下银行都会批的，加上按揭公司都想做你们这单，如果批不来，他们也会继续找实力点的评估公司。而且也会和银行那边的人沟通的啦。
发表于13楼
估计业主不会同意，因为你办理贷款也是需要时间的，这段时间很有可能也会有其他人想买业主的房子，无形之中就是业主在等着你啊。不过你还是可以和业主谈的。建议你最好先到银行搞清楚自己的贷款问题。再交定金。不要交了钱后有些问题还没不确定。
发表于16楼
其实这个还要看具体情况具体分析的。
银行完全不批贷款也要看是什么原因，如果是业主的原因，比如房子的产权不清晰，比如不能配合办理按揭的资料，那么银行肯定也是不会出同贷书的，或者不会放款，那么这个责任就是业主的，需要业主自己来承担责任，违约算业主，如果是因为买家的问题，同样如果提供的资料不到位，个人银行的征信不好也会导致贷款失败，那么这个责任就是买房的，如果的同贷书申请失败
如果说是贷款金额少于申请金 ...
精华0&帖子988&经验值2866 &注册时间&妈币2162 &
帖子988&经验值2866 &注册时间&BB生日
同问，求解答
精华0&帖子336&经验值2127 &注册时间&妈币2799 &
帖子336&经验值2127 &注册时间&
卖家基本不会同意的！
一般情况下银行都会同意！
精华0&帖子401&经验值3426 &注册时间&妈币4271 &
帖子401&经验值3426 &注册时间&
三方合同写住，万一银行批的金额比我申请的金额少的话，个差额就要我用现金付。我理解是，如果银行唔批的话，个差额就是贷款金额啦，即系要一次付款啦。。唔系就当你违约
精华0&帖子16&经验值90 &注册时间&妈币136 &
帖子16&经验值90 &注册时间&
& & zhuyong0523 发表于
卖家基本不会同意的！
一般情况下银行都会同意！
最近也在准备入手，中介也是这么给我说的，他不敢保证100%能拿到银行贷款，但感觉没问题，最多就银行的估价假如低于报价，差额就要直接付现给业主，可能有几万的波动
精华0&帖子336&经验值2127 &注册时间&妈币2799 &
帖子336&经验值2127 &注册时间&
晕，这个不影响的，你不会是刚好就付30%的首付吧？
精华0&帖子795&经验值3091 &注册时间&妈币3187 &
帖子795&经验值3091 &注册时间&
银行批不下来，定金和中介费是不能退了，你在三方合约上写明，业主肯定是不会愿意的。你可以让中介找个好点的评估公司，把房子的评估价评高点。一般情况下银行都会批的，加上按揭公司都想做你们这单，如果批不来，他们也会继续找实力点的评估公司。而且也会和银行那边的人沟通的啦。
精华1&帖子804&经验值5961 &注册时间&妈币6392 &
帖子804&经验值5961 &注册时间&
比如之前限购一下子出来，估计有的人刚好撞到就有可能批不下来，那这时候就真的可能几万块白白交出去了
精华0&帖子1609&经验值6364 &注册时间&妈币7677 &
帖子1609&经验值6364 &注册时间&
好像合同上可以注明吧，网签也有写清楚的呀
精华0&帖子153&经验值3288 &注册时间&妈币3189 &
帖子153&经验值3288 &注册时间&BB生日
网签的合同有这个条款，但具体约定是卖买双方商议，我当时双方约定退款解除合同，就看你们双方谈好补充完整 (来自手机端的回复)
精华2&帖子62&经验值715 &注册时间&妈币1124 &
帖子62&经验值715 &注册时间&BB生日
可以写啊， 但卖家同不同意是另一回事。
换位思考， 你是卖家， 你会同意么？ --我是不会同意的， 卡卡。
精华0&帖子1609&经验值6364 &注册时间&妈币7677 &
帖子1609&经验值6364 &注册时间&
我那卖家人挺好的，同意没问题
精华0&帖子3566&经验值19567 &注册时间&妈币19219 &
帖子3566&经验值19567 &注册时间&BB生日
估计业主不会同意，因为你办理贷款也是需要时间的，这段时间很有可能也会有其他人想买业主的房子，无形之中就是业主在等着你啊。不过你还是可以和业主谈的。建议你最好先到银行搞清楚自己的贷款问题。再交定金。不要交了钱后有些问题还没不确定。
-- ～首尔～
精华5&帖子26767&经验值137692 &注册时间&妈币146509 &
帖子26767&经验值137692 &注册时间&BB生日
看人的，有的人会同意全额他退还
有的人会没收定金
但是没有听说有人会没收首期
关键是签约的时候写清楚
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子1343&经验值6842 &注册时间&妈币16510 &
我是谁的谁
帖子1343&经验值6842 &注册时间&
应该是这样的，
所以给首期的钱一定只能多不少啊~
不然银行评估后这个差价只能再给多些首期补上了。
精华5&帖子26767&经验值137692 &注册时间&妈币146509 &
帖子26767&经验值137692 &注册时间&BB生日
其实这个还要看具体情况具体分析的。
银行完全不批贷款也要看是什么原因，如果是业主的原因，比如房子的产权不清晰，比如不能配合办理按揭的资料，那么银行肯定也是不会出同贷书的，或者不会放款，那么这个责任就是业主的，需要业主自己来承担责任，违约算业主，如果是因为买家的问题，同样如果提供的资料不到位，个人银行的征信不好也会导致贷款失败，那么这个责任就是买房的，如果的同贷书申请失败
如果说是贷款金额少于申请金额，也有2个原因造成，一个是因为评估价低，一个是因为楼龄或者房子的结构，如果楼龄太旧，申请商业是会被压成数的。那么不同的原因有不同的处理方式，不能一刀砍吧
&&一般如果业主违约，就是退还定金，并且支付定金金额的违约金，买房违约就是被业主没收定金。这个操作是常规。但是这些都是可以和业主谈的，只要业主同意，可以双方互不追究责任的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华1&帖子804&经验值5961 &注册时间&妈币6392 &
帖子804&经验值5961 &注册时间&
& & 郑大源 发表于
其实这个还要看具体情况具体分析的。
银行完全不批贷款也要看是什么原因，如果是业主的原因，比如房子的产 ...
多谢大源先生的回复，很详细。
我其实最怕的就是楼龄太旧，贷款申请不到想申请的数目，
请教一下，如果第一套本来按3成算，市区里的学位房，像楼龄20年左右的，要准备多少首付比较安全一些。
精华0&帖子53&经验值265 &注册时间&妈币342 &
帖子53&经验值265 &注册时间&
主要看楼主跟卖家的买卖合同里约定的条款。
精华0&帖子16&经验值90 &注册时间&妈币136 &
帖子16&经验值90 &注册时间&
郑生你好，我想问下，前天买楼签合同时和签的一份中介服务合同，ZY地产的，但这份中介合同只有一份，而且是中介收着，这样正常吗，我也是事后才想起
精华0&帖子34&经验值255 &注册时间&妈币334 &
帖子34&经验值255 &注册时间&BB生日
合同一式两份 这是至少的！！！否则肯定有鬼 表示不理解为什么只有一份
万一按揭贷款没有批下来，那之前交的定金和中介费是不是没有了？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：其他帐号一键登录:
& 大家买房付过定金后银行贷款放不下来都是怎么处理的呢
查看: 16940|回复: 21
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID330818&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分3443&在线时间677 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID330818&帖子&精华0&金币2084 &威望1 &注册时间&
& && && && && && &现在买房貌似都需要交定金，而且貌似还蛮高的，我知道的有要五万的，那如果不是因为本人的原因违约，而是因为银行不放贷，那这部分钱能退吗，签合同的时候能和开发商约定好这点写入合同吗，快买房了，因为助学贷款的原因信用记录有两次逾期，很担心因为这个原因银行不放贷，到时候房子定金又付过了，那就亏大发了
UID141529&好友&帖子&主题&精华0&小红花203 &积分5602&在线时间2013 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID141529&帖子&精华0&金币1506 &威望14 &注册时间&
等专家来说~~~~~~~~~~~~~
❤ヽ格格生了3个小茶杯，半岁啦，确定是茶杯啦。好开心好开心。
UID327708&好友&帖子&主题&精华0&小红花96 &积分7557&在线时间866 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID327708&帖子&精华0&金币5822 &威望1 &注册时间&
我是来看答案的
UID106737&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1593&在线时间401 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID106737&帖子&精华0&金币791 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID330818&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分3443&在线时间677 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID330818&帖子&精华0&金币2084 &威望1 &注册时间&
谢谢，继续等答案中~~~~
UID355550&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分629&在线时间289 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID355550&帖子&精华0&金币51 &威望0 &注册时间&
订金可以退，定金就自求多福吧
UID55619&好友&帖子&主题&精华0&小红花19 &积分2043&在线时间890 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID55619&帖子&精华0&金币263 &威望0 &注册时间&
我一个同事就是助学贷款有逾期，贷款办不下来，然后居然假离婚，用女朋友的名义去贷款买的房子，所以现在信用真的很重要的
UID330818&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分3443&在线时间677 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID330818&帖子&精华0&金币2084 &威望1 &注册时间&
不想假离婚，另外他公积金比我多
UID171810&好友&帖子&主题&精华0&小红花100 &积分11001&在线时间1755 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID171810&帖子&精华0&金币7446 &威望9 &注册时间&
同看答案的
UID106786&好友&帖子&主题&精华0&小红花91 &积分8780&在线时间1891 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID106786&帖子&精华0&金币4993 &威望1 &注册时间&
六六妈妈 发表于
我一个同事就是助学贷款有逾期，贷款办不下来，然后居然假离婚，用女朋友的名义去贷款买的房子，所以现在信 ...
女朋友跟别人跑了么办？
UID55619&好友&帖子&主题&精华0&小红花19 &积分2043&在线时间890 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID55619&帖子&精华0&金币263 &威望0 &注册时间&
不过他们现在很好啊，房子装了，儿子也生了，如果感情这么脆弱，那还结婚干哈呢，
UID332681&好友&帖子&主题&精华0&小红花107 &积分7148&在线时间2152 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID332681&帖子&精华0&金币2834 &威望2 &注册时间&
这个开发商是不退的，除非你交的时候写明如果贷款办不下来，全额退
UID326394&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分363&在线时间77 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID326394&帖子&精华0&金币209 &威望0 &注册时间&
订金可以退，定金就自求多福吧
确实是这样子的，哎。。开发商的套路
UID101188&好友&帖子&主题&精华1&小红花416 &积分10184&在线时间2053 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID101188&帖子&精华1&金币5753 &威望65 &注册时间&
肯定要退钱呀，全额退！
与国际接轨，微博互粉/u/
UID21215&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分9165&在线时间2629 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID21215&帖子&精华0&金币3895 &威望4 &注册时间&
学习哈子！
& &还不清楚买房子的流程
UID330818&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分3443&在线时间677 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID330818&帖子&精华0&金币2084 &威望1 &注册时间&
这个估计很 难，买房合同一般都是格式合同，都是些霸王条款，开发商不会为了某个人改的，谁叫我们买房的属于弱势群体呢
UID332681&好友&帖子&主题&精华0&小红花107 &积分7148&在线时间2152 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID332681&帖子&精华0&金币2834 &威望2 &注册时间&
那你就慎重交定金，多问几个银行经理，确定贷款没问题在交。要不然亏个几万块，掉的大
UID332681&好友&帖子&主题&精华0&小红花107 &积分7148&在线时间2152 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID332681&帖子&精华0&金币2834 &威望2 &注册时间&
交首付不一定签合同的，有些只是给首付发票或者收据，你让售楼部的人承诺，然后再录音作证据
UID330818&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分3443&在线时间677 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID330818&帖子&精华0&金币2084 &威望1 &注册时间&
是的，到时候注意点，留点证据，谢谢提醒
UID41533&好友&帖子&主题&精华0&小红花58 &积分3455&在线时间1316 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID41533&帖子&精华0&金币813 &威望2 &注册时间&
一般不会退的，而且你办贷款之前要交首付啊。合同都是填好的，买房只有签名字的份，想改一个字开发商都不会答应。
所以，慎重交钱，前期做好工作，个人征信记录一般是两年，先去查查看。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by通过中介买二手房，交了定金2万元，贷款贷不下来，中介还要收中介费是否合理？
收取部分劳务费是可以的，定金全额拿下是不可以的 也不合法，关键还是要双方协商解决，解决问题之一就是收了定金他就要为你解决你遇到的困难，如果该中介无法解决定金肯定拿不来的，如果你不想买了 那定金确实是不能退的，只要你还想买房且合作关系不变，那就可以要求其为你服务。尽到应尽的责任。
定金是交给房东的，今天房东也不舒服了说自动解除这个合同，因为他们无法贷款，但中介说要收取中介费。
合同解除了，就说明交易失败了，何来中介费，一分钱也不用给的，除非交易成功了才可以收取中介费，你不存在违规行为，具体可以参考房产中介费相关法律规定。中介费一般分为两次（份） 卖放一份 买方一份，卖房子分.....
这个是三方交易关系，看哪一方违规，找哪一方 ，明白了吗？其他依法执行。
按正常程序，签完预约买卖合同，当天交定金，同时还要交20%的中介费（剩下80%过户前交），由于这是你个人原因造成交易无法进行，那么之前交的20%的中介费是不会退给你的
只是不知道你那边具体是个什么情况，之前有没有交中介费？交了多少？
买房前我查了信贷，也给他们年过，证件都给过他们查了，说可以办理，现在签了合同后说要收取费用，我不同意、刚刚房东，中介我三方在一起，房东说如果贷不了解除合同算了，但中介说这样的话还得收中介费
这样的情况你就不给，跟他们说：没有达成协议，之前你们中介拿我的证件去查过，确定可以贷款，现在银行又说贷不了，是不是中介方操作失误的原因还不知道
你这是哪里的房子？
武汉黄陂区盘龙城的房子
就照无之前说的，不给了，都没有达成协议还给什么佣金
现在是交易都没有成功，他还想拿钱，沟通该吼
呵呵，别生气了，不划算，钱别给了，没什么问题的
其他答案（共2个回答）
买房前查过信贷，也给他们看过，说是可以办理，过后又说要收钱，我不同意现在说我不配合，房东中介我三方今天在场当面谈了，弄得房东想解除合同但中介说还要收取他的中介费。
你在哪买房
武汉黄陂区盘龙城
定金的含义就是买卖双方任何一方毁约，需双倍返还。这是在法律上都认可了的。你单方毁约，不叫你再出3千就算万幸了，你岂敢奢望拿回你的定金呢。契约一人签字都算有效。关...
根据有关法律规定，定金具有担保的性质，如确系买受人原因决定退房的，卖方或中介有权拒绝退还定金。
你用的是商贷还是公积金没有说清楚,按照你的描述应该做的是国管公积金,因为只有国管公积金才能先过户先批贷.一般的合同中会注明如因你的原因办不下来会要你全款支付的....
（1）合法。（2）要出示他与房主在公正处办理的全权委托合同。（3）除了房屋证件外，最重要的就是那份公正书了。（4）如果办理了委托公正，房主是不用到场签字的。这类...
按照当时的中介合同办理。到手的钱当然不愿意再往回退了，因此你要尽快要回你的押金，否则一旦有中介人员变动或中介公司变动，你的钱就不好要了。不要电话联系，直接去谈，...
答: #厦门鼓浪屿滨海度假屋#家庭复式房在6月份有房吗，现在是否可以预定6月的住房
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415