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南山-大族集团《北头村城市更新》

11号线地铁南山站800米

合同：直接开发商签拆迁赔偿合同

项目名：南山区北头村城市更新单元

规模：总占地面积19万平方米

进度：已立项，签约率90%左右

交房：许得施工许可证后36个月交房

申报主体: 北头村股份公司

装修补偿：500元/平

名额条件：不用社保不用名额，不限购!

交通：11号线地铁南山站800米

继布吉沙塘布旧改（大族河山）和坂田大光勘旧改（大族云峰）後大族地产将旧改主战场转战关内，重点开拓南山片区位于月亮湾大道以西区域，有两大旧改综合体项目位置较好，与前海商务区僅一个地铁站距离未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸；兆方旧改布局于侨城北商业区，主要汇聚了华侨城生态資源、高端消费人群、高新产业基础、旅游休闲经济增长热点等强大属性一个是前海热点延伸，一个是豪宅片区高端消费热点延伸价徝凸显，无需等一个时间的变量

从位置来看，北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处与11号线南山站约800米左右距离，预计南山站與12号线南宝线交汇换乘站点；南山村旧改东邻南新路西靠前海路，位于9号线前海路站附近属于地铁口物业；兆方旧改位于侨香路以北，距离地铁2号线侨城北站约1公里路程

从物业形态来看，北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目兆方旧改规划为商业用地，主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目

项目进度，“兆方科技大厦”旧改项目于2016年6月17日公示实施主体早于2013年列入国土局城市更新第二批计划，其改造规划于2016年2月获批“南山村旧村”旧改早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划，目前尚无其他进展“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，目前尚无其他进展

“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；规划1.2万平米的商业办公用地总建面为11.1万平米。

大族北头村项目占地面積约69000平方米总建筑面积约33万平方米，位于南山区桂庙路与前海路交汇处项目一期预计将于2022年完工。

三区两园两轴”错落有致的北斗型現代建筑形成大型板式为主，板点结合户户通透、视野开阔大围合形空间。

大族南山村东邻南新路西靠前海路，位于9号线前海路站附近属于地铁口物业；项目总占地面积19万平方米、建筑面积达120万平方米。项目早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划目前尚无其他進展。

“兆方科技大厦”城市更新项目

该项目拆除用地面积12712.4平方米由两宗地构成：T405-0013宗地，宗地面积5212.29平方米建筑面积5485.61平方米；T405-0009宗地，宗哋面积7500.1平方米建筑面积15004.48平方米。

其中T405-0013宗地为文体设施和供应设施用地规划为博物馆（图书馆）和110KV变电站。

项目于2016年6月17日公示实施主体早于2013年列入国土局城市更新第二批计划，其改造规划于2016年2月获批

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