原标题：恒大4.3亿元斩获望牛墩2.1万㎡商住地！（附航拍视频）8123元/㎡！溢价187%！

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12月22日上午10:00，位于望牛墩镇望联村、编号为地块，在东莞公共资源交易中心正式挂牌出让。该地块占地面积21173.68㎡，容积率≤2.5，起始总价为15000万元，起始楼面地价约2834元/㎡。据悉，保利、万科、碧桂园、恒大及融创等房企大咖均有意向拿地。

历经1.5个小时、6家房企，,51轮激烈竞拍， 该地块最终恒大集团广东房地产开发有限公司以4.3亿元的总价斩获，折合楼面地价8123元/㎡！溢价率187%！刷新了望牛墩镇最新楼面价！

小编通过翻阅往年该镇土地出让数据得知，这是望牛墩时隔一年之后再一次推地，去年（2015年8月26日），望牛墩3万㎡商住地被顺海实业投资有限公司以总价9900万元摘得，楼面价仅1350元/㎡，该地块为如今海德骏园项目，项目剩余60余套在售。

截止至11:37，该地块总价达43000万元，楼面价8123元/㎡，溢价167%。

截止至11:03，经过了36轮的报价，该地块总价达29200万元，楼面价5516元/㎡，溢价95%。

截止至10:52，经过了32轮的报价，该地块总价达26600万元，楼面价5025元/㎡，溢价77%。

截止至10:23，经过了23轮的报价，该地块总价达21200万元，楼面价4005元/㎡，溢价41%。

编号商住地块位于望牛墩镇望联村，周边有恒大翡翠华庭，海德骏园、四季名苑等住宅小区，其中四季名苑基本售罄，入住率较好，地块周边居住氛围较浓。

恒大翡翠华庭、海德骏园、天诚时代（尾盘）

等三个项目为目前望牛墩市场在售新房项目

地块附近有恒大翡翠华庭约2.3万商业综合体，嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心等商业生活配套；医疗配套方面有望牛墩医院、望东卫生站、望牛墩卫生站等；周边教育资源丰富，有望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园、望东幼儿园、望牛墩中心小学、望牛墩实验小学、望牛墩中学等；休闲娱乐配套有望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育公园、望牛墩文化广场等。

该地块周边有汇景路、宝华路、金牛路等城市道路，距离轨道枢纽━望洪枢纽站约6公里，望洪枢纽站将汇聚穗莞深城轨、佛莞轻轨、莞惠轻轨、地铁1号线等，交通便捷。

图为地块周边交通指示牌

该地块距离市区较近，区域位置优越，交通便捷，发展潜力较大。据望牛墩恒大项目现在销售透露，万科、碧桂园、恒大、融创等房企都将在22号当天参加竞拍，保利也有意愿加入其中，合富辉煌东莞发展研究部预计，该地块或将会引起房企的激烈竞拍。

新房1万/㎡起价 二手房最贵卖8000元/㎡

2016年7月，我们望牛墩镇在东莞32镇区中沉默多年，而且是一个房地产业发展相对滞后的镇区，此前的房价还停滞在每平米5、6000元水平，一月之间洋房价却突然突破万元高位，平均房价甚至比相邻的楼市明星麻涌镇更高。

据合富辉煌当月研究报告显示，拉升望牛墩整体房价的楼盘为海德骏园，该盘入市相当低调，首批300套房源却以12000元/㎡左右的高价迅速去货，目前一期剩余少数楼层未售，二期的62套房源正在销售中。（关于海德骏园，望牛妹在之前就报道过，回顾请戳→）

在海德之后，恒大翡翠华庭又在11月27日高调开盘，新房以1.1万/㎡的高价去货。

据知情人透露，新政前，在望牛墩购房的主要由万江、洪梅以及少数深圳客组成，新政后，受到限购令的影响，望牛墩镇的项目来访量下滑明显，楼盘成交量随之下滑。

而二手房方面，该镇二手楼盘较少，与地块相隔最近的富盈四季名苑，楼龄在8年以上，由于位置较好，该楼盘两房单位月租金为2000元，二手房均价在8000元/㎡左右，而距离镇中心1.2公里的富盈四季华庭则相对便宜，月租金为1500元左右，二手房均价6-7000元/㎡。

心里的滋味一定五味杂陈

但我还是愿意往好的方面想

望牛墩是块宝地，所以才引起众多房地产公司“争抢”

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