我们家楼下有一个车库，我和老公很想买，于是给卖主打电话，卖主说他带我去开发商那里过户，在开发商确认可以过户的时候，我就得把钱给卖主，卖主可以陪我一起等开发商过户完成。1、我... 我们家楼下有一个车库，我和老公很想买，于是给卖主打电话，卖主说他带我去开发商那里过户，在开发商确认可以过户的时候，我就得把钱给卖主，卖主可以陪我一起等开发商过户完成。

1、我和老公都没做过类似的交易，想问下这样过户可以么，他需要带些什么证明，我需要带些什么证明？如果不可以应该是什么样的流程？

2、卖主说，这个车库没有房产证，他说他交了一个契税，没办房产证也需要交契税么？
3、我如何才能得知卖主的车库没有做过抵押贷款或者个人抵押之类的？
4、我们小区里全都没办房产证，我们的住宅也只有房产局出具的合同和发票，如果卖主也给我出具这两样东西，我应该去哪里办过户手续，这个房子才能变成我的名下？
5、我和老公还想让对方和我们去趟公证处，公证一下我们的买卖合同生效，公证处那里还需要什么材料么？

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