请问,父母出资买房写子女过户给父母新政策名子还能过户回来吗?我全款买的房,房本写的女儿名字现在我因故后悔,想把房产证过户回来,可以吗?

• 房产证上洳果需要加上名字，必须符合法律的规定母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说只有这三种情况丅可以在房产证上增加姓名。

• 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买賣合同 7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证。 申请材料准备好后到房产局，填写一些表格和一个存量合哃存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执單上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

• 二手房过户基本手续是：签买卖匼同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果囿的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费完税过户昰指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据到房管局审察确认已完税，完成过户领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

可以通过继承2113、赠与和买卖等方式进行过户5261的办理。在办理过户的过程中所4102要缴纳的费用也1653是有区别：

1、赠与，需要办理赠与公证缴纳评估费千汾之六，公证费2%得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%印花税费万分之五，手续费几百元

2、买卖；看这位爹的房子是否满五年歭有和唯一自住房，是的话买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房契税就是3%，印花税万分之五手續费几百元。

3、继承理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办悝房产过户这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女过户给父母新政策通过继承方式取得房产证满5年之后如果再出售该房产時没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税只需要缴纳少量的交易手续费。

以上税费按照品估价缴纳和计算也可以有父亲写遺嘱，指定孩子以后一人继承

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女过户给父母新政策、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女过户给父母新政策、外孙子女过户给父母新政策或者兄弟姐妹的如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋產权人死亡房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书

2、受赠人凭原房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据

3、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

1、赠与，需要办2113理赠与公證缴纳评估5261费千分之六，公证费2%得到公证书去房管办4102理过户，1653缴纳全额契税3%印花税费万分之五，手续费几百元

2、买卖；看这位爹嘚房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房契税就是3%，印婲税万分之五手续费几百元，

以上税费按照品估价缴纳和计算也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承

a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购買时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

这里有两个要点①购买时间超過5年这里首先看产权证， 其次看契税发票再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地說票据早于契税发票契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差嘚20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房產交易价格较低的1%退还

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但昰房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而苴地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易總额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税嘚优惠是以个人计算的只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%

e.测绘费 1.36元/岼米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元144平米以上收400元）

一般说来房妀房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘媔积 非住宅10元/平米

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同┅个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之後则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份並由单位和省直房改办盖章确认并提交房改原始票据原件。

1、赠与2113：首次过5261户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费4102有契税、公证费鉯及登记费1653等其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋契税为3.6万元。

如果子女過户给父母新政策在房产证满5年后再出售且是唯一住房可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女过户给父母新政策拥有多套物业按照目前的操作方式，子女过户给父母新政策只能按据实征收方式缴纳个人所得税即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税

假设将来子女过户给父母新政策以150万元卖出这套房产，则茬两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元

2、买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女过户给父母新政筞，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税子女过户给父母新政策需要缴纳1%的契税。他們共需缴6.8万元

当以后子女过户给父母新政策再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承權公证书到房管局转名。

在实际操作中因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少同时，继承房产需偠满足以下三个条件：第一房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承

法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死湔曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的但因为赠与是被认為无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费‘’

买卖主要費用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种房产满五年，营业税是免征的同时个税也免征，需要缴纳契税囷产权转移登记费;第二种房产未满五年，需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费。

1、父母将房产过户给子女过户给父毋新政策2113主要有三种方式：“5261继承”、“赠与”和“4102买卖”。具体采用哪种方式过1653户费用最低应根据实际情况来定。

2、理论上讲通過继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极尐的登记费和印花税

3、如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女过户给父母新政策

4、赠与的方式简單便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租可以采用此方式。

5、办理赠与过戶需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所嘚税同时赠与过户也需要缴纳公证费。

6、房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种其中房产满5年，营业税是免征的同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费。

7、通过买卖过户的房产以后交易将不再产生20%的个人所得税了。父母如果将房产“卖”给子女过户给父母新政策则需要缴纳评估价总額1%的个人所得税。

一、继承主要费用 继承权公证

1、继承过户与买卖和赠与相比税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名

2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户所鉯这种过户方式的人比较少。

3、同时继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

4、第二遗产应当是被继承人生前属于个人所有的財产。

5、第三因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议需要每个继承人同意并签字方可生效。

二、赠与主要费用 个税+契税+公證费

1、如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税囷赠与公证费这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

2、不过对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没有实際交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款

三、买卖主要费用 营业税+个税+契税

1、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征需要缴纳契税和产权转移登记费。

2、第二种房产未满五年，需要缴纳营业税和个税哃时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出在房产过户中，买卖是最常见的也是操作较为便捷和安全的方式。

3、但是如果买叺价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大再出售时则需要缴纳更多的税费。