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要租房子的新租户签了合同，然后旧租户搬离，新租户突然说不租了，可以追究责任吗？怎么做？
广东－佛山&12-04 11:22&&悬赏 0&&发布者:龙布雨 & 回答:(4)
原租户合同期未满，但是找到了新租户续租，新租户签了合同，并且给了中介公司中介费和500元押金，然后原租户搬离，但是新租户突然又说不租了，中介费和500押金也不要回，然而原租户已经找了新地方搬离，但是新组户不租，房东不退原租户押金，而房子物业管理费用也会正常收取，造成原租户和房东都出现了很大损失，这样的情况，可以追究中介公司和新租户的责任吗？要怎么做？
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有合同，按合同里的约定办。
新租户签合同的时候还没有给4800的租屋押金，只是给了中介费和500定金，按照合同本来新租户违约，是要赔偿4800押金的，但是现在新租户只愿意不要回中介费和定金，不愿意再赔偿押金，旧租户和房东都有损失，不是500元定金可以解决到的，怎么向新租户追讨赔偿？最起码要赔偿原本要给的4800押金
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按合同约定处理
新租户签合同的时候还没有给4800的租屋押金，只是给了中介费和500定金，按照合同本来新租户违约，是要赔偿4800押金的，但是现在新租户只愿意不要回中介费和定金，不愿意再赔偿押金，旧租户和房东都有损失，不是500元定金可以解决到的，怎么向新租户追讨赔偿？最起码要赔偿原本要给的4800押金
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按合同约定处理的。
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可以要求承担违约责任的。
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二手房东欠租导致一手房东断电 商场租户损失超百万找谁赔偿？
17日上午，徐先生在商场外面贴出”还我血汗钱”的横幅东莞时报记者 王飞 摄　　3月17日上午，徐先生站在自己经营的超市内，气得直跺脚。记者在现场发现，超市内满地狼藉，散落着各种垃圾、融化的冰激凌、发霉变质食品等。原来，他所租的超市在上个月被一手房东停电后，就陷入经营困境。现在商场内大部分供应商已经撤离，自己也损失超百万元。　　徐先生说，自己是从二手房东叶先生手里承租的商场。但因为叶先生拖欠房租，一手房东廖先生一气之下就将商场的电断了。　　事发后，徐先生认为，廖先生不应该因为与叶先生之间的矛盾而断电，因此要承担赔偿责任。叶先生也认为，自己不是恶意拖欠房租，由此给商户造成的损失，应该由廖先生负责。廖先生则认为，此事是因为叶先生拖欠房租引起的，赔偿责任应该由叶先生承担。　　截至记者发稿时，涉事三方仍未就相关赔偿问题达成一致意见，目前虎门北栅社区居委会相关工作人员已经介入调解。　　商场突然停电致损失超百万　　3月17日上午，在徐先生经营的超市内，记者看到各种饮料、垃圾散落一地。一些电器专柜和化妆品专柜都是空空的，冷柜里还有不少发霉变质的速冻食品和融化了的冰激凌。徐先生望着满地狼藉，气得直跺脚。　　来自江西的徐先生介绍，2013年，他和同村的几个老乡凑钱从叶先生手里，将北栅新天地商场二楼租了下来，准备开大型超市。当时双方一次性签订了8年的承租合同。　　2013年9月，经过之后，超市正式开业。经过几个月的苦心经营，眼看超市的生意一天比一天好。然而，意料不到的事情发生了。　　今年2月16日，徐先生还在江西老家过春节，他就接到留在虎门照看超市的生意伙伴电话说，超市所在商场的电闸被一手房东廖先生关掉了，超市无法正常经营，损失至少在百万元以上。　　叶先生也证实， 2月16日，廖先生突然将商场的电停掉，导致商户无法经营，也导致他收租困难。所以，他也就无法及时将租金全部交给廖先生。　　在商户的沟通下，廖先生同意给商场恢复供电。但2月21日至25日，连续四天，廖先生再次将商场的电源切断，导致超市彻底无法正常运转，不少专柜纷纷撤离，整个超市陷入瘫痪。　　由于超市的钱，是徐先生和几名老乡在村里东一处、西一处借来的，不少人都指望着这笔投资来维持全家人生活的，现在超市突然陷入瘫痪，这让徐先生和几名合伙人感到无所适从。　　各方就赔偿问题难达成一致　　于是，徐先生率先找到断电的　　廖先生讨要说法，希望对方能赔偿损失。徐先生表示，因为廖先生突然断了超市的电，给他的超市造成直接损失，所以他认为廖先生应为超市的损失负主要责任。　　对徐先生的索赔要求，廖先生觉得无法接受。　　廖先生介绍，自己断掉商场的电是无奈之举，因为二手房东叶先生拖欠他的房租在先。他说，自己此前曾尝试沟通，但叶先生一直没有及时将所有房租付清，无奈之下才断掉商场的电。对于给徐先生造成的损失，他认为叶先生应负主要责任。　　叶先生则说，自己并不是恶意拖欠租金不给，实际上他每个月都按时支付租金，一直交到了2013年12月份。1月份房租没给，是因为当时是春节，按照老家习俗，不过完正月十五就不能拿钱出去。　　他曾与廖先生商量过，过了正月十五会另外付部分租金。正月十六当天，廖先生却将商场的电断掉了，导致他再去向租户收钱时出现困难，所以才没有按时交付租金。　　叶先生表示，即使自己没有按时支付租金，廖先生也应该按照租房合同来收取他的违约金或者书面通知他，而不应该绕过他，擅自断掉商场的电。由此给商户造成的损失，廖先生应负主要责任。　　截至记者发稿时止，涉事各方仍未就赔偿问题达成一致意见。目前，商场所在的北栅社区居委会相关工作人员已介入调解。　　律师说法　　二手房东拖欠房租在先，应承担主要责任　　随后，记者就此事咨询了广东省泰旭律师事务所主任律师钟春成。在他看来，此事件中，二手房东叶先生由于拖欠一手房东廖先生的房租在先，在没法正常维持商场运营的情况下，一手房东廖先生可以对商场采取停电措施。因此，他认为该事件中，二手房东叶先生应该对商户徐先生的损失负主要责任。
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政府要求房东“五不租”专家提醒　房客“十不租”
　　本报讯(记者刘扬)前不久，公安机关发布了面向出租房主的“五不租”。
　　政府要求的针对房东的“五不租”是:无合法有效证件的人员不租，从事非法经营活动人员不租，从事非法宗教活动的人员不租，所租房屋用于非法生产、储存、经营易燃、易爆等危险违禁物品的人员不租，违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动可疑的人员不租。
　　对于房客而言，同样有十种房子不能租住。前不久，房产专业人士总结了针对房客的“十不租”:未经综合验收、新建的房屋不能租；没有产权证的房屋不能租；没有房屋证件的房屋不能租；没有房屋所有人的授权书，租房者私自转租的房屋不能租；属于违章建筑不能租；产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下的房屋不能租；已抵押并且未得到抵押权人同意的房屋不能租；房屋权属有争议的房屋不能租；不符合安全标准的房屋不能租；被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
　　“免佣金的租房广告也要当心，”北京中原三级市场部研究中心分析人员说，“有些非法中介机构打着免佣金的幌子吸引顾客，等顾客看到满意的房子后又以免收佣金为理由提高租金，赚取租金差额。”
　　此外，除了产权证是建立租房关系的第一条件，要使租赁关系合理合法，出租人还要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。RJ047
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不支持Flash预交租金的房屋进行拆迁时房东怎么补偿租户-房屋拆迁经营性补偿是补给房东还是租户？
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预交租金的房屋进行拆迁时房东怎么补偿租户_房屋拆迁经营性补偿是补给房东还是租户？
预交租金的房屋进行拆迁时房东怎么补偿租户
因为当时的租房协议比较简单，没想到那块地要拆迁，租户现在告诉我说是我们没有完整的履行租房协议，让我们再给他找相同的类似繁华程度地段的房子安置他的生意，完成租房协议，到底这个事情过错方在谁。现在情况是。退房租也行，至少一次性退还100万才能弥补租户的损失。我现在就想问问懂法的朋友，要找类似的房子，目前租金一年大概至少要8到10万，而且没人跟你一次签7年的，我们家一套门面房跟租户签订了长期租用合同，10年，每年按照5万元一次性支付了50万元租金，今年是第三个年头因为需要买房，没有提及类似出现拆迁房屋问题的时候该怎么处理，所以走法律途径有没有办法解决
对租户补偿。拆迁部门会根据补偿协议的约定，参照市场评估原则。如果对方不满意，让他自己和拆迁方去谈，和你无关。 该合同无法继续履行系因进行拆迁所致，属于地方政府政策性拆迁，与双方过错无关。本案损失的产生，源自于拆迁后相关店铺等无法继续利用造成的损失。租户的其他要求　　双方均无过错　　因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件，由政府或开发商补偿。　　拆迁时一般会评估后给一定的经济补偿金，如果是经营性的房屋也会给予停产停业损失的补偿金。以上费用都是有拆迁人支付的。就是如果政府或开发商拆迁。和你无关，你不必理会，只需退回尚未履行的租金和相应利息即可　　本案主要争议焦点是租房合同解除的原因以及损失。　　你自己拿到你应该得到补偿款就可以了
对租户补偿。拆迁部门会根据补偿协议的约定，参照市场评估原则。如果对方不满意，让他自己和拆迁方去谈，和你无关。 该合同无法继续履行系因进行拆迁所致，属于地方政府政策性拆迁，与双方过错无关。本案损失的产生，源自于拆迁后相关店铺等无法继续利用造成的损失。租户的其他要求　　双方均无过错　　因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件，由政府或开发商补偿。　　拆迁时一般会评估后给一定的经济补偿金，如果是经营性的房屋也会给予停产停业损失的补偿金。以上费用都是有拆迁人支付的。就是如果政府或开发商拆迁。和你无关，你不必理会，只需退回尚未履行的租金和相应利息即可　　本案主要争议焦点是租房合同解除的原因以及损失。　　你自己拿到你应该得到补偿款就可以了
补偿金额和支付期限、自治区。房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。　　以下是有关法律条款：第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，就补偿方式，应当经政府常务会议讨论决定，市，“修改方案”被列入条例，也是突破。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定、县级以上地方人民政府为征收与补偿主体，提高了对征收补偿方案的公众参与程度，征收补偿方案应征求公众意见，应当组织听证会并修改方案　　2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定。被征收房屋的调查结果和分户补偿情况应当公布、直辖市制定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的。被征收人对征收决定和补偿决定不服的。　　　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，订立补偿协议。　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失，是对被征收人权益的尊重
退回多缴的租金即可，拆迁属于不可抗力，双方都没有过错，不需要承担违约责任，房东不需要补偿你
kxl8275243 你真是误人子弟，麻烦有点法律常识再来回答好吗？！《城市房屋拆迁管理条例》都废止了你还引用？本合同因不可抗力不违约，双方均无过错，互负返还义务，退还租金即可。同时根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对方即经营性承租方可以得到拆迁人停产停业补偿。
这种情况是由于政府的拆迁行为所导致的，则可以视为不可抗力，可以直接解除合同，你们将多收的租金退还即可。
房地产企业出租自行开发的房地产项目应该如何预缴增值税? [
根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险不动产租赁和非学历教育等政策的通...]租房子压二付一还需要提前预交房租吗 [
押金额度为两个月的租金,然后预付一个月租金。每月初先付后住。]预交了房租,但没有签订承租合同,房东卖了房子,新房东不认可预交的房租,老房东又不退还,怎么办 [
可以从两方面进行诉讼: 一是起诉原房东(在外地的话也没事,按民诉法规定不动产纠纷由不动产即房屋所在地...]租赁纠纷,提前退租,房东不退预交租金 [
换位思考,如果3月20日--4月20之间,房子没有租出去,您应该承担房租,因为如果按年租赁后,房东就...]交了1万的押金,预交了半年的房租,收条写了自六月签合同后按房租涨幅多退少补,约好6月14日签合同, [
一定要签了合同再给钱,哪怕让付定金也得拿到钥匙]预交三月个的租金,如何做分录? [
1、8月付房租时,借:待摊费用-房屋租赁费120 贷:银行存款120 8月底摊销房租,借:管理费用/...]在北京租了房子,签一年合同,付三押一,但是需要提前一个月预交下季度的房租,如果我想退算是违约吗? [
在北京租了房子,签一年合同,付三押一,但是需要提前一个月预交下季度的房租,如果我想退算是违约吗? 我...]房屋租赁业,出租房屋后如何做账? [
房屋租赁业,出租房屋后如何做账?预交的税金由于税法上可以作为费用成本列支,这样会计和税务就存在差异。...]我是一般纳税人,异地出租房租,8月份预交了增值税,怎么填写增值税申报表? [
8月份预交?怎么会9月份开票 现在申报10月信息 电话问专管员吧]提前预交下个月房租,还未到交租期,现有事退租房屋,请问这个租金能退吗?房东不退是否违法… [
这个问题就看你合同怎么签了!本人在上海从事房屋买卖租赁5年多,如果按上海的租赁合同,房东有权不退租金...]
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