太全！限购后的45种买房问题，终于有人能够回答清楚了，不看后悔~&&
&限购之后&
很多人急了、慌了、懵逼了
【到底还有没有买房资格？】
【到底还能不能办贷款？】
【到底首付怎么给？】
别急，别急，这就给大家解读~
首先你得知道这些
基于限购政策的规定，加近期安徽楼市在部分银行中打探到的具体信贷政策，现在想买房，以下几个基本点你要知道：
1、本次限购不含四县一市；
2、限购于日起生效，一手房以合同备案时间为准，二手房以纳税时间为准。
3、本地客户仅限购一手房，外地客户同时限购一手房和二手房，本地客户仅指合肥市区户籍（不含四县一市）。
4、外地客户在合肥市区须无房，同时须提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的原件。
5、上述情况为在合肥市区购买住房的居民家庭，购买四县一市住房仍执行原信贷政策（首套25%，二套35%）。
其次是大家关心的买房资格和首付
这一部分，话不多说，直接上【楼哥】吐血整理的45种买房情况：
当然，得备注下，该表格推导结果来源限购政策+近日部分银行透露给我们的信贷最新执行政策，虽然基本靠谱，但也仅供参考。（此外，肥西首付比例方面与长丰、肥东有异，未参考此因素）
限购后合肥买房全攻略
（点击查看大图，不收藏准后悔）
关于社保的三个小问题
本地户口限购，已经是板上钉钉的事。而关于非本市户籍的买房者，10月2日颁布的政令是如下规定的：连续缴纳一年以上社保或个税后才具备买房资格！
这里有个争议点，那就是三县不受限购影响，但是三县的人想在合肥市区买房，是否需要【连续缴纳一年以上社保及个税】？答案是肯定的！
继而在网友给我们稿件的留言中，有了以下疑问：
1是否具有买房资格？
&答：四县一市非本市户口希望在合肥买房，未来首先关注的不应该再是贷款，而是是否已缴纳社保或个税而具有买房资格！此外，现在也不支持公积金异地贷款了。
2四县户口的人补合肥市区一年的社保好补么？
&答：好补！多翻翻朋友圈，能做这事的人，不在少数！
3会不会有人钻政策空子，不按逐月缴纳形式补办？
&答：期望钻空子的人肯定大有人在，不过据最新消息，如果是补办的社保，在社保缴纳页面是有补交标识的，会影响购房资格，大家慎用！
可能情况与你相似的其他问题
虽然楼哥，在表格里已尽力收集大部分买房情况，但是1000个人或许就有1000个不同的买房情况，总是难以全部顾忌。
所以，楼哥也在我们的【房博士】问答页面搜集了一些案例特殊的问题给大家，希望大家能对号入座，找到自己的买房途经，答案同样是基本靠谱，但仅供参考哦~
1、合肥有套房能否过户给不是合肥户口的?
答：除非是以家庭为单位可以过户给家庭成员，否则不可以！如果非合肥户口，可以提供社保或纳税证明，即可过户。
2、户口是肥西的，在合肥没有购房过。父母在滁州购的房，无房贷，房产证在父母名下。且，自己没有合肥社保以及公积金。现在想回合肥购房，购二手房或者新房最低首付需要多少？？？
答：您好，肥西户口在合肥购房也是需要提供一年的社保或者纳税证明的，限购一套。首付最低30%。
3、我是在合肥读大学的外地学生，但是我的户口迁到学校了，那我现在属于合肥本地人么，按照那个限购条例我可以买房么？
答：您好！按照您的情况是算合肥户口的，是可以在合肥买房的。
4、您好，我是外地户口，在南京上班，十月2号以后在合肥买二手房（首套房），在限购范围内吗？是不是必须要交满一年社保！
答：您好，外地户口在合肥购买二手房也是需要提供一年的社保证明的，而且只能是首套。
4、房博士你好，我在外地有套房贷款已还清，在合肥经开有套房还在贷款中，请问我在合肥还能买房吗？如果能买，首付最低多少？
答：根据最新的消息，已有2次贷款记录，一次未结清贷款不受理。但你还没有被限购，全款可买1套。
5、你好，我在经开区有套房，在肥西也有套房，还能在市区买房吗？
答：您好，您的这种情况具体得看你的户口，如果是合肥市户口，可买，具体看你的贷款结清情况。如果是四县一市户口，禁止购买！
6、合肥限购的话那么合肥四县的人如果合肥市区没有房子能不能买？能买几套？
答：您好，四县一市限购一套。
7、夫妻两人婚前各一套房，男方的有贷款，现还清贷款，并出售了此房屋，女方的房子还在，没有带过款。请问现在夫妻想要买新房或者二手房，根据限贷限购政策首付比例是多少。两人都是合肥市户口。
答：您好，您这种情况属于二套房，首付四成。
8、我是庐江人。在合肥没有社保。10.2号和房主签的合同交了定金，准备这两天缴税过户。但是限购令出来。外地人要有一年的社保证明。那现在我们庐江这边到底属于本市区户口还是外地人，到底要不要买那个一年社保？
答：您好，庐江户口属于外地，需要缴纳在合肥一年的社保。
9、本人合肥户口，在合肥贷款买了一套，目前正在还款中。另外安庆公积金贷款未还清。目前政策下，还可以在合肥买套房么？首付多少？
答：本市户口有一套房产，限购一套，一次购房记录未结清，首付最低50%
10、你好！我女儿今年考上了合肥的一所学校老师，户口在合肥的人才市场，现在想在合肥买房，她算不算合肥市民？首套房没贷款，买房首付30%行不行？谢谢！
答：您好，可以算合肥户口，如果之前已购买但无贷款是40%，之前未购房首付30%。
11、你好，我想咨询下我在马鞍山贷款买过一套房子，前年卖了又在马鞍山买了另一套房子，请问现在想在合肥买房可以贷款吗？我老公是肥西户口
答：您好，如果能查询到买房记录的话在合肥就不能再购买房屋了。
12、房博士，您好！首套认定贷款记录是如何认定的，外地有贷款，没有在合肥贷过款，现在可以认定为首套吗？谢谢
答：您好！贷款记录全国联网的，都是可以查到的，是不可以认定为首套的。
13：我目前有两套住房，均为婚后购买，合肥产证，一套贷款结清，另外一套在还，两套贷款记录均在我名下，我老婆名下无贷款，计划在肥西为父母购买一套住房，不知道这种情况下，以我老婆名义购买，是否可以贷款，谢谢！
答：您好！针对您的情况有两套房及以上，一次未还清，银行是不受理贷款的。
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一年一个台阶啊，升级成功请问我和我朋友共同贷款买的房子。当时我们也公证过。户主写的是我的名字，他是房产共有人。他现在不想要房子了，想把他一半的产权过户给我。请问我现在怎么去办理?程序是什么样的?展开全部下一篇：光辉岁月，经典老歌;成长的足迹，有你有我。朋友的帮助，家人的关心;给我指路，让我开颜。人生匆匆，不知何去何从;岁月无痕，留下的是不老的斑纹。导读：水晶帘，很好看的一种摆设品，熟识我的朋友，特别是请我做过风水的朋友们，都有体会，我是比较擅长使用水晶帘来布局风水的，通过使用水晶帘，可《很纯很暧昧》这部小说是我以前在我一个朋友的多媒体播放器里无意中看到的一部小说，在那时我才知道鱼人二代这个作者，在看《很纯很暧昧》这部小说后想要美白的就停下，听我我说豆渣洗脸美白的妙用。前天夜晚吃晚饭的时候，我婆婆正在盛豆浆，看见网子裏面的豆渣就想，牛尔说那个豆腐能美白。我家已经拆砸完毕了，刚刚订了暖气片，悲催的我家的暖气片要定做啊，有周期呀 说是20天呢，尽量给快点儿，所以我我还有2周左右的时间来做开工前的导语：21世纪经济快速发展，人们更加注重生活的品质和质量，旅行成为当今朋友共同的选择，外出旅行不仅可以锻炼我们的身体，而且开阔的了眼界，昨天，有一朋友邀请我上他家做客，顺便想让我参考他家新房。我想也好，看到好的设计也可以学习一下，不好的可以自动屏蔽。最近，《放开我北鼻》第二季的宣传片可谓是火遍朋友圈，让网友们最艳羡的是，萌宝们能与男神易烊千玺的近距离相处，小编不多说了，晒图。相信使用电脑的朋友们都遇到过一种情况，那就是桌面上“我的电脑”图标在打开的时候很慢。小编由于职业习惯，在放假的时候在外面旅游，在一个朋友小区晃悠的时候看到一个正在施工的家庭，由于职业习惯就进去看了下，不觉得就惊呆了，我犹豫着买房老公不肯写上我的名，但贷款是共同还的，我该怎么办？
贷款要一起偿还，但房产名又不肯加上我，要怎么办
已经结婚了吗？全款无债务不要要求加名，贷款共同还要求加名。
@余雨2014 婚前说好了吗？
@wojiashitou-17 13:49:00已经结婚了吗？全款无债务不要要求加名，贷款共同还要求加名。—————————————已经结了，夫妻共同贷款的
@股市记事簿
13:51:00@余雨2014 婚前说好了吗？—————————————已经结婚了
加不加你的名，其实对你没关系啊婚后付贷款的那部分是你们夫妻共同财产，不管你付出了多少钱，离婚时都是对半开。你有一半的财产权益在婚后还贷的部分。所以加名没意义
如果首付的钱你出了一半，当我上面的没说，那应该加你的名。如果首付是男方付的，就算你婚后不还贷，离婚时你有婚后房贷的一半产权
@午夜飞行888
13:57:00加不加你的名，其实对你没关系啊 婚后付贷款的那部分是你们夫妻共同财产，不管你付出了多少钱，离婚时都是对半开。你有一半的财产权益在婚后还贷的部分。 所以加名没意义—————————————我们的关系很紧张，他要有一天把房子给卖了，我就变的一无所有了
我认为要加，如果是他真的小算盘打起，还贷后他收了钱然后藏起来告诉你都赌输了，你上哪要理要钱去，如果2个人的名他至少卖的时候要你的身份证和签名吧！这些东西如果造假也可以，但是查到了房子也还是你的，当然他也可以造假的借条，单是做女人的能仿就仿着点吧！男人变心比什么都可怕，保障自己的就只有钱
@沉默的小小草
14:11:00我认为要加，如果是他真的小算盘打起，还贷后他收了钱然后藏起来告诉你都赌输了，你上哪要理要钱去，如果2个人的名他至少卖的时候要你的身份证和签名吧！这些东西如果造假也可以，但是查到了房子也还是你的，当然他也可以造假的借条，单是做女人的能仿就仿着点吧！男人变心比什么都可怕，保障自己的就只有钱—————————————男人真心不是女人该依靠的，既然他无论如何也不肯写上我的名，就说明他有想法，那我就更应该加上我的名，可是关键是我现在不知道写名字的时候，是不是男方一个人去就行了呀？
你和你老公关系紧张，那你让他加名会让你们关系更紧张。而且他会反感。还是好好想想如何缓解矛盾，而不是加剧矛盾唉，女人婚前也有一套自己的房子，何愁男人背叛
不写你的名字不给他一分钱
@午夜飞行888
14:20:00你和你老公关系紧张，那你让他加名会让你们关系更紧张。而且他会反感。 还是好好想想如何缓解矛盾，而不是加剧矛盾 唉，女人婚前也有一套自己的房子，何愁男人背叛—————————————唉，缓解不是一朝一夕的事
@朱莉迪夫斯
14:28:00不写你的名字不给他一分钱—————————————够狠，呵呵
你是生气不加名？还是生气老公态度？如果是前者不管加不名共同还贷款这部分都有你份，如果是后者的话，还是多注意培养和老公的感情吧。
预警信号这么明显，用尽手段拿到自己的部分，省的以后哭。
那就不要出钱了
你让娘家给你首付，然后也让老公一同还贷款就好了~~~公平了
我家房子，期房合同上是我个人的名字，不知道到时房产证是不是也是我名字
好像都说男人买房给彩礼买车是天经地义的，女人享受房享受车也是理所应当的，这样男人在婚前累死累活的打拼，父母也累死累活的存钱给儿子买房娶媳妇，女方就坐享其成，结婚后，一旦夫妻关系紧张了，开始想着房产咋分了，开始担心了，开始害怕一无所有了，活该！还不如在结婚前自己和男方一起努力挣钱存钱，一起交首付，一起婚后还贷，房子上写两个人的名字，会有婚后这些担心吗？一句话，自己努力得到的，始终就是自己的，不是自己努力得到的，要么运气好，要么忍着，要么懂得珍惜，否则是要交出去的
必须加上你的名字，新婚姻法出来了，房产写谁的名字，以后离婚房子就是谁的，你只能分点补偿款，房子增值什么的，都跟你无关的
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贷款买房房主会是我吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
贷款买房房主会是我吗－攻略
购房者要求退房遭拒 起诉房主
因“国八条”的出台导致无法贷款购房，张女士要求退房遭拒，遂将房主起诉到法院。今天上午，丰台法院开庭审理了此案。
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因“国八条”的出台导致无法贷款购房，张女士要求退房遭拒，遂将房主起诉到法院。今天上午，丰台法院开庭审理了此案。
张女士拿出两张房产证，证明她名下有两套房，根据去年4月份出台的“国八条”，她无法用贷款购买第三套房。但是，依据张女士与房主李女士在“国八条”出台前签定的房屋买卖合同，她已经向李女士交付了35万元的房款。张女士介绍说，因政府出台新政，导致她贷款失败，随即向李女士提出退款，但李女士多次找借口不退钱，最后连电话也不接了。因此，张女士诉至法院，要求解除合同，返还房款及利息，并要求李女士承担房款的2%至5%的违约责任金。
“她没有贷到款，并不是受国家政策出台影响，在国家相关政策出台期间，她仍然能继续履行合同，但她因为自身原因没有获得贷款，以不可抗力理由要求解除合同是没有法律依据的。”李女士反驳了张女士的说法，并声称，如果解除合同，会对她造成巨大的经济损失，因此，既使解除合同，也应由张女士承担合理补偿。此案未当庭宣判。
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