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最近想买房 是高层好还是 9几年的老房子好！
我有更好的答案
9几年的房子设备都跟不上了，老旧了，现在楼盘开发商都是根据社会的不断变化来开发建设更适合居住的房子。
采纳率：21%
肯定是新房好,90年的房子有点太老。
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老楼房没电梯高层老人爬楼难 双亲被逼回老家(图)
一位老人手提重物上楼颇为不便。
　　市民：蜀道不难了，难的是爬楼梯
　　五大花园板块是成都市最早的商品房集群区，集中了中央花园、红运花园、名流花园、交大花园、皇家花园等楼盘。该区域初建于1992年，曾因为较低的售价吸引了大量购房者，常住居民有近8万人。
　　当年风光无限的五大花园板块多是多层住宅，建设时没有配备电梯。如今已经二十余岁的小高层，陪着楼宇中的居民一同进入迟暮之年，越来越难承载居民吃力的步伐。
　　武侯区红运花园住户向明伦：难享儿孙福七旬父母重回乡下
　　“以前说‘蜀道难，难于上青天’，现在蜀道不难了，难走的是这些老旧居民楼的楼梯。”在武侯区晋吉北路红运花园里，住户向明伦有这番感慨，一年多前，这里的6层老旧居民楼“逼”走了他年过七旬的双亲。
　　这事要从8年前说起，当时为了孝敬父母，在成都打拼多年后挣得一套住房的向明伦把双亲从乡下接到成都享福，“我住6楼，头几年父母身体都还可以，算比较习惯。”但好日子不长，最近三年，向明伦母亲的双腿膝盖越来越僵硬，“走平路没有问题，但屈腿爬楼梯就不行。”
　　向明伦自责，“我现在也没能力换个电梯房……”无奈之下，两位老人最终选择回乡下老家，“现在就他们两老住在农村，我们一年最多能回去看望三五次。”
　　高新区鑫富佳苑住户谈光琴：楼房无电梯家里变成“急诊室”
　　谈光琴一家住在高新区鑫富佳苑一处6层楼院落。让谈家困扰的是，家里有位患病的老人，“我爸爸前几年脑溢血后，留下了很多病根，现在家里快成‘急诊室’了。”
　　谈光琴说，由于脑溢血后遗症，谈爸爸现在坐上了轮椅，还留下很多突发病症，“经常突发需要去医院的情况，但一来家里多数只有我和他在，二来他很要强，死活不让外人背他。”
　　正因如此，谈家只能在家准备很多急救设备和简易的医疗器械，“我没办法弄他下楼的话，就只能就近找个医生先稳定他的情况。”谈光琴回忆，那年父亲突发脑溢血时，把她吓坏了，“当时只有我一个人在，我爸爸又重，根本背不下楼。”谈光琴是哭着到处找邻居帮忙，才把爸爸背下了楼。
　　退休职工于大爷：当年的“高层”最怕下楼回传呼
　　年过六旬的退休职工于大爷很得意，当年单位分房时，他一心想要住4楼，但没“抢”到，“在以前，三四层是最好的楼层，大家都想要。一般还要先留给有身份地位的人选。”
　　如今，住在1楼的于大爷心里偷乐，“当时要真住4楼，现在怕后悔惨了。”
　　其实早在分到房后不久，于大爷楼上的住户就已经感觉到了住在高层的“痛苦”，“以前用传呼机时，最怕在家里听到呼机响，想偷懒就喊老婆下去，老婆推给儿子，儿子还要推给他奶奶，有的时候干脆就不回了，等着有其他事要下楼时再一起办。”
　　“现在人老了，还要每天爬楼，有啥子得意的，”经常听到楼上的老伙伴羡慕自己住对了一楼，于大爷如今非常庆幸，“以前还有人想来买我的房，我才不卖，以后我要是走不动了，坐轮椅也可以天天出门。”
　　省政协委员：给既有住宅装电梯
　　学建筑设计专业的林青，两年前开始关注老旧小区无电梯的问题。林青是省政协委员、西南交通大学建筑学院副院长，今年省两会期间，他提交了酝酿已久的关于建议为既有住宅加装电梯的提案。
　　“我国已经进入了老年社会，爬楼梯给老年人日常生活带来了很多不便。”林青说，四川省上世纪八九十年代以单位为主体建设了大量的多层住宅，上世纪90年代开始修建的商品房也多为多层建筑，这些无电梯的老旧住房仅成都市存量就有数万套，其中，成华区有470余个老旧院落，锦江区也有450余个，青羊区有老旧院落792个，占院落总数的43%。这类住宅多为5―7层，质量尚好，以单位集体建设和商品住宅为主。由于时代原因，当时的社会经济条件没有安装电梯。
　　而按照国家标准《住宅设计规范》中规定，七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，这些住宅也确未达到安装电梯的标准。
　　住在楼里的人们渐渐老去，林青认为，已经到了该解决此问题的时候。
　　为了能提出建设性的意见，两年内，林青到广州、厦门、西安等有成功安装案例的城市考察，甚至参阅了英国、瑞典等城市的经验。“我认为这些老住宅多为砖混结构或框架结构，结构上满足了增建电梯的条件，在满足国家相关安全规范下可以进行操作。”林青说，增建电梯造价约为20万元，住户们应该能够承担，还可用房屋维修基金、住宅公积金等。低层居民获利不大，也可以通过协商给予适当补偿。
　　在这份提案中，林青还给出了具体的建议：如由政府有关部门领导组织调研，统一规划设计；由政府、街道组织居民等相关人员进行座谈，充分征求各方意见，详化具体出资与建设方案，取得全体居民的理解和支持。
　　“在资金方面，可以多方筹资，以居民自主提供建设经费为主，政府有关部门统一领导、管理并组织实施。政府给予适当政策支持与补贴。”林青说。
　　加装电梯有困难
　　老楼加装新电梯难闯“三重门”
　　2012年，广州市出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，对旧住宅加装电梯过程中的诸多事宜进行了详细规定，为旧楼加装电梯开辟了一条路。
　　这是一个涉及集资、城规、房建、工程技术多方面问题的坎坷道路，成都能否迈出脚步？近日，华西都市报记者对成都电梯市场及相关部门进行了调查走访。
　　政策壁垒 电梯商有活不敢接
　　5月7日，张秀芝的孙女李潇(化名)来到了省政务服务大厅省住建厅的服务窗口咨询，想请政府部门支招，怎样为6层老旧住宅楼加装电梯。
　　似乎是很少接到此类咨询，工作人员愣了几秒，轻轻地说，“这个应该先找安监部门看看能不能通过，然后再找建设部门建设。”
　　随后，李潇去到位于建设西街1号的成华区建设局，门口的一位工作人员建议她找房管部门。“这个要改变建筑结构吧，还是得找建设部门。”房管部门的工作人员领着李潇来到了建设局，不过相关负责人有事外出不在，建议李潇先向规划部门的人打听看看。然而，一位规划部门工作人员的回答却让她心里凉了半截。
　　“要在老小区装电梯，实在太困难了。”装电梯，首先必须要客观条件许可，很多旧楼空间有限，并不具备安装电梯的实际条件。
　　记者查阅发现，目前四川全省并没有关于老旧楼房加装电梯的审批规范，更没有相关规范性文件。“政策空白，甚至找不出权属部门。”李潇说。
　　记者从一家电梯安装公司得到进一步证实。该电梯安装公司负责人告诉记者，他曾经接到过两次客户咨询，问他能否在老旧住宅楼外加装电梯，“我问过同行，成都有没有这样的先例，也不知道政策允许还是不允许，不敢接这个活。”
　　邻里博弈 低层住户意见大
　　“就算这些条件都满足了，还必须得到所有住户的同意。”曾为李潇做解释的工作人员，道出了老旧住宅楼加装电梯的又一难题，“可能低层住户由于采光、通风、噪声等影响不愿意装。此外，加装电梯占用了部分空地、公共绿地，也有可能引发相邻楼房住户的纠纷。”
　　“我就不愿意！”同样是住总层数6楼的老旧住宅楼，但住二楼的高先生坚决反对加装电梯，“首先，我觉得二楼没有必要用电梯，另外，像我们的楼根本没有加装电梯的空间，只能吊在楼外面，光线遮完了不说，这么老的楼是不是承受得起还不知道。”
　　“再说了，这笔花费也不小吧，我不愿意花这个钱。”高先生说，“装电梯的费用怎么分摊，以后维修和用电的费用等也是问题。”
　　该工作人员算了笔账：“如果每台电梯建设成本按照30万元来计算(含电梯采购费、井道建设费、鉴定费等其他附加费用等)，那也是不小的数目。”这位工作人员直言，“大费周章装个电梯，真的不如把房子卖了再去买一个底层住划算。”
　　技术难题 新修电梯难过关
　　技术问题是另一个困扰，四川速捷电梯有限公司的相关负责人表示：“主要是这个楼建的时候没有设计电梯，在楼的里面建基本不可能。”这位负责人说，现在建筑一般是钢结构，而以前的老房子楼板是由宽度近1米的水泥板拼接起来，如果从里面装电梯，影响了内部结构，整体可能会塌陷。
　　“如果在通道处建外挂电梯的话，则要过消防关。”该负责人告诉记者，老楼房的消防通道就是楼梯，在楼梯口建一个电梯，必须要经过消防检测。另一方面，由于新电梯是钢结构，连接着楼的外墙，也必须要考虑外墙承重问题。
　　“就像有个东西靠着你了，也要评估墙会不会受到影响。”该负责人说，现在很多旧楼，已经进入再次开发的年代，如果加装不成，就只好等着拆迁，一并解决所有的问题。
　　华西都市报记者谢燃岸李媛莉实习生刘秋凤摄影刘陈平数据：
　　成华区有470余个老旧院落，锦江区也有450余个，青羊区有老旧院落792个，占院落总数的43%。这类住宅多为5―7层，质量尚好，以单位集体建设和商品住宅为主。由于时代原因，当时的社会经济条件没有安装电梯。观点：
　　增建电梯造价约为20万元，住户们应该能够承担，还可用房屋维修基金、住宅公积金等。低层居民获利不大，也可通过协商给予适当补偿。
　　――省政协委员林青以前说“蜀道难，难于上青天”，现在蜀道不难了，难走的是这些老旧居民楼的楼梯。
　　――红运花园住户向明伦我爸爸前几年脑溢血后，留下了很多病根，下楼不便，现在家里快成“急诊室”了。
　　――鑫富佳苑住户谈光琴曾经接到过两次客户咨询老旧住宅楼加装电梯问题，但不知道政策允许还是不允许，不敢接这个活。
　　――安装公司工作人员加装电梯的花费不小，我不愿意花这个钱，以后电梯维护和电费等怎么分摊也是问题。
　　――低楼层住户高先生
　　|相|关|新|闻|
　　住宅楼加装电梯被低层业主控告
　　据广州日报报道：扰攘多年的暨大陶育路164号电梯加装事件又有新进展。作为出具加装电梯“行政审批”的广州市规划局被低层业主告上法庭，理由是违法审批。5月8日，此案在越秀区人民法院开审，暨大校方并未派出代表。
　　年过六旬的刘先生是此次行政诉讼的原告代理人。他说，广州市规划局未经涉案工程所在地段全体业主同意，向暨南大学核发原住宅楼改建(扩建电梯间)《规划许可证》。
　　市规划局回应，暨南大学按规定向市规划局提交了上述住宅楼各梯间三分之二以上业主同意加建电梯的书面证明等申请材料。市规划局已经通过网络等方式进行了批前公示，故其颁发《建设工程规划许可证》是合法的行政行为。法规出台半年多加装电梯零成功
　　据现代快报报道：为了让自己和邻居能坐上电梯，66岁的周富云已经奔波了一年多。南京为住宅加装电梯立法，大大鼓舞了他，然而亲身实践起来方知不易。在已经征得邻居们同意、找到当年施工图纸、找到监理公司、做好预算方案之后，周富云发现，如今横在他面前的“拦路虎”，反而是给予他奔走动力的法规。现代快报记者调查发现，原本是为支持老旧住宅加装电梯的法规，出台超过半年多，面临尚无一例成功的尴尬。(华西都市报)
【编辑:刘彦领】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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&那些说老公房没有高层商品房好的人真不知道这么想的
来自：保密
发帖：2＋5
前提是同地段来讲，6层的老公房，一般一梯两户到三户，一共六层 就是12-18个人家，南北通透，采光无敌，特别是金三银四的楼层，得房率高，容积率极低。而那种高层商品房，开放商为了成本，往往一梯多户至少4-6户以上，有的甚至有10户人家，算你15层就是60-150个人家，这么高的容积率，有的房间终年见不到阳光，阴暗潮湿。&当然老公房如果换一个好点的物业，把小区环境弄弄干净，秒杀不敢说，绝对超越同地段高层商品房。小区稍微大点的老公房停车也不是问题，你想一共一幢楼才15户人家 人人买车也就15部车 绕着楼一圈停绰绰有余。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：2＋6
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：959＋5901
估计LZ说的是塔楼或者老式大厦吧
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我是神!一个统治KDS的神!
来自：保密
发帖：1＋33
问题lz你第二段的假设根本不可能实现，还有现在老公房由于房子破，物业差，基本不是老人住，就是租给YP。邻居什么素质，自己脑补吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：3＋1722
一幢楼才15户人家 人人买车也就15部车 绕着楼一圈停绰绰有余。--------------------------------------------------能不能画个示意图，我笨，想象不出来。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：3＋1723
确实有老公房小区停车不如新小区紧张的，那是因为老人买车的少。真以为是地方大够停啊。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋34
一幢楼才15户人家 人人买车也就15部车 绕着楼一圈停绰绰有余。--------------------------------------------------能不能画个示意图，我笨，想象不出来。引用自4楼:问题老小区有地方停车？哪个老小区不是停的路都不好走。。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：140＋4988
上海老龄化了，电梯房必须的
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光荣属于曼联，光荣属于吉格斯！！
来自：保密
发帖：1＋35
确实有老公房小区停车不如新小区紧张的，那是因为老人买车的少。真以为是地方大够停啊。引用自5楼:呵呵，你以为保安是吃素的？5块钱一个小时，10块钱随便停，你要是停不满，外来车辆就停进来了，创收收费，色色一一。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋36
上海老龄化了，电梯房必须的引用自7楼:老公房关键是物业和邻居素质实在不来三～～所以不考虑了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋38
老公房的寿命一般已经在30-50年左右了，按照中国房子寿命，20年内就是危房。自己去想吧。而且密密麻麻像监狱一样的防盗窗实在看起来吓人。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：3＋315
房型不考虑的？老公房都什么户型啊，一室户两室户之类算好的，更老的还有改造煤卫公用的。动迁越早，地段越好，户型越差。老公房户型过得去的一般地段也就拿不出手。-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
发帖：30＋19538
前提是同地段来讲，6层的老公房，一般一梯两户到三户，一共六层 就是12-18个人家，南北通透，采光无敌，特别是金三银四的楼层，得房率高，容积率极低。而那种高层商品房，开放商为了成本，往往一梯多户至少4-6户以上，有的甚至有10户人家，算你15层就是60-150个人家，这么高的容积率，有的房间终年见不到阳光，阴暗潮湿。&当然老公房如果换一个好点的物业，把小区环境弄弄干净，秒杀不敢说，绝对超越同地段高层商品房。小区稍微大点的老公房停车也不是问题，你想一共一幢楼才15户人家 人人买车也就15部车 绕着楼一圈停绰绰有余。引用自楼主:静安寺附近有很多高层老公房小区很大价格很低 三万多一平米 小区内一个停车位都没有 楼与楼之间间距很小 不是小区大就就能停车的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：197＋2086
没人看出lz的 理论的问题么？
一 老公房一梯三户的都是少数，绝大部分是四户，五户
二 上面说的一梯仅仅是指一个门洞罢了，认告诉楼主老公房一幢楼只有一个门洞的？
三 所以一幢老公房，按两个门洞算最可能的户数是4*6*2 就是48户，按三个门洞算就是72户三十部以上车子，你绕楼一圈停给我看看？
四，老公房南北通的一般般都只有两边的端头套，中间的都是条头高，南北通透个毛线，而且私密性极差。。。-==kds官方Android客户端==-
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以消灭地域S**B为任务
...13楼...
来自：保密
发帖：0＋3919
你老公房除非有电梯，否则年纪大了有的好倒霉了，下次楼笃伐笃伐30分钟，生病了救护车抬下来基本上人也走的差不多了，最触霉头的，万一在家里走掉，殡仪馆的人肯定不会帮你抬的这就是没有电梯的坏处-==kds触屏站==-
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不要有分别心
...14楼...
来自：保密
发帖：850＋6156
我一直说，老公房如果一家人家出五万，一共两百四十万资金，集资把房子里里外外装修一下，瓷砖地砖贴一下，不要有裸露水泥地，墙壁弄弄干净，油烟管道重新排一下，铁门拆掉换好的防盗门，立下规矩严谨乱堆乱放，这样这幢老公房至少增值每平米五千到一万。有人说老公房建筑质量不好，事实上这是杞人忧天了，百年前的石库门砖木结构，到现在也好好的，老公房只是旧了点，但建筑质量本身还远没到危房的程度
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：30＋19539
我一直说，老公房如果一家人家出五万，一共两百四十万资金，集资把房子里里外外装修一下，瓷砖地砖贴一下，不要有裸露水泥地，墙壁弄弄干净，油烟管道重新排一下，铁门拆掉换好的防盗门，立下规矩严谨乱堆乱放，这样这幢老公房至少增值每平米五千到一万。有人说老公房建筑质量不好，事实上这是杞人忧天了，百年前的石库门砖木结构，到现在也好好的，老公房只是旧了点，但建筑质量本身还远没到危房的程度引用自15楼:绝大多数人不舍得出这五万块钱的 每家五千块钱都难 法律上维修基金用完了之后 所有业主要补缴维修基金的 这钱好多人家都不肯交的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：保密
发帖：44＋964
商品房一层最多3户吧-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：1＋42
我一直说，老公房如果一家人家出五万，一共两百四十万资金，集资把房子里里外外装修一下，瓷砖地砖贴一下，不要有裸露水泥地，墙壁弄弄干净，油烟管道重新排一下，铁门拆掉换好的防盗门，立下规矩严谨乱堆乱放，这样这幢老公房至少增值每平米五千到一万。有人说老公房建筑质量不好，事实上这是杞人忧天了，百年前的石库门砖木结构，到现在也好好的，老公房只是旧了点，但建筑质量本身还远没到危房的程度引用自15楼:呵呵，天真了～～百年前造房子的石库门很多事日本人造的，现在土共造的房子你真的觉得可以撑五十年以上？看来你缺乏建筑学常识啊。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：294＋10044
老公房通常小区环境不行，房型较老
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：1＋43
你老公房除非有电梯，否则年纪大了有的好倒霉了，下次楼笃伐笃伐30分钟，生病了救护车抬下来基本上人也走的差不多了，最触霉头的，万一在家里走掉，殡仪馆的人肯定不会帮你抬的这就是没有电梯的坏处-==kds触屏站==-引用自14楼:问题现在老公房基本什么人住？我一个朋友结婚了，家里老头子把另外动迁所得180万全部拿出来给他首付，自己住老公房。住老公房基本=屌丝。要么是YP租住，这已经没啥好讨论了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：1＋44
老公房通常小区环境不行，房型较老引用自19楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：1＋45
中国的房子，不管老公房还是商品房，基本黄金时期就是前十年，10年后就开始外面破破烂烂了。跟女人有点像，最好的岁月就是18-28，过了就是鸡肋菜皮，就应该换掉。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
发帖：8＋4671
具体要看-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：30＋2893
老公房房型太小，停车位少，关键租借人员多。。。但是如果相同大小的情况下，层数少的肯定比层数多的格算。相同地段，相同大小，相同物业的房子，一般层数越少的房子卖得越贵。
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跟着我 鼻子眼睛
动一动耳朵
装酷 耍帅 换不停风格
...24楼...
来自：保密
发帖：1＋46
老公房房型太小，停车位少，关键租借人员多。。。但是如果相同大小的情况下，层数少的肯定比层数多的格算。相同地段，相同大小，相同物业的房子，一般层数越少的房子卖得越贵。引用自24楼:物业从业人员素质也较商品房差很多～～～都是50-60失意的老屌丝，心态很差。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
发帖：6＋925
前提是同地段来讲，6层的老公房，一般一梯两户到三户，一共六层 就是12-18个人家，南北通透，采光无敌，特别是金三银四的楼层，得房率高，容积率极低。而那种高层商品房，开放商为了成本，往往一梯多户至少4-6户以上，有的甚至有10户人家，算你15层就是60-150个人家，这么高的容积率，有的房间终年见不到阳光，阴暗潮湿。&当然老公房如果换一个好点的物业，把小区环境弄弄干净，秒杀不敢说，绝对超越同地段高层商品房。小区稍微大点的老公房停车也不是问题，你想一共一幢楼才15户人家 人人买车也就15部车 绕着楼一圈停绰绰有余。引用自楼主:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
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发帖：6＋926
补图引用自1楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
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发帖：850＋6157
我一直说，老公房如果一家人家出五万，一共两百四十万资金，集资把房子里里外外装修一下，瓷砖地砖贴一下，不要有裸露水泥地，墙壁弄弄干净，油烟管道重新排一下，铁门拆掉换好的防盗门，立下规矩严谨乱堆乱放，这样这幢老公房至少增值每平米五千到一万。有人说老公房建筑质量不好，事实上这是杞人忧天了，百年前的石库门砖木结构，到现在也好好的，老公房只是旧了点，但建筑质量本身还远没到危房的程度引用自15楼:呵呵，天真了～～百年前造房子的石库门很多事日本人造的，现在土共造的房子你真的觉得可以撑五十年以上？看来你缺乏建筑学常识啊。。。引用自18楼:只要没有大的地震，周边没有大的工程导致的沉降，别说五十年了，一百年妥妥的。老公房大多造于九十年代以前，基本没有偷工减料的事情，楼板该多厚就多厚，要担心的反倒是2000年以后的中低端商品房，以及后期的经适房动迁房，这些房子迷惑性很强，外立面很漂亮，看上去质量很好，但内里其实豆腐渣，很多楼板厚度都做下差，导致隔音很差。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
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发帖：0＋21
某地段的学区老公房，均价6万一平，二楼及以上最小45平米。一楼带天井中介租下来装修好租给老外，其他楼层多数租房的比原住民更有钱。停车位确实是不够了，以后小孩读书了住回去停车比较麻烦。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：66＋3349
前提是同地段来讲，6层的老公房，一般一梯两户到三户，一共六层 就是12-18个人家，南北通透，采光无敌，特别是金三银四的楼层，得房率高，容积率极低。而那种高层商品房，开放商为了成本，往往一梯多户至少4-6户以上，有的甚至有10户人家，算你15层就是60-150个人家，这么高的容积率，有的房间终年见不到阳光，阴暗潮湿。&当然老公房如果换一个好点的物业，把小区环境弄弄干净，秒杀不敢说，绝对超越同地段高层商品房。小区稍微大点的老公房停车也不是问题，你想一共一幢楼才15户人家 人人买车也就15部车 绕着楼一圈停绰绰有余。引用自楼主:&现在一梯5户6户卖鬼去啊，一梯3户都很少，大部分都是一梯2户
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：保密
发帖：30＋19540
我一直说，老公房如果一家人家出五万，一共两百四十万资金，集资把房子里里外外装修一下，瓷砖地砖贴一下，不要有裸露水泥地，墙壁弄弄干净，油烟管道重新排一下，铁门拆掉换好的防盗门，立下规矩严谨乱堆乱放，这样这幢老公房至少增值每平米五千到一万。有人说老公房建筑质量不好，事实上这是杞人忧天了，百年前的石库门砖木结构，到现在也好好的，老公房只是旧了点，但建筑质量本身还远没到危房的程度引用自15楼:呵呵，天真了～～百年前造房子的石库门很多事日本人造的，现在土共造的房子你真的觉得可以撑五十年以上？看来你缺乏建筑学常识啊。。。引用自18楼:只要没有大的地震，周边没有大的工程导致的沉降，别说五十年了，一百年妥妥的。老公房大多造于九十年代以前，基本没有偷工减料的事情，楼板该多厚就多厚，要担心的反倒是2000年以后的中低端商品房，以及后期的经适房动迁房，这些房子迷惑性很强，外立面很漂亮，看上去质量很好，但内里其实豆腐渣，很多楼板厚度都做下差，导致隔音很差。引用自28楼:那栋老房子没有人家敲承重墙 普通六层楼房子能撑到五十年不需要加固就算质量很好了 六七十年后必定要拆掉重建 不过国家不用担心 国家已经出法律房屋重建由产权人出钱 国家一毛钱不出还要收审批费 监管费 验收费等等等
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：保密
发帖：3＋960
老工房大多都是砖混结构，凭这点说房子质量好，首先就呵呵了。商品房楼板再薄至少是现浇。高层一般都钢结构和剪力墙，抗震性就不是那种预制板搭上随后又上面砌墙的那种粗制滥造房子能比的。设计等级上完全不同，无论是房型还是装璜等级，还是公共设施配套，环境配套。从物的概念来看，基本就是脚踏车、黄鱼车和摩托车或汽车的差别。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：保密
发帖：2＋325
电梯都没得，好意思给爸妈住？老公房房型很好一样。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：保密
发帖：175＋17838
没看到过一梯两户三户的老公房通常是一梯4、6户物业费通常是收不齐的，物业也不会好好管停车那是挤+花坛，还要摆凳子、破车抢门口最多停4辆车，2幢房一个弄堂就是48户，三分之一买车就是16辆，要么叠起来停
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小鑫：爸爸，为什么我名字有三个金字？
爸爸：因为你命里五行欠金啊，比如有些人欠水就会取名叫淼，缺木就会取名叫森……
小鑫：那郭晶晶姐姐欠什么？
爸爸：-_=|||
...34楼...
来自：保密
发帖：3＋961
我觉得发这种帖的最好别欺负我们这种不住老工房的人，好像花了钱去买商品房房的都是阿戆，住在老工房里的才是聪明人。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：7＋455
LZ我十分赞同你
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：保密
发帖：19＋12632
感谢楼主无私分享
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：保密
感谢楼主无私分享引用自37楼:
-==kds官方Android客户端==-
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...38楼...
来自：保密
发帖：850＋6159
我一直说，老公房如果一家人家出五万，一共两百四十万资金，集资把房子里里外外装修一下，瓷砖地砖贴一下，不要有裸露水泥地，墙壁弄弄干净，油烟管道重新排一下，铁门拆掉换好的防盗门，立下规矩严谨乱堆乱放，这样这幢老公房至少增值每平米五千到一万。有人说老公房建筑质量不好，事实上这是杞人忧天了，百年前的石库门砖木结构，到现在也好好的，老公房只是旧了点，但建筑质量本身还远没到危房的程度引用自15楼:呵呵，天真了～～百年前造房子的石库门很多事日本人造的，现在土共造的房子你真的觉得可以撑五十年以上？看来你缺乏建筑学常识啊。。。引用自18楼:只要没有大的地震，周边没有大的工程导致的沉降，别说五十年了，一百年妥妥的。老公房大多造于九十年代以前，基本没有偷工减料的事情，楼板该多厚就多厚，要担心的反倒是2000年以后的中低端商品房，以及后期的经适房动迁房，这些房子迷惑性很强，外立面很漂亮，看上去质量很好，但内里其实豆腐渣，很多楼板厚度都做下差，导致隔音很差。引用自28楼:那栋老房子没有人家敲承重墙 普通六层楼房子能撑到五十年不需要加固就算质量很好了 六七十年后必定要拆掉重建 不过国家不用担心 国家已经出法律房屋重建由产权人出钱 国家一毛钱不出还要收审批费 监管费 验收费等等等引用自31楼:敲墙可就怪不了房子质量了，违规的翻造改造也会降低寿命，除去这些因素，老公房的建筑质量并未说的那么不堪，曹杨新村是典型的例子，至今也六十几年了，倒了吗？拆了吗？住里面的人都想拆迁，那是因为煤卫共用，环境脏乱差，如果维护保养好，再坚持三十年也不是什么问题。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：保密
发帖：11＋635
房龄高，砖混结构，房型差，无电梯，物业差，停车位少，邻居素质低，说住着舒服的人我只能呵呵了，那祝愿你一辈子舒服的住老公房。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：保密
发帖：87＋8254
家传老公房住户来了 1梯3户 不过有7层
小区环境一泡污 楼下三天两头为了停车吵架 小区没有物业 也没有物业费 违章搭建此起彼伏
私密性差 晚上偶尔还可以听到不知道哪户的鼾声
胜在地段内环内 地铁200米内 只有我一个人住 逍遥自在 从小住惯了这些缺点也都可以接受了-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：保密
发帖：544＋7737
我一直说，老公房如果一家人家出五万，一共两百四十万资金，集资把房子里里外外装修一下，瓷砖地砖贴一下，不要有裸露水泥地，墙壁弄弄干净，油烟管道重新排一下，铁门拆掉换好的防盗门，立下规矩严谨乱堆乱放，这样这幢老公房至少增值每平米五千到一万。有人说老公房建筑质量不好，事实上这是杞人忧天了，百年前的石库门砖木结构，到现在也好好的，老公房只是旧了点，但建筑质量本身还远没到危房的程度引用自15楼:呵呵，天真了～～百年前造房子的石库门很多事日本人造的，现在土共造的房子你真的觉得可以撑五十年以上？看来你缺乏建筑学常识啊。。。引用自18楼:只要没有大的地震，周边没有大的工程导致的沉降，别说五十年了，一百年妥妥的。老公房大多造于九十年代以前，基本没有偷工减料的事情，楼板该多厚就多厚，要担心的反倒是2000年以后的中低端商品房，以及后期的经适房动迁房，这些房子迷惑性很强，外立面很漂亮，看上去质量很好，但内里其实豆腐渣，很多楼板厚度都做下差，导致隔音很差。引用自28楼:那栋老房子没有人家敲承重墙 普通六层楼房子能撑到五十年不需要加固就算质量很好了 六七十年后必定要拆掉重建 不过国家不用担心 国家已经出法律房屋重建由产权人出钱 国家一毛钱不出还要收审批费 监管费 验收费等等等引用自31楼:敲墙可就怪不了房子质量了，违规的翻造改造也会降低寿命，除去这些因素，老公房的建筑质量并未说的那么不堪，曹杨新村是典型的例子，至今也六十几年了，倒了吗？拆了吗？住里面的人都想拆迁，那是因为煤卫共用，环境脏乱差，如果维护保养好，再坚持三十年也不是什么问题。引用自39楼: 你这种比较就好比，奔驰和拖拉机哪个舒服？
拖拉机质量很好的，你去开呀。
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...42楼...
来自：保密
发帖：1＋1362
老公房允许自拆重建 就绝对秒杀那些高层商品房了 其实钢筋水泥人工费 不会很高的 每户人家出点钱 面积还能翻倍 关键是地皮贵
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I wanna reset
...43楼...
来自：保密
发帖：2＋63
住过大房子再住老公房绝对会觉得压抑的。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：保密
发帖：30＋19546
老公房允许自拆重建 就绝对秒杀那些高层商品房了 其实钢筋水泥人工费 不会很高的 每户人家出点钱 面积还能翻倍 关键是地皮贵引用自43楼:按法律只能原样重建 连房型都不能改
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：保密
发帖：47＋2299
其实没人会看不起住老公房的人 但是发这种贴子的真额叫****腔-==kds官方Android客户端==-
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水静无尘嚣 波横有白鹭
...46楼...
来自：保密
发帖：30＋19557
其实没人会看不起住老公房的人 但是发这种贴子的真额叫****腔-==kds官方Android客户端==-引用自46楼:说的没错 我们绝大多数70后80后都住过老公房 没人会看不起住老公房的 你只要别自己看不起自己就行了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：保密
发帖：10＋683
老公房允许自拆重建 就绝对秒杀那些高层商品房了 其实钢筋水泥人工费 不会很高的 每户人家出点钱 面积还能翻倍 关键是地皮贵引用自43楼:重造成本2000不到一平米
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：保密
发帖：30＋19559
老公房允许自拆重建 就绝对秒杀那些高层商品房了 其实钢筋水泥人工费 不会很高的 每户人家出点钱 面积还能翻倍 关键是地皮贵引用自43楼:重造成本2000不到一平米引用自48楼:不要做梦啦 两千块钱现在人工费都不够 何况TG法律是不允许重建加面积的 否则棚户区三十户人家联合起来出地出钱造三十层 每层一千多平米的的高楼 每家一层千米豪宅多爽啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
那些说老公房没有高层商品房好的人真不知道这么想的
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