我想在黄陂区买一套二手房，没有房产证，那一整栋楼都没房产证，请问能买吗
thirteenknots
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　　办手续的时候我需要注意哪些问题？　　
　　万能的天涯　　
　　置业顾问，威尔啊有？　　
　　希望有人回复　　
　　顶　　
　　单位房就是房改房啊，跟商品房还是有一定差距的
　　查册　　要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。　　补地价　　很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。　　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。而就目前情况看，很多房改房的业主都是实收，即所有税费由买家支付，包括补地价的钱，因此，看楼时买家就要多个心眼，了解清楚放盘价是不是实收的费用，否则很可能空欢喜一场，最后为了成交不得不忍痛“割肉”。　　补分摊和成本价　　在房改房的房产证上，还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补分摊的房改房，转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上，因此，买家要事先了解清楚，做到心中有数。　　另外，房产证上有没有写“按成本价购买”，也一定不能忽视。以前市民购买房改房有两种付款形式：一是标准价，二是成本价。标准价购房比成本价购房低，这种房改房上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即在房管局补交成本价。这是一笔很大的费用，就算业主支付了，最后也往往会由买家承担，对此要引起注意。　　交付房款　　房子不是普通的商品，尤其在市区，动辄就要花掉上百万甚至几百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，其实不少人都心有惴惴然。如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。
　　我这单位房尤其是以前单位房，特别便宜，位置好，没有物业费，水电暖器电话费都特别便宜，而且当时为了省税，一百平的房子房产证一般只写七八十平。　　
　　质量比较有保证（尤其是隐蔽工程）　　物业费低　　周围邻居背景没那么复杂
　　单位房也分两种，一种和商品房一样，可以正常买卖。一种是单位福利房，这种一般是土地证属单位，是个大证（类似于集体户口，所有房子一个土地证），房产证归个人。你问清楚是哪种。不过好像第二种也是可以买卖的，就是法律流程上和普通商品房不一样，具体的你可以咨询一下律师……　　
　　@wwwbak 9楼
20:16　　质量比较有保证（尤其是隐蔽工程）　　物业费低　　周围邻居背景没那么复杂　　-----------------------------　　对。　　单位房质量比商品房普遍要好。　　物业费很低。　　安全。　　而且要是大型国企的社区，周围配套设施肯定比较全，附属医院啊学校幼儿园什么的也都在附近。　　总体讲，单位房要比一般的社会商品房信得过。　　
　　房产证有的话，没多大问题，可能土地证是划拨的，不是出让的，除了贷款有区别，我觉得别说区别不大。。。
　　@小雪erde+6楼++19:47　　单位房就是房改房啊，跟商品房还是有一定差距的-----------------------------到底什么差距，能否细说　　
　　@闪电和笨笨+12楼++20:34　　房产证有的话，没多大问题，可能土地证是划拨的，不是出让的，除了贷款有区别，我觉得别说区别不大。。。-----------------------------贷款有啥区别？　　
　　@小雪erde
+6楼++19:47　　单位房就是房改房啊，跟商品房还是有一定差距的-----------------------------　　@与大师兄齐名
20:45:39　　到底什么差距，能否细说　　-----------------------------　　层主在七楼讲的已经非常清楚了，楼主可以仔细看看。
　　@闪电和笨笨+12楼++20:34　　房产证有的话，没多大问题，可能土地证是划拨的，不是出让的，除了贷款有区别，我觉得别说区别不大。。。-----------------------------土地是划拨的对买房有啥影响？　　
　　我来回答你吧，因为我就买过这种房。你看他的房产证土地性质那一项写的是出让还是划拨。如果是出让就和普通商品房没有任何区别，如果是划拨就要在买卖的时候另外交给土地局还是房管局一笔划拨地转让费，这笔钱具体多少我不清楚，反正当时我买的房子30多万，这个钱两千多，比例应该不高，可以去当地职能部门问问。然后如果你今后要买卖新买家也需要再交一笔这个钱。因为单位房一般都拿得便宜，所以很多人也愿意稍微卖便宜一点，相对于房子的价差，一般这个钱即使交了也比较划算。贷款没有任何问题，当时我也申请了贷款的，正常时间批下来了。　　当然我说的这种是已经有房产和土地二者合一的情况了，当时原住户是通过了商业买卖从公司正式买了该房子的，当然他买的价格便宜得无法想象。但还有一种房就只有单证，也就是只有房屋居住权而没有土地证，那种就是俗称的小产权房活者廉租房，原则上是不能买卖的，不过很多在打擦边球，也就是实际上是居住权的转让，而房屋的产权始终只属于原单位或者当地房管局。只转让居住权就会很便宜，基本上我知道的以前二三十万买一套房的时候有的人几万块就把居住权转了。当然这种房不可能让你贷款。
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明察秋毫做好房屋交易 买房砍价技巧.doc 48页
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明察秋毫做好房屋交易 买房砍价技巧
对任何商品而言，价格都是影响交易能否成功的一个至关重要的指标，这对于二手房也不例外。作为购买者，一定要了解二手房定价原则，以便令自己
购买的房屋物有所值，甚至物超所值。
一、影响房价的因素
在二手房交易中，影响房价的主要有以下几个因素。
(一)房屋因素
房屋竣工后即进入折旧期，以混合一等结构房屋为例，其折旧期为50年，每年折旧率为2％。另外，一般旧房的户型落后、功能老化、不适应现代生活的各种需求，是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等状况，也会对价格的制定产生一些影响。
(二)环境因素
影响二手房定价的环境因素比较复杂：既有自然环境，又有社会环境；既有小环境，又有大环境。在同一地段，旧房的小区环境不能和新建小区相比，比如小区的平面布局、公共设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都没有太多优势；再如社会环境，在同一土地级别的地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住；此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及相关设施等，也会对房屋价格产生一定的影响。
(三)心理因素
一般人们买二手房，都是因为它的价格优惠和其他因素。如果旧房的价格同新房相差不大，人们会更乐意购买新房。考虑到心理因素，二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8%。 因此，如果以同地区商品房价格为基准来测算二手房的价格，首先应确定考虑的因素和调整系数(约数，仅供参考)，具体内容见下表。
房屋价格测算因素和调整系数表
考虑因素 调整系数
房屋因素 1.折旧：每年-2%2.户型：“三小”户型(小厅、小厨、小卫)-10%3.楼层：板楼2、6层-3%，7层-5%，3、4层+3%，1、5层为基准价；若是顶层
-5%4.朝向：无朝南外门窗-5%
环境因素 1.物业管理：无物业管理-5%2.非独立封闭小区：-5%3.有省、市重点中学小区：+5%
个别因素 1.砖木结构：-2%2.使用年限：每少5年-1%3.房屋质量及装修：5%
心理因素 二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8%左右。买方得到卖主报价时，也可以使用以下技巧判断二手房的价格是否公道：1.到房地产交易
中心了解现房、期房的价格2.通过房地产顾问公司了解房价指数，通过房地产中介公司了解房屋价格行情3.货比三家，详细收集该地区的房屋资料，了解行
情，争取议价
购商品房八忌
忌大而无当。大户型不能简单理解为中小户型的放大，而是一种全新理念、功能更多、更完备、更合理、更科学的设计。如合理增加了高度和采光（如设景观落地窗）。否则，面积扩大了，房屋自然显得低矮了，便有了大而不当的压抑感和空旷感。
忌一览无余。许多老户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象、各个房间一览无余，缺乏层次感，卧室、书房的私密性、舒适度受到影响。玄关的设计应多种多样，能起到丰富内涵、点缀居室、增加层次的作用。 忌厨厕相连或相隔过远。厨厕连在一起的设计一是不利卫生，二是在采光上相争相克。如套房面积较小，两者便难以保持适当距离，设计时应在房门位置上做文章。如厨厕相隔过远，热水器便不好安装。起居室最好不要直接看到卫生间的门。
忌厅内多门。起居室（厅）的门过多，形成对厅实际面积的挤占，使起居室（厅）成为走廊（过道），从而使厅显得破碎，难以形成整体，效果上的和谐，也必然给摆放家具、电视、沙发等物以及悬挂书画艺术品造成困难，视觉上也显得杂乱无章。 忌光线灰暗。许多老式设计仅重视卧室、起居室的光线，厨房、客厅的光线都很差。对室外景观的选择也越来越重要，若环境差，绿化差或严重影响、障碍远视效果，对房屋增值前景是个制约。
忌动静相扰。按生活起居方便的要求，卧室位置宜深一些，户门最好不要直接对着厅，音箱、电视应和主卧室保持一段距离，以免互相干扰，以利于相对安静的环境。厨房、餐厅最好相连，既方便生活又利于清洁卫生。
忌厨房深藏或浅露。若厨房设置太深，对排放油烟废气不利。有的户型进门就是厨房（或厕所），在整洁度、感官上和减少噪音等方面就大打折扣。
忌房屋通透性差。空气是否对流是一项重要的环保指标，也是户型设计成功与否的重要标志。过于曲折的户型使夏日室内温度偏高，有的房间闷热难耐，不利身体健康。
商品房的“五证”包括：建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预(销)售许可证。 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 国土资源和房屋管理局测绘所所长助理于伟工程师介绍，在目前市民买房所能接触到的面积概念中，主要有销售面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积、居住面积等。
房屋销售面积是按建筑面积计算价格的（即房屋销售面积＝房屋建筑面积），商品房的销售面积怎
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&&&&一年前，我发现了一种汤，这种汤喝后三分钟让人感觉气血通顺，浑身有力，它由五种最有营养和有中药价值的蔬菜，按照中医五行相生相克制化理论配置而成，能补充营养，调节人体的酸碱平衡，祛病保健，延缓衰老。亚健康，更年期综合症七天内绝对恢复健康，女士喝上一个月皮肤白嫩发亮，这些都是我亲眼所见，更神奇的是好多多年久治不愈的慢性病人，喝过之后都产生了神奇的效果。赚钱的同时不要忽视了健康，送自己，爱你的人和你爱的人一份健康，经纪人健康网蔬菜汤有助于哪些疾病的改善&&&&失眠、入睡困难
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如何挑选房屋
& 首先要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐，以及孩子上学；空气质量是否优良，城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。其次，要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。第三，户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是，对于一般收入家庭来说，不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理，功能齐全，面积虽适中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。第五，了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。第六，特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。在查验合格证件后，消费者自己也要对房屋进行质量检查。包括仔细察看墙面是否平整，有无龟裂；接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致；电路布置及插座开关安置是否方便好用；房间地面是否平整光洁；厨房及厕所设置安装情况。凡竣工的工程，一般做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路都通畅，楼前6米、楼后3米场地要平整，不能堆积杂物。还要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净，窗明地净，地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。此外，高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；电梯必须有劳动部门核发安全运行合格证；消防供水系统必须经消防部门检验合格。对这些，用户都应仔细查看。
& 　　现在是楼市的淡季，淡季看楼的人并不多，因此，要利用这样一个“清净”的场合，好好看清楚楼盘的每一个细节，无论是售楼部、样板房，还是你真正准备居住的房屋，3大场景都是不可错过的。
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&“2005成都首届个人购房节”正在如火如荼地展开，5000余名购房者的积极参与，再一次证明了成都强大的市场购买力。成都楼市已经走出了“新政”的阴影。有专家表示，成都楼市正在回暖，现在买房正当时。为了让广大购房者能更加顺利地在今冬实现自己的购房梦想，现精心送上了2005暖冬买房计划，告诉你现在买房必须了解的四大政策、三大趋势、三大问题。
&& 必须熟悉的四大政策
&& 政策一：《成都市建筑节能管理规定》(以下简称《规定》)将从今年12月1日开始施行。《规定》提出：开发商销售新建商品住宅时，应将建筑节能基本信息载入《住宅使用说明书》，销售新建公共建筑应当提供建筑节能说明，注明建筑物已采取的节能措施和相应的保护要求。
&& 点评：大力推行节能建筑可以节约土地资源，大大降低建筑对能源的需求，缓解城市日益突出的“热岛效应”。在不使用空调的情况下，节能建筑里夏季室内温度要比普通建筑低2～3摄氏度，冬季要高3～5摄氏度；使用空调时，也能在最短时间内达到预定温度，并保持更长久效果。专家认为，虽然目前很多开发商由于认识或者利益问题对此不感冒，但建筑节能应成为购房者选房的标准之一。
&& 政策二：近日，建行四川省分行首次推出了两种个人住房贷款新还款方式――“等额递增”和“等额递减”还款。等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指客户在办理个人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期按固定额度还款，此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。
&& 点评：加上原有的“等额本息”和“等额本金”，现在共有4种还款方式供购房者灵活选择。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强的客户，可选择“等额递减”和“等额本金”的还款方式，从而少负担利息总额；相反，对于那些刚刚工作不久的年轻人，在贷款前期还款能力较弱，而收入却呈增长趋势，可选择“等额递增”或者“等额本息”的还款方式。
&& 政策三：自日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。另外，个人购买自用普通住宅，可享受减半征收契税的优惠。
&& 点评：该政策针对性很强，其照顾范围主要是个人买卖普通住宅，对单位购买房屋、个人购买高档住宅等是不予以照顾的。对个人购买经营性房屋的，其契税按规定税率全额征收，不能享受减半优惠。根据我省的补充规定，对个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限一套；对个人购买多套普通住宅，用于出租或办公，不得给予减半征税优惠。
&& 政策四：由成都市规划局公布的《关于“公寓”建设管理的若干规定》已于11月1日起施行。《规定》明确界定了“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。
&& 点评：该《规定》的出台结束了以前成都公寓没有规矩方圆的时代。现在，购房者在购买住房时，应该先考虑一下是要买住宅还是买“公寓”。另外，有多位专家认为，由于“公寓”的日照条件比同一幢楼的住宅差，如果与住宅相比，其他条件均相同的话，“公寓”的价格应该比住宅的价格低。
&& 必须把握的三大趋势
&& 趋势一：新兴居住板块将迅速凸现
&& 随着城市化进程的匆匆步履，新兴热点板块正不断形成。例如，近来土地放量较大的城东，其在售楼盘的均价已经能够与有西贵南富之称的城西城南并肩齐背。其次是北部新城区域，目前已有众多开发商将目光投向此地，预计在明年的楼市中，北部新城的市场比重无论从供应量和需求量而言都将得到一个较大的提升。此外，受大盘开发带动影响，部分板块重新启动、焕发活力。代表性的如高新西区板块，随着一些大型项目的启动，该区域的居住环境和生活配套将得到有效改善，高新西区将再次成为热点居住板块。
&& 趋势二：高品质楼盘将大量涌现
&& 从现在的市场情况来看，有两个比较明显的趋势。一是项目集中度越来越高，即少数楼盘占有了比较多的市场份额；二是企业集中度越来越高，即少数企业推出的楼盘，占有了比较多的市场份额，这些企业多为品牌企业，开发的也将多为高品质项目，房型设计将日趋优化，社区规划日趋国际化，合作单位也将日趋实力化。高品质楼盘的大量涌现对于购房者来说带来的将是生活品质的总体提高,不过商品房均价也将随之较高。
&& 趋势三：多层将成市区的稀有建筑
&& 据不完全统计，今年成都三环路内在售和已经亮相即将开盘的住宅楼盘总数约在139个，其中纯电梯公寓占共计77个，占市场总额的55.4%，电梯公寓与多层住宅都有的混合楼盘共31个，占总楼盘总数的22.3%。而纯多层住宅仅31个，也占楼盘总数的22.3%。随着城市土地的日益稀缺，像目前这样修建高容率建筑的状况不会改变，甚至可能会越来越高，所以今后市区内规划多层住宅的可能性几乎没有，多层将成为市区的稀有建筑。&
　随着二手房交易的增多，买什么样的二手房最放心、二手房房款如何交付、交易税费是多少等成了购房者咨询的热门问题，为了帮助购房者熟悉二手房交易流程，让购房者能够明明白白地买到一套合适的二手房，4月13日，西安市房地产超市、华商网与本报一起开通二手房咨询热线，特邀陕西德伦律师事务所李德军律师、陕西一代律师事务所孙海律师作为置业顾问，以下是本期热线的部分内容摘录，供大家参考。
　　读者：房东办完交接手续，房产证也给了我朋友，名义上已经没有关系，应如何通过法律手段来解决？
　　孙律师：您的问题不是太清楚，我理解你们可能属于私下买卖，这种行为是无效的。正确的方法应该是买卖双方带上各自的相关证件、资料到房地产交易管理中心办理过户手续，并在交纳了相关的税费后，买卖行为才能有效。
　　读者：我已经联系了一套二手房，如何办理按揭手续？
　　孙律师：现在西安市各大银行基本上都已经推出了二手房按揭业务，办理贷款的二手房应首先符合如下条件：
　　1、必须是具有房屋产权证的现房，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通；
　　2、房屋产权明晰，售房人即产权所有人及产权共有人均同意搬迁并出售该房产；
　　3、所购房屋未列入城市改造拆迁规划；
　　4、未向任何法人或个人做抵押；
　　5、所购房屋房龄一般不超过15年；
　　6、办理合法有效的抵押。
　　具备了上述条件以后，买卖双方才可以带上买卖合同和其他相关资料到银行办理按揭手续。银行和评估公司会实地看房并出具评估书、签订相关贷款合同再经过公证、保险、产权过户、抵押登记等相关手续后银行才能放贷。
　　读者：要买二手房，需要特别注意哪些问题？
　　孙律师：需要特别注意这几个问题：
　　1、您要确保买卖行为的合法和有效性。双方当事人必须是完全行为能力人，意思表示必须真实，没有欺诈、胁迫等问题。
　　2、买卖的房屋必须证件齐全，不属于拆迁范围，不属于违章建筑，如果房屋是出租的，卖方必须持有承租人放弃优先购买权的声明书，若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的声明书。
　　3、在房款和产权交接的时候不要轻易相信对方的口头承诺，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题。可以将房款押在双方都信得过的单位（律师楼或者是信誉较好的中介处）等过户完成后再将房款转入卖主的账户。
　　4、产权过户登记必须经过当地房屋土地管理局才算是办完了房屋过户手续。从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。
　　当然你还需要确认房屋的面积，结构，核查房屋装饰装修，附属设施设备的安装状况等问题。读者：二手房买卖需要交哪些费用？
　　李律师：除了中介费外，二手房交易过户时需缴纳：总房价1.5％的契税，80元的登记费以及每平方米6元的交易费。
　　读者：我的户口在西安市莲湖区，2002年我在高新糜家桥小区购买了一套价值15万元的二手房，由于将来会涉及小孩的上学问题，请问我能否将户口转入高新区？
　　李律师：你可以持房产证到西安市公安局高新分局户籍科办理。
　　读者：我想买一套二手房，从熟人处找了一套房源，但卖方现在还未取得房产证，仅有一份商品房购销合同，请问我能否购买，具体怎样操作？
　　李律师：如果卖方尚未将办理房产证的相关手续递交房地产管理部门，你可以与卖方及房地产开发商就合同的权利、义务转让达成协议，变更买受人的主体就可以了；若开发商已正在办理转移过户手续，你只有等到卖方取得房产证后再办理房产证的过户手续。本报记者　小雨
配套齐全交往方便价格低廉
曾有不少人向中大恒基工作人员询问有没有为老年人量身定做的房子。对此，中大恒基专业人士认为：和新房项目相比，二手房在周边配套、人际环境和价格方面都有着突出的优点，而这些优点都是一手房在短期内无法实现的。为了颐养天年，老年人置业最好还是购买二手房。
二手房养老置业具有三大优势
■配套：一个社区成长为成熟社区至少需要3至5年时间，在此期间无论是周边配套还是社区人气都有待提高。和新开发的一手项目相比，二手房房龄普遍较长，社区配套较为成熟，周围大小超市和菜市场已经成型，为老年人采购粮油等生活必需品提供了便利。这是二手房在养老住宅方面所占据的第一点优势。
■宜居：第二点优势在于社会交往方面。老年人性喜悠闲，在为老年人选房过程中，舒缓的生活节奏就成为了非常重要的因素。中大恒基专业人士还指出具备养老功能的社区不仅应该提供进行社会交往的公共空间，还应该有相当的人气做支撑以减轻老年人的孤独感。这样的环境显然不是刚刚建成、许多楼层尚且空置的一手房所拥有的。老年人理想的居住环境是小区内老年人比较多，整个社区的生活节奏比较缓慢。这正是许多二手房所在小区的特点。
■价格：这是二手房的第三个优势。很多老年人是自己掏钱买房以养老，而以这种方式买房面临的最大问题就是要一次性付清房款，不能通过按揭贷款买房。动辄七八十万元的一手房对于老年人的经济是一大考验。由于涉及以后的养老金，咬牙付清全部房款显然并不划算。价格低廉的二手房就比较适合于老年人了，即使一次性付清，剩余的资金也足够养老之用。选购养老用二手房需关注四要素购买二手房养老应该注意哪些要素呢？中大恒基专业人士分析后指出，因为业主最终是老年人，还应关注一些特殊的要素。
■户型及楼层：所选二手房的户型及楼层应当尽量贴近老年人的生理和心理特点。户型一是要有私密性，老年人需要一个属于自己、不被干扰的空间；另外朝阳的卧室应尽量大些，由卧室进入厕所应尽量方便，门、窗等应易于操作。户型以两居60至70平方米为宜，楼层则选择在2至3层最佳。
■安全：有些旧房消防设施不到位，防盗设施不完备，都将造成安全隐患。当业主是老年人时，此类问题尤为重要。另外有些二手房房龄较长，上水及下水管道失修、电线老化、暖气不足等现象时有发生，过户时应当对水压、供电容量等详细考察，以免影响老年人生活质量。
■周边环境及配套：对于老年人来说，健康是第一位的。社区附近的医院、诊所及药店是买房者应该考虑的最重要的配套设施之一。同时，应事先查看好小区内是否有一些安全设施可以规避老年人日常遇到的危险。其次，公园对于老年人的生活来说也很重要。公园不止可以提供幽静的环境和清新的空气，还是最基本的公共社交场所。
■交通：位置上略偏远些倒无妨，方便子女看望即可。远离闹市，反而更适合养老。
四大二手房地区适合老年人宜居
二手房根据其建成年代不同，居室面积也不尽相同。一般一居室面积在40至50平方米，二居室面积在60至70平方米。据中大恒基数据显示，适合老年人居住的房屋面积在60至70平方米，总价根据地区不同而各异。
中大恒基购房专家推荐，东部老年人宜居地区为通州，这里周边配套业已齐全，交通便利，此地60至70平方米的二手房总价在20万至25万元之间；南部为房山窦店地区，房价偏低，是自发形成的老年社区，60至70平方米的二手房总价在15万至18万元之间；西部为石景山地区，交通便利，公园密集，60至70平方米的二手房总价在30万元上下；北部为回龙观地区，社区规模较大，60至70平方米的二手房总价在25万至30万元之间。
最后，中大恒基提醒老年购房者：二手房交易手续复杂，稍有不慎便会落入陷阱，建议找一家信誉好、规模大的中介公司代理。若买卖双方决定交易后，一起到房地产交易中心递交资料，再进行首期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式，最后在产权过户后付清余款，切莫大意。
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