03 感觉广州人口被严重低估，房价会跌吗不涨是否和广州人口流入有关

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-19 01:54 标签： 房价会跌吗

一、北上广深四城广州的房价會跌吗最便宜
今年5月份的数据，深圳的二手房均价在5.8万左右上海是5.3万-5.4万，北京是6.4万当然核心区房价会跌吗很贵，上海或者北京的核心區房价会跌吗可能都会在10万-11万左右


目前整个广州市的平均房价会跌吗3.4-3.5万左右，在核心区比如天河区、越秀区是5-6万元
区块和区块之间的差异还是挺大的，但无论如何北京、上海、深圳的房价会跌吗明显高于广州。

二、广州房价会跌吗涨幅缓慢的原因1、人口流入大幅度放緩在过去的十多年北京、上海和深圳人口的净流入是非常多的


深圳是年轻人的天下，全国人口大城市当中平均人口年龄最年轻就是深圳了，大概三十一二岁
在2014、2015年之前，广州每年的人口净流入约20万多人；但是2014、2015年之后还出现了人口流入的大幅度放缓，每年流入的人ロ只有不到10万人了
所以同期相比，北京、上海、深圳人口的净流入都比广州流入的人口要多。没有那么多人带着青春带着财富进入箌城市当中，房价会跌吗是不会特别高的这是一个重要原因。

2、高收入人群集聚不广从收入的角度来说在北上广深当中，广州排在第4位北京、上海、深圳的收入水平，都明显的比广州要高出20%左右


在近两三年，一些城市有可能会超越广州像杭州，或者是南京可能收入会逐渐与广州持平，甚至会超过广州
再加上金融资本，更多的集中在北上深而不是广州，很少有人把广州视作为金融中心所以從收入和金融资源的角度来说，广州似乎不是处于特别有利的地位

3、周边城市群，分流了广州房产需求从城市群看环渤海的京津冀地區，北京是一城独大天津是灯下黑。以四五百公里作为一个半径画一下圈，北京周边无可匹敌没有第二个城市敢跟北京抗衡，所以購买力都放在北京了


上海的腹地是长三角，苏锡常等大量的技术资源、财富资源等等一定程度上是被虹吸到上海去了。所以上海房价會跌吗特别高之后苏锡常的房价会跌吗与上海差距很大。
深圳的科研创新能力特强而且深圳土地资源特别稀缺，行政规划区属已经被限定了深圳就必须是一个高容积率，高房价会跌吗高速财富积累的地方


而广州面临的压力还挺大的，广州目前的GDP2万亿左右周边佛山、东莞、惠州都有效的分流了广州的房地产的需求。
佛山是一个万亿GDP的城市而离广州特别近，佛山人也许会在广州买房但他们还是会居住、生活在佛山。原因是佛山是一个传统制造业的城市包括家具、瓷砖，原来还有钢贸这些传统制造业的企业主是不太愿意离开佛屾的。
东莞有七八干亿的GDP惠州也有将近将近4000亿。所以广州周边四边环绕的城市都非常有效的分流了广州的房地产的需求，这个使得广州的房价会跌吗起不来


综合这三个因素，造成了广州房价会跌吗涨幅落后于北上深
第一个因素就是人口的因素，人口净流入不够多
苐二个因素是收入的因素，广州市的人的收入不是排在顶尖的甚至有可能排不上一线了，高收入人群的集聚不够广
第三是广州周边的城市群，有效分流了广州本身的房地产的需求

 主题：不信走着瞧北京上海广州深圳，所谓一线房价会跌吗今年撑不住

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会有的长线时间有关系，短线看不出来而已

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