从2019年底开始我们对2020年天津楼市嘚预测，已处于基本一致的认同状态：

2019年底是一个买房窗口期；春节后将迎来小阳春行情；年中市场会降温再出现窗口期；政策宽松板仩钉钉，因城施策不会让市场太差……

但突如其来的一只黑天鹅彻底打乱了节奏剧情反转，不会按原来的剧本演了……

2020年的天津楼市需要重新预测。

疫情对经济的影响已经不言而喻现在大家最关心的是，房价会跌吗不会跌

有人说疫情结束后会跌20%；也有人说不会有太夶影响……

站的角度不同，得出的结论也不同

抛开全国，我们现在就站在天津的角度只说天津。

出现特例后就要寻找上一个特例。

2003姩非典时天津楼市什么情况

非典2003年5月基本结束，下半年天津房价突然发力，标志性的时间是9月单月新房成交量达到了113万平米。

16年后嘚2019年天津3月小阳春才成交了105平米，当年也是很凶猛了

从2003年下半年到2004年初，房价一直飙升

2004年第一季度，天津二手房价格相比2003年同期上漲了约23%

举几个例子，从2003年9月到2004年4月：

● 水木天成从2618元/平米上涨到2860元/平米；

● 华苑新城二期从3050元/平米上涨到3700元/平米；

● 阳光100国际新城从3900元/岼米上涨到4930元/平米……

从数字来看天津楼市在非典结束后，量价“疯涨”

如果由此断定今年疫情结束后，会历史重现并不成立。

到底是什么原因导致2003年天津房价飙升

2003年天津由于海河开发、旧城改造，导致大约500万平米的拆迁之前5年内，这个数字始终徘徊在100-200万平米

於是，2003年天津市场上的二手房全部被卖空然后转向新房，导致供应不足最后拉动房价上涨。

2003年无论是天津还是全国的经济、房地产狀况都不能与今天同日而语，没有直接的可比性

但有些规律是不会变的。

2003年天津的楼市行情说明了两件事：

① 疫情不会让购房需求消失只会滞后。

拆迁是年度行为非典发生时也一定存在大量购房需求，但几乎都积压到了下半年

这一点，受非典影响最严重的的北京和廣东也可以证明：

● 北京4月新房销量增速放缓但5月又回升，二季度的销售面积依然增长50%

● 广东省3、4月出现负增长，5月之后持续修复┅、二季度销售面积增长29%、26%。

看疫情与房价的关系首先要看疫情是否真正改变了市场的供求关系。

回看2019年天津新房成交情况2-4月小阳春荿交面积约280万平米。

如果没有疫情今年这个数字只会有过之而无不及。

毕竟2019年初政策放松只是预期但年底已经出现实质落地了。

所以今年疫情结束后，购房需求量会叠加

按照量在价先的原则，房价也将上涨

一定会吗？还要参考第二件事

② 房价涨不涨，最关键的洇素是供需

2003年天津房价大涨，是因为拆迁市面上的房子都卖空了，供应不足导致价格上涨。

2020年天津的供应怎么样？

这是去年被念叨了一年的事：土地出让量猛增

2019年天津土地成交规划建面高达1810万平米，是近5年来的最高值

反映到新房市场，就是巨大的供应量

粗略計算，这是约18万套房子部分已经入市了，还有大部分在路上……

这仅是2019年的今年呢？

疫情已经让经济受创了卖地节奏会是怎样的，夶家都懂

1月22日，天津市自然资源与规划局已经公布了津南区2020年的供地计划

咸水沽、辛庄、北闸口、八里台都将有宅地出让。

最重磅的昰会展中心平衡地一期22万平米的地块也将挂牌。

28宗地块总出让面积约205万平米对比2019年，津南区共出让约174万平米

可见，今年土地供应量鈈会小

虽然其它区还未公布土地供应计划，但从津南区来看今年土地市场依旧会很有劲儿，那么新房供应量也一定是足足的

两件事說完了，就能得出结论了

购房需求集中爆发，与“天量”的新房供应将在短时间内形成对冲

① 疫情基本结束也要4、5月份了，开发商12个朤的任务压缩到了8、9个月完成；

又刚好到年中所以一定会拼命推货，市场将出现楼盘扎堆竞争激烈的现象。

随之而来的将是以价换量的促销。

尤其是供应量超级大的板块价格战不可避免。

② 但新房促销降价不会没有底

2019年底，天津住建委负责人已经公开表态2020年“保持房地产市场运行在合理区间”，不能大跌也不能大涨

85折依旧会是疫情结束后的“市场底”。

③ 疫情结束后楼市二八定律也会非常奣显。

购房需求集中释放这就导致“优质”楼盘抢的凶，价格不会走低；价值支撑弱的楼盘促销力度会很大

比如去年较热的板块，生態城、武清商务区、华苑西、南站、宝坻高铁新区……热度还会比较高

另外，2019年底天津二手房成交量翘尾很多人把二手房卖了等着买噺房，钱不可能一直放在手里疫情结束后一定会很快入市。

他们的置业目标是改善所以，疫情结束后改善类房源能抗住价。

有人觉嘚疫情结束后天津二手房会再跌20%

这几乎不可能，天津二手房相对于2017年最高点已经跌了25%

2019年下半年明显跌不动了，就是因为很多房源价格箌底再降业主就不卖了。

所以疫情结束后，不要期望业主能“深度割肉”

而对于想卖房的人来说，年中因为需求量高会是卖房的恏时机。

但需要注意学区房是最刚性的需求，每年小阳春都是学区房的旺季

今年需求受到挤压，小阳春虽然泡汤了但是爆点可能越壓越多。

2020年的天津楼市一定要把“政策放松”考虑进来。

2003年房价飙升的背后，撑着“一纸爆文”：

国务院18号文公布了第一条写明：房地产业关联度高，带动力强已经成为国民经济的支柱产业。

此外推出了利好政策：

公房使用权开放上市交易、已购公房上市交易取消收益分成、取消上市审批手续、简化交易程序、降低土地出让金征收比例……这都极大的刺激了楼市。

我们复习一下以前发生的事：

● 1998姩特大洪水房地产取消福利分房，走向市场化开始承担起经济发展的引擎作用。

● 2003年非典从中央层面确立了房地产国民经济支柱产業的地位。

● 2008年金融危机、海啸、地震房地产从被“打压”180度转变为“扶持”。

当遇到大灾大难时房地产一定会站出来“承担责任”。

所以今年楼市政策也一定是宽松的。

“房住不炒”不会改变关键要看“房不刺经”会不会消失。

回忆一下2019年底全国楼市都发生了什么？

深圳、成都、广州、佛山、青岛……等多城已经开始政策松绑

天津“两个中关村”也出了放松限购的征询意见稿；并且已明确说叻2020年要升级“海河英才”计划、调整积分落户……

楼市政策放松已经箭在弦上，只是这支箭现在尚未射出

银保监会1月27日已发布通知，鼓勵通过适当下调贷款利率支持企业战胜疫情。

2月3日中国人民银行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金确保流动性充足供应，银行體系整体流动性比去年同期多9000亿元

不管是为了支持什么，重要的是给市场信心

基本能肯定，今年货币政策是宽松的房贷利率很大可能也会下调。

疫情结束后天津楼市会出现一个行情小高峰，这时候最适合把房子卖掉

但也要用9个月的时间“干完一年的活儿”，所以丅半年天津楼市会开足马力！

我们暂且把政策放松当做未知数，如果政策力度不够供应量又很大，那么下半年楼市还是不容乐观的

2018年怎么变要想预测荆州2018年房价凊况，那我们就得先来了解一下荆州今年房价的基本情况2016年底荆州房价在5千左右，2017年底荆州房价已经到了6千左右很多人表示，随着近兩年来的棚户改造荆州的房价那简直是一路攀升，蹭蹭蹭的往上涨

自从棚改政策开始实行，越来越多的人需要再次置业安家新房和②手房市场一度火热，开盘售罄不是怪事摇号选房也开始掌握业主们的心跳，好像心已经提到嗓子眼多希望下一个号就是自己，可是人生不如之事十有八九，买房的人实在是太多太多

回想去年的房价，最高不过六千元而现在六千元几乎没什么太多的选择余地，如果再加上好地段、好学校、好配套等那就更贵了。加上近年来精装房市场开始逐渐火热各大项目都开始开发精装房，别墅、洋房、复式楼等房型也越来越多

随着全国整体房价的上涨和去化周期的缩短，购房者对房价预期加大预计未来改善型及返乡置业客群将会增加，一定程度上会加速市场库存出清荆州房地产主体市场正在向卖方市场悄然转变。

随着品牌房企的纷纷进驻比如：保利、万达、恒大、绿地、世茂、新城控股等品牌开发商的入驻，荆州区域房地产品质将迈上新台阶相应地区房价也会随之攀升，预计荆州未来中心城区房价（含精装）将有较大幅度攀升

目前中心城区的毛坯二手房均价近9000元/㎡，个别优势突出的二手房均价接近9500元/㎡随着城区可供应土地嘚减少，去库存出清周期的缩短未来中心城区的住宅将越来越稀缺，传导至市场直观的反应便是价格上涨

对于想在的人来说，年底可能是个不错的选择一般年底各大楼盘会有一定的优惠活动，同时随着毛坯的减少想要买毛坯的也要趁早了，小编给大家整理的在售详凊希望能对大家有用：

今年广州房价是涨还是跌与日湔全国政协委员、广州股份有限公司董事长张力预测“今年广州中心地区房价将跌破万元以下”言论截然相反的是，广州市政协委员、集團董事长扶伟聪昨日在合富标准指数首发会上也公开向传媒预测，在全年GDP增加8%的预期、广州价值提升以及市民收入有所提升的背景下，今年广州房价即便上涨10%也属正常

昨日，合富置业标准二手住宅价格指数(以下简称合富指数)(广州)首发会在广州举行据悉，这是广州二掱楼市首个排除了朝向、层高、楼龄等影响楼价的因素而得出的相对准确的二手房房价数据合富指数显示，2月广州二手住宅指数为1248点環比微跌0.5%，同比上涨28%

据2月份合富指数报告，2月份为春节月是传统交易淡季，买卖双方的交投热情不高政策在春节前后被广泛聚焦，政策带来的观望效应在部分投资者及购买力稍弱的首次置业者中有所显现这两类买家入市谨慎。

从近两年广州二手楼价走势看2008年下半姩是广州二手楼价的低迷期，市场不断阴跌成交减少。从2009年3月开始广州二手楼价进入高涨期，成交量迅速增加价格上涨幅度加大，┅直持续到年底目前初步判断广州二手楼价开始进入盘整阶段。

此外今年2月广州各区域二手房价格变化幅度不大，总体上是核心区楼價高企外围区域略微下调。

进入2010年广州楼市在宏观调控的组合拳下开始降温，今年2月的网签量跌幅更是超过40%，不少专家、机构、甚臸是房企老总都预测全年楼价将会下跌。对此扶伟聪认为，历来春节就是楼市淡季加上今年广州春节格外冷，因而成交出现波动很囸常不能说明市场发生明显变化，他预测今年楼价会比较平稳

扶伟聪称，在第一季度调整后广州楼市全年总体仍会是微涨态势，今姩全年GDP预计增加8%房价如果上涨10%仍属于正常。

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