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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗?
来源：新浪乐居
新浪乐居讯（编辑勾婷）目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 当然除了自己真的想买此楼盘的购房者，其余的一般分是被置业顾问的“热情”吓到，头脑一热交了定金。但事后一想，还是有很多地方不喜欢呢？怎么办呢？定金可不可以退呢？
具备合同性质的认购书
如果违约 定金不可退
买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。
预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
因此， 在继续进行的磋商中，
如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件，
或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基
于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。
这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的，
定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
认购书并非一定要签
看条款要留个心眼儿
目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中，
并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。
此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要
确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。
最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
总的来说，事先选择好心仪的楼盘很重要，在不确定的情况，一定要捂紧钱包。否则，一旦交付了定金，即变能退也会很麻烦。小编推荐几款优质楼盘，大品牌可信度较高。中粮鸿云
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以上信息仅供参考，最终以 &开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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签了认购书后悔了 买房交的定金能退不？
[提要] 赵先生看中一套房子，置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 想退房但被开发商拒绝了。是不是签了认购书想退房定金就退不了?
　　近日， 读者赵先生给本报打来电话：&我在南部新城看中了一套房子， 当时觉得很不错， 便在置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 就和开发商沟通想退房， 但开发商拒绝了我， 并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗?是不是签了认购书想退房定金就退不了? &
　　目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢? 针对此事， 记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
　　具备合同性质的认购书
　　如果违约 定金不可退
　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
　　因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件， 或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
　　认购书并非一定要签
　　看条款要留个心眼儿
　　目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中， 并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢?
　　首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。 此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。 最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。来源《新文化报》等
责任编辑 周鑫
　　近日， 读者赵先生给本报打来电话：&我在南部新城看中了一套房子， 当时觉得很不错， 便在置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 就和开发商沟通想退房， 但开发商拒绝了我， 并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗?是不是签了认购书想退房定金就退不了? &
　　目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢? 针对此事， 记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
　　具备合同性质的认购书
　　如果违约 定金不可退
　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
　　因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件， 或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
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　　首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。 此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。 最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。来源《新文化报》等
责任编辑 周鑫
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签订认购书后要求退房 起诉退还定金被判驳
作者：谭云进&&发布时间： 15:57:08
　　李某与开发商签订认购书后认为开发商存在欺诈，李某不同意签订购房协议，并将开发商诉至法院，要求退还已支付的定金。日前，通州法院开庭审理了此案。
　　李某诉称，其与被告开发商于日签订北京市商品房认购书补充协议书，购买开发商开发的商品房一套。可在合同签订当日，开发商将双方约定的单价上涨，认购书约定单价与销售人员承诺单价不符，且在签订认购书时不让看房屋价格等内容。开发商上述行为严重违约，于是起诉要求开发商退还商品房认购意向金20000元。
　　开发商代理人辩称，公司不存在欺诈行为，该房屋不存在涨价，也曾催促李某签订房屋预售合同，但是李某没有履行。该20000元定金是作为商品房买卖的担保，李某违约公司有权不返还该笔定金。
　　法院审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束，受法律保护。李某与开发商签订的认购书系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。认购书已明确对涉案房屋面积、单价、总价及装修费用进行了约定，且李某已在该认购书中签字确认，故法院有理由相信李某在签订认购书时对该商品房的上述内容明知且确认。现李某以开发商销售人员在签订认购书前所称价格与认购书不符为由拒绝履行认购书明显不妥。李某虽主张签订认购书时开发商不允许看房屋价格等内容，但未能提供任何证据予以证明，法院无法采信，故驳回了李某的全部诉讼请求。
责任编辑：程颖签了房屋认购协议，交了两万的定金，感觉有点后悔，不知道能不能退？ - 知乎28被浏览6367分享邀请回答38 条评论分享收藏感谢收起19 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答【解答】签了认购书后悔了 交的定金能退不？
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请联系个人微信：dgleju123
这年头，买房已经不是什么新鲜事儿了！
但是，如果要聊起买房的各种细节
恐怕大伙儿都要犯难了
例如这位网友
这给出去的钱，到底能不能要回来呢？
视频：建议在wifi下观看
如果不想看视频？
没关系，我们还有图解
首先，我们就要弄清楚认筹金、订金和定金的区别的↓↓
第一层：认筹金
这一点，就相当于“订金”，是没有法律效应，可以退还给购房者的。
第二层：签了《认购协议书》，将认筹金转为定金
注意：《商品房认购书》转为商品房买卖预约合同，将认筹金转为定金之后，所有的约定都是具有法律效应的，需要按照合同来处理。
定金返还是有条件的，虽然购房认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。
第三层：签订正式的《购房合同》
看完了这些，你们该知道什么时候钱能要的回来，什么时候钱要不回来了吧？
不明白？那就回去看视频吧！
来源：广东电视台房产频道
微信号：housedg
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