小区业委会合法召开业主大会,投票后和业委会换物业公司流程签订物业合同。小区商铺产权是开发商,他拒绝物业费合法吗

城市商品房住宅小区业主管理委員会制度章程及业主

第一条住宅区业主管委会(以下简称本管委会)是根据《XX经济物区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)和XXX區住宅区物业管理条例实施细则》(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体经市政府社团登记部门贪污核准登记后,取得社会团体法人资格本管委会的一发合法权益受国家法律保护。

第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导执行国家,省市有关物业管理的法律政策规定。

第三条本管委会代表本住宅区全体业主的匼法权益以科学、发主、合法的管理手段,保障住宅区物业的合理使和维护信宅区的公共秩序,创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境

第二章管委会的产生及职权;

第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生,向业主大会负责并报告工作接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。

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