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1、一般情况下要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;
2、既然有房屋所有权證说明土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地这样产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息;
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房產证和土地证合一的
原则上讲,土地证和房产证应该在一起的为什么会没有房产证而只房屋只有土地证没有房产证呢,如果单纯转让汢地现在好像私下转让也有问题的,至于费用是不断变动的,你去的办理的时候相关部门会告诉你。
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与不动产登记中心沟通如果没有房产证,了解一下原因是否是因为规划问题是的话属于违建
那要进行房产证变更手续 ,可以委托律师操作
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