年底了，买房子要注意什么问题，买房需要注意哪些细节？ - 新环境房屋网
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年底了，买房子要注意什么问题，买房需要注意哪些细节？
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提醒:年末买房看什么?有什么特别要注意的? 又到年底，似乎又是一年的淡季了，但是房企们还在拼命地促销，不少购房人也是觉得辛苦了这么久，是该拿出积蓄给自己添套了。 废话不多说，年末买房时间短，任务重，主要看哪些方面呢？购房指南为您总结以下重点。 重点一：地段 地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。建议在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 重点二：配套 可以简单的算算上班的时间成本账，判断一下交通对你来说是不是便利。按照这个思路，不是越繁华的地方配套越好，而是离你上班的地方越近越好哦。另外再看看周边的菜市、商超、银行、医院等是不是齐全即可。 重点三： 小区环境很重要，这几天的雾霾让很多人都开始关注环境问题，买房当然是要更在意小区环境的。比如硬指标绿地率是不是达标，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，好的小区应该在35%以上。 此外，还有人车是否分流、商住是否分区等小区设计的问题，也一定要了解清楚。 重点四：房企 到了年底，部分房企可能会由于资金问题出现重组或者倒闭的情况，紧接着买了这些楼盘的购房者就倒霉了。建议购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等，以便做到心中有数。 其实，如果你真的花时间看了不少房了，肯定也听说了不少购房技巧了，但是年末的时候购房，还是有一些特别需要注意的事情。 注意一：理性选房提防“假实惠” 因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是更多时候，还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。你可以提前了解一下该区域的房价，看看之前开发商的优惠力度等。 注意二：“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。 注意三：多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦，但是拿到新家的时候还是很有成就感的。尤其是如果你选的房子真的很不错，买得也实惠，跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的，真准备年底买房的朋友，不防现在就行动起来，毕竟越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子啊。
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买房前必须得准备的资料；买房前要注意问题和事项-必读
来源：新房网
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人生最大的悲哀莫过于房子选好了，房贷却办不下来，在现实生活中，相信很多买房者都有遇到这样的情况，看到自己喜欢的房子，定金也交了，可是去申请房贷的时候却被银行拒绝，申贷被拒后不仅房子买不了，而且还会面临违约的风险。　　在现实生活中，很多人对申请房贷有错误的理解，认为只要信用良好，收入稳定就一定能申请到房贷，其实不然。导致房贷申请被拒的原因有很多，有时候并不是信用良好就一定能申请到房贷的。那么，哪些情况下申请房贷会被拒呢?　　一、频查个人信用报告　　银行人士表示，目前个人信用报告的查询次数仅被列作银行审批贷款时的参考依据。如果是本人查询信用报告，则不会对审批造成影响。但是若是其他金融机构在短时间内有多次查询记录，而用户的信用报告中又没有显示新的贷款记录或者信用卡记录，审批行方面也会对用户的财务状况及还款能力产生疑议。这样的信息对个人申请新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。　　二、房贷支出超过家庭总收入的50%　　我们知道申请房贷时银行会有严格的审批手续，其中一项就是看申贷人收入是否达标。很多人以为只要收入够房贷支出就可以，其实不然。银行认为申贷人收入是否达标取决去房贷支出占家庭收入的比重，如果房贷支出占据了家庭一半的消费支出，那么正常的生活质量就会受到影响，而且银行会认为申贷人风险高，还款能力差。这种情况下银行是不会同意你的房贷申请的。　　三、个人贷款违约【这项最严重的；也是查得最严格的】　　如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。　　四、政策因素　　有时候国家的楼市调控政策也会导致房贷申请被拒，如果买房者恰好在银行收紧房贷的时候去申请房贷，那么很有可能会被直接拒绝。因为银行收紧房贷的话，房贷审批肯定会更严格，申请难度加大。　　此外，银行也有缺钱的时候，这种情况下，银行会选择一些优质客户优先放贷，剩下一些条件不是那么好的人很有可能就会被拒绝。　　五、信用卡取现　　信用卡取现与个人信用之间的确存在关系，但是否会降低个人信用，则取决于取现后的还款。如果能够按时还款，个人信用是不会受到影响的；如果取现额度高，且都能按时还款，一定程度上还有利于提高个人信用水平；但是如果不能按时全额还款，就会因为逾期还款而被记入个人征信记录。　　其实，影响房贷被拒的因素还有很多，比如材料作假，二手房房龄太长等，这些都会导致房贷申请被拒。因此，小编建议，您若想顺利贷款，还是应该提前了解以上知识，以免相中了房子，一时带不了款而与房子失之交臂。独家授权团购优惠（开发商所有的折扣例外）额外免3年物业费还可申请额外98折可派免费专车上门接送《深、莞、惠》；自驾客户可报销油费300-500元外地提前预约可报销机票、车费、油费、过路费（请保留好单据）团购咨询王经理157 （微信同步）独家关系首付可申请到1.5成　　（郑重承诺）绝对比您自己去楼盘便宜不少；多点信任少点欺瞒（只有你想不到的；没有做不到的）如果您自己去楼盘的价格比我带您去还便宜，我赔您2万元精神损失费！欢迎对比价格【参与团购以本文裁图为证】必须提前预约（团购优惠整个惠州大亚湾和惠阳区的楼盘都有效）想了解【】请点击本文字链接来源于：团购经理（王跃）
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房屋的价值很大,购买房屋要耗费人们大量的资财甚至是毕生的积蓄。因而，对购买房屋应采用比较谨慎的态度。 由于各种原因，很多人在购买了房屋以后才发现各种问题，有的还有产权上的纠纷，使购房者陷入长时间的烦恼之中。那么，怎样才能使买到的房子比较可靠和满意呢？
房屋的价值很大,购买房屋要耗费人们大量的资财甚至是毕生的积蓄。因而，对购买房屋应采用比较谨慎的态度。由于各种原因，很多人在购买了房屋以后才发现各种问题，有的还有产权上的纠纷，使购房者陷入长时间的烦恼之中。那么，怎样才能使买到的房子比较可靠和满意呢？　　购房者在决定前要对房屋的情况有比较全面的了解，如房屋的质量、地段、交通、环境、房型、配套设施以及售后的服务和管理。在查看房屋时要用不同的时间，如白天和晚上、休息日和非休息日，并话更多的时间观察房屋的“细部”和比较隐蔽的工程，也可以向邻户作侧面的了解，以便发现一些难以发现的缺陷。然后依据自己的需要和经济承受能力来选择.　　如果买的房屋是进入市场的存量房屋，就是俗称的“”，则除了应注意前面所说的各项外，还要注意使“安全”地转移到购房者手中。一般应当注意以下几个问题：　一、出卖者是否拥有该房屋的，并有处分这一房产的权利；　二、有无禁止产权转移的限制，如已列入城市改造拆迁的范围，是否被查封或被禁止转移；　三、有没有在这一房产设定，如向银行的抵押贷款是否还清；　四、有无承租人或共有人。上述资料在当地房地产管理部门基本上都能查到，在查清情况后，再决定是否购买。购买时，要到房地产管理部门办理产权过户手续时才可付清购房款。这样就避免了日后可能出现的许多麻烦。　　如果购买的是新建的商品房。要尽量找一些规模较大、资信较好的，因为这些单位管理机构比较健全，技术力量较强，管理规范，履约能力和意识都比较好。对尚未竣工的房屋，则必须要求售房者出示《商品房预售许可证》。　　在当地房地产管理部门开设有“房地产市场”的地方，可以到房地产市场去购买，这样可比性强。选择的余地较大，更能选定适合自己购买的房屋。
A明显是违法的啊，可以去起诉的，需要帮助可以联系我！
A你好，需要写清楚相关协议的哦。
A目前对方什么态度？是否报经侦处理？你的诉求是什么？详情可以打电话或者来所面谈。
A网络诈骗较多，不要轻易相信。必要时可以向当地警方报案处理
A你好，最好委托律师代为审查现在合同，容易发现合同漏洞进行规避。
A你好，报警处理。希望我的回答能让你满意。
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热门推荐：买房子要注意什么地理风水问题？
　　在买房子的时候需要注意的问题有很多，除了房子周围的建筑之外，还要注意房子的内部格局，以及房子所处的地理环境等等。而在这里我们要和大家聊的就是关于地理方面的风水问题。
　　买房子要注意什么地理风水问题？
　　地理环境对风水的影响
　　要知道不管是人也好，物也罢其本身是不具备风水能量的，风水能量主要来源于大自然，也就是自然环境中的一些气场，当人处于不同气场中时自身的气运就会受到影响，这就是风水对人的气运影响。因此，房子中的风水气场其实是会受到其周围环境的影响而发生改变，甚至可以说房子所处的自然环境决定了房子的风水气场。
　　因此，在买房子的时候大家必须注意房子所处的地理环境，毕竟地理环境是决定自然环境好坏的根本所在，所以会对房子的风水气场造成直接影响。
　　地理环境对房子的风水影响
　　1、地势的高低对于房子的风水就会带来极大影响，一般地势过高的话虽然风水很强，但是太强的风水不利于藏风纳气，对于房子的风水气场也会有所不利。反之，如果地势过低的话，则是会因为风水气场不足，导致气运衰败。
　　2、在地理环境方面大家还要注意周围的山水、植被等地貌特征，譬如山，一般靠山而居对于风水气运较佳，反之，如果在房子前面有山，则是对风水不利。这就是关于地貌的风水问题。
　　因此，在买房子的时候对于这些地理风水问题，大家必须重视。
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