安置房可以买卖吗 安置房买卖税费怎么算？
安置房是政府对拆迁住户所见的房屋，很多安置房的拥有者都担心自己的安置房无法买卖，那么安置房可以买卖吗?根据我国法律的规定，安置房的买卖要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，下文就来为大家详细讲解一下安置房可以买卖吗?
安置房可以买卖吗
1、安置房可以买卖吗，主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定。
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样。只是要补完国有地税。。这个你们可以约定由卖主来交。
3、安置房除当事人外其它人不能代款。
安置房买卖税费怎么算
我们都知道房屋买卖是需要缴纳税费的，了解过安置房可以买卖吗，那么安置房买卖税费怎么算?如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：
　买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米，测绘费：按各区具体规定。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费
1、交易费：3元/平方米。营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
安置房可以买卖吗，总的来说，如果不是国有土地，入住安置房5年以后，只有拥有该安置房房产证，都可以进行买卖。相关问题，大家可以多阅读上文。（来源：股城网）
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安置房简单来说就是给那些拆迁户准备的房子,一般的都是集体产权的房子。安置房在买卖的时候也是需要办理过户的,可能在一些地区的安置房是没有房产证的,下面我们来为大家介绍江苏安置房过户在哪里办理?江苏办理安置房过户手续要多久?
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20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
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客服电话：400-850-8888举报邮箱：　　纠结，最近看好一套拆迁安置房，价格比较合理，想买了
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　不能，怕卖家反悔　　
　　安置房质量比较那个啥
　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没这么多的事！真是很后悔买了拆迁房
　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题
　　@独角小怪兽 3楼
20:08:05　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没......　　-----------------------------　　我们这边五年不能过户的，小区是的建设单位比较好，房屋质量还不错，物业不知道怎么样，但去看了赶脚小区比其他拆迁安置的小区要好很多，不过肯定远远比不上商品房的　　你家过户顺利么？
　　@画梦521 5楼
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　现在还没有过户么？
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 7楼
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　没有
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521 8楼
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 9楼
22:24:52　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？　　-----------------------------　　这个你也只能问问律师或者做中介的朋友了 我家以前买的那户是我叔叔单位的 而且人家都去别的城市了
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:24:52　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？　　-----------------------------　　@画梦521 10楼
22:30:29　　这个你也只能问问律师或者做中介的朋友了 我家以前买的那户是我叔叔单位的 而且人家都去别的城市了　　-----------------------------　　那是没什么问题
　　01年的时候买了一套，房子是新的，签了协议，十二年了，没什么事，今年政府终于给全体拆迁户办了房产证，家里拿到了。但拆迁户的房子要慎重考虑，好像挺麻烦的。　　
　　卖家反悔你就悲剧了
就算签协议打官司也是输！
　　楼主在哪里
　　@xiao潘儿 14楼
23:14:36　　楼主在哪里　　-----------------------------　　南京
　　@独角小怪兽
20:08:05　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没......　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 6楼
22:15:44　　我们这边五年不能过户的，小区是的建设单位比较好，房屋质量还不错，物业不知道怎么样，但去看了赶脚小区比其他拆迁安置的小区要好很多，不过肯定远远比不上商品房的　　你家过户顺利么？　　-----------------------------　　我买的时候早就满三年了 差几个月满五年 所以等满五年去过户的
一切顺利　　现在国家政策是改了满三年可以过户 你那为啥不能过户 如果时间间隔超过一年的 除非认识的人才可以考虑！一般好几年不过户那些都是亲戚 或者原来的街坊 大家知根知底 知道上家人品人！就这也有看走眼的时候！
　　哦 看到了 小区居民素质吧 你现在是新的入住率不高 东西还没坏 当然看不出来什么问题　　快五年的时候各种问题你看看　　拆迁安置小区物业和居民素质绝对不如商品房的！至少在上海 没见到拆迁小区物管好过商品房小区的例子！安置小区老人比例是比商品房高些的 老人家的思想么 能怎么省钱怎么省钱。。当然也有楼下跳舞的。。。 商品房的小夫妻多 脸皮薄 好说话 也不会大清早跳舞！
　　@独角小怪兽 17楼
20:12:30　　哦 看到了 小区居民素质吧 你现在是新的入住率不高 东西还没坏 当然看不出来什么问题　　快五年的时候各种问题你看看　　拆迁安置小区物业和居民素质绝对不如商品房的！至少在上海 没见到拆迁小区物管好过商品房小区的例子！安置小区老人比例是比商品房高些的 老人家的思想么 能怎么省钱怎么省钱。。当然也有楼下跳舞的。。。 商品房的小夫妻多 脸皮薄 好说话 也不会大清早跳舞！　　-----------------------------　　唉，确实是这样的，我也很纠结
　　不建议买，以后房价上涨卖家反悔很麻烦
　　安置房卖出之后，买家好像可以打官司要回来。楼主搞清楚政策哦。不要吃哑巴亏。
　　我家买了，然后是签了协议，现在已经过户了。然后，还是建议你看你了不了解卖房的人。因为我爸妈当时是把人家上班的地方自己偷偷跑去问有没有我这个人了。而且那家人是公务员还是什么，反正是不怕他跑了的，然后才买的。　　
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