&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？
贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？
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导读：贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？很多人贷款买房，取得商品房产权证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”商品房产权证。
贷款还完如何拿回，怎么取回自己的房产证？由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：（一）从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。（二）从开发商处取回自己的房产证这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。（三）办理撤销抵押登记有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您 可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。以上就是购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，就不存在上面提到的第二种情况了。总之，还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。
延伸阅读：
一、房屋产权证的效力按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构（如房监所）通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处......
无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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法邦网免费法律咨询热线：和银行签订个人贷款合同时需要注意什么
和银行签订个人贷款合同时需要注意什么
& & & & &与银行签订个人贷款合同时需要注意什么？相信大家都知道，签合同是非常重要且谨慎的事情，那么有哪些注意事项呢？
&签订个人贷款的注意事项：
1、认真阅读合同文本条款，特别是黑体部分，对于不清楚的地方事前向银行进行咨询。
2、银行制订的合同文本大多为格式条款，对于格式条款有异议或约定不清的，经合同当事人约定一致后，可在补充条款处予以说明。一般来讲，银行合同文本经过了较为认真的制作，适用于常见的个人贷款业务，大多不需要添加补充条款内容。
3、签订合同时要特别关心贷款金额、期限、利率、还款方式、支付方式等核心要素是否有误。
4、签订合同时根据银行要求，签字(签章)时要清晰、规范。在个人贷款业务实务中，多数银行要求当事人为自然人的，签订合同时签字并加盖手印。
5、在申请个人贷款时，我们借款人、抵押人、出质人、保证人在合同文本上进行了签字(签章)，这并不表明正式签订了合同，在银行审批通过并加盖银行印章后，才表明合同正式生效。正式合同签订后，借款人、抵押人、出质人、保证人可找银行索要一套合同以便日后备查。
合同对借贷双方都具有法定约束力，是权利和义务的重要载体，借款人在签订借款合同时一定要多读多看，避免不必要的麻烦。
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来自:C罗C梅西梅 发布时间：
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推荐回答：　　二手房银行贷款面签注意事项：　　一、基本情况要在合同里列出　　买卖双方的、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。　　二、明确房款及房款的支付方式、支付时间　　首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。　　三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。　　比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。　　四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。　　对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。　　五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。　　六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。　　七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
二手房贷款面签需买卖双方都到场么
推荐回答：个人办理PS：个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以最好能寻找第三方担保公司，降低交易风险。接下来是签约交定金，缴税，过户，最后双方约至银行，进行面签。个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。二手房银行贷款面签注意事项1、合同里要明确交易双方各项基本信息买卖双方的、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。2、明确房屋的基本情况比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。所以购房者买房前要仔细检查，卖方也应向买方对房子情况作出明确说明，防止影响贷款，导致交易无法进行。3、明确税费的承担二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时也应详细了解税费承担情况，以合理价格购房。4、收入证明须保证收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。shqianyy
二手房按揭贷款要面签什么
推荐回答：　　二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些都确定完成后在签订房屋买卖合同。　　注意事项：房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。　　在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。　　1、房屋产权是否明晰　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　2、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　3、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　4、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
二手房面签手续过程
推荐回答：
房主的房子是在银行有抵押,他先要去银行还清抵押贷款,我才能去进行面签手续...关于二手房交易注意事项...
买房(二手房)后贷款面签流程怎么走
推荐回答：交易双方携带房产证、网签合同、资金监管协议、、结婚证，买受人提交收入证明、征信报告（贷款行可以协助）、半年银行流水到贷款行信贷部面签。
二手房贷款时银行面签需要带哪些材料
推荐回答：　　银行面签前准备材料、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书）、暂住证（过期及快到期未更新的需要更换）、收入证明、银行流水，营业执照、学历证明、存折复印件；卖方：、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书，须含房产的明确分割，否则需要房产分割的公证书）、存折复印件、网签合同、评估报告、房本；　　注：特殊材料包括：（1）售房人离婚：契税票、离婚协议或法院判决书；（2）改善型住房：商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明（最多5口人）；（3）售房人丧偶：证明,须有房产明确归属的相关证明，如继承公证或遗嘱公证；（4）购置标准价及优惠价住房：放弃优先购买权的证明（须有权单位开具）。（5）外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
二手房交易过户和去银行面签先办哪个
推荐回答：贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。3.在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款银行面签
推荐回答：房屋抵押贷款的详细流程：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
二手房贷款 银行面签 签什么材料
推荐回答：我是上海、建行贷的。面签要带好、户口薄、毕业证，银行账号（银行卡），已婚的话还有结婚证。这些原件银行要拍照的。面签签字的是3分合同，还有谈话记录，无非是些条款，你可以自己看下，不过要签20-30次名字，我签字时开始还看看，后来就是他们指拿我签哪里看，也懒得看了。如果你不放心，可以仔细逐条看后再签。再就是要注意签字时在条款那页上，如果签字处上有其他纸张遮住了或者挡住了，你一定要拿开看清楚。看是否是在同一张纸上。再就是打扮帅一点，面签后要和上家、信贷员合照的，呵呵。
房屋买卖,买方贷款必须双方到银行面签吗
推荐回答：需要去面签的。二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：①双方、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代证、企业章程、财务报表。房屋卖主应提供材料：①双方、户口本、结婚证；②房产证。贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
银行贷款买二手房流程哪位朋友熟悉？
推荐回答：1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；
3、与业主一同到房管局过户（递件）；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）的。
二手房银行贷款流程是什么样的？
推荐回答：二手房银行贷款流程是什么样的？快速回答买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
　第8-10日
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
哪位朋友熟悉买二手房银行贷款流程？
推荐回答：1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；
3、与业主一同到房管局过户（递件）；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。
其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。
整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。望采纳
二手房银行贷款流程谁了解？
推荐回答：二手房贷款程序
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有:
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明
第一步:买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多
少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱，
去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，
第二步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第三步:领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二手房如何向银行贷款
推荐回答：这个国家及银行有法定的贷款程序，我从网上给你找了标准程序供你参考下。(一)办理的程序签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷(二)步骤1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请;2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估;3、申请人领取、填写申请表;4、银行收件、审批;5、签订借款合同、抵押合同或担保合同;6、办理抵押登记手续;7、发放贷款;8、申请人按期归还贷款;9、清户。(三)提供的资料身份证,产权证、收入证明等,具体需要提供哪些手续1、向银行申请办理。招行、广发、交行、当地的商业银行、建行今年各银行都在大幅度压缩房贷规模,你申请的时间又接近年中了,绩效好的银行任务已经完成了。建议你找些效益不好的个人业务的贷款银行。好银行很容易就把你否单了,以各种理由推脱你了,耽误了自己的时间。需要的资料1、你作为申请人,你父母的年纪都大了,贷款的期限不够。建议你们夫妻名义申请,需要的资料1)有邢台(包括邢台各县市)户口;结婚证、户口本(2)有稳定的职业和收入;(3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(收入证明和银行工资流水)(4)有贷款人认可的房产作为抵押;(你父母的房产证、土地证)(5)以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款;首付款的发票(6)有购房合同、协议;(7)贷款银行规定的其他条件。
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二手房银行贷款面签流程和注意事项
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