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案例分析简述。1.为什么企业选址很重要？经济全球化对企业选址决 策 有何影响？请结合世界制造中心向中国转移来说明这 一问题。。选址 选址的原因。问题。1.为什么企业选址很重要？经济全球化对企业选址决 策 有何影响？请结合世界制造中心向中国转移来说明这 一问题。。选址： 是指在建筑之前对地址进行论证和决 策的过程。首先是指设置的区域以及区 域的环境和应达到的基本要求；其次是 指设在具体的哪个地点、哪个方位..
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沃尔玛选址分析
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3秒自动关闭窗口百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|宏图远见系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目宏图远见010-　海淀9月16日010-　海淀8月10日010-　海淀8月12日010-　海淀10月17日010-　海淀9月9日010-　海淀4月27日010-　海淀8月19日010-　海淀8月10日010-　海淀4月11日010-　海淀9月16日010-　海淀4月20日010-　海淀4月24日010-　海淀8月10日010-　海淀10月17日010-　海淀5月2日010-　海淀9月2日010-　海淀8月12日010-　海淀10月11日010-　海淀4月13日010-　海淀4月12日010-　海淀8月10日||||||||||沪公网安备16号0&G:50&GM:74
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当前位置： &-&
阅读：16548&&|&&跟帖：16
主题：沃尔玛的选址方法及选址原则?
管理主题：
积分:25& 联商币:0
12:09&&|&&
请教各位专家,知否沃尔玛的选址方法及选址原则?- 该帖于
23:10:00 被修改过
积分:326& 联商币:62
19:00&&|&&
RE:沃尔玛的选址方法及选址原则? 一个城市一般来说会有5-6个店，甚至更多。商圈主要以2KM为半径，有20万人口，交通便利，有200个以上停车位。一般会选择建筑的两层，面积要求有15000平方左右。等等
积分:713& 联商币:0
12:58&&|&&
看看这个资料有没有用哦? 转贴的
沃尔玛的商圈辐射战略 沃尔玛标准化、规范化、程式化的经营管理，使她在13天左右就可以开一家店，有了这种复制能力，与其说她是在经营商品，不如说她是在生产商店。 　　开商店首先在于地利，沃尔玛也不例外。据悉，沃尔玛中国公司在北京的第一家店――石景山店，距离普尔斯玛特石景山店可能不到400米远。第二家店将在大卖场相对落后的宣武门南区。 　　这是我们可以拿沃尔玛在北京的第一店选址做范例，来考察它的选址策略。 　　在北京城区商圈，除去石景山、丰台、宣武和崇文区的部分地方外，一般认为市区正在日益走向空心化。 　　沃尔玛在北京城西八角社区落下关键“进京赶考第一子”，可以说得了满分。因为，在西二三环、西三四环、西四环外，成交结状兴起50多个新兴社区。可以看到西四环外的物业远远多于四环内的。而石景山八角地区的重要性在于，它位于最宽阔的两条干道阜石路和石景山路中间，接近五环路，在交通上就辐射北边的海淀区。在八角东街立住脚，海淀区就已经在身边了。另外有了石景山游乐场的吸引（它的外部停车场可以停上百辆车），这也是潜在的顾客源。 　　五环路将在日通车，五环路和阜石路的交叉处将修建一座立交桥，向西的引桥延伸至八角东街处正好结束，车流可从这里的出口进出。 　　沃尔玛石景山店的商圈辐射半径将达到多少呢？投资总额为2亿元人民币的石景山店建筑面积达37000多平方米，经营内容以日用品及食品为主，可辐射区内人口30多万。它的商圈辐射半径将达到10公里，甚至更远。实际上，沃尔玛选择石景山开首家店，并非作为一般门店运作，而是他未来在北京市内蚕食鲸吞本地零售业的华北总部所在据点，是其关键物流配送的第一个基地。 　　这就是地利为先的原则。当初，在美国乡镇城市化发展的过程中，沃尔玛正是从避开大城市中心，而从接近大城市的乡镇社区及交通便利地点实现了快速低成本的开店布局。最终完成对大城市购买力的强大拉动和圈定。在地点上，采用以垄断当地市场后再向下一个邻近地区进攻的基本原则和在配送中心周围布下大约150个左右的分店的策略。在数量上，沃尔玛更始终保持了极其理智的控制。在店铺数量上沃尔玛少于凯马特，但却毫不妨碍其销售额上的优势和优先获利的能力。也许正是地利，造就了沃尔玛的成功和凯玛特的失败。试想沃尔玛在全美3500多家店，都是其按照一贯的商业布局思想精挑细选的杰作，每一家店都是其巨大的商业棋盘上的一个金点。而凯玛特长期战略的不断变换和商圈布局的杂乱无章，这一原因直接导致了其日后竞争的落败。 　　选址对于零售企业来说是直接关乎企业成败的一个重要环节。企业后期经营战略的制定，以及应消费趋向变动所作的经营决策的调整，都与此息息相关。外资零售企业在这方面表现的极为慎重。在进入中国之前，都对中国市场进行了长达数年的深入细致的市场调查。欧美商业巨头与先前进入的日资、港台、东南亚的中小资本风格迥异，他们更重视企业在中国的长期性战略远景，更少点钻中国政府漏洞的投机性因素，而追求在中国投资的安全性、稳定性和发展性。在具体选址过程中，其往往综合未来业务模式的长期配套需求，当地商圈的交通、人口、竞争状况和市场发展格局等因素进行理性决策。 　　前几年，在外资网点布局还未成型阶段，曾有人说外资开店并没有什么特别的优势，几年过去了，外资单店可能并不可怕，但他的商圈战略却是我们始料不及的，他打造的是商圈辐射网，“金边银角”已开始初具雏形，其区域物流配送中心的核心目标都在50-100家店以上，可见其后发优势将越来越明显。前些年，外资活动在东、南部沿海地区，主要是对中国市场进行调研摸索，以及进行人力、物力上的准备，处于打基础或者说构筑桥头堡阶段，但现在情况他们都已有了明确的全国商业发展版图，完成了在中国的战略部署，从今年开始将进入全面实施阶段，其快速扩张、甚至快速购并都将依据其战略部署展开。 　　欢迎与作者探讨您的观点和看法，作者为北京富基旋风科技有限公司市场总监，联系电话: 010-，电子邮件：mujw@.cn
积分:713& 联商币:0
13:00&&|&&
再来一个,还是转贴的,大家参考
沃尔玛选址分析
普尔斯玛特，排名世界第六的连锁零售商，现在终于可以清清楚楚地打量自己的同胞兼对手――世界零售业排名第一的沃尔玛了。 　　据悉，沃尔玛中国公司在北京的第一家店――石景山店，距离普尔斯玛特石景山店可能不到４００米远。附图上的Ａ点就是它的预期位置，这个消息已经由石景山建委和八角街道办事处证实。不过，仍有一些商界人士认为，若是沃尔玛没有在那块土地上插牌施工，就不能断定它会选址于Ａ点。但普尔斯玛特的选址人员已肯定：沃尔玛必将出现在自己的附近。 　　石景山外经委一位姓侯的官员声称他对沃尔玛的进入所知甚少。“沃尔玛这次是以内资的面貌进来的，因此不属于我们的管理范围。”他解释道。而另一个有趣的现象是，有人认为沃尔玛违反了北京市商业“十五”规划的有关规定：两家万平米以上的大型零售店铺之间的距离不应小于４０００米。 　　尽管有上述政策的限制，但企业，尤其是外资企业要绕过它并不是一件难事。上海的洪光明教授给记者讲：他接触了许多上海市的外资企业，他发现在遇到某些问题时，外资企业会避免与阻力的来源正面对峙，他们往往直接去找区政府，甚至市政府，这样可以更快捷地解决问题。 　　据猜测，在处理政府关系的场合中，沃尔玛将会尽力保持自己的外资形象，它带来的主要是先进的管理技术（它运用的是国内资本）。这是沃尔玛在中国被冠以“咨询公司”名称的由来。而中国政府和商界也的确希望能获得沃尔玛的帮助，以提高中国商业的现代化水平。同时很多人相信沃尔玛的到来可以刺激一部分有进取心的商企的成长。 　　现在我们可以拿沃尔玛在北京的预期选址Ａ作范例，来考察这次选址可能涉及的一些问题。 　　尽管在各种假日中，北京市区的商战还显得红红火火，但除去宣武和崇文两区的部分地方外，一般认为市区正在日益走向空心化。王府井、西单和大栅栏地区的游客正趋向于“只游不买”，有车族喜欢在交通还可以的三环路或周围更远处购物，普通居民也开始习惯在社区的综合超市中花去更多时间。 　　西单可能一直在恼恨一线地铁迟迟才通车，因为这使得大量客流被翠微――城乡商圈截流抢走。不久的将来或许该轮到公主坟恼恨了，因为从石景山方向乘地铁去市区上班的人越来越多，而石景山路上的私人轿车也越来越多，他们中大部分将很难再在公主坟停留――这里也变得拥挤起来；而在石景山，在地铁站站口，在人们的居室附近，商业网点正在慢慢兴起。 　　下面所刊表明了北京城西重点社区的汇集： 　　西二三环 　　１）博望园、豪柏国际公寓、嘉莲苑、紫苑阁、国兴家园。 　　２）中海馥园、蝶翠华庭、久居名园。 　　西三四环 　　１）美丽园、中海雅园、紫竹花园、双紫小区、曙光花园、冠云庄园、中海紫金苑、今日家园。 　　２）莲馨嘉园、翠微嘉园、颐安家园、亮甲店住宅小区、颐源居。 　　３）翠微生活、万方苑。 　　西四环外 　　１）中星公寓、永金里小区、海晖公寓、玉阜嘉园、玉海园、晋元庄小区。 　　２）西景佳园、玉兴园、天辉公寓、八角北路住宅小区、百姓家园、龙德嘉园。 　　３）玉海园、西兴花园、金苹阁、鲁谷小区、长安新城、万地名苑、百朗园。 　　４）重兴园、海特花园、自由度、地铁古城家园、兆丰园、琳琅庄园、新月家园。 　　可以看到西四环外的物业远远多于四环内的。其中，“有些物业，你一看名字就能判断出它的住户有没有车。”嘉兆房地产顾问公司的王先生说。而且像晋元庄小区这样听起来好像是经济户型的社区，也会另建几座高档户型的楼房以满足更多阶层的住户。中档收入以上的人家的车辆将是人流汇向沃尔玛的重要因素之一。 　　而石景山八角地区的重要性在于，它位于最宽阔的两条干道阜石路和石景山路中间，接近五环路，在交通上就辐射北边的海淀区。其实，普尔斯玛特和沃尔玛早就认准了，在八角东街立住脚，海淀区就已经在身边了――常常被人们提起的晋元庄小区事实上就是海淀的辖区。另外有了石景山游乐场的吸引（它的外部停车场可以停上百辆车），这也是潜在的顾客源。 　　石景山交通队的祁先生介绍：除了石景山路偶然有车流的缓滞外，阜石路和八角东街从未堵过车。五环路将在２００２年９月１０日通车，正在进行施工准备的市政建设工人说，五环路和阜石路的交叉处将修建一座立交桥，向西的引桥延伸至八角东街处正好结束，车流可从这里的出口进出。 　　在沃尔玛预期店址的斜后方，坐落着规模庞大的京西批发市场。这里的大部分商户都知道“一家外国超市”要在附近建店了，而且“据说它的规模要比普尔斯玛特大两三倍！”在几大块建筑、装修等市场的南边，有个很大的日用五金小商品批发市场，也兼零售，这里人气颇旺。这些人流将来也许会被沃尔玛夺去一部分，因为沃尔玛在批发上也针对着终端零售商。石景山的一个特色是位于城乡的过渡地区，八角本身是一个乡村城市化的典型。在西边农村地区的零售商原先一直在石景山进货，如果沃尔玛的价格战奏效，他们很可能成为沃尔玛的客户。 　　当然沃尔玛面对的石景山区的众多机关、企业集团也将是潜在的顾客。另外一部分顾客来自于从石景山和房山各景点游玩后驾车回城的人们。 　　八角西街，是石景山规划中的商业街，据街道办事处周先生说：这里最大的两个商家应是八角西单商场和物美综合超市。但西单商场的客流量总上不去，而物美的门口摆满了自行车，这说明它的商圈辐射能力并不大，只是基于附近的几个街区。位于八角北街的普尔斯玛特（２００１年８月开业），要想在２００２年底沃尔玛开业前占上风，就必须不断加强采购和宣传力度。 　　普尔斯玛特声称自己的商圈辐射半径是３公里，那么沃尔玛又将达到多少呢？我们现在只能耐心地等待了。来源：中国办公网
积分:15292& 联商币:1967
23:10&&|&&
RE:沃尔玛的选址方法及选址原则? 神话
谁如果想让自己的选址经理知道什么叫烂店
不妨多参观几家WM的店- 该帖于
23:47:00 被修改过
--------------------------------------------------- 不为五斗米折腰。
没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。
积分:183& 联商币:23
17:19&&|&&
能否认识一下楼上的李小弟！
积分:41& 联商币:3
22:19&&|&&
沃尔玛在中国的选址是不怎么样
比起神化的wal－mart 是差距很多啊
--------------------------------------------------- no easy way out！
积分:196& 联商币:84
09:45&&|&&
设计要根据下列需求：
１．1 满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。
１．2 组织好交通动线，保证车辆流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。
１．3 满足乙方公司的营运要求，包括：
１．３．1 停车位指标：留出足够＿＿＿辆车位的地面、屋面停车场或室内汽车库，规划好场地车辆的出入口及汽车库的出入口，使之符合现行规范要求。停车位的划线由甲方完成。其它必要的停车场配套设施由甲方完成〈如：减速坡、出入口的路障、警卫岗亭等〉。
１．３．2 卸货区：在室外提供一辆40英尺货柜车及五辆普通卡车的停车位。场地设计应满足40英尺货柜车的回车及停泊要求。
１．３．3 总平面应该考虑满足国家规范的自行车及摩托车停车位。
１．３．4 向乙方提供建筑外墙以外 米间距的公共区域。
１．３．5 停车场设计中应考虑商场购物车的临时存放处。
１．4 室外停车场的照明应由甲方完成，照度为401ux，灯柱高13米，并采用可升降灯具。
１．5 总平面应按现行国家规范考虑无障碍设计。
１．6 为乙方提供单立柱的‘Wal Maｒｔ Superoenteｒ’标牌2至3个，柱高12米，标牌尺寸为6Mx18M，其设计、材料及构造做法均需经乙方认可。
二、建筑、结构及装修
２．1 建筑
２．１．1 规模：
地下一层＿＿＿M２，首层＿＿＿M２
２．１．2 高度
建筑净高：所有管线标高应尽量抬高，并对各专业管线进行有效综合布置，保证商场内灯具底标高不低于4．0M，灯具类型为日光灯带。由此引起的管线改造由甲方完成。
２．１．3 门窗
门窗：商场出入口设置防盗卷帘门由甲方提供。所有必要的防火门，防火卷帘均由甲方完成表面喷漆，喷漆的颜色需经乙方确认。所有卷帘门的顶端设乳白色烤漆的金属卷帘盒，由甲方完成。
２．１．4 造型
建筑造型大方得体，富简洁的现代感，主要立面显着位置及商场主要出入口上方应按设计有“天天平价”及“沃尔玛购物广场”字样标志。
２．１．5 卫生间
洗手间：甲方按乙方提供的平面位置完成商场及员工卫生间各一套，卫生间内的洁具数量应满足国家规范的要求，详见附表。
２．１．6 卸货平台：
甲方需在乙方收货区外提供卸货平台，详如下：
a〉能够停泊一辆40英尺货柜车的封闭式卸货平台，距室外地坪1．4m，按乙方提供的设备要求预留衡器的机坑及埋件。
b〉同时停泊五辆普通卡车的卸货平台，要求封闭式，深5，5米。卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。卸货平台高度为1．0m。
c）卸货平台要求设置双道保温提升门，提升门应同时设置手动和电动开关并满足经常开启和关闭的要求。
d）卸货平台外应设置通长的排水沟。
ｅ）卸货区外须设置隔音棚。
２．１．7 垂直交通
业主提供二部自动手扶梯（合资）二部自动坡道（合资）；二部货梯（国产）；在移交乙方使用时须提供技术监督局颁发的使用许可证。自动扶梯、坡道及货梯的设置需满足乙方商品平面布置的要求，由此引起的楼板开洞、封堵及其它土建改造由甲方完成。
a）自动坡道／自动扶梯品牌：0TIs（西子），KoNE〈上海〉，苏州迅达或质量相同的经乙方确认的其它品牌，
1. 宽度：1．0m。
2. 角度：自动坡道：10０～12０。 自动扶梯：30０。
3. 扶手皮带颜色：黑色。
4. 挡板透明钢化或有机玻璃。
5. 扶梯及坡道的侧封板及与地面收口应用不锈钢板处理。
1. 载重量：载重量3吨／台
2. 门宽1．8M
3. 轿箱深度不小于２．７M
4. 提升速度0．6m／s
２．１．8 无障碍设计：甲方需按国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计。
２．１．9 甲方需在商场出入口附近按双方确认的位置提供顾客存包处，详见附图。
２．2 结构
２．２．1 活荷载：
１０００kg／Ｍ２∶收货区，卸货区，存货区，海鲜区，粮油区，烟酒区，饮料区。
７００kg／Ｍ２∶日用品区，纸张区，油漆区，冷库。
５００kg／Ｍ２∶其余区域
若现有楼板活荷载不能满足要求，业主需按上述活荷载值进行结构加固。
２．２．2 柱网：约10Mx10M。
２．3 装修
２．３．1 楼、地面：
ａ）商场及办公室为现浇水磨石地面由甲方完成；且应按乙方商品布置的要求预留排水点。水磨石详细做法详乙方施工说明。水磨石地面应先做试块样品3块，每块1．5Mx1．5M，由乙方认定后方可施工。
b）杂货区，铺设地砖的地坪，甲方只做到找平层，找平层面标高比地面终饰标高低８０mm。
c）楼梯间，设备房：水泥沙浆地面由甲方完成。地面高度应该与水磨石终饰面相平。
ｄ）收货区，存货区耐磨混凝土地面由甲方按乙方施工说明完成。（需用乙方指定供应商）
e）冷库地面找平层由甲方完成，冷库地板由乙方完成，找平层水平平整度应该达到国家施工规范及验收标准的要求。为保证冷库地坪最终饰面与相临地面同标高，冷库区域的找平层应降至低于相临地面270mm。
f）整体防水
在以下区域需做整体防水：1．卫生间；２．空调机房与压缩机房。材料需为国家环保部门允许使用产品。
g〉若现状地坪不能满足上述要求，则甲方负责相应的土建改造工作。
积分:196& 联商币:84
09:46&&|&&
３．1 高压系统
３．１．1 甲方应提供高压双回路或高压环网供电。
３．１．2 甲方应提供高压配电柜，采用真空断路器，ABB或同类产品，馈线柜两个（外加一个避雷器柜）。甲方为乙方提供单独使用的变压器，变压器容量详见附表。
３．2 低压系统
３．２．1 甲方的低压配电系统需为乙方提供分类计量，乙方负荷为计算机、空调、冷冻、照明及动力五部分。公共区域的动力电及照明电〈包括专供乙方区域的空调机房动力电〉均由甲方负责施工，并保证各设备运行良好。按上述要求引起的低压配电系统改造由甲方完成。
３．２．2 用于乙方的动力电，甲方负责将配电电缆由总低压配电室敷设至每层配电小间，且保证其回路及整定值符合乙方设计要求，配电小间的配出电缆及配电柜由乙方负责完成。
３．3 计量
所有乙方的用电负荷均单独计量，乙方要求在供电局单独立户，请甲方协助。电费的计算依据当地供电局的标准执行。乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。
３．4 发电机系统
３．４．1 甲方提供一台后备柴油发电机给乙方，容量见附表。甲方提供的发电机应该满足消防要求，同时，还应按满足乙方商场作为重要负荷的必保要求。包括冷冻系统部分、商场照明、电脑系统及商场内所有空调风机等。乙方随后提供详细资料。
３．４．2 发电机要求用新机组，品牌为进口劳斯莱斯、合资富豪、奔驰、闽福发之一。切换要求自动切换，发电机启动时间5－8秒，机组及切换柜均为进口设备。
３．４．3 发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机。
３．４．4 若甲方不能提供高压双回路，则发电机的容量需要在满足上述要求的同时还能带动商场所有空调风机的正常运行。
３．４．5 发电机房的土建设计／施工由甲方完成。发电机房的消防和环保应由甲方完成并通过有关部门的验收。
３．5 电线缆及其桥架、配电柜柜体
３．５．1 要求生产厂家必须通过ＩＳＯ９００２认证。
３．５．2 电缆：阻燃电缆
３．５．3 桥架：冷轧镀锌钢板〈托盘桥架〉，乳白色烤漆
３．５．4 配电柜柜体：冷轧镀锌钢板，乳白色烤漆
３．6 防雷接地
３．６．1 整个建筑物要求有防雷措施，可在建筑物顶敷设避雷带，沿周边引至地下，如有建筑基础，桩基作为接地极，要求接地电阻不大于l欧姆，如没有桩基基础，可打接地极，接地电阻不大于1欧姆。
３．６．2 计算机系统接地要求设立单独的接地系统，接地电阻1欧姆以下。
３．7 所有楼梯间，设备用房，公共出入口（包括车流及人流的出入口）的区域的照明由甲方完成到位。
３．8 甲方需提供１２５对直线电话线〈其中包括一条DDN专线及一条IsDN线〉。申请及初装费由乙方负责。
３．9 提供有线电视信号点３０个，甲方可提供一个接口，具体分配由乙方完成。有线电视台申报事宜由甲方负责。
３．10 室内停车场照明亮度需达８０Luｘ。
附：商场规模与用电容量／备用发电机对照表
积分:136& 联商币:145
20:28&&|&&
沃尔玛选址很好吗？没什么可学的。还不如大润发，也就是比农工商好点。不怎么样，烂！
积分:16018& 联商币:1420
20:52&&|&&
比世纪联华也号
积分:4848& 联商币:3026
23:09&&|&&
--------------------------------------------------- 零售马 QQ
积分:946& 联商币:415
22:18&&|&&
目光不能太短
--------------------------------------------------- 其实我是一个演员，临时演员也是演员。
努力，奋斗。
－－《喜剧之王》
积分:326& 联商币:62
17:08&&|&&
WM选址说实话,我到现在也没看明白.很多利益在里面,还有合作方等等^^^^
积分:15292& 联商币:1967
00:00&&|&&
RE:沃尔玛的选址方法及选址原则? WM选址说实话,我到现在也没看明白.很多利益在里面,还有合作方等等^^^^你已经看明白90%了。。。
--------------------------------------------------- 不为五斗米折腰。
没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。
积分:326& 联商币:62
11:00&&|&&
搞不懂RE为什么不按内部的百名城市排行榜来大力发展.SGT,WD,都是拿比较烂的位置的.
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