二手房房屋产权年限调查怎么看

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-12 16:28 标签： 二手房产权调查制度
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
二手房产权状况如何调查？产权调查有什么重要性？
来源：房天下 &&发布时间：
在过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚状况是十分重要的。有些买房者，在实地看过房屋、房产权证，和卖房人谈好价格之后就迫不及待签署并支付，这样存在很大的风险。那么要如何查询房屋产权呢？
一、查看合法证件 要了解房屋的产权状况，购房人第1步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。 产权证书是指“”和“权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 有些房主在房主手里，但是房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等却无法从公开渠道获知。 二、查验来源 双方办理房产查档时，购房者可以要求持有效身份证到政务核心查询。另外，若买卖双方在交易登记核心的网上签约平台中签约成功，则证明业主确实拥有此套房产。 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括： 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式； 2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； 3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期； 4、销售价格，即该项交易的销售价，查询者应注意如果销售价是注明“部分销售价”，则代表该销售价不单只包括该房屋，并且包括其它成品； 5、其它内容，如房屋平面图等。 三、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始销售事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 综上所述，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 二手房产权调查制度 的文章

 

随机推荐