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农村房屋产权证明怎么开?办理需要哪些材料?
来源：房天下 &&发布时间：
根据《土地法》的规定，农村的审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了证，才能依法领取。
农村的住宅房虽然使用的农村，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上的房屋是非法占地，不能领到房屋，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。 关于产权证的相关法规规定 第四章 集体土地范围内 第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 第八十三条因合法建造房屋申请初始登记的，应当提交下列材料： &(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; &(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; &(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 &第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： &(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的; &(三)增加或者减少的; &(四)同一所有权人分割、合并房屋的; &(五)法律、法规规定的其他情形。 &第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： &(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; &(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 &第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料： &(一)登记申请书; &(二)申请人的身份证明; &(三)房屋所有权证书;
(四)集体所有建设用地使用权证明; &(五)主债权合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用范围内房屋登记的有关规定。
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按Ctrl+Enter发送2017年农村房屋新政策，这十类农房要被回收
受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年，变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，2017年国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？哪些农房将被回收呢？大家注意了。
第一，房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
第二，非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
第三，进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
第四，建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
第五，一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
第六，未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
第七，城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
第八，长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
第九，闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
第十，已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。
以上就是2017年农村房屋新政策下，十种将被回收的农村房屋，这些农房的户主将失去房屋所有权，农民朋友们要注意了。
2017新政策: 这4类无证房也能领到拆迁补偿!
农村房产应该有哪些合法证件？
说到农村房产的合法证件，就一定要说农村的无证农房了。
什么是无证农房？即缺失合法手续的农房。
农村房屋一般需要有三个证件：
本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书。
当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可证.
第三个是部分试点地区农房确权发的房产证（即不动产统一登记证）。
各地情况可能稍有不同，大家可以向当地相关部门咨询情况。
无证农房不一定违章
那没有三证，就是违章建筑么？
无证房并非法律概念，其本身含义不明。
由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因如下：
1、政策或法律调整使得一些老房被违建，新法出来了，增加了新手续，造成原来的老房被违建。
2、政府有关职能部门管理不严，或者村民不依照法律程序建造了房屋，有关部门没有对其及时处理，造成该建筑被长期使用，成为历史遗留问题；
3、一些群众自身的法律意识不强、盲目行事造成的。比如，翻盖（新）还需要申请手续。
被认定为违章建筑怎么办？
违章建筑的认定依据依据是城乡规划法和土地管理法。
房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑。
以下三种情况可以补办手续：
（1）1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋；
（2）1990 年4 月1 日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，包括：
已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证，并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋；
已取得建设用地规划许可或土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋；
已领取土地使用权证，且已经相关部门罚款处罚的房屋。
（3）经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。
无证农房的补偿规定
如果能够补办手续当然最好，但是如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的。
具体规则如下：
1、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建筑不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。
2、被认定为违法建筑，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿。
3、具体的补偿包含两类，
一是,房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。
二是,临时安置补偿。置换期间你需要租地方住啊，一般都是按月领取补助。
补助标准各地不统一。
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新农村建设,新盖楼房没有房产证。在法律上是否合法…
旧房有土地证，但新楼房没有，在法律上是否合法，求在法律上有关新村建设的具体条例和内容…
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照这个办法的规定从而来进行申请房屋登记等事宜。? []
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可以买农村只有土地证房屋吗？怎么办合法？
浙江－宁波&10-10 06:19&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
可以买农村只有土地证房屋吗？怎么办合法？
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非同村农业户籍，买卖无效。
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人气：1258160我们家是农村的，家里的老房子需要翻盖，请问需要办什么手续？- _星空游戏网
我们家是农村的，家里的老房子需要翻盖，请问需要办什么手续？
我们家是农村的，家里的老房子需要翻盖，请问需要办什么手续？
农民自建住宅申报程序：一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。二、未办理《集体土地使用权证》的：1、缉浮光簧叱毫癸桐含昆提供身份证、户口本复印件（原件核对）；2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
事情是这样的!家里是农村的要造新房子,老房子要拆,所以需要找个暂……
别人借房子也不是他们得义务 虽然是主动借给你们的但你们还是要适当的还礼 毕竟住的是别人的房农村翻盖老房子需要什么手续……
旧房办理翻建手续,需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表,所...家是农村老房子 家里出现两条蛇,请亲们鉴定一下是什么蛇……
请上传图片我家是农村的,家里有间老房子以前分家时我家和叔叔家一人一半,但是叔叔家却不给还用来盖了房,……
可以啊,只要有契约证明,你叔叔现在属于侵占你家财产,他已经犯法了,可以告他,要求他给你们经济补偿的。...就是说我家里面农村里面的老房子在没有人住的情况下能够有多长时间的寿命啊……
看是什么结构。要是混凝土的时间很长。要是砖瓦房没人住有十多年就会坍塌。最近看农村有很多人给自己家的老房子拍照再交给村干部是要干嘛呢……
农村房屋也开始办产权证了家里做的房子有必要再买套房子吗?我家是农村的。……
如果你在城市发展你可以买房子,家在农村,爷爷留下的老房子已经塌陷,需要重新翻新,政府已统一规划为由,要强制拆除,有产权证。……
这个是没有办法的.毕竟宅基地的问题一直都很解决的!最好的办法找一个设计师给你做一下现场设计!