茅台什么时候买都是对的！10年后会不会突破3000元_凤凰财经
茅台什么时候买都是对的！10年后会不会突破3000元
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巴菲特说：我在年轻的时候想明白了一些事儿，然后用一生的时间去坚守。这句话用在一直坚持持有茅台的投资者身上，最为恰当不过，尤其配合近段时间茅台股价的走势。茅台因何飙涨至此，中间都发生了什么，接下来茅台还
巴菲特说：我在年轻的时候想明白了一些事儿，然后用一生的时间去坚守。这句话用在一直坚持持有茅台的投资者身上，最为恰当不过，尤其配合近段时间茅台股价的走势。茅台因何飙涨至此，中间都发生了什么，接下来茅台还会遇到些什么？
最近茅台股份已经创出了历史新高，突破了400元大关。我也祝贺持有茅台股票的朋友、股民和投资者都有丰厚的收益。
在说未来十年茅台发展前景之前，我们先回顾一下过去这十六年投资茅台的一些经验。
茅台股份是2001年上市的，当时的发行价是三十一块多人民币。茅台上市以后呢，正好赶上大盘从2001年到2005年这个阶段走的一个大熊市，茅台的表现也不太好。
从发行价开盘以后一度调整到19.98元。这也几乎是茅台历史最低点。那么我买茅台，是基于什么逻辑呢？实际呢这里边有一个小故事。
早在八十年代的时候，实际上市面上茅台很少。但是我的印象当中，在中国一提白酒谁最有名，那就是茅台。所以那个时候茅台的这个品牌价值实际上已经在这个喝酒的群体当中占有相当重要位置了。尤其是官酒的标签。
我印象非常深刻，当年买茅台需要外汇券，到九十年代的时候呢，在中国洋酒盛行了一段时间。当时洋酒里面能够号称奢侈品的代表应该就是路易十三了，我记得当时我买路易十三的价格是11800元。
而那个时候的茅台多少钱呢？实际上只有一百多元。当时我就想了，既然作为这个中国著名白酒品牌，它跟这个洋酒的这种比价为什么这么低呢？是我们的茅台不够好？还是知名度不够高？它的上升空间会不会非常惊人呢。
那个时候起，我就想如果茅台有一天上市的话，那么我就买茅台，并一路持有它。一直到2001年的时候茅台才上市。机会终于来了。
但是当时茅台上市的时候有一段时间业绩并没有体现的多好。也赶上大盘处于熊市，所以茅台并没有引起市场的关注。
但是如果从价值投资的理念出发，我们就是挖掘那些价值被低估的或者说是还没被市场发觉的那些好的公司来进行投资。
按巴菲特的投资理念，就是你用五毛钱的价格去买价值一块钱的东西。我那个时候就在思考茅台的价值是不是该到买的时候了。看好茅台还基于一个投资理念，以及对一个优秀公司的评判标准。
实际上巴菲特坚守的一条真理就是我所说的价值投资。巴菲特在他的书里面写了一句话，我觉得对我帮助帮助很大。
他说：我在年轻的时候想明白了一些事儿，然后用一生的时间去坚守。
这句话很有哲理。实际上他想明白了价值投资这件事儿。他说过如果说你不想持有这家公司十年，那么你就不要持有它十分钟。
这就说明你看好一个公司的话，你就要做好长期持有的准备，否则的话你就不要买它。
这个投资理念对我来说非常重要，尤其是作为市场专业人员来说，那么你要保证对投资做一个长久规划，掌握一个要点就是投资标的的成长性和确定性。
我们在选择公司的时候更多考虑的就是这个公司是不是具备巴菲特所说的那种价值投资理论。
我们看看茅台股份的年线发展图。我觉得作为长期投资茅台的投资者不能仅仅只看日线图或者是月线图，季度图甚至是半年线图。既然长期投资那么我们就拿年线来说话。
大家可以看看这个年线，从茅台上市到现在，中间只有四次是阴线，扣除02年03年的小阴十字可以忽略。在2008年和2013年是两根大阴线。
这个2008年，大盘从六千一跌到了一千六，那么茅台的回落也很大。那么2013年呢，正好是赶上中央八项规定，有这个客观因素，茅台也在寻求一个战略转型，所以当时的跌幅也是比较大。
但是大家看一下，就是不管茅台年线的阴线有多长，最后它还是螺旋式上升的。从2016年茅台实际上就已经突破了300元。
2007年的时候最高曾涨到262元。我对这个印象非常深刻，2008年茅台从262元曾经跌到过90多元。
在2012年到2016年上半年，茅台处在一个转型的阵痛期。这个原因大家应该都知道的。茅台股价也是经历了大幅震荡。这几年的时间，茅台就是一个大箱体，这个箱体的比较宽。那么底部呢，就100元附近，顶部那就是250元附近。
2016年现货市场启动的时候，茅台已经在价格上有所反应了。茅台股价从2016年初的200元涨到年底的三百多，当年就已经涨了百分之六十多。
我们从年线来分析，就是茅台从2016年开始形成向上突破，它的下一个运行区间应该在三百元到六百元这个价格区间。
2013年左右是个底部，也就是150多块钱这个位置，而现在测算的运行空间在350到600之间。这只是到2019年的预测。
最近这十年咱们通货膨胀到了什么程度，用M2这个来说明，2006年只有三十万亿。现在是160万亿，货币超发严重。
我举一个简单例子，北京的房价以前是多少钱，10年前四环的房价也就是三四千一平米，那么到现在已经接近十万了。翻了多少倍？
那么十年以前，如果你买了一套北京的房子到现在，至少你已经跨入中产阶层，从保值增值这个角度来看更是如此，绝对的抗通胀。
而茅台十年前的价格和现在的价格相比，大家应该想一下，在2006年和2007年，茅台的价格才多少钱呢，应该说市场销售价格在五百块钱左右。那么现在市场上价格到一千三百元。
但就是一千三百元这个价格，甚至超市都是断货的，是买不到的。就是说茅台在这十年的涨幅仅仅不到1.5倍。茅台的这个零售价没有涨那么多，可是茅台的业绩呢在这十年当中是突飞猛进的。
我这里有一组数据，2006年茅台的每股收益应该在2块多钱，按照现在今年业绩来看，今年的业绩应该在十三块多钱，这十三块钱是经过两次十送一后的。也就是说这十年茅台的业绩增长了将十几倍。
我们还有一个分析，就是在2007年的时候。当时的茅台股票的最高价是260多块钱。而当时茅台的每股收益应该是两块钱。那么它的市盈率达到110倍，当时在6100点。
现在的茅台如果按照复权计算的话。它涨了只有百分之七十多还不到百分之八十，那么它的零售价涨了1.5倍，但是股价涨幅与之不匹配。
所以从这个意义上讲，茅台现在进入一个价值回归过程，就是说这几年是低估了。现在是价值回归。
还有一组数据更能说明问题。在6100点的时候，当时的基金公司持有茅台的数量是占茅台流通股份的百分之四十二，而到了2016年底的时候，基金持有茅台才占到茅台流通股本的百分之二点多。也就是说基金把茅台都卖了，现在开始重新评估茅台的价值了。
我说一组数据就更直观了。公募基金持有茅台的这个金额2016年底是一百一十八亿。我们知道公募基金的体量将近十万亿，持有一百一十八亿就是连零头都不到。
而现在茅台已经作公募基金第一大重仓股。这从2016年的基金年报当中也可以看出来。我认为很多的基金都是在2016年才开始买入茅台的。
他们买茅台严格意义上来说受两个方面的影响：
一个影响就是这些基金实在是找不出非常有价值的投资标的。那么茅台由于转型成功，由原来&官酒&转型到&民酒&。这个转型严格来说时间也是非常短的。市场变化太快，被动加仓。
另外一个原因就是基金的这个产品越发越多，后来的这些基金做股票池的话也要做选择，那么作为茅台来说，至少在这个消费升级领域有得天独厚的优势，作为一个标配也是列入了这些基金的池子。
所以从这个角度来讲的话茅台上涨的逻辑就非常清晰了。也就是说随着这个价值的重新挖掘，很多人会把眼光放的更长远。
随着后来的资金逐步加入就形成了接力。茅台会屡创新高，会跨越牛熊。这样分析，就可以清晰的感觉到基金为什么采取这种策略来去买茅台。一个是避险，另外一个就是说提升基金净值。因为茅台的稳定性好。
大家还可以关注一个指标，就是它的每股净资产。它的净资产截至2016年年报的是每股五十八块钱。我觉得未来十年以后茅台的每股净资产应该能突破三百块钱。
我跟业内的交流了解到有时候他们不敢买茅台，为什么不敢买茅台呢，他们用市净率来算，如果市净率超过七倍，他们就认为这个股票就没有什么投资价值了，如果说市净率在三倍四倍还有一些空间。其实我觉得他们的这种算法还是眼光不够。
我们来算市净率是个变量，每年的业绩增长将降低市净率。茅台的市净率高有他的理由。
我们算它的业绩成长是基于几个大的逻辑：
一个逻辑，就是它是不是在这个在市场上有绝对的霸主地位垄断地位。
第二个逻辑就是护城河，他的不可复制性。
第三个逻辑就是他的自主定价权。
第四个逻辑就是产品的稀缺性。
基于价值投资的这种理念，作为一种判断的标准。我是这样考虑的。
茅台的生命周期不是像我们现在所衡量的一些股票的这个周期性行业去判断的。它的生命周期是相当的长，大家知道酒文化传承了几千年了。
如果把茅台比做一个人的成长过程的话。从2001年上市开始算是出生了，到现在也就是走了十六年的光景，那么十六年光景相当于人十六岁，那么就是说茅台现在还是个少年。
这好比就是在盖楼，茅台还是在打地基阶段，还没出地面，它未来的高速成长的阶段还没有到来。所以我认为从2018年以后才能实现茅台的高速发展。
这种高速发展建立的基础是什么呢，这几年茅台上了一些技改项目，就是茅台前几年一直在投入扩大厂房，扩大基酒存量。
因为茅台这个特殊的酿造工艺必须要经过五年才能变成酒。今年的这种基酒产量要在五年以后才能去兑现。
那么这五年的发展过程会经历什么呢？会经历很多的市场变量。而市场需求的变量就是对茅台来说，长期是供不应求。
我还有一组数据，大家知道现在沪深两个市场有三千多只股票。十年以前只有一千来只股票；新三板现在有一万一千家公司，这一万一千家公司什么概念，就是说这一万一千家公司是沪深两个股市上市公司数量的将近四倍。
就是说新三板是在最近三年才迅速发展起来的，就三年时间发展的这个速度要比沪深主板经过二十多年发展的速度快了将近四倍。
说明什么，说明这几年中产阶层尤其是通过资本市场暴富阶层的扩大超乎想象了。
就算每个公司的高管和中层有三十人或者五十人吧，经过上市以后，基本上中层以上的都是百万富翁或者千万富翁了。
那这一万一千家公司乘以三十或者五十，就变成这个群体最少有三五十万人。这些人的商务活动，这个宴请，从我接触的人来说，以前不喝茅台的现在全都是喝茅台，如果不喝茅台，他们就会觉得很没面子。
这个市场的这种变量是成几何级数的增长。从主板来说的话，现在排队要在主板上市的公司将近七百家。
可以算笔帐，现在是三千多家，未来十年以后很有可能主板突破了六千家，这六千家暴富的人群的消费能力会迅速的把茅台酒这种供不应求局面延续下去。
那么现在这种趋势就是茅台从转型成功以后实际上走的应该是一条缓慢的慢牛行情。
我们从公开信息里面也知道这么一个信息，茅台集团规划在十三五期间销售要达到一千亿，打造千亿规模的公司。同时它的收益要达到五百亿。
这说明什么概念呢，就是说，如果按照按照五百亿这个收益来看的话，按照二十倍市盈率的话，茅台的是市值一万亿了。
而越往后，实际上我觉得茅台的产能不可能无限的扩大。我去过茅台镇，它就那么巴掌大的地方。超出那个范围了，你就做不出茅台了，所以呢，茅台的产能肯定会遇到天花板。只能通过提价来调剂市场。
巴菲特的伯克希尔哈撒韦的股票就更能说明问题。哈撒韦公司的这个股价现在是二十六万多美元一股。哈撒韦公司经历了四十多年的峥嵘历程，现在达到了二十六万多美元一股，现在很多人都买不起。
那么茅台呢，将来很有可能也是这么个发展趋势。就是再过十年以后可能茅台的股价已经到两千多了，甚至三千。这都是有可能的。
其实从我个人来说的话，我是看到二十年甚至三十年以后了，就是我前面说的茅台赶超路易十三只是时间问题。
我前几天问了一个周边的人，我问他通货膨胀率是不是高，他说高；我说再往后看十年，这个通货膨胀率比前十年，你觉得是高还是低，他说那肯定是越来越高。
所以从这个角度来说的话，我们对未来的预期就是建立在一个通胀持续的情况下。我们觉得看一个公司未来的好与坏，就是说看它是否能抵御通胀战胜通胀。
另外，股灾给我们留下了很多的伤痛。股市出现系统性风险的时候就是看你持有的股是不是好的股。
我们觉得茅台不管是从哪一方面来看的话，它都有规避这种市场系统性风险的能力，包括这种周期性的风险，甚至包括市场错杀风险。你知道这个公司是持续的发展的话，那就一点儿问题都没有。市场犯错的时候正是价值挖掘者的绝好进场机会。
茅台的另一个属性-收藏属性。实际上，我本人也喜欢收藏茅台，我周边的人也有不少收藏茅台的。随着茅台的收藏属性被挖掘，这个流动性就会越来越差。
那么就是说它的稀缺性就越来越体现出来了，所以说现在很多人在去收藏茅台老酒。我就收藏了1958年的茅台酒，大家想一想，那个时候的能留存到现在毕竟是少之又少，所以它的价值，也就是越来越大。
以前我很少听到有人说去收购茅台啊，收藏茅台等等。收藏茅台就是最近几年的事儿，真正市场的老酒是太少了。可是现在市面上的老酒感觉很多。当然我不能说很多人收藏的都是假酒，至少我说的老真酒太少太少了。
我前几天的跟一个朋友喝酒。我就说，2017年茅台要达到两个目标，一个目标股价达到五百一十九元，为什么达到五百一十九元呢，这是有历史意义的。茅台股票代码是600519。
我记得在2009年茅台开股东大会的时候，当时是允许参加会议的股东，每人用五百一十九元每瓶的单价买一箱茅台酒。
这当时也是轰动一时。今年我觉得茅台股价站上五百一十九元，应该是大概率事件，那么第二个目标呢，就是明年到六百元。
现在我要纠正大家的一个普遍想法。你不要去想这个三百元是不是太贵了，四百元太贵了，五百元太贵了，六百元太贵了，他贵自然有贵的理由。你越不敢买，它就越涨。这个就是一种心理，就是说我们在做投资的时候，实际上我们用的是一种相反理论。
所以我觉得投资茅台要有什么心理呢?要有一个大家都不看好或者都质疑的时候，实际上这是茅台给我们的一个机会。
茅台就跟北京的房子似的，在北京你什么时候卖房子都是错的，为什么呢，因为你卖了就买不回来了，你要想买就得去五环六环七环以外去买去了，对于茅台呢，你什么时候买都是对的，即使被套，它肯定会给你解套。今天茅台股价已经创了历史新高。
那么再过十年，咱们再回头看。如今的每股四百块钱，是不是太低了，你可能站在的就不是香山上了，你可能就是站在泰山或者峨眉山去看下边了，你就会一揽众山小了。一定要把这种眼光去放远了。
就是说我们做投资要有一个独到的眼光，要有一个大的格局。我经常跟大家说你知道围棋九段跟这个业余五段的区别在哪儿吗，区别就是围棋九段的格局和境界比围棋五段的更大，不管你下什么棋，你算了五步，但是我能算到二十步甚至全局。
现在很多的分析师也好或者投资者也好，关注的点是什么呢，他总是按照过往业绩去看。我举个例子，就跟你开车一样，你总是看着后视镜开，大家想一想，你这车能开快吗？你开不快不说，你还容易追尾，爱出现事故，对不对？那我们为什么不能往前看呢。
所以我们分析茅台，是通过历史的数据对将来的一种研判。我们认为茅台现在已经进入了一个新的高速成长阶段。
茅台的这种目前的走势我也感觉到有点迷茫，迷茫在哪儿，不是因为股价多高的问题。随着茅台认知度的提升，因为价格涨得越高，那么大家关注度就越高，那么它的持续时间会不会不能长久呢。
或者说你用半年的时间把这个五年的涨幅一下子就涨到位了，那后面会不会有两三年时间是盘整的呢啊，甚至是下跌的呢？我认为是完全有可能的，罗马不是一天能到达的。
我们看到说未来十年以后茅台的股价可能突破三千元或者四千元。但是不可能说这十年茅台就一路上涨，大家可以通过茅台的这个k线图也可以看出它是经历一个个波段的。
但是我们立足于长远的话，那就没必要在乎这个短时间的波动。因为这个酒的属性属于快消品。他不像电器，你买一个彩电一看看二十年，这酒呢，你买完了喝了就没了。
今天我阐述的是一种理念，就是说你买进茅台，只要相信茅台，未来是美好的，那么你就伴随着这种伟大的公司一起来成长吧。
转载自：私慕乐园
作者：陈继豪（北京高溪资产管理有限公司合伙人，27年投资经历，历任期货公司高管，投资公司合伙人，机构操盘手，公募基金高管，现任私募基金合伙人。）
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播放数：5808920如何对二手房价值进行评估 十招教你自己算
狸& 17:00|
[摘要]出于各种原因，很多朋友希望将手中的二手房卖掉以回收资金，却在对二手房交易中怎样做到心中有数却没有一个具体的概念，只能盲目地听信二手房中介公司的忽悠而无所适从。　　二手房评估
　　我们首先要弄清楚一个道理，即：我们卖房的目的是为了回收资金获得合理的利益;而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。
　　不同的销售目的产生的结果是：我们为了多卖钱而努力提高价格，而中介公司为了尽快获得利润而尽量压低房产价格。所以，在选择中介公司为我们的房产进行价值评估之前，我们自己首先要做到心里有数才行。
　　因此，了解二手房价格怎么算，对二手房价值进行评估是很有必要的。
　　1.房产的年份硬件和初次购买价格
　　虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度不应该在定价时背离正常的价格规律。
　　2.楼体结构层次朝向
　　好的楼体结构层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
　　3.外部环境绿化人文
　　所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。
　　4.建筑质量外立面造型内外部装修
　　建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
　　5.电梯数量和品牌
　　买家来看房时往往会乘坐电梯，而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
　　6.地段等级
　　较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
　　7.室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
　　室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
　　8.交通商业服务设施基础设施
　　交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
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按这个法子；一套步梯房在3层（共7层）卖的价格可以比6层的卖高3万到8万咯！哪个业主敢这么卖估计要卖个两三年
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10年房龄的房子，算老吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　我说说主意。影响房价的主要因素就是地段，当然其他的，，面积也会影响房价。但在平等条件下仍是地段好的当地有价格优势。并且优质地段的房子一般房子不会太新，究竟土地归于不行再生的少有，用一块少一块。优质地段的配套包含商业，交通，购物，医疗等都会越来越老练，增值潜力会比较大。　　新房许多的区域十年的房龄，只能说有点老。可是不算老。特别区域(如地铁口，综合体，)的保值作用比较好，增值潜力也比较大，相对来说，房龄不是很重要的目标。不过过于老旧的房子，如80年代的房子会影响后期的借款额度和借款年限，更老的房子乃至可能银行不予借款，所以这关于购房出资的人也要引起注重。　　主要是看房子的增值潜力大不大，然后是房子周围有配套和完善的经营场所和日子设施。周围是不是接近高科技企业和金融中心，还有房子地点区域的未来规划。　　可是处于市区中心的房子一般都很贵，这儿小编要通知我们，房子贵是它本身的价值表现，在房价上涨的过程中，这种价值的增值速度更快。关于资金不足的购房者来说，如果市区中心的房子负担不起，能够挑选市区周边的房子，可是前提是房子所处的交通一定要便利；　　关于日子便利性来说，房子周围有大型的超市，商场和公园等场所，会为房子增值不少。究竟房子的榜首价值就是寓居的价值；　　如果房子邻近有规划高科技产业区和金融中心，小编主张能入手则入手。小编主张我们打开地图看一下现在的一线城市，越是接近高科技企业和金融中心的房子，未来增值的速度会越快；　　如果能提早了解到或许能猜测出来，房子地点区域未来是否有发展规划，那么关于购房者来说就好比如中了大奖。这儿的规划包含，地铁站规划，优异学区规划，经济开发区规划，金融中心规划等和发展经济相关的一些规划。
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农村房子过户问题？问题详情：20年前买的亲戚家的农村房子，一直没有过户，大家彼此都是农村户口是一个镇上的，但是不是一个村的，现在想要过户该怎么办了。推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　一、城市居民购买农村的房子，是不可能过户的。因为农村的宅基地是农户无偿取得的，法律规定，也只有本集体经济组织的成员才有资格拥有宅基地。　　二、这种买卖关系，不受法律保护，公证处也不可能提供公证的。　　你说到的情况，就是这种买卖关系的风险，这是目前的法律环境下，无法避免也无法回避的风险，既然买了，就要承担这样的风险。你们现在就可以对遇到拆迁时的补偿事项进行约定，房屋拆迁补偿分几块，：　　1、宅基地补偿费；　　2、房屋补偿费及装修费；　　3、安置费和搬迁费；　　4、困难补助和奖励；　　5、房屋内各项家电移机补偿；　　5、非住宅房屋营运损失补偿等。　　三、如果房子有房产证，办理房屋过户需要到房屋管理部门，农村房屋可以到土地管理部门办理土地使用权证的变更。继承房子的不过户可以吗？问题详情：比如父母去世了，儿子继承了房子，自己住，可以吗？推荐回答：根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。　　但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。　　具体的法律依据是：　　我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。感谢您关注农地圈y买的二手房，过户和交税需要多少钱呢？推荐回答：一、二手房买卖需要交税吗？二手房买卖需要交税吗？答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。二、二手房买卖要交什么税，交多少税？交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，因为它直接关乎市场主体的利益。此外，税收的计算也是非常复杂的，再加上其过程比较繁琐，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，是一件令人感到头疼的事。税收可以规避，但不可以逃漏，否则将可能被追究刑事责任。因此，在涉及到税收这方面的问题，尤其是在二手房买卖这方面，建议不是很了解税收结构以及相关税收项目收取的买卖双方，要向专业的房地产律师咨询清楚，切忌马虎大意，防止因少交税收而被追究责任，或者多交税而使自己利益受到损害。没有办房产证的房子过户要多少钱？问题详情：爸妈买的房子没有办房产证。户口不在一起，房子现在大概90-100万左右，我们是第一套房子。这个大概要多少钱 推荐回答：没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。《房屋登记办法》第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。那你这种就属于小产权房。如果能把手续补齐，补办房产证，那就可以过户。如果没有，那只能作为小产权房交易了。小产权房交易不受保护的，但个人觉得，房子自主，问题不大的。二手房超过十年，总共66平请问所有的过户税要缴多少钱？问题详情：刚刚打算买朋友的二手房，过户费我全出，我想知道大概要多少钱？推荐回答：请问你这个是哪个城市？以北京为例，二手房有一个中介费，链家是合同额的2.7%个点，200万房子，则中介费5.4w，第二个大头是契税，66平米按照1个点来计算契税，那就是2万，剩下就是杂七杂八的费用，基本也就几千块。比如办贷款需要房屋评估金额费1400元，拿房本写两个人名100元，基本上这些吧。但是不同的城市略微有些中介费等差距，所以需要明确，但基本上大头是这两个！农村房屋过户需要多少钱？问题详情：推荐回答：农村二手房办理过户手续及费用：集体土地上的房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。费用：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%；2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；5、印花税：评估价*0.1%；6、房产证工本费：85元；7、土地证工本费：105元；8、交易评估费：评估价*0.3%。房子过户需要多少钱？推荐回答：谢邀！房屋过户需要多少钱，这个不同的房产有不同的标准，主要包括正常交易过户和赠与两种，下面坤鹏论为大家梳理介绍一下。一、正常交易的房子过户正常交易的房产过户的费用，主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等，需要注意的是，这些项目的费用，并不一定全部需要交，而是根据房屋的年限而有所区别，下面具体介绍。1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说：如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通常来讲，一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这意味着什么呢？如果你买别人的房子，他是卖了房子出国或者到其他城市，而且这个房子是他的唯一住房，那么恭喜你，个税又可以省下一大笔了。通常，地税局会审核卖房夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。当然了，如果所售房产是非住宅类（比如门面和车库），则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。这笔费用还是比较可观啊！3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大房子，契税要高一些。小贴士：需要注意，首次购买和普通住宅两个条件都具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。5、测绘费：这笔费用是:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费(工本费)80元。二、赠与房产的过户费用父母名下的房屋过户给子女，通常有几种方式，第一种，是以出让的方式办理过户，显然，这样就视同正常交易流程，费用较高；第二种则是赠与的方式，需要先办理赠与公证，之后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，这种方式公证费40元/平米*产权证面积。当然，还有第三种，就是以继承的方式办理过户，这种是发生在父母一方死亡的情况下，不常用。这里主要说一下赠与的方式，尽管是赠与，但也需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以上为大家介绍了房产过户的通常情况，供大家参考，心里有个数，具体的收费标准，请以当地房管局的规定为准。
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