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第一次买二手房，没经验，不知道应该先谈好中介费再签合同和居间。现在是3方协议（中介自己打印的）已签，定金也给房东了，居间协议也签了，还没网签合同。居间协议是写的中介费是房价的2%或佣金协议约定。当时中介就说我们看佣金协议的，到时候再给你申请打折扣。现在这种情况，还能和中介好好谈中介费吗？居间合同的约定说的是两者取一，我可以抓住说要以佣金协议为准，和中介再谈吗？从朋友那了解一下，中介费基本都不到1% （全部由下家付的情况下），自己也想和中介谈到这个程度。
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你都签好了还怎么谈？政府规定就是2%
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徳右？中原？
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签都签了 还给你打折毛线 签之前谈 谈好再签
谈不好换家
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政府真操蛋，中介费就不该按比例收
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签了就么气场谈了。
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是上下家各百分之1
淘宝店 低价清仓
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现在中介都是签好了还想方设法的提高，你是想降低。0.001%的希望。见过从饿狼口里夺肉的吗
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第5 楼 AppleTalk
政府真操蛋，中介费就不该按比例收
政府规定的是不超过2%
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没错，规定的是最高2%
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被动了。必须先签佣金确认书然后签居间。中介无底线。
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某佑，谈到1.6个点
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与虎谋皮啊
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Q房，上下一共0.5%也能谈下来的。
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德佑独家，好不容易谈下来1.6，像搜房才0.5，咳。。。
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你们都是签居间前就谈的吧？也才谈到1.6？不是基本都能谈到1？
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有没有人签了居间后还能谈低的？
是谁在等待谁?!
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我也签了怎么办？晕。。。
我左手拿刀,右手拿叉,慢慢享用我的生活....
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某洋，1.2佣金，没签居间协议
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第一次买二手房，没经验，不知道应该先谈好中介费再签合同和居间。现在是3方协议（中介自己打印的）已签，定金也给房东了，居间协议也签了，还没网签合同。居间协议是写的中介费是房价的2%或佣金协议约定。当时中介就说我们看佣金协议的，到时候再给你申请打折扣。现在这种情况，还能和中介好好谈中介费吗？居间合同的约定说的是两者取一，我可以抓住说要以佣金协议为准，和中介再谈吗？从朋友那了解一下，中介费基本都不到1% （全部由下家付的情况下），自己也想和中介谈到这个程度。
我和你一样
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签了居间，要是你这套房子不买，也要付中介费滴吧
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第24楼噜噜宝贝的妈咪
签了居间，要是你这套房子不买，也要付中介费滴吧
最后还是和中介把费用谈下来了。
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第25楼kevin408
最后还是和中介把费用谈下来了。
谈到多少，怎么谈得，给点心得呀~~~
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第26楼雅涵娘
谈到多少，怎么谈得，给点心得呀~~~
就一直拖到了网签当天，之前和上家沟通好，让他们帮忙撮合一下，在自己和中介各不相让的情况下，上家出面说一人让一步好了，不要在这里耗着浪费大家的时间，首付的钱都准备好了，就差你佣金协议签了我们就网签。最后1%多一点签了。你现在是啥情况？
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恩，前居间的同时就要把佣金的比例，佣金付款方式谈清楚，并且签好佣金确认书。否则口说无凭，事后大家都可以不认账
你需要登录后才可以回贴签了中介三方合同交了定金和中介费如果定金和中介费不要了还需要交违约金吗--在线法律咨询|律师)
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签了中介三方合同交了定金和中介费如果定金和中介费不要了还需要交违约金吗
三方委贷:企业将项目或资产抵押给资方，资方将资金划入，由银行监管发放贷款给企业。采用银行的委贷版本运作。
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地区：甘肃 兰州|解答问题：0条
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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3月17日通过链家购买了一套二手房，当天就签订了购房合同及补充协议，交了2万定金和中介费，现在购房资质审核已过，并且已经完成网签。现在房主又提出当初天然气管道改造是他自己掏钱改造的，非要我们承担这笔费用给他，要不就不卖房了。这笔钱我们不想再付，请问这样的情况我们该怎么办？我们是想继续履行合同买房的，实在协商不成，起诉他的话能胜诉吗？双倍定金、中介费以及合同补充协议中规定的总房款的20%违约金能赔付给我们吗？请各位律师帮忙，求助！感谢！
您好，需要按合同中的违约条款分析，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。我们有多起类似成功案例，如果您需要律师帮助，可以与我联系，我们团队将竭诚为您服务。
二手房，并通过中介签订了一个三方协议，交了1万定金和9400元的中介费，但是因为资金问题，不想买了，
答：在签合同时候，卖家出具房产复印件三方签订的定金协议，在当时在三方都查阅无异议的情况下你签订这份定金协议，不能作为你购买这房子的主要原因，除非卖家有意隐瞒重大房产相关事宜，或者本人不陪和你去房产局过户和购房贷款手续，那他证明他违约了，但是因为你的原因造成购买房产资金断了，不想购买了，就看你们当时签订定金协议上面是否写明了承担违约金5%的条款，如果按照房主的要求，你是要承担位于责任的，可以和房主协商，定金和中介费不要了，违约金希望房主不要追究，如果房主坚持要哪5%的违约金，您还是要承担违约金的，因为即使走上司法程序，您的违约不购买房产还是不站在道理上面的，毕竟定金协议签订是三方的，是带有法律效益的，只能协商解决，协商不成，只能走司法程序，现在房主占有主动权，毕竟你违约在先，这个真的没有什么好办法了！
一你好！我想咨询下关于我买房和卖方发生纠纷，我该怎么办，情况是这样的，我老公今年初就在看房，由于我1月份怀孕了，考虑到宝宝，所以不得不买二手房，所以经过多处看房才考虑现在要买的这套房，这套房子是经过其他中介看的，由于中介费比较高而且要收双方佣金，所以我们自己找到一家中介费只收买方且很低的中介公司（搜房网），经过协商和卖方达成协议签订合同，房子总价68万，房子有个问题一直是我们担心的，就是卖方的房子是垫资买的，由于现在自己无力继续承担所以才卖的，当时我们也问清楚了中介说没有问题，房子可以正常过户，不过房子是银行垫资买的，需要找垫资公司担保，大家都知道有风险，肯定要找垫资公司了，可找垫资公司担保有一个垫资的费用3万元，另外手续费2千6，刚开始说好买卖双方各一半，最后卖方不愿出，想买房是大事，几万也不计较，双方达成协议签署了合同，卖方要收订金5万，说自己做生意的正因为缺钱所以才这么便宜卖的，最终达成协议给卖方订金3万，我们都按中介方的要求提供手续，在担保公司签订了协议，由于有些资料双方都是后期补交的，当时也问好中介和担保公司到过户大概也就一个多月就可以过户了，7月14号我们交完所有资料后就等过户了，我们走公积金和商贷合并贷，可是一直在8月1号我们才知道出事了，中介把双方资料从垫资公司退回去了，在8月1号之前我们也多次打过电话咨询进展，中介公司推垫资公司，垫资公司推问中介，就在8月1号我们给垫资公司打电话冒火了垫资公司才说资料中介拿回去了，我们赶紧到了中介公司咨询详情，重点：卖方除了房子贷款53万，还有个人信用贷款三十多万，而且还有过逾期，所以垫资公司怕风险没有受理，到现场了解情况中介说没问题还是可以继续办，找其他垫资公司办，后面的钱我们是不可能再出的，我们也说的很清楚，找其他垫资公司需要另外加收2千的手续费，卖方竟然都不愿意出，我们就认为卖方故意，后我们生气了，所以给中介说要么退我们订金，要么我们就按之前预计过户时间搬进去住，卖方说她考虑考虑，可是卖方后来说话很气人，说钱只有8月30号才能退我们，她做生意都用了，假若我们要搬进去，就要给她再拿5万订金，这不是耍奈吗？这些我们都是经过中介给卖方电话沟通得知，还没和卖方面谈过，中介已和我们三方谈好8月9号面谈，可是刚刚中介来电说卖方有事要出远门11号才有时间，我们现在很生气，可是现在的情况是过户的时间又要延后，我就快要生了，预期的所有计划都打乱了，我们该怎么办？？卖方就这样算违约吗？我们怎样维护自己的利益？？
您说咨询的案件虽简单，但案情比较复杂。涉及买卖、借贷、担保等多重法律关系，为慎重起见，您若在成都，可以下周来所咨询。地址:成都市万和路90号5楼K座(四川诺鼎律师事务所)
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8月初时我通过中介看好了一套房子，中介费和5万元定金都在签三方合同时分别交给了中介和业主。现在买卖双方的资质审核都通过了，等待网签。但业主突然反悔说不卖了。中介一开始和业主交涉说如果不卖算违约，要双倍赔偿定金。但业主说房子属于婚后财产，他没把配偶同意卖房的证明交给中介，合同算无效的。
各位有经验的同学，我该怎么办？我真是没有买房的经验，也怪自己考虑不周，有遇到这种不讲理的人，很可能5万定金要不回来了！现在为这事全家鸡犬不宁的，我妈也休息不好，真是快疯了！
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如果按照法理，我也不专业的说，他不能对抗善意第三方，他们家的事自己解决
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小女人格调 发表于
不同意卖房的业主和同意卖房的业主不是一个人？合同上怎么写？在合同上签名的是男的，现在估计是他们家不想卖了。
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<em id="authorposton15-9-1 16:27
这个中介有点不职业啊，配偶同意证明这个是签合同的时候必须得有的啊，这个可以算做是中介居间服务失误啊，看看和中介签的居间服务合同有没有什么规定的，中介要负责不。而且定金应该能拿回来吧，不行就起诉，就是折腾，就算最后起诉要不回来，也要折腾他们，让他们的房子也不好卖。估计是想涨价吧，看到现在国家的政策调整。
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allenxu426 发表于
这个中介有点不职业啊，配偶同意证明这个是签合同的时候必须得有的啊，这个可以算做是中介居间服务失误啊，
正解！我买房的时候，虽然房产证是男方一个人的名字，但是女方也签了一个东西，大概是表示配偶同意出售房子。
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<em id="authorposton15-9-1 17:05
iyap 发表于
谢谢！太专业了。如果起诉我该起诉谁？中介还是房主？还是都起诉？这个我也没弄过，就是当时瞎查，然后看到住建委有这么个投诉，顺便看了看中介的不良信息，真要投诉我也不知道，你可以吓唬他们先，不行就电话咨询，应该不会太复杂，毕竟你有正规的合同啊。
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<em id="authorposton15-9-5 23:10
不用在网上浪费大家和你的时间，如果你说的属实，私信我，给你一个大律师电话。什么问题也解决了。
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<em id="authorposton15-9-6 22:02
皮皮银行 发表于
不用在网上浪费大家和你的时间，如果你说的属实，私信我，给你一个大律师电话。什么问题也解决了。好的。谢谢！本来中介说约了业主明天去店里谈，刚才中介通知我，业主说他家人心梗住院，明天去不了了。中介说明天再联系业主，如果业主不能出来，中介就去找业主。如果还不行，真得私信您找律师了。
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<em id="authorposton15-9-7 00:40
皮皮银行 发表于
不用在网上浪费大家和你的时间，如果你说的属实，私信我，给你一个大律师电话。什么问题也解决了。牛人啊&&厉害
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不同意卖房的业主和同意卖房的业主不是一个人？合同上怎么写？
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<em id="authorposton15-9-1 16:24
婚后也有一半是他的，没那么容易，不卖可以，定金和中介要退
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<em id="authorposton15-9-1 16:25
哪家中介？
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<em id="authorposton15-9-1 16:27
北望 发表于
婚后也有一半是他的，没那么容易，不卖可以，定金和中介要退现在中介说联系不上业主
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那是中介有失当，应该找中介老总，可以退中介费和定金
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ws271891 发表于
哪家中介？绿色的中介
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卖家不卖为啥不退订金？
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绿色的还这样？
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好好看看协议，应该有说明共有产权人的事吧
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narmisnarmis 发表于
好好看看协议，应该有说明共有产权人的事吧没有提到这个
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别着急。只要他签字了，合同就是有效的。即便不卖也要退定金和违约金。这卖家肯定是欺软怕硬，你强硬起来，别怕事儿。你跟他说，大不了打官司，打官司期间房子是要冻结的。看他怕不怕。他估计就是看卖便宜了想反悔。反悔可以，按合同走，耍无赖可不行。
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