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购房合同不合理能修改吗
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注意 认购书不等于购房合同
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在买房的时候，购房者通常都需要签订房屋合同或者房屋认购书。但签了认购书就万事大吉了么？并不是。要知道，认购书并不等同。即使签好了，也需要多几个心眼。那么，下面就来说一说认购书的注意事项有哪些。 一、房屋认购书等于购房合同吗？ 认购合同是约定商品房基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。 但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 二、房屋认购书什么情况下等于购房合同？ 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。” 因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。 三、认购书的注意事项有哪些？ 虽然认购书并不等同于购房合同，但购房者也千万不能掉以轻心。要知道，开发商往往也会在认购书中做些文章。所以，来看看认购书的注意事项有哪些。 1、确认开发商已经拿到。 有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。 2、 预订书基本条款要约定详细。 尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。 3、 条款内容的约定要合法有效。 尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如或订金的处理、的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。 看了这些，购房者应该对认购书签订应该注意些什么有了一个概念。既然都已经辛苦选好房，到了认购这一步。那么就再提上一股劲，不要在认购书上着了道。
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新婚姻法房产归属以房产证为准还是以购房合同为准(共9篇)
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网签合同等同于纸质购房合同吗？
我现在买房子交了两万定金，其余的一次性付了说是可以直接网签，但是我想问一下，签了网签合同还需要签纸质购房合同吗，网签合同和纸质购房合同有一样的法律效力吗，网签是认购书还是网签就是购房合同 ,他们有什么不一样吗，如果签网签合同需要注意点什么？
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因为里面涉及我的电话，所以我想删除，谢谢！
不知道下面这条知识能否帮助到您
网签合同:指由于无法面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。今天小编就为大家整理了有关网签购房合同查询的文章,欢迎大家阅读了解!
网签购房合同查询
我在经典网通一区创世，谢谢高手给分析一下，谢谢
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违法信息举报邮箱：买房遇到 “双合同” 这四大风险你知道吗?
买房遇到 “双合同” 这四大风险你知道吗?
防地产买房时，你遇到过“双合同”吗？“双合同”原来是指一房两卖的情况，现在则被赋予了新含义。原来，在楼市“限价”“限签”的背景下，购房者可能遇到买一套房要和开发商签订两份合同的情况，要么被捆绑配建或精装修，更有甚者可能遇到网签一个价，实际销售却是另一个价的情况。究竟双合同有没有风险呢？今天就来了解一下吧。在楼市调控背景下，多地政府都设立售房指导价，开发商若希望以超出政府划定的价格范围售楼，即可能无法获得预售证或者售楼合同无法完成网签。一些地方出现了部分开发商通过签“双合同”规避政府限价政策的情况，一份是正常的商品房买卖交易合同，另一份是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋加值包服务费”等多种名目体现，两个合同加在一起才是这套房的总房款。举个例子：为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而若开发商想要以4万元/平米-5万元/平米来出售房产，怎么办呢？开发商就让购房人签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而只有购房合同用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。不得不感慨：厉害了，我的开发商！“双合同”对开发商好处很多，首先是可以规避限价规定；其次可以将逾期交付的风险降到最低，交付不合格最多就是追究装修合同违约责任，并不至于承担总房价每天万分之五的高额违约金；再次，可以将交付不合格的风险转移给装修公司。事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬接受媒体采访的时候表示，目前“双合同”已经重出江湖。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。那么，“双合同”到底有哪些风险呢？风险一：高额首付增加资金负担根据《中国经营报》6月24日报道，广州某楼盘销售人员坦言该项目现需以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，该房屋户型约100平方米，总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万-35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。很明显，签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力。风险二：装修由开发商验收，质量难保证在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商关系密切。不少人质疑，开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。风险三：出售房产时将面对更高税费此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。风险四：违反政策，扰乱市场近住建委人士曾对媒体表示，开发商捆绑精装修合同的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是“低价拿地、高价销售”，违反了限价政策。限价政策的目的是稳定房价，避免开发商非理性定价。“双合同”这种做法扰乱了市场秩序，导致房价官方统计失真，也容易误导政府和大众。虽然中央政府强调房地产调控要因城施策、分类调控，但同时也明确指出要落实地方政府的主体责任。这就需要地方政府进一步加强预售监管，在规范开发、销售、中介等环节上“动真格”。有业内人士认为，“双合同”之所以重现江湖，一方面是因为限价政策压低了开发商的销售利润，开发商不甘高价拿地后做亏本买卖，于是采取了这种变通办法；另一方面是因为监管不严，在限价的同时睁只眼闭只眼，甚至默许这种做法。无论是为规避政策还是谋求利益最大化，“双合同”的不规范性值得警惕，也容易暗藏纠纷隐患。譬如，由于开发商和购房者心存顾忌，为防止购房者事后对价格离谱的“装修款”提出异议，开发商在合同中预先设置免责条款以避免风险。购房者也担心，在开发商违约如延迟交房或出现其他问题时，隐形房价能否计入责任范围，这些增加的法律风险、道德风险，不容忽视。也有网友认为，稳房价重在稳预期，而稳预期的关键，在于规范市场交易行为。因此，必须加大日常监督检查力度，约束开发商和中介行为；更要建立从业人员的信用档案制度，形成黑名单。只有严格监督，才能规范开发商、中介服务，肃清楼市乱象。
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