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[买卖房记]
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑 ( r* o&&n+ V5 x3 B" D, F0 `
& [, s2 P. U1 z) a9 [9 s) L/ ]
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
2 R, ~: `( F& G6 C$ f8 `
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；4 |0 Q5 Y' Q: s8 K
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& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；
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& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；, E& `+ z! A* o( m
" y" e% n% i1 E$ c, P- h
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......
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& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；* H4 d& {, E$ f$ i. Y9 `- D5 ^
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；
% I. h&&U. F. ^4 ]' ~
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。! p" g) c+ M5 m
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀- q" D. F: G" R. r1 {
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妈豆12706 &宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付9 Z" J&&o& U" \+ s
要客户的电话，这个估计有点难度6 M3 t) }) ]&&q, p6 o
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费( G1 A, A; S1 x# y& Q, Q&&W
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代
上面那些很难做到的
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &宝宝生日&积分6245&
做自己该做的事情。
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妈豆686 &宝宝生日&积分28409&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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苗苗豆豆妈咪
妈豆8359 &宝宝生日&积分25927&
谢谢分享，学习了~
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妈豆83 &宝宝生日&积分226&
学习了。。。。
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妈豆3540 &宝宝生日&积分2624&
挺实用.......
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分33169&
总结得挺好！第11条首付款一般都是中介押五千左右，等房子水电都过户完才转给卖方，水电费一般也不会那么多啦，所以买方在这之前一定不能把中介费结清，不然两边都不理你就自己承担了；还有购房合同里面一定要备注卖方留下的物品清单和搬出时间，曾经看到论坛有个卖方搬走后把防盗门、灯什么的都拆走了
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好仔细，真用心
平平安安，快快乐乐过好每一天
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妈豆2116 &宝宝生日&积分1804&
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
蜜思菜 发表于
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。 ...' ]1 a, y9 j( i* J9 x/ M- v3 V
中介是要跑来扔我吗？
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
/aiq若水于墨 发表于
09:33 $ B- [9 v1 Y( X2 }! T! h, f
楼主说的对呀
是啊，也算是一点小小的经验了
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
非鱼_/祈福/ 发表于
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是， ...% [&&k1 x7 d/ {7 o+ O
直接找房东确实能省更多钱，那点小中介服务费就不用计较了，就是真的有风险，这招得看情况用
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
surfgirl3166 发表于
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！" [. C5 i4 d9 Z7 {5 d
谢谢顶贴啊，别忘了收藏咯
作为一个过来人，说说自己买二手房跟中介打交道的一些经验 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&深圳留学中介哪家强？教育局公布15家正规机构名单
随着生活水平提高，想要走出国门看一看的学生越来越多，出国留学已经成为部分家长们培养孩子的重要途径之一。然而，市场上众多留学机构却让不少想要出国留学的学生和家长看花了眼，到底哪家留学中介机构才正宗？选择哪家留学中介机构才能少花冤枉钱，少走冤枉路呢？日前，深圳市教育局公布了深圳获得教育部和省教育厅的正式批准的自费出国留学中介服务机构名单。在这 15 家出国留学中介机构中，由深圳市的公司申请设立的留学中介机构共 7 家，在外省市已具备相关资质（并在广东省教育厅备案）跨区域在深圳经营的留学中介机构共 8 家。记者同时从市教育局了解到，近两年来，深圳的留学中介机构已介绍并办理 5000 多名学生赴美国、英国、澳大利亚、加拿大等国留学深造，并接受了数万名家长和学生的咨询。深圳晚报记者 陈简文 见习编辑 徐雅乔 李怡天
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按Ctrl+Enter发送小心中介盯上你的房子!深圳中介这6大行为不能忍
你每天是不是被数十通电话骚扰，被某些中介口中的笋盘刷屏，甚至有些人恶意造谣、哄抬房价......
个别中介不止有这些让人讨厌的行为，在房产交易过程中，有些中介的恶意行为甚至让购房者“钱房两空”。
房子本身、贷款、交易流程、过户交房等问题都成为买二手房环节里面最棘手的问题，相比之下会更多人选择入手新房。但是只要把二手房的交易流程“吃透”，就会避免掉坑里。
下面！搜狐焦点网小编盘点深圳中介6宗罪，附送掉坑指南，请往下拉~
小心中介盯上你的房子、炒房
日，张某（买方）与乾某（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定卖方将其名下房产以181万转让给买方，买方应在合同生效之日向卖方支付定金5万元并于4月30日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款以银行监管为准支付至双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中。
后乾某发现张某（系某中介公司中介人员）竟将涉案房产在中介处挂牌出售，遂于5月27日发出公证声明书，声明终止对张某有关涉案房产的委托授权，不再委托张某代为办理涉案房产的任何事务。双方因此产生纠纷，张某遂诉至法院。不料在迟延赎楼期间被卖方抓到炒房证据，最后被法院认定为违约，承担了较重违约责任。
TIP：签完合同坚决不做甩手掌柜，时刻关注卖房进度
虚假承诺学位房，经纪机构将担责
杨某与卖方张某以及某房地产经纪机构签订一份《房屋买卖及中介服务合同书》，约定杨某购买张某名下的某房屋。从杨某事后向法院提交的录音可知，该经纪机构向买方杨某提供经纪服务的过程中，多次承诺杨某可以通过购买该房屋实现其子女就读附近某公办小学和某公办中学。
合同签订后，杨某交付了定金20000元。2013年7月初，杨某在办理银行按揭手续期间听说购买的房产并不能让其子女入读公办学校，而其购房的主要目的就是解决其子女读书问题，因此不同意继续履行房屋买卖合同。
日，由于杨某要求返还购房定金无果，遂将卖方张某以及居间服务的某经纪机构起诉至一审法院。杨某向经纪人员反复询问学位问题时，经纪人员并未予以否认。后被判定经纪机构存在主要过错。
TIP：了解各区入学政策，自己去查学区和房源锁定情况
中介慌报、隐瞒房源真实信息
今年，卖方王某、买方宋某以及中介公司交易深圳市某小区一房源而签订《买卖合同》，并约定：该房屋总成交价为730万元，签订合同时买方支付定金且涉及的所有税费由买方承担。
中介公司向买方承诺该房产为卖方“满五年且唯一”的住房，卖方可以申请减免个人所得税。
其实，事实的真相是合同履行过程中，买方得知涉诉房屋并非卖方的唯一住房。上述行为已构成欺诈，这与中介公司的承诺不符，并由于税费承担加重无法导致买家无法购买该房产。最终由法院判定中介公司无权要求买方支付报酬，中介公司还应对买方损失负全部赔偿责任。
TIP：一定要充分了解房源情况，反复与中介核对，如果可行，在合同条款中明确注明房产情况。
交 易 环 节 类
买受人与中介恶意串通
林某（卖方）、钟某（买方）与某中介公司签订了《委托协议》，约定钟某和林某共同委托该中介公司为双方办理位于深圳市宝安区的某房产的转让事宜。
买卖双方签订《房产买卖合同》时，约定为钟某应于日之前预付首期款人民币72万元到钟某的贷款银行做资金监管，林某应积极配合办理按揭申请手续，任何一方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金罚金或要求违约方按房产转让价20%支付违约金。
日，钟某、林某、某中介公司、第三人谭某山前往银行办理资金监管手续。钟某要求以第三人谭某山的名义办理资金监管手续，林某拒绝配合办理。钟某认为林某拒绝配合办理资金监管手续的行为已经构成根本性违约，故诉至法院。
林某拒绝配合谭某山办理资金监管导致合同无法继续履行，构成了根本违约。综合合同履行、双方过错等情况，二审法院认为，双方合同中约定的20%违约金过高，法院酌定林某按房屋转让价款10%的标准即255000元向钟某支付违约金。
TIP：选择品牌中介，对于买房人情况充分了解，具体买房需求，所从事的职业等等
条款也是个坑、合同格式条款引发的纠纷
日,买方何某与某中介公司签订了《购买物业独家代理委托书》（以下简称“委托书”），委托该中介公司购买福田区的某小区物业。后该中介公司促成何某与业主徐某签订了《深圳市二手房买卖合同》，当日何某也向中介公司出具了《佣金及必要费用确认及支付承诺书》（以下简称“承诺书”）。
交易完成后，中介公司向何某主张佣金，何某认为中介公司提供的《承诺书》系格式文本，存在严重加重其责任的格式条款，故拒向中介公司支付佣金，中介公司遂向法院提起诉讼，请求判令:何某支付佣金及银行同期贷款利息并由何某承担本案受理费用。
法院认为，何某向中介公司出具《委托书》及《承诺书》，双方之间存在居间关系。《承诺书》虽系为了重复使用而预先拟定，但承诺书所约定的居间报酬系经过双方协商而确定，该承诺书的内容并非格式条款。退一步讲，即使该承诺书的内容为格式条款，也并未免除中介公司的责任、加重何某的责任、排除何某的主要权利，该条款也不应认定为无效条款，故双方签订的居间合同有效，何某应当按照《承诺书》的约定向中介公司支付居间报酬。
TIP：签订合同看清楚每条条款，细心核对，最好选择靠谱相识中介，品牌中介
中介机构另设名目收费、擅自抬高收费
日，罗某就位于深圳市某区某房屋与某中介公司签订了《委托代理协议》，3月9日，罗某与买方张某签订了《二手房买卖合同》及相关协议，成交价格为人民币125万元。张某向某中介公司出具了《佣金支付承诺书（买方）》，承诺以房屋成交价的3%支付佣金，即人民币37500元。后面再短短的一个月时间内，先后支付了两笔费用，共计3万元。某中介公司向张某分别出具收据，收据上载明的名目均为“杂费”，杂费合计67500元。
3月19日，中介公司向张某索要37500元佣金，但张某认为其已经支付了大部分佣金，中介公司随后起诉到法院。
法院判决：根据深圳市物价局发布的《关于规范房地产中介服务收费的通知》的相关规定，深圳市房地产中介服务的独家代理收费标准是成交价格总额的3%，张某已支付某中介公司31500元佣金，现仅需支付剩余佣金6000元。
TIP：了解清楚购房流程，选择品牌中介
4大注意事项
武装自己，熟知购房流程
选择品牌房企
合同条款看清楚
遇纠纷找专业律师
（本文案例来源：深圳市房地产中介协会）
编辑：疯人愿
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