上海摇号买房细则出台！网友随即提出3个重要问题…… : 经理人分享
上海摇号买房细则出台！网友随即提出3个重要问题……
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上海市住建委网站最新发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》（下方文中简称为《意见》）。大家关心的买房摇号细则终于来了，随即有网友直接提出了3个问题……
问题如下1什么房子需要摇号？A：全部新盘！
《意见》明确：暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。
对比今年5月4日，上海住建委发布的通知中，“客户积累大于可供房源的项目需摇号”，做了进一步加强！
2有些楼盘，连售楼处都关了
怎样保证，拿到摇号资格？A：你见过如此细腻的“细则”吗？
（1）应将全部准售房源纳入排序选房范围
（2）积累客户入围规则须报区房管局备案，并应在项目或售楼现场公示；
（3）不得设置有利于内部和关系户的入围条件；
（4）本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构员工不得入围；
（5）在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向本市相关公证机构申请保全证据公证；
（6）积累客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等；
（7）各房地产开发企业应对积累客户入围资格的真实性、合规性负责；
（8）一旦发现开发企业存在弄虚作假等违反本规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”；
（9）构成犯罪的，移交司法机关处理。
3摇号结果，谁来监督？A：请注意，本次《意见》是由上海市住建委和上海市司法局联合发布的！
（1）摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件；
（2）由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示；
（3）开盘结束的一周内，将摇号排序公证书上报区房管部门备案；
（4）公证机构要认真组织开展业务学习，要选派工作责任心强，业务水平高的公证员严格按照具体公证程序和公证收费标准，办理此类公证。
最后，有网友称，会不会上有政策，下有……是的，也许任何游戏规则都有“漏洞”，但是，小编宁愿相信“相信的力量”！如此细腻的规则，一定是想还给购房者更清新的购房环境！最后，引用一位业内资深人士的话：所有想“弄虚作假”的行为，请记得，自由比金钱更重要！
《通知》原文如下
各区住房保障和房屋管理局、各区司法局、各房地产交易中心、各房屋调查机构、各房地产开发企业、房地产经纪机构：
　　根据《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，制定本意见。
　　一、暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。
　　二、房地产开发企业应当制定商品住房项目销售积累客户规则，明确积累客户入围条件等，积累客户规则应当符合国家和本市关于住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定。不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。在对外积累认购客户前，积累客户规则应报区房管局备案，并应在项目或售楼现场公示。
　　三、房地产开发企业在积累购房客户时，应当对客户进行限购审核，要求客户按照沪房管规范市[2011]2号文等相关规定，提供购房人及家庭成员的户籍、婚姻、名下住房等相关信息，积累的客户应符合住房限购政策等规定。积累客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等。各房地产开发企业应对积累客户入围资格的真实性、合规性负责。
　　四、房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前，向本市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向本市相关公证机构申请保全证据公证。
　　五、房地产开发企业商品住房项目开盘选购房屋的摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。开盘结束的一周内，将摇号排序公证书上报区房管部门备案。
　　摇号确定排序，按序选房时，开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围。选房必须严格按照摇号排序的结果，依序进行。
　　六、各房地产开发企业，可向本市相关公证机构申办摇号排序现场监督公证、公示的保全证据公证等。并应提供《商品房销售方案》及备案证明、积累客户名单、预售许可证、承诺书等及公证机构要求的其他相关材料，并确保提交的材料真实、合规，申请相关公证事项，应符合公证程序的规定。
　　七、房地产开发企业应该严格执行本通知的各项规定，确保商品住房销售公开、公平、有序。各区房管部门要加强指导、监督、检查，一旦发现开发企业存在弄虚作假等违反本规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”。构成犯罪的，移交司法机关处理。
　　八、市公证协会要根据《公证法》、《公证程序规则》，参照《开奖公证细则》（试行）的规定，针对本市开展商品住房摇号排序销售的公证事项，制定办证业务规范；要积极发挥行业管理职能，主动配合市局公证管理部门加强对公证机构、公证员的业务指导、监督，确保本市商品住房销售摇号排序公证工作规范有序进行。
　　九、公证机构要认真组织开展业务学习，坚决贯彻落实司法部和上级管理部门的管理规定和具体工作要求，对每一个摇号排序公证事项都要做到精心准备、高度负责、制定预案、强化指导；要选派工作责任心强，业务水平高的公证员严格按照具体公证程序和公证收费标准办理此类公证。排序摇号公证应按照本市公证服务收费相关规定，收取公证费。
　　十、承办公证员要增强责任意识，履行好工作职责，切实发挥好公证现场监督的职能作用。对房地产开发企业提交的申办材料，要通过向房管、工商、公安等部门信息核实，加大审查工作力度；要综合运用询问、交叉印证等方法，强化审查核实工作的针对性。公证员发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者存在弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的，应当不予办理公证或终止公证。
上海市住房和城乡建设管理委员会
二○一七年六月二十九日
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作者：佚名
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买房还要摇号？房子不再是你想买就能买！
来源：腾讯房产 &&发布时间：
买新股需要摇号，大城市上车牌也要摇号，如今买房也要摇号！高价炒卖房号的乱象，促使政府进一步加大了力度，从不让买、不让贷、不让价，到如今直接不让卖。5月5日凌晨，住建委下发《关于进一步加强本市市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。紧跟着上海的脚步，13日发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。不到半个月的时间，两个城市相继出台了购房摇号政策，也说明了政府在抑制飙涨上的坚定决心。开盘摇号是否等于“摇号购房”？“摇号”买房其实不是上海的专利，追根溯源竟是南京政府的首创。但是此“摇号”乃销售的摇号，相信许多市民对此并不陌生，它不需要由公证机构主持，仅仅是开盘现场每个人都会有摇到好房源的公平机会，对于房价涨跌其实没有作用。据业内人士介绍，很多城市新房开盘时就会采取这种摇号方式，例如有300个新房名额，但实际只销售100套，这100套房子卖给谁就会用摇号决定，但往往好房源都被“关系户”摇走了。甚至在某知名社区论坛，多名代理人员发出了这样的消息：本人有内部关系，可提前内定到你想要的户型和。当然，并不是所有的楼盘项目都按这个规则走，主要还是看楼盘项目的受欢迎程度，越受欢迎，关系户越多，普通购房者越难买到，有的项目甚至还没开盘，就已经被关系户瓜分得差不多了。此外，楼盘摇号背后暗藏着种种猫腻。比如交“好处费”、“排卡费”、“茶水费”。在一房难求时，、代理公司员工与中介勾结，倒卖房源，购房者从而获取一个“房号”。网友自曝在销售员介绍下花了5000元网上开盘内定了房源，而上海一些网红楼盘“茶水费”的起步价竟然高达40万元。交高额“茶水费”就能摇到房？摇号早已不是个别现象，一线城市房地产市场火爆，在供不应求的情况下，多人争抢几乎成为常态，对于 新开楼盘来说，摇号买房成为惯例，但是，看似公平的方式其实有着不能为外人道的潜规则。对于普通人来说，摇号买房如同坐过山车一般“惊心动魄”，记者私下了解到，由于家里孩子上学需要，很多购房者都不惜铤而走险。先预付，签定金协议，如果代理人员帮忙搞定，则再支付剩余的“茶水费”。有民众认为交了“茶水费”，就能提高选房的概率？如果未能买到心仪的房子，中间人还会把定金全额退还给购房者？其实，这种想法大错特错，很有可能造成房财两空。购房者把定金全额都交了，却没有摇到号，但联系中间人时，对方连电话都不接，更别说退款了。其实往深层推敲，不难发现那些声称“买得到收钱，买不到退钱”，实际上对方压根就没有帮你内定房源，就是正常摇号，摇得上坐收钱，摇不上就退钱，这明显是房价飙涨背后的行业暗箱。“摇号购房”真的就能公平吗？开盘摇号实施的一段时间以来，来自房地产市场的“怨言”也越来越多，房价抬头、好地段的房子摇号购房难，许多购房者对此表示无奈，又心存质疑。自此“摇号购房”也被推上了舞台，原来由开发商组织进行的摇号，现在改成公证机构代为组织摇号。“摇号购房”秉持着公平、公开、公正，让刚需清楚地知道有多少房子在卖，心里有底，而不是现在这样蜂拥而上生怕买不到，变相助推了房价的上涨，给了一些不法之徒可趁之机。从目前上海摇号购房发布后，多数民众反馈，“实行摇号买房后，真心感觉不错。让公证机构参与，总比开发商自己操作要可信得多。现在开发商为了虚张声势，总喜欢营造供不应求的抢房场面，但其中有多少水分不得而知，所以公证摇号选房还是值得点赞”。当然，摇号除了运气，可能还有一种摇号，叫做硬实力。那就是携带超强马甲阵容，参与血拼摇号，提高中签率！所以，在具体程序、操作软件上也要严格审查，较好使用统一的摇号软件，防止暗箱操作。再就是要坚决制止违规销售，没有不能销售，不能进行排号和参与摇号。此外，委托公证机构的费用也是一笔开销，这笔开销与政策所带来的效果权衡，孰轻孰重，也值得探讨。其他核心城市会不会跟进？“摇号购房”对于供应而言就有了一个科学性的数据，让刚需者真正知道房子有多少，避免开发商在摇号中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。摇号是针对目前价格过高和开发商一些行为进行的一个调整，是推进长久性机制的一个环节，至于对购房者能产生哪些实质影响，只能看后期的具体实施效果。严跃进表示，在热点城市房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。因此，热点城市若出现抢房的现象，还是需要调控，“摇号最为公平，且效率较高，预计还会有其他城市陆续跟进”。中国城市房地产研究院院长谢逸枫则预计短期之内，、、、等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。当然也有网友戏称，现在给还在上中学甚至小学的孩子买房已经蔚然成风，如果上海摇号购房、南京限制买卖这种政策再多出几个，不久之后可能会看到，众多购房者纷纷给自己未出生孙子买房的景象。
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刚经历了摇号选房大战，都说买房摇号里面有水分，是这样吗？
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人多了，是不是要摇号才能生？
不知道下面这条知识能否帮助到您
户型关系着购房者居住舒适性,因此如何挑选心仪的户型就成为逃不开的一个课题。对于购房者来说,首先要了解类型、面积、功能区等基本知识,然后结合自己的实际情况进行挑选。
买房如何选择户型?五大定律选好房!
在排号过程中，有的人看到“人多房少”，为了“抢”到房，不少家庭是小两口齐上阵，甚至是加上双方老人上演“全家总动员”，排两个号或更多号，谁摇中谁买；或者谁摇的号靠前谁买。这样，就虚增了参加摇号的购房人数，实际可能没那么多。
给你个摇号选房秘籍，选房之前，要注意以下事项：1、摇号的数字是否有利于选到自己心仪的房子2、确定想要的户型如果要抢手的两居室，号码是否能够让我们顺利选到，如果选不到心仪的两室，又无法接受全阴面的户型或者大户型，必须果断放弃，因为你选了房子就有了违约金，再退钱不容易。3、做好预算比如我们当初摇号共1150个号码，我是262号，清楚知道自己能够选上我心仪的两居室，置业给我们的报价是，...
给你个摇号选房秘籍，选房之前，要注意以下事项：1、摇号的数字是否有利于选到自己心仪的房子2、确定想要的户型如果要抢手的两居室，号码是否能够让我们顺利选到，如果选不到心仪的两室，又无法接受全阴面的户型或者大户型，必须果断放弃，因为你选了房子就有了违约金，再退钱不容易。3、做好预算比如我们当初摇号共1150个号码，我是262号，清楚知道自己能够选上我心仪的两居室，置业给我们的报价是，两室的户型面积是85，那么我迅速做出了我的预算是60万，我喜欢高楼层所以为了不超过我的预算，我会选择离贵的19-21层距离远的楼层，比如25层以上这样价格相对来说要，越远越。4、不要被紧张气氛所蒙蔽 保持冷静只要有人离开置业前面的座位，就会有人补进来，也就是说你大概跟自己摇号数字相近的十位业主在一间屋子里面同时选房，可想而知，得有多乱，各种声音嘈杂，好多置业也在这间屋子里面故意制造紧张气氛，让你不理智消费，你选的时候置业还会不断的催，只要有人选房成功，他们就会喊一下，气氛是相当紧张的，要想把控住自己的情绪不容易。5、进入选房房间，一定要迅速的找到空闲的位置坐在置业前面的座位上，选对位置很重要，选房时不要羞答答的，重复自己的说话就是浪费时间，你犹豫的时间就让别人把你心仪的房子选走了，把你的心仪户型几号楼几单元告诉置业，比如两室20号楼二单元，这个时候置业得到了准确的信息就能更迅速的帮你看还有哪些房源，然后你要迅速的告诉置业楼层区间和房间号，例如25层以上，02室还有哪些等。
选房不易，摇号不仅单靠运气，更要靠“智取”！不要冲昏头脑，要时刻擦亮双眼，保持冷静。一方面要提前做好功课，要对户型、面积、楼层、地段、价格、配套交通等仔细侦查，做到心中有数，还有就是项目的可信度大不大，考虑那种五证齐全的房子，虽然贵了点，但是买之后会很踏实。另一方面就是别打肿脸充胖子，选择自己能承受的价格，面积，超标了你会过的很不舒服，生活质量也会严重下降。
这就是个摇号时代，买车要摇号、孩子要摇号、看病要摇号、买房也得摇号...其实有没有水分都无所谓了，反正你得摇，攒钱不如攒人品吧
其实都是开发商的局啊，对于开发商来说，选择摇号的方式开盘本身，就是想制造热销氛围，因为在一般人看来，只有房子供不应求，开发商才会选择摇号的方式开盘。另外， 摇号的方式也确实是在供不应求的基础上产生的。2005年底，房地产销售进入全盛时期，许多项目开盘即。搬着板凳、卷着铺盖熬夜排号的购房场景屡见不 鲜。为避免购房人忍受现场排队之苦、体现公平，开发商引入了摇号模式，摇到谁，就谁买。
利川碧桂园咨询置业群：，欢迎加群了解消息。
什么年代了，买商品房还摇号，赶上这波摇号房子不要钱还是半价？有钱拽兜里还怕没房子买？慌慌张张的搞什么？致于吗
摇号本身就是不公平的，有水很正常
现如今楼盘都流行“饥饿营销”，搞的一开盘，选房就跟买白菜似的，还得抢着买，生怕买不到该怎么办，其实这个时候就是购房者容易冲动、容易被忽悠的时候，所以摇号选房要冷静！！
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违法信息举报邮箱：北京买房一定得摇号吗?_百度知道
色情、暴力
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北京买房一定得摇号吗?
我有更好的答案
7北京买房不一定需要摇号，但要符合以下条件买房条件，则仍可按照首套房的规定执行;3、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款：1，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;5、 购房者必须信用良好，收入稳定、 不论是新房还是二手房;8，并有一定的还款能力，外地户口的购房者只能购买一套;4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款，但若是首套房的贷款已经结清、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口
在京买房，不是摇号，是建委审核购房资质，看您有没有在北京购房的资格，如果没有的话，就算全款买房也过不来户
本回答被提问者采纳
买房不是摇号，是限购。只要达到条件就可以买，不管新房还是二手房。买房的流程如下：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
北京买房不一定得摇号，还需符合以下条件必须工作5年，有5年的上缴社保证明才能买房或摇号；或者通过单位办理工作居住证；靠年头申请北京户口只有一个办法——和北京人结婚，这叫户口挂靠，不过需要结婚10年以上，年龄男满55，女满45（应该是这个数字）。
买房不摇号，买车才摇号呢
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