楼上漏水住户因常不在家不肯修 楼下生活成难题_新浪上海_新浪网
　　投诉：家住控江路水丰路内江一村27号101室的张阿婆近日致电本报夏令热线称，楼上住户经常漏水至她家，对日常生活造成很大困扰，反映过后，物业前来查看，201的住户竟然仗着经常不在家不肯维修。张阿婆说，居委现在建议她白天关闭总阀门，到了夜间楼上回来了再去开。张阿婆表示这实在不是长久之计，希望能帮她解决难题。
　　反馈：本报随即联系了延吉物业，工作人员表示维修师傅以前去查看过，系下水道地坪漏水，是楼上住户装修时遗留问题。然而物业多次前去201室，主人都不在家，他们也将情况告诉了主人儿子，让他们尽快维修。工作人员表示，物业经理将出面再协调此事。
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楼上住户漏水问题如何解决
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
楼上住户问题如何解决？较好是双方友好协商解决。如果协商解决不成,可以去法院起诉楼上,要求他做好和承担对你的损失。较好不要采取“我们上水管道都是从一路上去的,他们不讲理我就想着把我家开个口弄个,不让他家上水,”这是违法的,只会把事情弄得更糟糕!法律依据漏水条文如下:受漏水损害的一方应首先请检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。楼上住户到楼下，经物管理公司多次协调，楼上住户不维修，楼下住户反应强列，楼上住户都不维修，这样应该怎么处理？你说的这个情况肯定是业主已经装修完后在使用的过程中导致渗水至楼下，因为在装修之前都会进行是否渗水的测试，如果说试水时没有发现该情况那就是是楼上的住户自身装修不当，未做好卫生间的造成的，责任由楼上业主承担。像这样的案例还真是多见，很多业主不愿意去出这笔费用，协调不成的话，可以取证，拍下渗水的证据，然后楼下业主可以去起诉，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失。关于过保质期的问题,物业主要起到协调的作用,至于赔偿问题还需业主自行协商解决.跟实质不发生经济补偿关系,类似这样问题应由楼上业主和楼下业主自行协商解决,协商不成可以通过民事诉讼,法律手段来解决。根据〈住宅专项维修资金管理办法〉规定：第2条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、体、柱、梁、、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。其实这种事情在实际的案件是属于比较常见的一种纠纷，楼上的业主因为事不关己高高挂起的姿态，他会认为，漏到你家关我啥，而楼下的业主则认为我交了费，应该由物业公司来负责协调；家里天花板漏水漏得很厉害，主人房都没有办法住人了，楼上住户一直不肯协商处理我该怎么办？楼上的那户人家很不讲道理，我们说施工费用全部我们家出不同意，对方居然还说没有时间陪我们玩。楼上漏水 按照物业规定和民法通则都是有楼上负责修理 可遇到狗日的楼上恶邻他不修算了 你出钱修理他也不愿意。遇到这样的邻居只有先礼后兵了 先慢慢和他协调 协调不不成可以找物业居委会调解 还不奏效的话就只有上法院打官司了 官司一打准赢。
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屋顶漏水,楼上住户不配合维修怎么办,法院受理这种案件吗
屋顶漏水,楼上住户不配合维修怎么办,法院受理这种案件吗
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排除妨碍之诉，受理。
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您好，我想咨询一下，我家阳台漏水4至5年，现在墙体受损严重，包括墙上面的壁橱也已腐烂不堪，不得已拆除，楼上住户多次推诿，并推卸责任不肯配合维修，现准备通过诉讼来解决问题，应索要多少赔偿合适？
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本人浴室长期漏水，导致天花板损坏，污水长期滴漏，经小区物业管理部门勘察，研判原因是楼上住户预示地板的防漏层有破洞，物业管理部门愿意承担维修费用，但是要楼上住户配合，留人在家，以便物业入户维修，工期约3-4天，但楼上住户以白天无法留人为由，不愿配合。物业管理部门曾提出在修护前，请楼上住户不要使用有问题的浴室（每户都有双浴室），但楼上住户在晚上回来后，依然使用有问题的浴室，造成本户长期滴水，而且滴下来的水不知道是洗澡水还是马桶水，造成我们生活上和精神上的困饶。请问向这种情况我们有没有办法循法律途径强制楼上住户让物业进门维修？适用哪条法律规定？有什么好办法，请帮助我们，谢谢！答复：《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给对方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。”根据上述规定，你家楼上住户有法律上的义务让物业公司进门对漏水的地方进行补漏。否则，你可以依法对其提起民事诉讼。（以上意见由本栏目编辑人员提供，仅供参考！）
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楼上住户卫生间漏水却不肯处理，怎么破？
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楼上住户卫生间漏水却不肯处理，怎么破？
&&&&&&&&去年买了个楼龄十多年的二手房，今年翻新重装。拆了洗手间的天花板后发现楼板上有水滴下来，频率不算高，但总在往下滴。先找管理处，管理处工作人员上门去说，楼上女主人说现在不都是在楼下直接补的吗？然后就不理了。我也确实想过找补漏的，直接高压灌浆。但又深入了解后发现根本行不通啊！第一，找了几个灌浆的都说我至少可以保五年，可五年之后呢？第二，水往下流的常识我们都知道，哪怕堵了这一边，只要你上面在放，水不从这儿漏也有可能往旁边房间的墙上漏下来了。高压灌浆是治标不治本。&&&&&&&&于是第二天我叫上管理处人员，一起上门去商谈。正好男主人在，听我把情况说明后他也没有推卸责任，甚至答应了第二天中午，由管理处找来中立的补漏机构先评估再修漏，一切看上去都往积极的方面发展。&&&&&&&&第二天上午我接到电话说他回去和他家人商量了，家人都不同意，说从楼下直接补就行了。中午我去工地时，上去按门铃，能听到里面有人声和碗筷碰撞声，就是不开。这之后我又打电话，N个不接，下午又去按门铃，门铃已经不会响了，敲门也不开，反正避着不见就是了&&&&&&&&两三天后我家工头在，我在家没过去，他上去敲门，也是半天不开，后来可能又打了电话，男主人下来查看，说拍了照片。接着我又打电话，男主人说，大师说我家今年不能动土，你要不等我到明年喽，要不然万一家人怎么样谁也担不起这个责。忘记说，他说他们明年要搬走。我只想说真的好扯，既然这么相信这些，难道不是多做善事才能得福报吗？漏水不是漏财吗？洗手间天天滴水影响别人算是哪门子？&&&&&&&&我想咨询有这方面处理经验的同学们，怎么才能解决？首先，我也问了度娘，很多人都说从楼下堵他们下水是最奏效的，但我想还没到这一步，我还是希望能有更好的方法。&&&&&&&&装修本来事多，可如果没有这件破事，倒也按部就班还算顺利的，现在洗手间的砖已经铺好了，上面铺了保护皮，天天滴水在上面，已经有层白白的盐花一样的东西，天花板上更是长年累月，积了钟乳石一样。这个照片不是特别清楚，但能隐约看到管子上方白白的盐花似的一片片
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找房东，公事公办
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这个事情只有找楼上的才治本，你这边处理隔段时间一起的还会漏
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他不仁，你也不义，讲那么多道理干啥，直接堵下水道，到时他们主动来求你
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就从你你家往上补，说是保5年，有的用15年也没出现问题，不要一点小事资料询问的那么多，人还没死就考虑下辈子的事多么可笑
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你这样说就不对，漏楼上不是故意，你堵就是故意人为的，做人要以理服人，现在楼上漏水都是楼下自己出钱处理，已经是常态化的事引用3楼青柠檬_sophia的发言:他不仁，你也不义，讲那么多道理干啥，直接堵下水道，到时他们主动来求你
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找管理处协商
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这事应该好处理吧，直接找管理处！
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管理处不会出钱帮你补漏
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最终解决办法是法院起诉—强制执行
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这事不好处理。如果是自家水管爆裂，买一份500元的家财险可以得到赔付。
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买那个噪音神器震死他
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遇到这种业主也是。。
叶子妈妈325
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你这是哪里的常态？我知道的楼下漏水楼上无条件要配合处理的。当初我们买房也碰到这个问题，上面房东也死活不承认，说是开发商的水管老化漏水，让我自己找开发商先检查自己的水管，如果能证明不是开发商的问题，他就帮我补。我去，那么老的房子上哪去找开发商图纸。后来我工头跟他说，这就是他家卫生巾防水的问题，让他帮忙修一下，他还打电话去骂我家工头，真搞笑！引用5楼二筒的发言:你这样说就不对，漏楼上不是故意，你堵就是故意人为的，做人要以理服人，现在楼上漏水都是楼下自己出钱处理，已经是常态化的事引用3楼青柠檬_sophia的发言:他不仁，你也不义，讲那么多道理干啥，直接堵下水道，到时他们主动来求你
叶子妈妈325
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卫生间，卫生间，抱歉，手误手误~~~~~~~后来我只能告诉他，如果他不处理，我只能把他家下水管堵了，不下水就没水漏下来了。后来的后来。。。。就解决了~~~~~引用13楼叶子妈妈325的发言:你这是哪里的常态？我知道的楼下漏水楼上无条件要配合处理的。当初我们买房也碰到这个问题，上面房东也死活不承认，说是开发商的水管老化漏水，让我自己找开发商先检查自己的水管，如果能证明不是开发商的问题，他就帮我补。我去，那么老的房子上哪去找开发商图纸。后来我工头跟他说，这就是他家卫生巾防水的问题，让他帮忙修一下，他还打电话去骂我家工头，真搞笑！引用5楼二筒的发言:你这样说就不对，漏楼上不是故意，你堵就是故意人为的，做人要以理服人，现在楼上漏水都是楼下自己出钱处理，已经是常态化的事引用3楼青柠檬_sophia的发言:他不仁，你也不义，讲那么多道理干啥，直接堵下水道，到时他们主动来求你
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哎，我最近也是遇到与楼主一样的事情，楼上还是两老人，威胁说什么高血压、糖尿冰什么的，管理处也不敢停他们水，劳心死了。
全心全意全因为你
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你应该是楼上的吧，告诉你吧，你配合修好是你的责任和义务，你不配合是违法行为。楼主，如果楼上不愿修，直接堵下水管。引用二筒的发言:你这样说就不对，漏楼上不是故意，你堵就是故意人为的，做人要以理服人，现在楼上漏水都是楼下自己出钱处理，已经是常态化的事引用3楼青柠檬_sophia的发言:他不仁，你也不义，讲那么多道理干啥，直接堵下水道，到时他们主动来求你
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哥还是真是楼上的，你脑袋瓜子咋这么聪明呢？楼上可以配合，你来修吧！哥给你开门，但是你别把砖搞坏了（不撬砖前提下你来修，撬砖你给恢复完好就行），还有你动不动堵，你堵谁家的？你堵的是楼上所有的用户引用16楼全心全意全因为你的发言:你应该是楼上的吧，告诉你吧，你配合修好是你的责任和义务，你不配合是违法行为。楼主，如果楼上不愿修，直接堵下水管。引用二筒的发言:你这样说就不对，漏楼上不是故意，你堵就是故意人为的，做人要以理服人，现在楼上漏水都是楼下自己出钱处理，已经是常态化的事引用3楼青柠檬_sophia的发言:他不仁，你也不义，讲那么多道理干啥，直接堵下水道，到时他们主动来求你
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你搞错了，你家漏水，得你自己修，不是楼下的上来修，所有的责任和损失都是你自己的。如果你有律师朋友，你咨询一下吧，你自己修是你的责任和义务？还有一个，是可以只堵你的排水排水排污管。引用二筒的发言:哥还是真是楼上的，你脑袋瓜子咋这么聪明呢？楼上可以配合，你来修吧！哥给你开门，但是你别把砖搞坏了（不撬砖前提下你来修，撬砖你给恢复完好就行），还有你动不动堵，你堵谁家的？你堵的是楼上所有的用户引用16楼全心全意全因为你的发言:你应该是楼上的吧，告诉你吧，你配合修好是你的责任和义务，你不配合是违法行为。楼主，如果楼上不愿修，直接堵下水管。引用二筒的发言:你这样说就不对，漏楼上不是故意，你堵就是故意人为的，做人要以理服人，现在楼上漏水都是楼下自己出钱处理，已经是常态化的事引用3楼青柠檬_sophia的发言:他不仁，你也不义，讲那么多道理干啥，直接堵下水道，到时他们主动来求你
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很简单啊。搞点水泥把他家的水管堵了不就结了。你漏水下来，不处理，当然要堵啊。
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可以啊！哥修啦，但是修不好啊！还是漏啊！那你去用法律吧！那你堵吧，堵了哥也跟你一样用法律，你觉得有屁用吗？你别再回复了，我可不想和一个思想不理喻的纠结这问题，还把哥说成楼上的，哥真心醉了引用18楼全心全意全因为你的发言:你搞错了，你家漏水，得你自己修，不是楼下的上来修，所有的责任和损失都是你自己的。如果你有律师朋友，你咨询一下吧，你自己修是你的责任和义务？还有一个，是可以只堵你的排水排水排污管。引用二筒的发言:哥还是真是楼上的，你脑袋瓜子咋这么聪明呢？楼上可以配合，你来修吧！哥给你开门，但是你别把砖搞坏了（不撬砖前提下你来修，撬砖你给恢复完好就行），还有你动不动堵，你堵谁家的？你堵的是楼上所有的用户引用16楼全心全意全因为你的发言:你应该是楼上的吧，告诉你吧，你配合修好是你的责任和义务，你不配合是违法行为。楼主，如果楼上不愿修，直接堵下水管。引用二筒的发言:你这样说就不对，漏楼上不是故意，你堵就是故意人为的，做人要以理服人，现在楼上漏水都是楼下自己出钱处理，已经是常态化的事引用3楼青柠檬_sophia的发言:他不仁，你也不义，讲那么多道理干啥，直接堵下水道，到时他们主动来求你
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（家在广告业务）楼上漏水一直拖着不修，怎么办？
有句话说得好，世间万物是普遍联系的。现在的住户基本上都是左右、上下邻居。这就带来了一个问题：若是房屋漏水，住在楼下的住户可就得遭殃了。这还不能够称得上是最糟糕的事，最为糟糕的是当属楼上漏水还迟迟不肯维修，这才是最要命的事。那遇到这种情况，该如何进行处理呢?事有定律：不管何事，终有解决的时候。楼上住户该如何排查维修呢?1、楼上漏水不修怎么办？楼上住户如何排查房屋的漏水问题？楼上漏水不修怎么办采用办法：先找物业找社区协调，不行就走法律途径网友“相濡”说，楼上漏水，楼下遭殃，这样的事情楼下的住户就实在憋屈了。如果楼上的住户实在是不肯去进行维修的话，可以找物业出面，进行协调，如果老小区没有物业的，可以找社区工作人员来协调，一般来说，社区的大妈都很热心。如果还不行，物业可以开具证明，让楼下业主根据《物权法》向楼上业主提起诉讼，对自己的损失进行赔偿。2、楼上漏水的原因①有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。②房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。③建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。3、如何漏水检测①对于楼上漏水怎么办，这是漏水检测传统声波检测的方法。在直径2m的区域内，可以直接用听漏管确定确切的位置。听到的声音是水管破裂后水流出的哗哗声。②专业方法：区域管网环境调查
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