房产证没下来更名能行吗？
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房产证没下来更名能行吗？
提问者：马嘉谊| 地点：
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已有3条回答
回答数：17616
| 被采纳数：4
能否更名涉及两种情况：
第一种：如果房子是全款购买，那就新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以了；
第二种：如果是贷款购买的，那就更不了名。因为办理贷款的时候该房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房屋管理部门挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房屋管理部门更名，到房屋管理部门更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房产证下来。也就是说，贷款购买的房子，新业主必须等房产证下来后，才能在房屋管理部门进行二手房更名过户……
希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
回答数：6442
| 被采纳数：1
不可以的。
房产过户需要携带的材料
1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；
2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)证明房屋所有权发生转移的材料；
(5)其他必要材料。
前款第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
所以，契税未交，房产证未办是不可以过户的。
回答数：4090
| 被采纳数：1
房产证没下来是不能进行房产证更名办理的，房产证更名办理具体流程如下：
　　房产证更名如何办理：
　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
　　需要提交的材料有:
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契税完税凭证(原件)。
　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　房地产继承过户所需的费用：
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
　　1、继承权公证费用；
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
　　2、房地产价值评估费用；
　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　100以下(含100) 5
　　101以上至1000部分 2.5
　　1001以上至2000部分 1.5
　　2001以上至5000部分 0.8
　　5001以上至8000部分 0.4
　　8001以上至10000部分 0.2
　　10000以上部分 0.1
　　3、房地产继承过户税费；
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税；
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。房屋权属证书不再作为房屋登记行为的事实根据_辛坚_百度文库
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按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前。此时，可以选择，不要收“白条”，以便核实开发商计算是否正确，开发商或代理公司仅办理相关手续。第二步.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，申请办理房产证。第三步，一定要找机会仔细核验房产证上的记载、契税、印花税办理收房入住手续的时候，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳：缴纳房产证代办费、公共维修基金，可参见本书附录十一房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，请您了解一下这些税费的收缴标准。2
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　　房屋登记制度本就是程序性的东东,是政府敛财的手段，严格说并不能对抗你对房屋的所有权,所以不办房产证并不影响你对房屋的使用和其他权利。　　但是，当你要转让的时候就有问题了，因为这涉及到买家对房屋登记制度的认识，买家如果要办理房产证，你就必须有房产证。当然，如果买家不在意房产证这狗屎玩意，而双方又守约的话，也不会有问题。
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　　个人及家庭不动产登记和统计方案：　　1、从公安局数据库中将全国居民身份证信息数据导出备份。做一个身份认证官方网页，用户名是身份证号，初始密码是身份证号后六位，可更改。让全国人民在1天内自己登录确认身份信息是否准确，无法登录，或身份信息有误的，到当地公安局核对修正。修正完毕后，再让全国人民在1天内登录核对确认。核对完毕，以后再发现身份信息不对的，要追究刑事重责。　　2、从民政局数据库中将全国居民户口家庭关系数据信息导出备份。按照姓名和身份证号，用核对准确的居民个人身份信息数据库与家庭关系数据信息进行匹配删选，凡是匹配不上的，找相关责任人核对修正。修正完毕就得到了居民家庭关系数据库，包括父母、子女，配偶的身份信息。做一个居民家庭关系认证官方网页，身份证号和密码登录，让全国人民在1天内登录确认自己的家庭关系信息是否准确，有误的自己到当地民政局核对修正。修正完毕后，再让全国人民在1天内登录核对确认。核对完毕，以后再发现居民家庭关系信息不对的，要追究刑事重责。　　3、从房产局将已登记的个人房产信息数据库导出备份。按照姓名和身份证号，用核对准确的居民个人信息数据库与个人房产信息数据库匹配删选，凡是匹配不上的，该房产没收，调查相关房产局登记人员，并修正数据。修正完毕就得到了个人房产信息数据库，包括姓名、身份证号、共有几套房子，分布在什么位置。做一个居民个人房产信息认证官方网页，身份证号和密码登录，让全国人民在1天内登录确认自己的房产信息是否准确，有误的自己去房产局核对修正。修正完毕后，再让全国人民在1天内登录核对确认。核对完毕，以后再发现个人房产信息不对的，就没收了。 　　4、用核对准确的居民家庭关系数据库和居民个人房产信息数据库进行匹配、删选、统计，就能得到个人及家庭房产信息数据库，包括居民个人有几套房产，家庭共有几套房产，分布在什么位置。做一个居民个人及家庭房产信息认证官方网页，身份证号和密码登录，让全国人民在1天内登录确认自己及家庭的房产信息是否准确，有误的自己去房产局核对修正。修正完毕后，再让全国人民在1天内登录核对确认。核对完毕，以后再发现个人及家庭房产信息不对的，就没收了。　　5、个人及家庭房产信息是否要公开给全国人民，有全国人民投票决定。做一个官方投票网页，身份证号 和密码登录，选择公开或者不公开，提交投票。让全国人民在1小时内完成投票，统计出大部分要公开就公开。投票记录要公开给全国人民，以防弄虚作假，确保投票的公开、透明、公正。　　后续还可以统计出全国居民居住地址信息数据，房屋租赁及空置信息数据。
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