卖房先交房在等按揭是否有风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 00:36 标签： 卖房对方贷款有啥风险
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由于贷款迟迟不下来，交易的房子已经空出来几个月了，做为下家想和上家去商量，先交房，然后每个月给点补偿，直到贷款放下来。不知道有没有上家会愿意这样做？上家可能会担心没有放款，自己的利益没有保障。可现在贷款留的账户都是上家，要放款的话，肯定直接进上家的账户。这点已经有保证了。至于什么时候放款，我们老百姓能做的很少很少，几乎没有任何已经影响力。银行不放款，损失的是上下家的利益，做为下家想早点交房，是为了使大家的损失缩小一点。我觉得这样是挺合理的。不知道上家还会有什么顾虑吗？又谁能说说吗？
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下家到银行撤销放款不就可以了...跟银行说我不放了..而且还能撤销银行抵押...从银行方面来说..这个没什么问题到时候产证也是下家的 房子下家也住进去了...这...
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哦，原来是这样啊，那看来每月给点补偿也没用的。
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第2楼sherry_xuyun
哦，原来是这样啊，那看来每月给点补偿也没用的。
是的..要是我是不肯的..我觉得你说的挺合理的听上去 但是回头想想风险也挺大的...
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风险是有点的。上家愿不愿意要看上下家的信任度了。
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我这边有一种方法可以让你把钱付给上家，就是找一个资金方提前借钱给你先付清房款，等银行放款以后再还给资金方，但要收很高的利息，不知道你认为这种方式怎样。
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看来每月给点补偿也没用的。
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姐6/9刚放贷,房子3月5就给我装修了,现在放了也装修好了,人品呀!!!!!!!
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第7楼JessicaQQ7
姐6/9刚放贷,房子3月5就给我装修了,现在放了也装修好了,人品呀!!!!!!!
是啊，你人品爆发啊。不知道，你是怎么做到让上家这么信任的？
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我是置换，上家比较好说话，5月上旬产证出来后，就把房子给我了，现在还在等建行放款。
我家的小萱萱
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顶下。。。。。。
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一般上家不会这样做的
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我是好说话的上家，5月12日产证过户后，我把房子给了下家，人家急着装修（因为都是上海人），我在等下家银行放款中。你们不要吓唬我那么好的上家啊，不带这样的吧。
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我可以说我刚付完首付，还没有去贷款，房子就拿到手了吗？
我的可爱兔宝宝
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我上家真心好首付付完钥匙就给我了等流程走好我基本都已经装修好了。。。。。。。。。
关贴了https://bbs./t_99_.htm
汉信地产资深经理
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下家到银行撤销放款不就可以了...跟银行说我不放了..而且还能撤销银行抵押...从银行方面来说..这个没什么问题 到时候产证也是下家的 房子下家也住进去了...这...
这个是错误的 现在等放款肯定是过户了 过户肯定先签的贷款合同 银行贷款合同不是你个人说撤销就撤销的 房东不同意先交房肯定有他的原因 找到原因解决问题就可以了 所以我建议买房卖房还是要找中介公司 起码我们是专业的
本人从事房产4年多 现主要服务于周浦各高，中，低物业
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我合同上签的是银行审批下来就过户，上家也没什么意见。
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放款前付房租，尾款结清，我愿意的，不过我下家觉得不需要，我就租给其他租客了，短租的。
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俺有次就是这样的，去了交易中心过户后就直接把房子交给我了，根本不知道银行是什么时候放款的不过他们是温州人，比较好说话，如果碰到光盘房东就难说了
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第1 楼 saikuraki
下家到银行撤销放款不就可以了...跟银行说我不放了..而且还能撤销银行抵押...从银行方面来说..这个没什么问题
到时候产证也是下家的 房子下家也住进去了...这...
贷款取消需要上下家同时去银行签字的。提前交房这个要看上家是不是通情达理了， 毕竟首付你付了，贷款也批了，银行不给力，不能全都让下家承担吧
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购买刚交房还没有房产证的二手房有风险吗？
我从中介那看到的，是刚盖好交房的，原来业主只是和开发商签了合同，还有20万尾款没有付清，说如果我买了就直接改合同，买房就没有税了，以后房产证下来就是我的名字了。20万的尾款可以贷款给开发商，但是其余部分当做首付都付给业主。然后签合同。这样的房子...
购买刚交房还没有房产证的二手房，如果能在住房和城乡建设局办理登记手续，可以放心购置。否则谨慎购买。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
当然有风险了，这种情况你一定要看好业主人品，如果业主违约了，因为没房本，法院判决都没法把房子判给你！钱打水漂。
那请问和业主签个协议之类的，能防止吗？我买这种房子可以去房管局查一下备案什么的吗？
协议一定要签的，但是不能防止，只能是让业主心里即使想使坏有所顾及。你可以和业主去查一下，可能差不到
最好不要买这种没房本的房子
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买卖二手房本事都是有风险的，买暂时没有房产证的二手房，建议请中介公司帮助，认真研究合同条款，控制时间长，过户慢的风险，同时买卖合同作个公证。
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买房，未过户先交房装修是否有风险
我有更好的答案
这个肯定有风险，
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