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购房贷款：特色：中海锦城项目是千亿央企中海品牌进驻海南的高品质项目
特色：以修身、养性、悟道为居住文化…
特色：享有国际旅游岛CBD不可估量的广阔前景…
均价：13000元/㎡
恩祥·紫园
项目地址：海口市秀英区长怡路27号
销售热线：99
均价：4800元/㎡
项目地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧
销售热线：1
均价：10500元/㎡
海航国兴城
项目地址：国兴大道大英山东三路3号
销售热线：9
起价：6999元/㎡
棕榈泉国际公馆
项目地址：海口市金茂区丘海大道西侧30号
销售热线：6
均价：15000元/㎡
项目地址：盈滨半岛永庆大道9号
销售热线：8
均价：待定
汇泽·蓝海湾
项目地址：海南·龙波湾滨海度假旅游区
销售热线：9、
特色：独有魔术户型，超大面积赠送，超大得房率，超大楼间距
特色：皇家游艇别墅：极致的生活体验
特色：长寿福地，温泉社区，打造养生万亩度假城邦…
海南房产 > 新闻 > {Article.sectionShortName} > 正文
不懂买房肯定吃亏！保值三大标准不可不知！
&&& 对于大部分中国人而言,房产可能是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘,仔细斟酌多方面的因素,比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言,这些因素很实在,也都应该考虑在内。 &&& 1、谨防低价房陷阱 &&& 随着楼市销售旺季到来,楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬伤,所以其定价往往比周边同地段的房价要低。 &&& 面对较大优惠折扣时,购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面&先天不足&的房子,购房者要综合衡量、慎重选择,在选房的过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。 &&& 另外,面对前所未有的严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾,一般购房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商的前身,其之前开发的房子是否存在重大的问题。 &&& 2、买房不盲目跟风 &&& 面对房源多的时候,买房者更是要多转转,多看看,仔细对比各家房地产开发商的优劣势,根据自己的购房需求和实际条件,这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候,买房者最好还是多走多看,方能买到好房。 &&& 买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家,综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素,再根据自身需求,综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘,最后挑选出最合适的房子。 &&& 实地看盘。对于刚需族而言,购房主要用于自住,居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活,因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力,而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。 &&& 买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适,还应该上网调查开发商的口碑,如果开发商口碑不好绝对不买。 &&& 3、买房须量力而行 &&& 房事,无论何时都是一件大事,处处在谈房事,时时都在说房事。然而买房,却不能总是&买涨不买跌&,更不可能做到真正的&抄底&。不管自住也好,还是投资也罢,都须明白,买房机会随时都在,而风险也如影随形。买房,既要看重机会,更须量力而行。 &&& 因此,年轻人在&啃老买房&的同时,也应该在心里记上一笔账:这是我借父母的,有能力的时候必须归还。年轻人置业更应该量力而行,不能总想着一步到位,只顾着买大房子。另外,在首付款之外,应该衡量自己是否有偿还贷款的能力,避免买得起住不起的状况。 &&& 具体怎么比较呢? &&& 下面这套标准可作为参考,对已经看过的小区进行横向比较,从中选择出相对较好的。 &&& 1、地理位置 &&& 一个城市中,市中心的房价总是最高的,因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言,每个城市的配套资源情况都有所不同,更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。 &&& 一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘,找到其中之一,在这个小区的周边转一转,以步行10分钟范围为半径,或者用百度地图搜一搜半径1公里,数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍,汇总下来为就可以做横向的比较了。 &&& 银行机构:不包括ATM机。 &&& 周边高档小区:均价在本地住宅均价1.5倍以上。 &&& 高档酒店:五星级或者四星级。 &&& 公交站点:优先考虑地铁,其次公交车。 &&& 生活商业配套:优先考虑大型商业综合体,其次是大型超市。 &&& 可能需要额外考虑的是学区房,学区房是中国人的特例,所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的,还可以分别加上一颗星。 &&& 2、开发商、房屋质量及物业管理 &&& 就房屋品质而言,可分为&硬品质&和&软品质&。硬品质指工程质量,如规划、绿化、建材、外立面等,不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值,以及更重要的物业上。 &&& 开发商在国内外上市:10年以上,三星;5年以上,两星;小于5年,一星。一般而言未上市就没有星,不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出,则可加一颗星。 &&& 建筑设施完好:房屋建筑物、环境、小区设施,比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。 &&& 基础设备保障:电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好,出故障后及时修复。 &&& 物业服务:物业员工服务态度好、素质高。 &&& 停车位:停车位充裕,引导到位。 &&& 统一精装修交付。 &&& 后面这五项,每一项只要符合,又都可以加一颗星。 &&& 3、房贷 &&& 在房贷上,一般而言,在能力允许的条件下,首付越少越好,期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档,而且有的时候还能够获得利率折扣。 &&& 贷款期限:25年及以上,三星;20-24年,两星;10-19年,一星。 &&& 利率优惠:7折,三星;8折,两星;9折,一星。 &&& 汇总了之后,就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好,但是一般情况下,星星多的房子价格也高,对于购买力的要求也就越高。所以,这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较,能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子,这才是我们所说买房时的&理性决策&!
海南房产最新开盘
特色:高端板式豪宅…
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特色:奢华大成，殿堂人生…
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特色:高档公园养生大盘…
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特色:国际旅游岛中央生活区…
特色:海口市内优质社区…
特色:公园边·温泉浴·花园里…
特色:城市核心稀缺房产…
特色:海口城南新标杆…
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特色:12公里海岸上层国度…
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特色:海南欧洲风情镇…
特色:养生，只住威尼斯城…
印象海南房产
7.8月海南楼市：房价稳中慢涨…
6月楼市：海南楼市库存稳步降低…
5月楼市:海南楼市调控 促市场降温…
大琦看房记
历时六载，由恩祥集团斥巨资潜心打造的紫园Ⅱ区园林大餐，4大组团串联35个景致，整体…
未来5-10年海南旅游房产依然乐观…
央行再降低贷款购房成本，加速入市节奏…
专家学者把脉新常态下房地产市场…
一周新闻排行我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
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大盘特色各有千秋 高层别墅总有一款适合你
来源：房天下 &&发布时间：
有人说，买房的三大重要标准，就是地段，地段，还是地段！好地段固然重要，但环境、价格、配套等，都是不可忽视的因素，所以多看看盘总不会错，小编这就带你来看盘。
交通图 项目名称：两江春城 项目地址：新牌坊（旁） 在售户型： 城市叠拼，面积93-103平方米，销售总价138万-155万 周边环境： 附近公园有体育公园，项目内自建汽车电影公园、运动休闲公园和儿童游乐公园。江北体育公园是集竞技体育训练和赛事活动、全民健身、文化、娱乐为一体的开放式、多功能、生态休闲体育公园，也是目前主城的公益性综合性大型户外公共体育健身场所。
交通图 项目名称：华美翡丽山 项目地址：江北宏帆路佰富高尔夫旁（北滨路西端双碑大桥桥头） 在售户型： 目前在售1号楼，14号楼、18号楼，套内单价9800元/㎡起，跃层和平层均有优惠。跃层洋房1梯2户，套内面积70-88㎡，总价68-85万；平层洋房1梯2户，板式结构，总价108-110万。 周边环境： 石子体育公园，项目背靠樊家山，通过旁边的石子山街就可到达石子体育公园；项目对岸就是歌乐山，同时也是两大“肺叶”之一。
均价7500元/平方米
预计2018年12月底一期
日一期已开盘
交通图 项目名称：重庆万达城 项目地址：沙坪坝西永微电园地铁站片区 在售户型： 重庆万达城高层新房源预计12月下旬推出；商业30-120平米，1楼建面均价26000元/㎡，2楼建面均价15000元/㎡。 周边环境： 重庆万达城是万达集团打造的具有中国特色的文化、旅游、商业、综合项目，定位为西南文化旅游综合项目。交通四通八达，目前有轻轨1号线，公交277、288、290、295、547、545、546、593、247、249、251、276等。
户型图 项目名称：紫御江山 具体地址：江北北滨二路537号（江北嘴CBD重庆大剧院附近） 在售户型： 目前在售紫峰1栋，熙岸紫御公馆5栋，面积均价15000元/平方米。紫峰套内面积138平方米，商业建筑面积30-60平方米。紫峰一口价158万，紫御公馆5栋起价220万，主推的商业总价100-180万。 项目概况： 紫御江山由中海地产联合香港仓打造，共分四期开发。三期熙岸是紫御江山的一个滨江组团，整个组团楼栋呈三角形分布，建筑由低至高排列，采用明显的高落差设计。&
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
棕榈泉花园完成竣工验收逾期7个月后业主终收房
■“惠阳太东棕榈泉花园逾期交楼事件”追踪 南方日报讯 （记者/张峰）历经未组织竣工验收就交付、逾期交楼半年时间之后，惠阳太东棕榈泉花园业主在新年盼来了进展。日前，记者从惠阳住建局获悉，太东棕榈泉花园项目在近期正式通过竣工验收，已经符合交付业主使用要求。 2016年9月份，南方日报报道了惠阳太东棕榈泉花园未组织竣工验收即交付业主收楼事件（详见日《南方日报·惠州观察》AII03版），彼时惠阳区住建局回复称该楼盘未组织竣工验收，不符合交付使用条件。 时隔两个月后的2016年11月，记者在当时的跟进采访中，尽管彼时距离业主与开发商签订的购房合同约定的日的交付日期已经逾期160天左右，但开发商仍然未能组织竣工验收（详见日《南方日报·惠州观察》AII04版）。惠阳区住建局也再度明确，该楼盘暂不符合交付使用的事实。 楼盘何时能够正常交付？新年迎来进展。记者在11日回访该事件的过程中，业主刘先生告诉记者，开发商在前几日已经张贴出竣工验收相关证明。随后该区住建局相关负责人叶钦南也介绍，太东棕榈泉花园工程于日通过竣工验收，评定合格，符合交付使用要求。叶钦南同时也提醒购房市民，根据《建筑法》及相关规定，建筑工程竣工经验收合格后，才能交付使用。 “现在房子算是正式竣工、交付了，但是违约那么久，很多业主希望能够得到赔偿。”刘先生介绍，自己买房时和开发商签订的购房合同是约定日交房，按照计划今年都能完成装修在新房子里过新年，现在肯定是不可能了。“开发商也理应给我们业主一个说法。”他说。 记者在业主此前提供的购房合同内容中看到，关于违约条款内容显示，“出卖人逾期交房的违约责任”条款中看到，房屋逾期不超过120日，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。而一旦超过120天，则规定买受人有权解除合同，且支付违约金比率上升到已交付房款5%。 而按照合同约定的日交房日前，截至当前逾期周期已经长达近7个月，200多天时间。这也意味着业主要求开发商按合同进行违约赔偿属于自身的正常权益。 具体到开发商与业主后续的协商和违约赔付内容，本报将持续跟进关注。
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