小产权房，卖方违约收钱，签字，违约怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-08 09:41 标签： 房价上涨卖方违约
1089被浏览341369分享邀请回答1.5K182 条评论分享收藏感谢收起16683 条评论分享收藏感谢收起小产权房的买卖合同有效吗？如果卖方反悔，买方能拿回本金吗？甲方是否要承担违约责任？
全部答案（共2个回答）
效力，通过法律手段拿回本金估计困难
小产权房因其无法得到产权证，而不受法律保护，也无法进行交易。
签了合同，只是买卖双方间的问题，无法公证，公证处也不会受理这种公证。
有双方签字的书面合同还有证人证明，合同的证明足够了，不需要公证。
首先要看当地的法规政策的规定，回迁房是否能自由买卖，如果能，你可以要求交付房屋并且办理产权证书...
建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。
确实要买，要注意：
１、看开发主体是否合法。实...
500元就可以了
首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！
其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为。
楼上学长...
答: 《合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包 括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所……”在房屋买卖合同中填写买卖双方的联系地址对合同顺利履行...
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这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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二手房买卖合同签了以后卖方违约该怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
在的过程中，有时候卖方会因为一些因素违反合同，在已经签订了以后，卖方如果违约该怎么办呢？
二手房买卖卖主如果反悔怎么办 李女士将自己在临青路的一套房子卖给了陈先生一家之后，看到房价在上涨，又起了悔意。陈先生以及家人遂将李女士告上了法庭，要求继续来履行合同。近日，上海市杨浦区的人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出了一审的判决：解除合同，李女士需要赔偿陈家的房屋升值差价约７１０００元。２００７年８月，陈先生的母亲再次向李女士支付２００００元，并与李女士签订了“收款凭证”一份，明确上海市杨浦区临青路内的一套房屋的售价为１０６万元，并约定了房屋首付款、房屋设备、有线电视等其他费用。２００７年９月１２日。陈先生以及妻儿与李女士签订了《上海市》，约定三人向李女士购买上述的房屋，房价款是７０万元，双方在２００７年１０月３０日前向房地产的交易核心申请了办理转让手续。同日，陈家支付给李女士购房首付款２６万元及２０００元。 之后不久，李女士看到房价上涨，自己卖出的房屋升值不少，就提出不愿继续履行合同，并于２００７年９月２８日和２００７年１０月１０日向中介公司业务员的账户内汇款２６２，０００元。２００７年１０月１３日，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于２００７年１０月２２日向法院提起诉讼，要求继续履行合同。法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是１０６万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为７０万元，所以合同是无效的。因房价上涨，不愿再以１０６万元的房价继续履行合同。审理中，中介公司业务员将李女士入账的２６２０００元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋增值。经法院委托相关单位进行评估，结论为：２００７年１２月，上述房屋的房地产市场价值为１，１３１，０００元。遂判决：解除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失７１，０００元；案件受理费人民币１０，８００元，诉讼保全费４，０２０元，评估费人民币５２００元，共计人民币２０，０２０元，由李女士负担。 卖方违约应承担什么责任 本案中，根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币１０６万元的价格转让给陈家，并约定了办理的期限。李女士收受了陈先生一家的购房款首付款人民币２６万元及维修基金人民２０００元后，由于房价上涨而拒绝继续履行。陈先生曾书面要求李女士继续履行合同遭拒，李女士以自己的行为表明不履行主要债务，应由李女士承担违约责任，合同中没有约定条款的，对于违约所造成的损失应当由其承担。原告经法院释明，不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，造成了其可得利益的损失，法院据此认定陈家有经济损失，通过房产评估，确定李女士应根据增值评估的结论向陈家赔偿相应损失。 如果真的在房屋买卖的时候，出现卖方违约的情况，买房人可以去法院进行起诉，利用法律的武器来维护自己的合法的权益。
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已签正式合同，已付大部分房款，卖方却要违约，怎么办？
购买二手房，当初签订初步意向协议时付2万定金。
之后去有关部门办理过户手续，签署正式合同，拿到受理单，之后支付大部分房款。
但是阴差阳错，提交材料时少了一份，现在要求补齐。
但就在此时房东提出想违约，不予签署。
请问，在这样的情况下，如果正式合同里没有约定违约责任，那么房东如违约需承担什么样的责任？
浙江 - 绍兴
3条律师回答
找法网认证律师
起诉，可以要求继续履行。
回复时间： 11:43
要求履行合同，交房子。坚决起诉，要求交房。
回复时间： 21:54
没有关系，可以起诉，要求：1.继续履行合同 2.赔偿损失（以实际发生的损失为准）
回复时间： 11:13
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