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刚买完房又不想要了 能退全款吗？
来源：搜狐焦点网
刚买完的房子由于其他的各种原因又不想要了，能退钱吗？哪些情况下能退？哪些情况下不能退？
相信大多数人都有这样的体会，买房容易退房难。刚买完的房子由于其他的各种原因又不想要了，能退钱吗？哪些情况下能退？哪些情况下不能退？这些你需要悉知。
通常这种情况可以理解为：退房=退钱。以下几种情况购房人有权依法退房，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
1.擅自变更规划设计
通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2.开发商“五证不全”
不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4.延期交房催告后仍不交房
由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5.房屋面积误差超3%
在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6.质量问题影响使用
房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
如果要求退房，那么退房流程是什么呢？
首先，购房者需要向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，如果是贷款买房，还需要办理停止向公积金中心或银行还款的手续。
另外，在退房款的金额上，购房者一次性付清房款的，除了退还所付房款，还需要退相应的利息；通过贷款购房的，开发商需要将首付款退还给购房者，银行借款交还给银行（视为提前还款）；另外，还要给购房者首付款的利息，如果贷款已经进入了月供阶段，要归还购房人月供及利息支出。
买房不是小事，买完又想退可不是一件容易的事儿，不要轻易尝试从开发商那“拿回钱”。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323“房子”对于许多家庭来说要花去大半生的积蓄，一旦买上房开始还房贷，接下来的奋斗都在为这套房“赎身”，相当长时间的生活都将被“绑架”，买房不易，换房更难，所以买房的时候一定要睁大眼，避免房子出现问题。
此外，房子不仅是件简单的商品，它还被赋予了“家”的含义，有了更多的内容，一旦房子出现了问题，那么一家人都会感觉“不痛快”，更会导致一系列麻烦不断，下面记者给大家支支招，如果遇到下列这些情况你可以完全可以要求开发商退房。
购房者拥有法定退房权，所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》(日起施行)等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利。
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主也可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的业主可以要求退房。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　五、主体结构质量有问题　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。　　六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%、没有产权证　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证。以下6种情况可以退房：一、延迟交房　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息买的新房还没交房可以退房、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。　　二、朝向、面积等有关设计的情况，但是要付违约金，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。　　三、开发商证件不全　　开发商必须证件齐全才能盖楼。　　四
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才买了半年时间，要明年才交房，现在因其他原因想把房子退回给开发商，房子是一次性付清的，在付清房款以后，我拿着购房合同去公积金中心办理了公积金贷款，现在贷款的钱我也拿到手了。
问题来了，现在我想把这套房子退给开发商，开发商这一关没问题，会答...
买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：一、延迟交房　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　二、没有产权证　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。　　三、开发商证件不全　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。　　四、面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　五、主体结构质量有问题　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。　　六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。
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等好久①还清公积金贷款，解除房屋抵押。②和开发商一起去房地产交易中心撤销已备案的合同。③从开发商那里拿到退回的房款。这每一步都需要签好多字
我和开发商都同意退房，房地产交易中心有什么理由不同意合同撤销呢？
控制合同撤销比例，如果撤销的数量多了，交易中心是会因监管不力被追责的。所以交易中心有可能会磨磨唧唧不肯办，也不一定是明说不同意，反正就是不配合，或者给开发商穿个小鞋什么的。
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