听说房价要大跌了，下半年会是买房好时机吗？你觉得呢
听说房价要大跌了，下半年会是买房好时机吗？你觉得呢
今年以前，大家对一二线城市房价的看法就是高，特别高，高到买不起房。在这样的环境下，人们想的就是怎么省吃俭用买套属于自己的房子，极少数人会冷静分析市场。而现在，随着楼市成交量的一步步下跌，越来越多的人看好房价回落，有些人疯狂的认为一二线房价完了，不会在涨了。然后，你猜发生了什么事情。房价涨得时候，人人考虑的都是买房的事情，想着怎么落户北上广深。但自打房价下跌以及租售同权等政策出台后，人们开始考虑的就是租房或不买房的事情了。这些人认为既然租房也能享受购房的待遇，我们又为何花费那么多钱，辛辛苦苦还贷买房呢？这个结果是很正常的，即使我本人也会这样想。但这个结果绝不是zf想看到的，这也是为什么不让房价大跌的原因。目前一线城市的房价泡沫依然很危险，不过对其进行控制，泡沫就很容易被疯狂的市场戳破。所以今年的政策都是有针对性的，对不同的城市实施不同的调控措施，从一线限购到二线限贷，再到限售限价，货币收紧，房贷利率提高等等，都是为了市场而出台的。不管你是否身在房地产行业，都应该感觉得到房价下跌了。现在的一线城市虽然处于稳中有降的状态，但房价依然高于大多数人的收入，买不起房的依然买不起。有条件买的的也要思虑再三，是等到下半年买还是现在买？万一明天房价回温怎么办？又或者明年还会大跌怎么办？这些问题都是未购房人群需要考虑的事情，也是他们此次不买房的原因。
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房价走势最新消息：房价稳住买房更难了
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　　()05月04日讯
　　南京购房人李女士近期卖掉主城区一套老旧二手房，准备买新房改善居住环境，&河西这样的热点区域高攀不起，只能在江北、燕子矶和板桥一带看看，但是现在新房供应量太少了，上周去板桥，有家楼盘近期要开盘，但听说意向购房人特别多，买房也要找关系&&&5月1日，在一场购房沙龙活动中，李女士向记者倒起苦水：&像我这样购房资金不太多又没关系的人，现在能到哪里去买房呢?&
　　买房难、难买房，是近期南京购房人的普遍感受。而供应不足，是造成这一现象的主要原因。据了解，眼下像李女士这样卖旧买新的改善需求在南京楼市十分普遍，一方面，前些年购买的房源已到了换房期;另一方面，高位横盘，不少人担心如果不在&调控窗口期&登上改善这班&车&，就怕一旦调控放松后还会涨。而在多轮调控后，不少人坚信下跌的概率并不大，所以该买还是买，刚性需求仍在源源不断涌现。但是，今年以来南京新房上市节奏缓慢，供需矛盾加剧。
　　河西是目前南京供需矛盾最为集中的一个区域。统计显示，&金三银四&河西共6家楼盘推出1869套房源，从各楼盘开盘时的火爆场面和蓄客情况看，10个甚至更多客户争1套房的情况并不鲜见，&卖方市场&特征在这个区域也体现得格外明显&&
　　4月下旬开盘的河西3家楼盘，均设定了八成的首付门槛。客观上，首付抬高有助于房企资金快速回笼，更主要的是，河西房企屡屡受困于&打招呼&&找关系&的情况，也希望藉此筛选掉一批客户。但没想到的是，即便首付高企，还是有楼盘迎来了7120组客户参加摇号、千人连夜排队认筹的&盛况&。
　　事实上，需求最为旺盛的河西，已有不少楼盘在半年甚至一年的时间未见推新，使得一些楼盘的蓄客量创下令人惊异的数字。河西南一家纯新盘从去年12月就传出开盘消息，然而首批344套精装房源至今没有确切的上市消息，而意向客户已超过3000组;另一家楼盘五矿崇文金城的开发商近期在通知意向客户的短信中明确，首付须八成，还需提供近一个月的银行卡流水(必须购房人本人的借记卡，余额不得低于200万元)。
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[导读]师傅听说你要买房还是很高兴的,毕竟能花果山那地方是租来的,住得也不舒服,现在有个房,找只母猴子也不会被人嫌弃.而且你也看到了,现在房价噌噌噌得上串,可比你的筋斗云厉害啊。悟空:听说你又要买房了,怎么?钱多啊,怎么不去股市试试呢?上次闯天宫把南天门砸了,你还没给人修好呢,弄得四大天王现在还在那砌墙,看你搞的.不就是想去天上买个便宜房吗?结果人家房价涨上去了,买不上你就砸,把玉帝气得,把房价又调高了,你这可是捣乱市场啊,罪过不小.不过还好,事情已经过去,就不提了。师傅听说你要买房还是很高兴的,毕竟能花果山那地方是租来的,住得也不舒服,现在有个房,找只母猴子也不会被人嫌弃.而且你也看到了,现在房价噌噌噌得上串,可比你的筋斗云厉害啊,你能认清形势,师傅替你高兴.按理来说,凭你取经路上挥的那把汗,也应该送一套给你,可是市场经济了,再加上你跟上面的关系处不好,当时上面给了我们取经小组两套房,心一软就给我倒手了,赚点安家费,现在全花在(
) 的别墅里了.现在想借你给也没办法了,不过八戒最近在股市里发了个小财,倒是可以借点给你,不过你可别像借金箍棒一样有借无还,八戒虽说有点笨,可也要攒点钱取嫦娥.好了,又扯远了.还是说你买房的事吧,师傅有个好介绍,你看我住紫岸里,多舒服,不过就是安静了点,想找个人唠嗑都找不到.我想,要不你就买到这来吧,我们俩没空也好说说话,念念经,估计你都忘了紧箍吧.你听这“紫岸”的名字多好啊,比你那个花果山强一百倍,你那地方就一个洞,还老被人参观,一天到晚没个安静的.做人要低调,做名人更要低调, 你老住那地方还怎么低调啊?再说了,我听说红孩儿开发有限公司要买花果山的地皮,建个“耍猴游乐园”,你要还住那,多晦气啊,来我这吧,买个顶楼复式,还可以把你的 “齐天大圣”的旗插上楼顶,上google地图还能看到呢.还有啊,我给你介绍,你买这里就有优惠啊,想想当年要是太白金星给你当介绍人,你也不至于买不上天上的房子.所谓“天上人间”,“天上”就是指你以前想买的那个房子,“人间”就是指我住的紫岸啊,你错过了“天上”,可千万别错过“人间”啊!先声明,我介绍房子给你,主要不是贪图那点物管费什么的,关键是要和你结个伴,过几个月紫岸的叠拼别墅要出来了,我再介绍给八戒,让他搬出高老庄.他老在高小姐那混,还怎么取嫦娥啊?听说嫦娥工作不努力,在天上也买不到房子,一直租在月宫里住着,嫦娥要是看到八戒住翡翠绿洲,说不定就愿意了呢.我想把咱们几个都凑一起,到时可以经常研究研究佛学,喝喝小酒,看看碟,打打麻将,多爽快啊.不废话了,你赶紧过来看看吧,我就住在n区n号,进门时报我的名号,保安就会带你进来的.最好别带棍子啊,免得保***问.闪了,我去看《满城尽穿露肩装》了。盼复.师傅 唐三藏
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深圳房价暴跌近5000！现在还可以买房吗？
　　听说深圳房价跌了，而且还跌得不少。一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅，根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色。
　　深圳房价在上半年就已经占据了楼市的头条，没想到到了下半年又要上头条，只是这次的头条来了个大逆转，从房价暴涨到房价暴跌。暴跌？
　　在小编看来这根本就算不上暴跌，或许是媒体惯用的手段吧。房价真相究竟是什么？
　　环比下跌8.2%，大概是4000多不到5000元的下跌，听起来是挺多的，可你知道吗？在深圳房价下跌之前上涨了多少？
　　前不久，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，广东深圳更以平均房价比上一年上涨47.4%，在全国70个中小城市之中排在首位。从全国范围看，平均房价与上个月相比，房价上涨城市在减少、涨幅继续收窄。也有报道说，最近一年深圳的房价涨了63%，涨幅位居中国第一。
　　房价先涨上去63%，然后再下降8.2%，这也叫下跌？更谈不上暴跌。不过也别高兴太早，这仅仅是一个月的时间。另外，由于前期豪宅遍地，房价被拉升太高，而随着深圳的理性，以及对刚需的刺激，刚需盘入市增多，那么自然也会在一定程度上拉低均价。这是房价暴跌的另一个真相。
　　如果下半年信贷政策依然不会宽松的话，那么不仅仅是深圳，全国各地的房价都会进行调整。这次调整已经不是说一个波段，而是一个周期的大调整。
　　随着今年国家几次提到抑制泡沫问题，房价的疯涨已经开始影响到经济的根基，而不是说还要完全依赖房地产拉动经济增长，再不及时抽退难免会出大乱子。所谓的根基不是指经济增长，而是上层建筑。
　　全国房价尤其是一二线城市的房价在上半年经历了快速上涨，在没有新政策刺激下自然会应声而落。而我们都知道，这次的房价上涨都是因为什么而来？并不仅仅是持续的刚需刺激，而是在多重利好政策的刺激下的被刚需。这种上涨很显然不能持续，更不会健康。
　　如果谈深圳房价暴跌，远远不止8.2%，虽然8.2%不算高，但在购房者心里却能造成极大的影响，在多数人都在高唱房价不可能跌，也不允许跌的心理暗示下，无疑会造成严重打击，除非一开始大家就心口不一。所以下半年的心理预期会改变很多，房价没有只涨不跌的道理。
　　据调查，不少深圳人在把手里的房子卖掉，然后去外地买。他们普遍觉得深圳的房价已是全国最高，很难再有上涨空间，而且目前也有数据证明其出现了高位盘整、上涨乏力的迹象。这也显示出深圳投资客对深圳房价的悲观和风险预警。
　　那么，同样是一线城市的北京，房价会被传导吗？
　　小编觉得，北京具有特殊性，而且本来北京房价上涨没有深圳严重，特别是在一线城市房价上涨而纷纷出台调控政策时，北京是很淡定的，可见对房价的上涨还在掌握之中。那么，当深圳房价出现回调时，北京应该依然会很淡定。但整体而言，上半年房价都处在最高位，下半年如果不出台积极政策，房价都会有一个回调。
　　因为 一线以及二线热门城市的房子已经不简单是消费品，它们已经变成了用来投资的金融产品了！
　　持续不断的货币流入一直在推动一线以及二线热门城市房价的房价冲向高点，才导致房价的暴涨。从信贷投放量，就可见一斑。2008年次贷危机后，4万亿刺激及附带的12万亿天量信贷大量的流入了房地产。
　　然后，逻辑就成了这样：资金流入，房价上涨；房价越涨，就越多资金流入&&
&&&&& 那房价什么时候会开跌呢？黑天鹅事件
&&&&&&& 上面已经给大家理了理一线以及热门二线城市房价暴涨的主要原因：资金流入和房价上涨的循环，但是，到底什么时候会开跌呢？
&&&&&& 答案很明显，那就是资金流入不足的时候。如果资金流入不足，&没有后来人&持续地投入。房价运行的逻辑就是这样了：
　　那么，哪些&黑天鹅&会导致流入楼市的资金变少呢？
　　最重要的因素就是央行停止放水、收缩信贷量，货币充裕性不足；
　　当然，房价暴涨至风险累计到一定量，金融机构主动收缩房贷，也会使资金流入减少。
&&&&&&& 警报！五大炸雷，黑天鹅来了！
&&&&&&& 1、政治局：或着手抑制资产泡沫
&&&&&&& 7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。
&&&&&&& 2、证监会：再融资收紧
&&&&&&& 7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
&&&&&&& 随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。
&&&&&&& 3、银监会：银行风控加强
&&&&&&& 7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。
&&&&&&& 理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。
&&&&&&& 4、保监会：不做野蛮人
&&&&&&& 7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。在今年上半年全国诞生的&地王&中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。
&&&&&&& 保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。
&&&&&&& 5、财政部：房地产税在来的路上
&&&&&&& 7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将&义无反顾&推进改革。
&&&&&&& 虽然市场上很多人表示房地产税将&遥遥无期&，但这已表明了监管层的决心。
&&&&&&& 现在还可以买房吗？
&&&&&&& 这些年，房价一路高歌猛进，房子也成为了人们赖以投资的重要选项。那么，在当前环境下，房价走向会如何呢？
&&&&&&& 中央政治局会议提到了&抑制资产泡沫&，所以房地产的泡沫肯定要被挤一挤。&房子是给人住的，这个定位不能偏离&。
&&&&&&& 但是，肯定也不会把楼市搞死，毕竟房地产收入在财政收入中占了很重要的部分，维持房地产市场健康有序发展才是根本目的。
&&&&&&& 中原地产首席分析师张大伟表示：预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。
&&&&&&& 就目前来看，信贷政策还没收紧，7月的数据还没出来，我们拭目以待。
&&&&&&& 而且，货币政策将维持稳健，所以，五大炸雷对于楼市有影响，但不会&赶尽杀绝&。
&&&&&&& 至于能不能入手一线城市房产，小财建议大家目前还是再观察一下，了解目前整体趋势。
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