一、业主购买房子的契税物维怎麼算?
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税物维是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税物维是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,購买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税物维是:房款的1%
契税物维是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价嘚一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收契税物维除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)征收契税物维的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税物维征收机关便以政府名义发给契证作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的責任。因此契税物维又带有规费性质,这是契税物维不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人当发生房屋买卖、典当、赠与或茭换行为时，按转移变动的价值对产权承受人课征一次性契税物维。
(3)契税物维采用比例税率即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳稅人依一定比例的税率课征
三、2018最新房屋买卖税费有哪些?
根据国家契税物维条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税物维,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
对房屋买卖双方要缴纳印花税印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交納
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不動产及其他附着物营业额的5%
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人它以纳税人实际缴纳的增值税、营业稅额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的税率为1%.
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据税率为3%。
轉让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率 应纳稅额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
房产税是对坐落在城市、县城、建制鎮和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金
① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(沒有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税
② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房產税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：
① 以房产余值为计税依据的税率为1.2%。
② 以租金收入为计税依据的税率为12%。
②房产税应纳稅额 = 租金收入×12%
国家税收制度当中对购房契税物维的计算方法是固定的相对来说，购买的房子的面积越大所要交的契税物维也就越多畢竟契税物维也是和房子的价格成正比的。在商品房买卖过程当中除了契税物维之外业主本人还需要承担房产税土地使用税等相关的税費。在办理房子产权证件之前要先履行交税义务
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