交了房，没交契税，没办房屋不动产权证证，合同丢了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 08:11 标签： 不动产权证丢了
契税什么时候交？新房的契税要交给开发商吗？不交不给钥匙？
契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。在购买新房、商住房等房屋时，买方都需要交纳契税，契税的收税标准购房套数、面积、价格等都有关系。按照国家相关规定，房屋契税应由购房者自主交纳，但实际操作中一般都由开发商代收。
一、契税什么时候交？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
由于石家庄房地产市场的特殊性，目前期房契税缴纳的时间一般为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候。需要注意的是，房屋交付后契税缴纳的时间尽量不超过一年，否则要交滞纳金。
二、契税应该交给谁？
1、开发商代收合理吗？
有关新房契税应该交给开发商，还是自己去地税局交的纠纷时有发生，近年来，一些新建小区交房时，开发商收取契税和维修基金已经成为交房前提条件之一。
很多购房者当初购房时与开发商签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》，其中第十四条交接中的第二项明确规定：&出卖人不得将替买售人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费、共用设施、设备维修基金作为交房条件。&那么，按照该合同约定，小区交房时业主有权选择是否交纳契税、维修基金等。
然而，现实问题是不交契税难领新房钥匙。
有业主表示，为了早点领到钥匙拿到房产证，他们只得按&规矩&办事；还有一些业主则表示担忧：&如果房产证如期办下来还好，就怕钱交上去了，房产证办不下来。&
早早就交了契税、维修基金，房产证真能如期办下来吗？根据一些小区的房产证办理情况来看，上述业主的担心不无道理。
2、各方说法
开发商业务员方面表示：
按上级规定，对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证；而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管局3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。对于业主能否自行缴纳契税，他们不清楚。
地税局表示开发商没有征收契税的权限：
石家庄地税局工作人员表示，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等，为此，房屋购买人需要按规定交纳这笔税费。按照国家相关规定，房屋契税理应由购房者自主交纳，与是否全款、贷款买房无关。而且，税务部门从未委托过开发商代收契税，开发商也没有征收权限。如果开发商违规收税，购房者可以拨打12366进行投诉举报。
律师表示开发商不得强收契税等：
河北明杰律师事务所王惠民认为，从目前情况看，契税和维修基金等费用可以由开发商代收，并按照法定程序上交相关部门，但不能将其作为交房条件之一，进行硬性规定，如果业主想要自行缴纳，可以向开发商说明，若后者拒不交房，业主可以根据购房合同进行起诉。另外，已经向开发商缴纳契税和维修基金等费用，但逾期仍未办理房产证的，业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担违约责任，如果联系不上开发商，业主可成立业委会或临时维权小组，去工商部门查询开发商相关信息，与其进行交涉。如果协商不成，还可走法律诉讼程序。最后还要提醒广大购房者，买房前一定要查验&五证&，以防日后产生诸多问题。
三、契税怎么交？
2016年购房契税表
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，新房产契税政策自日起执行。
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交完契税三年了产权证没办下来
购买的商服楼，西数第八户，可是第九户办房照时产权证上写的是第八户，第十户房照写的是第九户，只有他们挪回原号，我才能办产权证，但是第九户第十户办产权证时没有交契税，现在需要他们补交契税才能挪回原位，他们又不肯交，我现在应该怎么办、
4f4ae802a***
黑龙江 - 伊春
你好，协商解决吧，协商不成，建议起诉到法院主张
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签订购房合同，但未办房产证，退房可否退还已交契税
来源：中华会计网校&　　 |
　　【问题】
　　公司与房开公司签订了购房合同，但是未办理房产证，现在退房，是否可以退还已交的契税？
　　【答案】
　　根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（〔2011〕32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
　　依据上述规定，贵公司没有办理房产证，可以申请退还已纳契税。
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没交契税能改购房合同
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契税都交了两年多了，开发商却一直没办下房产证，怎么办
2012年6月收房交齐各种契税资料，可是到现在也没有拿到房产证，中间找过开发商，开发商说是漏办了，会尽快给我们补办，但是过了半年没有反应，今天再次打电话说是不知道什么时候能办下来，感觉就是再推托，这种情况该怎么办？谢谢
律师回复区
[VIP+版主]
关于房证办理相关事宜按双方在合同中的约定进行处理，可以要求开发商按双方在合同中的约定履行办理房产证的义务，若对方拒绝履行合同义务，你可以向法院提起诉讼，要求开发商及时履行合同义务，且可以要求开发商承担违约责任，但你需举证证明你所陈述的事实。
除了法院起诉还可以其他方法制约开发商吗？现在我们的房子已卖完，开发商撤了，只有物业，能通过不交物管费制约吗？待房产证下来再补交齐物管费
您好，可以起诉要求开发商承担违约责任。
你好，此种情况可以要求开发商协助办理房产证，并承担合同中约定的逾期办证的违约责任。
您好！尽快起诉要求办证并承担违约责任，督促积极履行。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房办证全程法律指导及风险防控法律服务产品。
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