二手房付首付款的流程首付款什么时候付给卖方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 22:53 标签： 二手房首付款怎么付
买二手房首付款给中介8个月 卖方还没收到钱
（重庆晨网记者 周杨 8月4日18：42报道）去年年底，黄小琴通过钢运置业代理有限公司购买了一套二房，按照事先约定，她将12万首付款汇给中介，再由中介转给卖家。
可8个月过去了，卖家不仅没有收到这笔钱，而黄小琴也迟迟无法住进新房，这究竟是怎么回事？
高兴：有了属于自己的房子
25岁黄小琴是铜梁人，从事销售工作。在主城工作这几年，她一直寄居在江北南桥寺的姐姐家里。同一屋檐下，生活上难免会出现不便，也使黄小琴有了买房的念头。
去年年底，看到房价有所下降，黄小琴通过钢运置业代理有限公司介绍，看中了位于南桥寺附近的一套两室一厅、总价为42万的二手房。
经过几方协商，黄小琴先付2万订金给卖家，然后再付给卖家12万首付款。这笔首付款先打给中介，再由中介转给卖家。
去年12月23日，黄小琴与卖方、中介一起签订了购房合同，并在当天把12万首付款打给了中介。中介当时承诺，将在7个工作日后，把钱汇给卖家。
终于有了属于自己的房子，黄小琴心中的大石算是落下了。
惊讶：卖方一直没收到首付款
接下来事情的发展也很顺利，黄小琴很快与卖家办理了过户手续，她也准备在今年春节后就搬进新家。
由于平时工作忙，再加上已经办了过户手续，黄小琴也没再过问这事，“只等中介把钱汇给卖家，哪晓得后面会出现这种事情嘛。”期间，卖家迟迟没收到中介汇来的首付款，多次打电话咨询中介工作人员，“每次去问都说，快了快了，但就是没汇款。”黄小琴说，从今年3月开始，她也多次找当时为她们办理业务的中介人员，可每次都失望而归。
房屋虽然过了户，但卖家并没收到钱，也就意味着合同中条款并没履行完，“现在卖家没收到钱，我也住不进去，多次找到中介都没有结果。”
无奈：多次到公司无功而返
工作这几年，除掉平时日常花销，黄小琴的积蓄并不多，这12万元的首付款中，多数都是姐姐、姐夫借的，现在出了这事，让她不该如何是好。
黄小琴也曾多次来到中介位于杨家坪的总公司，但每次去都没有得到结果，“我到现在连公司负责人都没见到过，原来那名中介业务员也已辞职了。”
4日，我们也联系到房屋的卖家陈女士，“一直没收到首付款，我也去中介催过，根本没得用。”
随后，我们陪同黄女士来到杨家坪的总公司，里面只有少数员工在值班，也未能见到相关负责人。
通过员工，我们要到一位公司王姓负责人的电话。电话中，对方表示，目前公司内部出现了问题，正在解决中，对于客户的事情，他们肯定会处理，但需要一些时间。
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今日搜狐热点马上要进行2手房交易了，有几个问题急需弄明白，求教大家　　　　1.中介让我和业主签完买卖三方合同之后就交首付，然后再办理过户，这样的话我岂不是有风险？如果先办理过户再付首付，那业主又有风险，有没有什么好方法能让双方都没风险呢？　　　　还有个问题，当交完首付，办完过户，是不是我已经是房子的户主了？（此时贷款还未批完），然后等我的产权证下来，我再抵押到银行，银行再把尾款打给原业主，这个流程对么？　　　　如果保险的话 我是不是应该在贷款批下来之后再支付首付？否则如果支付了首付，贷款未批下来，我的首付就都会被算作违约金吗？　　　　1998年的老房子 能否商业贷款到30年？我今年25岁，本科，如果贷不到30年，最多能贷款多少年呢？　　　　　　　　　　　　
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　　建议首付在贷款批下来之后付，否则很麻烦，同时可以借此催促中介帮你加快贷款审批进度，其实可以很快。　　过户之前交的首付可以先打到第三方也就是中介账户上，签个协议即可，既可避免你交了钱拿不到房也可避免房主过了户收不到钱，这是常规做法。除非你找的中介不正规。　　过户就是产权登记，过完了你就是房主了，就算你中间有理亏的事儿，打官司，基本上也就是判你赔钱，很少会判合同无效要你退房的。　　98年的老房子，正常情况是很难贷到30年，20年靠谱。
　　过完户后现场将首付打给卖主！
　　1、在你决定买房的时候交定金，记得打收条，　　2、然后约定时间银行，中介，业主，你，担保见面，办理银行贷款手续，业主和你都带上相关手续。（此时交部分中介费，如果有担保费，过户费什么的，此次要交！主要还是跟中介沟通约定，很有可能还得交物业费）　　3、预定时间办理过户，此次所有费用一起交清，包括首付款，契税，中介手续费。当业主递交资料给房产管理那个什么所，你打首付款给业主！　　　　（我家这样办理的！）　　还有贷款年限，房子产权使用过了的年限+贷款年限小于或等于35，举例：如果你房子是98年，70年产权，现在是09年，产权已过11年，35-11=24年，如果中介操作好，可以给你贷到25年！
　　谢谢楼上的，讲得很详细，也要卖房了，正好可以参考一下。
　　首付由房管局作资金托管，也就是暂时放在房管局，房东也拿不到钱，然后办理过户，等过完户之后再将托管资金给房东
　　谢谢青草岸头人独立， 但是我还有一个问题，　　　　你说当业主递交资料给房管所，我就可以打款给业主了，但是他递交后到办理完过户要好几天时间吧，如果中间他去取消了过户怎么办？　　　　当在房管所申请过户后，是只要业主单方面就可以取消过户吗？还是要双方都签字？　　　　
　　我刚卖完房子,我的流程和楼主说的是差不多的.　　　　三方合同签定后,先付定金,等买方凑齐40%首付后给首付,首付中包括了定金.然后过户,过户后买方去按揭贷款,然后银行把钱打给卖方.
　　正规的话是要到房产局托管资金,这样比较安全.但中介一般可能为了避免麻烦事吧,或者为了省钱?我也不知道,就是这样流程下来了.只要看买方有没有诚意好了,一般几次接触下来,人有没有诚意还是看的出来的.
　　作者：积极投奔多军　回复日期：　12:24:37　
　　　　谢谢青草岸头人独立， 但是我还有一个问题，　　　　　　　　你说当业主递交资料给房管所，我就可以打款给业主了，但是他递交后到办理完过户要好几天时间吧，如果中间他去取消了过户怎么办？　　　　　　　　当在房管所申请过户后，是只要业主单方面就可以取消过户吗？还是要双方都签字？　　　　　　==========　　前期接触的时候，你可以看看业主为人，如果你实在担心，你可以走托管资金那个流程，这样双方都安全。　　还有没有办理贷款之前，千万不要给全部首付，因为担心银行审批不过你的贷款就麻烦了！那会儿你要是付完首付却没法贷款，前后都不好做人，就要看看你们合同约定怎么处理了！　　我家的是银行信贷员亲自来审核资料，问了很多问题，签了很多字，不过我运气比较好，我贷款那家银行正好是我们公司的合作银行，那个信贷员跟我们公司很熟悉，可以了解很多。　　关于贷款买房，在决定买之前，你一定要清楚你的银行信用，曾经有个违约，拖欠银行什么的，你一定要跟银行的人问清楚，看看是不是可以贷款！　　房管过户那里，双方都要签字。他单方面取消不可以！
　　1 签三方合同，给定金1万，等银行同贷书　　2 同贷书一下，去地税局报税，拿回执　　3 通知报税通过，去国土局办理过户，先交首期，再递件过户，等电话通知　　4 电话通知后交税。。交税全后，去国土局拿回执。房产证银行拿着，等贷款案结束交回本人。交税完整三个工作日贷款额经还款账户转入业主。　　5 贷款一到业主账户，当日交楼　　　　　　我的是这样办的。。好像还是比较顺利，6月9号签合同，7月24号完税
　　办理过户的时候，资料提交齐全之后，因为房产局中午下班时间没交费（费用都包在中介费用里了），后来中介说去交费，我们自己就没有亲自拿到契税发票和房产证领证通知书，由中介送到银行，银行放款，不需要我们再签字吗？。这会有什么风险吗，有高人指点一下吗，谢谢！
　　房观有个很详细的关于买二手房需要注意的事项的帖
你可以看一下
写得很好很实际
　　普及二手房知识
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二手房交易首付什么时候付
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有3个回答）
双方商议。交完首付才能开始办理过户手续，首付一天不交，手续就不会办理，就等于你没买一样。一般合同都签订首付到齐当天办理过户。
买二手房首付时间及流程如下：订买卖合同并交给卖方定金；申请银行贷款；贷款审核过；办理过户手续，办理过户手续当天给首付；取件交到银行；银行放款到卖方账户；交易结束；
当客户与业主达成交易协议时可在合同中协商好，不过肯定会在交税过户前。一般情况是签合同时要交10%的购房订金（如果购房者不买了，业主不退；如果业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的部分可约定时间进行交接，例如一周内，半个月内或一个月内，最后补充交税过户前首付款余款全部交。
二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的 &&情况下，可以适当的往后推演一段时间的。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
二手房首付比例综述 所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别
二手房有首付，二手房的首付是由买卖双方共同协商的。首付几成并不重要，重要的能顺利过户。 对于买方来说，应该综合考虑自己的经济实力，能付多少就付多少，减少贷款额度
二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定。二手房交易首付款如何确定？通常情况下，二手房首付款
妥妥是在你贷款之前先付给对方的
二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
二手房转让税费有哪些
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等 1.一手房基本上都是期房，二手房都是现房 2.一手房按揭比例大一点（贷30%），二手
　1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%
您好！ 买二手房签买卖合同需注意的： 房屋总价，什么时候交房，什么时候过户，付款方式，违约条款，屋内设施，什么时候迁户口等等。
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