婚后房产证写谁的名字？
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一、婚后房产证写谁的名字、婚后房产证加名字、婚后房产证上加名字
1、婚后房产证上加配偶名字
婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。
若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？
具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？
房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；
，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。
2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？
夫妻办理共有产权分两种情况：
一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；
二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。
3、婚前购房婚后房产证加名问题？
婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。
预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？
如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。
二、婚后取得房产证、婚后办理房产证、离婚房产证过户、婚后房产证过户
3、离婚后房产证过户有没有时间限制？
离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过最好尽早办理。
4、夫妻离婚房产证单方过户是否有效？
在没有共同财产人签字的情况下，单方面处分财产无效。
即便一方通过其他手段办理了过户，另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。
5、离婚后房产证过户给别人(不是孩子)，需要夫妻签字吗？
离婚后，离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的，房子是经双方同意给孩子的。
请问父亲把房子过户给别人需要母亲签字吗？
离婚协议已经明确房子归孩子所有，你们夫妻双方都没有所有权。
你原丈夫私自将房子过户给他人，不予成立。
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深圳律师事务所房产证加名字就算是共同财产了吗第13期
导读：自婚姻法司法解释三出台后，牵起了房产加名热，然而却暴露出许多问题，婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心，更有人将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢？下面由本期特邀嘉宾余春明律师为你解答。
对方欠债多，房产证加名等于自讨苦吃
一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。
按揭购房加名可以申请共有产权证
房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。
房产证加名处理不好会酿成恶果
曾经有新闻报道松原某男子为了讨好自己的女友，主动把她的名字加到了房产证上。但二人感情破裂分手后，女子要求男子付给她一半房钱，男子一怒之下将女子杀死。房产证加名处理不好就会酿成很严重的后果。
人生关系人生观不正确，有些异性之前不是感情的交往，而是参杂太多的物质，这个时候，由于动机不同，企图其反对方的财产，导致对方一些怨恨的情绪，可能产生纠纷，出现极端的事情，那么我们如何避免纠纷呢?
首先要树立正确的金钱观，世界观，物质观，如果我们所有财物取得都依赖于劳动所得，不希望以其他关系，但也不是夫妻的关系，减少一些不道德的或让人觉得不正常的关系加名，这种纠纷会就会降到最低的程度，就是一切以自然，以自己的诚信劳动，不是以不道德的关系来取得财产，那么保证自己的安全，也保证别
人的安全。
对于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。二是“妄想症”：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，另一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。现在，广大网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个可以理解。本人认为感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心。可是现在对大家对婚姻也越来越没有安全感了。
本期说法专家
　广东-广州
专长：房产纠纷
律所：广东南国德赛律师事务所
简介：余春明律师，清华大学法律硕士，广东法制盛邦律师事务所律师、合伙人。...
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来源：找法网
作者：余春明律师
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你可能喜欢　　情况是这样的:楼主去年刚结婚，上个月在老婆那个城市按揭了套房，因楼主不是本地人，当时没想那么多，房产证上只写了老婆一个人的名字，首付款是我刷的卡，然后按揭还款是楼主，后来家人和朋友无意说起这事，各种说法都有，最后弄得楼主心里也觉得有点不自在，特来天涯求助了！望不吝赐教……不胜感激　　竟然不足200字，手机码不出来啊………………！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！够了吧？嘿嘿
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　回复第1楼，@临窗观雪不觉寒　　是　　--------------------------　　此回复虽然只有区区一字，却让楼主心里甚觉安慰……嘿嘿　　
　　能有更权威点的答复吗？原谅楼主法盲　　
　　好吧，时间不早了，明天再来看　　
　　婚后的财产，属于共有的；尤其是房产，除非是婚前做过公证的，否则名字加不加，都是共有财产；房产证上加夫妻任何一方的名字，只需要100多块；
　　结婚证 & 房产证
　　属于夫妻共同财产，但你老婆可以偷偷卖了这房子　　
　　赶紧加上，多说无益　　
　　是的，你自己支付首付款凭证保留好。月供保留好。　　
　　婚后买房不管写谁的名字都是两人(家庭)财产。　　保留你的刷卡收据(银行报告)。　　最好能证明那个卡全部是你个人的收入。　　最好能证明你一个人还按揭。　　最好不要让你老婆知道你保留收据什么的。 免得伤了和气
　　婚后买房不管写谁的名字都是两人(家庭)财产。 --
如果你老婆能证明买房全部是她和她家出钱(比如收据什么的)，那就和你无关了.
　　嗄　　
　　是共有财产。就算是你全额出资购买的，只写你一个人的名字，那也是夫妻共有财产。包括你父母全额出资购房，写你自己的名字，在法律上也属于父母赠与夫妻双方的共同财产。　　多说一句，原则上出售该房需要你们夫妻双方共同签字。但是如果房产证上只有你爱人一个名字，那么她如果背着你卖掉房子，那么买卖交易也是合法的，买受方属于善意取得财物的第三人，不受你们二人之间婚姻财产的法律约束。当然你可以依法追究你爱人的责任，但是不能要求法院判买卖交易无效。
　　楼上说的不对咯，卖房的话必须有配偶同意书，婚后买房写谁名字都一样。刚卖了一套房子，就是这样操作的。　　另外，楼主对自己没信心，还是对老婆没信心？或者，对自己的婚姻没信心？两人过日子，少点儿互相算计，多些共同扶持，夫妻共同积累财富，会越过越好的。　　话说偶家的车子房子都是偶的名??　　
　　涯书不认笑脸标记啊，变成两个问号了……　　
　　感谢楼上各位的热心回复，就不挨个道谢了！楼上都是好人??　　
　　15楼说的是真的，涯叔不认表情，笑脸成问号了　　
　　@beijinggirlSZ
04:24:48　　婚后买房不管写谁的名字都是两人(家庭)财产。 　　保留你的刷卡收据(银行报告)。 　　最好能证明那个卡全部是你个人的收入。 　　最好能证明你一个人还按揭。 　　最好不要让你老婆知道你保留收据什么的。 免得伤了和气　　———————————————　　你直接劝人家离婚算了　　
　　婚后买的房产都是夫妻共同财产。　　不管写谁的名字。　　而且夫妻之间是可以在房产证上加名的。　　楼主要是心里有个疙瘩的话，不妨在房产证上加上自己的名字。　　反正不用花钱的。
　　交易的时候国土局，只认产权人。就是房产证上面的人。所以你懂的。
　　@单身流浪者 21楼
14:50:38　　交易的时候国土局，只认产权人。就是房产证上面的人。所以你懂的。　　-----------------------------　　你错了。　　夫妻关系存续期间。　　任何一方想卖房，另外一方必须到场签字，或者有公证委托书。
　　我以个人贷个款，银行还要结婚证，和我老婆也到场签字的。
　　@单身流浪者
14:50:38　　交易的时候国土局，只认产权人。就是房产证上面的人。所以你懂的。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 22楼
14:55:16　　你错了。　　夫妻关系存续期间。　　任何一方想卖房，另外一方必须到场签字，或者有公证委托书。　　-----------------------------　　貌似你错啦吧。买卖合同上面和国土局过户只认产权人，你讲的那种是共有产权那种《就房产证上有双方的名字》那种才是要得到双方签字就100%产权。。不要怀疑我讲的，，嘿嘿
　　@lqdpazi 13楼
06:15:15　　是共有财产。就算是你全额出资购买的，只写你一个人的名字，那也是夫妻共有财产。包括你父母全额出资购房，写你自己的名字，在法律上也属于父母赠与夫妻双方的共同财产。　　多说一句，原则上出售该房需要你们夫妻双方共同签字。但是如果房产证上只有你爱人一个名字，那么她如果背着你卖掉房子，那么买卖交易也是合法的，买受方属于善意取得财物的第三人，不受你们二人之间婚姻财产的法律约束。当然你可以依法追究......　　-----------------------------　　前阵子好像有个新规定，父母给子女的财产没配偶的份儿。　　具体怎么操作忘了
　　很明显，是夫妻共同财产
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