兄妹的房产之争-东方法治
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兄妹的房产之争
来源:新民晚报 &&&&日 13:07
　　朱女士的父母生前育有朱女士和她哥哥两个子女。父母在世的时候，曾分得一套公有住房，后来父母将这套房屋购买为产权房，产权登记在母亲名下。几年后，父母相继因病过世，他们生前均未留下遗嘱。料理完母亲的丧事后，朱女士找到哥哥商量处理父母留下的房子，此时她才得知，原来在父亲去世后没多久，母亲就瞒着自己将这套房子过户给了哥哥。哥哥认为，房子产权原来登记在母亲名下，他通过买卖形式从母亲那里买下这套房屋，是合法有效的，现在房屋的产权已经登记在自己名下，这套房子早已不是母亲的财产，妹妹不能要求继承。而朱女士认为，这套房子以前虽然登记在母亲的名下，但却是父母的共同财产，父亲过世后，他对该房屋所享有的产权份额应当作为遗产由法定继承人继承。因此，作为继承人之一，朱女士对该套房屋是享有权利的，母亲在没有征得她同意的情况下，擅自将房屋过户给哥哥，侵害了她的合法权益。兄妹两人争执不下，于是朱女士起诉至法院，要求确认母亲与哥哥就该套房屋签订的房屋买卖合同无效。后经调查得知，朱女士的母亲和哥哥在房屋买卖合同中约定，房屋价款为人民币38万元，哥哥支付了人民币8万元给母亲，而对于其余的款项他不能提供相应的支付证明。
　　本案中，首先，朱女士的父母将原先承租的公有住房购买为产权房，虽然产权登记在母亲一人名下，但由于产权购置于父母婚姻关系存续期间，因此仍属于父母的夫妻共同财产。朱女士的父亲去世后，系争房屋中属于父亲的产权份额应当由父亲的继承人所有。即系争房屋产权由朱女士的母亲、朱女士的哥哥和朱女士共有。其次，朱女士的母亲在未对丈夫就系争房屋享有的产权份额与子女进行析产继承的情况下，擅自将系争房屋以买卖形式转让至儿子名下，明显侵害了女儿的权益。朱女士的母亲与哥哥就该房屋进行的买卖交易，朱女士并不知情，而朱女士的母亲和哥哥系亲属关系，且哥哥不能提供相应付款证据证明其取得系争房屋产权时支付了合理对价，因此，朱女士的哥哥不属于善意第三人，朱女士的母亲将系争房屋出售给哥哥的行为应当认定为无效。
　　最终，法院支持了朱女士的诉讼请求，判决朱女士的哥哥与母亲签订的关于系争房屋的房屋买卖合同无效。
　　上海市政法委案件评查专家上海申房律师事务所主任孙洪林法律咨询热线:
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东方网 承办母亲重男轻女将房产赠与儿子，女儿能否不再赡养？ - 今日头条()
母亲重男轻女将房产赠与儿子，女儿能否不再赡养？
中国法治父亲去世前，三子女就母亲张老太的赡养问题达成协议，约定每人每月付给母亲500元赡养费。岂料一年后，张老太将房产无偿赠与了儿子王军，这下大女儿、小女儿都不愿意了……2014年12月，张老太将三子女起诉至米东区人民法院，要求三被告支付每月赡养费500元（自2014年6月起）并承担本案诉讼费。开庭时，张老太因远在广东委托了代理律师出庭，小女儿王菲委托代理人出庭声称，2013年4月所签订的赡养协议三方并没有实际履行，自己也不同意继续履行；母亲张老太自己有退休工资、存款和积蓄，经济收入较高，生活较为宽裕，不属于没有经济能力，法律上明确规定属于不需要一定给付赡养费的范畴；此外，王菲还认为，本案是儿子王军假借母亲张老太名义起诉，实际是王军为了侵占母亲财产所为；因此不同意给付母亲张老太每月500元赡养费。大女儿王丽未到庭参加诉讼，但向法院提交了书面答辩意见，也不同意按照每月500元的标准支付原告张老太赡养费。理由是：第一、2013年4月的赡养协议系三子女所签订，并非与张老太签订，该协议已经于2014年11月正式解除，王丽已于2014年11月将《解除赡养协议通知书》邮寄送达至被告王菲、王军处，在王菲、王军签收后，日，该协议即已解除；第二、本案起诉并非母亲张老太本人意思表示，起诉书上的笔迹并非母亲本人签名，是王军假借母亲名义将女儿告上法庭；第三、2013年4月协议中明确约定：“母亲张老太养老居住房屋在有生之年不允许变卖和处分，留作晚年自用”，母亲张老太已将位于乌鲁木齐市价值40多万元的房屋无偿赠予给王军，王军表示自愿承担赡养及照顾母亲张老太的义务，王军的行为导致赡养协议中的客观情况发生了根本变化，故应解除该赡养协议；第四、原告张老太每月有固定退休养老金3000多元，加之还有个人积蓄存款7万元，经济收入较为富裕，不需要子女再给付赡养费。被告王军未到庭参加诉讼，但向法院提交了书面答辩意见，同意每月支付赡养费500元。法院经审理查明，原告张老太系乌鲁木齐某公司退岗家属，每月有养老金及其他生活补贴等近三千元收入。张老太与其丈夫王某结婚后生育长女王丽、长子王军、次女王菲三个子女。2013年4月，长女王丽于起草了一份“赡养协议”，协议约定：“一、母亲现有一套住房在有生之年不允许变卖，留作晚年自用，闲置期间可以酌情出租，但房屋租赁租金属母亲所有。二、母亲有自己的养老收入，…三子女需分别轮流承担陪伴照料义务，母亲由哪位子女照料陪伴，其他两位子女需每月支付500元赡养费，并于每月30日前汇入指定账号，…”签订该赡养协议时，原告张老太知道且同意该份赡养协议的内容。协议签订以后，母亲先在大女儿王丽处生活，后于2013年11月底至2015年开庭时都在广东与儿子王军一同生活，之前王军也按月向母亲支付赡养费。大女儿王丽和小女儿王菲给母亲按月支付赡养费至2014年5月，后得知母亲将乌市的房子无偿赠与给弟弟王军之后，王丽和王菲不再给母亲支付赡养费用。日，王丽通过EMS给王菲、王军邮寄了解除赡养协议通知书，王菲收到通知书后书面表示同意解除赡养协议。针对王菲和王丽曾先后提出原告的诉状及其授权委托书非本人签名并申请签名的真伪进行笔迹鉴定的问题，法官考虑到原告张老太年事已高，且在广东生活，不能亲自参加庭审，法官通过电话与其沟通后，张老太于2015年3月在广东当地公证处为民事起诉状及代理人的授权委托书分别办理了签名公证和委托公证。法院认为：根据婚姻法规定子女对父母有赡养扶助的义务，子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。该条规定了赡养义务作为一项基本的法定义务，因其涉及最基本的身份血缘关系和基本的社会公德，属于法定强制性义务，不能由赡养人随意解除。而该条文也明确规定了赡养对象为“无劳动能力或生活困难的父母”，即父母只要符合或者无劳动能力，或者生活困难中的一项，子女就应当对其履行赡养义务，而并非“无劳动能力且生活困难”。本案中，原告张老太在本案诉讼期间已经83岁高龄，达到法律规定可以认定为无劳动能力标准，即使其每月有固定收入，也并不影响其向子女要求给付赡养费。同时，老年人权益保护法第十九条规定：“赡养人不履行义务，老年人有要求赡养人给付赡养费等权利。”该法第二十条规定：“经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。”从该条规定来看，赡养协议必须满足以下条件：一是订立主体仅限于赡养人之间；二是赡养协议的形式必须以书面为之；三是赡养人签订的赡养协议须征得被赡养老人同意后才有效。本案中，被告王丽、王菲、王军作为赡养人，2013年4月就赡养母亲张老太事宜签订书面协议，张老太知道且同意该协议，且协议签订后，被告王丽、王菲按照该协议实际履行了六个月，王军实施履行了五个月。虽然被告王丽辩解称该协议的解除通知书已经书面邮寄给王军，而王军在收到协议后因未向法院提起诉讼而导致该协议解除，但是由于子女的赡养义务具有法律强制性和人身性且涉及基本的社会公德，赡养协议与一般合同法中的协议性质并不相同，其解除条件与合同法中协议解除条件亦不相同，赡养义务不能以单方协议的形式予以免除，故被告王丽的辩解理由不能成立，法院对此不予采纳。2013年4月的赡养协议合法有效，应当继续履行。最终法院判决大女儿王丽、儿子王军、小女儿王菲各自给付张老太自2014年6月起至2015年3月止十个月的赡养费共计5000元，于判决生效十日内付清。古话说“养儿防老”，虽说传统上老百姓一般把养老的义务主要放在儿子身上，但现代社会中，女儿和儿子一样具有对父母亲进行赡养的义务，这是法定强制义务，不会因父母的过错或其他原因而解除，父母能不辞辛苦抚育儿女长大成人，儿女也应不讲条件地照顾和赡养老人，动物尚有“乌鸦反哺”、“羊羔跪乳”之举，而作为万物之灵的人类，理应做得更好……（以上均为化名）作者：张绍娟（新疆乌鲁木齐市米东区法院）
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有儿子还女儿贝赡养，家产都给儿子了，还有退休工资三千元，八十三了用得完吗还要女儿赡养好像说不过去，儿子赡养父母才是应该的，
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解决方案1：说明房子的所有权归你母亲,所以也没有婚姻关系,无权分割住房，并且达成协议付给你父亲部分房款.分期付款有你父亲偿还的
2，后来的同居生活因为未办理复婚手续，
如果房子在这10年内有下列情形的可以要求补偿
1，因为十年前已经离婚
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答：无权分割住房，因为十年前已经离婚，并且达成协议付给你父亲部分房款，说明房子的所有权归你母亲，后来的同居生活因为未办理复婚手续,所以也没有婚姻关系， 如果房子在这10年内有下列情形的可以要求补偿 1.分期付款有你父亲偿还的 2,.房屋装修有...===========================================问：我付的全额房款，房产证是母亲的名字，母亲如果去世，房子归我还是弟弟...答：如果有证据证明房子是你岀钱全额归你，否则属于共同。没去世之前可公证或下遗住归你！===========================================问：母亲和父亲已离婚，父亲和母亲协议离婚的，当时协议是房子父亲所有，孩...答：那房子就是你的了===========================================问：母亲和父亲已离婚，父亲和母亲协议离婚的，当时协议是房子父亲所有，孩...答：可以，让你母亲带着离婚协议即可===========================================问：母亲和父亲已离婚，父亲和母亲协议离婚的，当时协议是房子父亲所有，孩...答：你自己也说那是你父亲的房子，那么~你父亲又遗嘱留下指定他房产的继承人没有？如果有，就要按照他的遗嘱执行昂产的继承！如果没有遗嘱指定继承人，就要按照国家继承法第一继承序列；死者配偶（目前的配偶）。死者子女（你和你父亲后来组织家庭剩...===========================================问：母亲和父亲已离婚，父亲和母亲协议离婚的，当时协议是房子父亲所有，孩...答：你们买的房产是婚后的么，要是婚后的话属于夫妻共同财产，离婚财产平分。 但是有儿子的一方会分的比较多。===========================================问：母亲和父亲已离婚，父亲和母亲协议离婚的，当时协议是房子父亲所有，孩...答：一般按照房产证上的名字为主，如果孩子已经成年，可以以孩子的名义购买，如果未成年，可以挂在其抚养人的名下===========================================问：父亲母亲已经签订离婚协议中，签订协议的房子的所有权是儿子（超过18岁...答：1、父亲将离婚协议中约定给孩子的房子私自转卖，问是否有效？你是问这个问题吗？如父母已离婚，且离婚协议中明确约定房子归孩子，购买人对此不知情，支付了合理房款且办了过户手续，则房子不能追回，此买卖有效。但可以要求父亲赔偿由此造成的损...===========================================问：我父母协议离婚，未明文规定将我判给哪一方，但我随母亲生活，现在经济...答：只要你父亲没有遗嘱指定其他继承人，你将作为法定继承人之一可以和父亲的配偶一起继承，但后来的孩子如果和你父亲形成抚养关系，也可继承。===========================================由于离婚时未过户,因此所有权并未确定变更,从法律上说,仍为共有。父亲病逝后,他所享有的一半产权是遗产,应有母亲、两个子女继承分割,每人1/6;母亲立遗嘱将房子给儿子,就...===========================================这主要看离婚协议书上如何规定的。如果协议上给母亲,能要回来,没有的话,那是要不回来的。===========================================你好,对于你所说的情况,该遗产房屋应属你和你哥哥共同来继承。因为该房屋属于你母亲的个人财产,所以,你父亲在婚后的子女及你父亲对该房屋均不享有继承权。=========================================== ===========================================不合法,只有在父亲去世后才会有继承关系,才会开始的,哪有想啥时候分就啥时候分的道理,何况要是父亲立遗嘱或者亲生孩子没有尽到赡养的义务,都是可能分不到财产的啊===========================================1、"父母双方离婚,父亲死亡后房子归子女吗?": (1)该房子和财产是父亲的,如果父亲死亡... 母亲对你不错:可以以后给母亲花,但舅舅没有权利私呑,他呑了也不一定就给你母亲,所以...===========================================没过户,那就还是你父亲的,你拿判决文书有什么用,你不妨就让你父亲卖了,卖完再通过赔偿申请把房款要过来,这样容易的多。总之房子是判给你母亲了,那你父亲做任何损害房子...===========================================这个可以写在父亲的遗嘱里。离婚只是你父母个人的选择,房子以后的归属应该属于遗产范围了。虽然中国传统观念里,好像人还在不立遗嘱好像不太舒服,但也是避免以后纠纷最...===========================================离婚,先让你母亲持离婚协议书、离婚证,找你父亲协助尽快把房子过户到你母亲名下:已... 母亲的房,为什么还不赶紧拿到自己手里、还要放着给别人?又不是什么小事。===========================================你父亲再婚的妻子不知道还在不再,房子的建造时间如果是在你父亲再婚后建造的,房子的产权是你的父亲和后老伴的,父亲不再了,房子产权是在婚妻子的,如果你的年龄不满18周...===========================================
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请律师帮忙，关于财产 分配问题
10年前，我和女儿还有母亲拆迁一起分了一套房子，现在一起居住并养老，产权人是母亲，但是房产证一直没有办理，买房子的钱是我出的，母亲还有2个孩子，现在想要这个房子，请问该任何分配这套房子啊，谢谢了
如果在没有立遗嘱的情况下应该怎么分啊
提问者采纳
既然房屋的钱是你出的，买房发票应当是你的名字吧，而且房产证没有办理，你怎么知道房屋产权人是你母亲呢，你是否隐瞒了什么情节，当时是否拆迁补偿人是你母亲，而买房款是你母亲使用拆迁补偿款和你的一部分钱支付的，如果是，你可以让你母亲立一个书面遗嘱，言明房屋产权人属于你和你母亲，遗嘱办理公证以后再去房管局办理房产证，这样就维护了你的合法权益，母亲的两个孩子就只能继承你母亲的那部分遗产了
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其他1条回答
那可以叫您母亲立一份遗嘱！当然遗嘱要具有法律效应，不能口头立！还有问题加我好友具体给您分析
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