当房价疯涨时 刚需现在该不该买房？
来源：搜狐理财
作者：微信公众号：房产吐槽哥
　　今年的房价一直在不停的上涨，不少刚需族也开始着急考虑买房，担心现在不买将来会更加买不起。但小编却认为，越是这样的情况，买房者越要理智面对。尤其是刚需一族，买房之前一定做好准备，细致思考以下几点，否则花了大价钱购买回来的房子可能成为负担。
　　 第一、计算房贷首付和月供能力， 预留装修费用
　　今年以来，全国房价不断上涨，“金九月”中国很多地方的楼市更是有上涨趋势。基于目前信贷政策较为宽松，门槛很低，广大刚需户便纷纷恐慌入市。
　　首付能付得起，后续的月供你是否考虑过呢?刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少最合适?一般情况下，月供应控制在家庭月工资的30%，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限。这个在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!
　　月供考虑好，你有想过拿房后的装修怎么办吗?现实生活中不乏有买完房子之后，装修预算十分紧张的例子，到时候肯定会影响到装修的效果，就算你不忍心凑合，也没有钱装成自己想要的样子，这样买房或许就不是一件特别让人高兴的事情了。
　　第二、一房难求，只要买到就行?
　　如今，全国众多楼盘都打出售罄的旗号，也不知道是真的无房可卖，还是捂盘惜售，只能说这其中满满的都是套路啊。不过可以肯定的是，市场上的房源是真的变少了。早前，6月份央视曾经报道过楼市库存去化快，当时的库存去化周期已经变成了9个月，短短2个月多的时间，目前楼市库存已经锐减为4个月，楼市热潮下，本地和异地的投资客身影逐渐变多，消化了市场的大量房源，对于刚需购房者而言，是非常沉重的打击。
　　目前房价上涨，刚需客为了抢到房源，往往会选择价格稍微便宜的地段或楼盘，但买房子这件事一定不能贪便宜，否则后期会面临着各种问题，例如开发商跑路、资金断裂、房屋质量不过关等问题，对于购房者来说可是一个不小的麻烦。在此小编也提醒大家，刚需购房一定要密切关注楼盘信息，地段、规划、质量、环境、开发商资质等因素，不要过于追求价格便宜。
　　第三、刚需户不必盲目追求一步到位
　　伴随着房价的风速上涨，刚出社会，工作没几年的年轻人不禁感叹，涨工资的速度永远赶不上房价上涨的速度，到底什么时候才能拥有属于自己的一套房子?
　　在此小编也给刚需族提一个建议，买房时不必盲目追求一步到位，一般年轻人的经济可承受能力较弱，而大房子总房价太高，月供压力大，即使付了首付后续生活质量也难有保障，甚至还会造成无法按时还贷的情况。因此最好是根据自身所能承受的范围，做出合适的选择。尤其是在选择还贷按揭方式时，更加不建议购房者不结合自己实际情况而要求缩短年限，或急着尽快还清贷款。
　　另外小户型好处多多，对于年轻人置业来说绝对是个不错的选择。小户型总价低，还款压力小，一般情况下周边的商业配套也是较为醇熟的，符合年轻人对于生活的需求。其次，年轻人的变化较多，可能会根据自身的工作变动或家庭需求考虑换房，这时候之前所买的小户型可以用于出租和出售，投资价值相比大户型来说也是比较大的。
　　如今，中国楼市已进入了一个新的阶段，对于刚需族现在到底要不要买房，小编只能说，还是要看清自身的购房需求，如果你真的有看中的房子不如尽快下手，毕竟自己喜欢的才是最好的，但是也要警醒大家，切不可盲目跟跑，因为我们都不能确定高峰的背后是不是断崖。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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到底是观望还是买房？刚需真的不该上车吗？
最近，有买房者问了笔者一个问题：未来房价到底是涨还是跌？其实，这是当前很多买房者都窝在心里的一个问题。目前楼市调控下，一二线城市房价涨幅回落了，但是部分热点城市依然保持稳中上涨的态势。所以，不少刚需在观望中开始有些焦躁了。笔者认为，现在买房的很少是真正的刚需，一方面，房贷利率上调、首付比例提高，刚需买不起；另一方面，买涨不买跌，楼市扑朔迷离，刚需也不敢买。现在买房的主要是三种人：炒房客、拆迁户、刚改善。这三种人，要么就是手里不差钱；要么就是对楼市依旧抱有较好预期。未来，房价是不是一定会出现下跌呢？正如网友常挂嘴边的那句，没有不下跌的商品。这句话同样适用于房子。笔者认为，只要房子是用来住的，房价总会有见顶的时候。房价过高，刚需承受不起，只能导致有价无市。此外，手里攥着大把房子的炒房客不可能长期持有房产，最后只有两种选择，一是找到愿意出高价的接盘侠，二是降价抛售，把房子卖给刚需。那么，目前房价有没有大跌的可能呢？目前楼市处于调控的“短周期”。2016年上半年房价涨势太猛，当前政策的主要目的是稳定房价和楼市，“稳”字当头。目前，许多热点城市的高房价主要是土地供应不足、供需失衡引起的。一方面，大城市土地供给不足，较早透支了买房需求，再加上楼市调控的高压，楼市逐步进入下行周期，房价回落是必然。另一方面，人口流动远未停止，2030年城镇化70%的目标远未达到。未来，人口将继续向一二线集中，而省内人口也会向省会城市集中。总之，土地供应方式不变，人口流动继续加速，买房需求就不会减少，短时间内房价大跌的可能性几乎没有。那么，刚需现在需要买房吗？业内有专家称，房价的最低点很难抓到。笔者认为，房价肯定会有大跌的时候，能不能等到是个问题。今年，出台了不少关于发展租赁住房的政策，弥补租房市场的短板，实现租售两条腿走路。笔者认为，发展租房市场，保障了高房价下刚需可以实现住有所居。但从侧面来看，未来租房市场能否带动房价下跌，或许对房价影响不大。此外，从买到租房，观念的转变不是一朝一夕，有机会有能力的购房者还是会选择买房。原国家房改组组长孟晓苏表示，年轻人有能力趁早买房。笔者个人也认为，刚需有资金有需求有能力，没必要做过多的等待。当然，前提是根据自身所在城市楼市实际情况决定。
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简介: 现在的楼价可谓一飞冲天
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核心提示：“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。所以不要再问现在买房合适不合适，如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试”。这是任志强在出席某次活动上说的金句良言，这句话对刚需同样适用。
不少真实的案例都告诉我们，买房不能再等，有需求就买房，越等越贵。舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。小编之前看过一个帖子，女主从租房的时候就开始炒房，买了卖，卖了又买，通过贷款、借钱各种方式凑够了首付之后，刷信用卡换房贷，倒腾到最后的结果是，她拥有一个小别墅、市区120平住房，一个公寓，而且，已经全部付清房款！通篇看完我的第一反应是，这是假消息吧，第二反应是这女人真大胆也真疯狂，手里没什么钱还敢跟中介签合约买房，这边贷款背着，那边看中又买。个中细节我们肯定不会很清楚，但是，她在这件事中，表现的最明显的特质是果敢。反思下自己，还有和自己同样境遇的刚需客们，你们真的凑不够首付钱么？真的还不了月供吗？不是的，只是你们害怕并且逃避而已，你害怕自己买的价格不划算，说不定以后会跌，你害怕自己万一工作变动，月供怎么解决，还没有做的时候，你就给自己找了一大堆的退路，所以，我们注定买不到房子。买房永远不晚，在你下定决心去买的时候，就是最好的时机。至于应该在哪里买房？首先看你自己的预算，另外看自己的购房需求，总而言之，要合理安排，在自己能力范围内，买最想要的，永远都不会后悔。[新站区&&陶冲湖] 新蚌埠路与淮海大道交汇处向东约800米主推户型：二居38平米；&&二居48平米；&&全部户型【销售动态】38#楼高层8月23日开始认筹，户型为89和100㎡两种。38#楼共计27层，3梯6户，162套房源，开盘时间未定。
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要不要买房，我该怎么选择？问题详情：本人16年本科毕业于青岛一所高校，毕业以后就去上海工作了一年，也打算长期呆在上海工作，老家是安徽合肥的，父母一生的辛劳准备了90W买房，现在有几个选择我该如何把握？
1:90W房款继续存余额宝，等4年后在上海有购房资格，在外环付一个60平米的首付，我和媳妇还房贷。
2:在青岛全款买一套总价低于90W的房子，先租出去，做投资，看4年以后工作如何，在上海混的不错，就卖掉去上海付首付，混的不好就回青岛发展。
3:在合肥～～～（同上）
4:在南京～～～（同上）
求大家给点意见，感谢?推荐回答：你好，看到你的提问，说说我一些想法吧。像您这种情况的客户比较多。置业目的主要分纯投资，自住（刚需），自住兼投资。由于未来三到五年的职业规划不明确，您的情况应该更偏向于自住兼投资。1.置业需要考虑到生活成本与家庭收入情况。房贷不宜超出总收入的三分之一，经济收入允许的情况下，当然首选上海，投资潜力大，即使未来发展不顺便于变现，增值部分也足够未来购房的费用和家庭的生活保障。2.如果经济收入无法保障房贷与生活保障，建议在外地先置办一套房产，以租房费等方式抵消房贷负担，减轻生活压力。又可以保证手中的资金不被这四年时间所贬值。3.房价，只涨不跌，不要相信专家发声，限购政策也只是在做一份好看的政府报告，房产是商品，但不是一般的商品，政府限制了成交量，可你会发现房价还是那样，还是在涨，切记切记!!!三个感叹号，是因为太多抱着这样心态的人而后悔莫及。4.四年的时间，谁也预计不了房价能涨多少，注意是涨多少，90w，可是不会生钱的，即使余额宝等等理财，相比于房价的涨幅，那也是微乎其微的作用，也许先90万可以买六十平，但四年后可能也就能买五十平。5.只要现在有资金，建议抓紧时间置业。除上海外的地点，我比较看好青岛，未来的发展潜力巨大，近几年的发展可谓神速，相比济南，合肥较内陆城市，尽量选着沿海城市。至于城市的选着还是要先做一下了解，尤其是规划!!!最后说一下吧，因为置业有很多要考虑的地方，根据您的情况，建议抓紧时间置业，无论是在哪里，这都是为了保证你的财富不被市场抢劫。房产的附加值在于 品牌，规划，地段等等，谨慎从事，祝您生活愉快。2017作为刚需的我要在西安买房吗？问题详情：什么时候出手合适？推荐回答：谢邀！这个问题可能普遍说出了很多年轻人的想法。首先从大市场来看，西安的房价在全国来说并不算高，但是在对于生活在西安的人来说，这个房价确实是不低。在西安，工资情况来说，5000属于大部分人均收入，不乏有高新区月薪10K～20K存在，但是并不能代表西安的整体；那些收入在3K上下的也大有人在，以这个来算，东郊，处于CBE生态区每平米的价格6000算是差不多的，这个价格仅针对于大众楼盘，如果有其他万科，碧桂园等等的每平是有的。接下来说下北郊，经开区，以及随着轻轨的建设，房价涨不涨不言而喻；城西，以高新为例，聚集了众多企业世界500强，在这里上班的不乏白领，以月薪10K算，房价每平8000算中等了；再说城南曲江，典型的富人区，均价10K往上；博主可自行考虑；再者，既然说的是刚需，则考虑的问题比如学区房学位房，周边公共设施，超市交通医院，各种等等，均衡下来即可落址；最后，节后以来各种房普遍上涨，如果说期待西安房地产的泡沫，可能不是很明智的选择，毕竟泡馍不是泡沫。日本等发达国家的房地产泡沫发生在其生长期的90%，以西安目前来算，顶多处于30%-40%或者说50%，这个数字针对于房地产泡沫的到来还是一个未知数。最后建议：刚需房是值得入手的，90-120的主推。我也是这个阶段过来的，很理解博主的纠结！小小建议，不喜勿喷！谢谢目前三口之家在无锡生活，税后家庭收入月薪1.2万，要不要买房？问题详情：小孩8岁也在这边上学，老婆很想买房，推荐回答：1.2w12个月14.4w 请问大哥 你准备要多节省才有勇气买房？为一房累成狗 蹉跎一生 错过生命中那么多的美好 值吗？何不 思想开阔一点 想开一些 人生只是个过程 丰富生活的可不会是一间房子！有富裕的收入当然可以买房 但因为买房勒紧裤腰带 降低原有的生活品质却是得不偿失的！还要不要买房？问题详情：江苏三线城市，已有一套新装修90平自住房，现有40万存款，房价8千左右，该再买一套房子，还是换一辆车！推荐回答：有钱还是要买房。我国现在一些城市，相继出台了一些楼市调控政策，目的是对房价过快上涨的楼市降降温，消消火，以安抚民众的不满情绪。有些地方的调控政策一出台，楼市的销量与价格双双齐跌，不少百姓也拍手欢迎，心中的怒气也消解不少。但无论房价怎样跌，其实幅度很小，再也回不到涨价以前的水平。楼市平稳，百姓的不满情绪基本消除后，不少城市又会悄悄地放松楼市调控政策，入市买房的人逐渐增多，然后又是一轮新的房价猛涨，老百姓跟着叫苦不休，怨声载道。紧接着，又是新一轮调控……在早几年的楼市调控中，有不少持币待购的人群，误判形势，天天盼望着房价降了还要降，迟迟不肯入市，错过了最佳的购房时机。等到房价一夜起来后，就只能追悔莫及，如果早点出手就好了……如果手里有点闲钱的人，不要过多地考虑楼市的风云变幻，也不要傻等着楼价的不断下跌，开发商没有一个是傻子。当楼价跌到一定的程度，就果断地出手，不要老是拿以前的房价作对比。当新一轮的房价猛涨后，你会觉得自己很幸运，幸亏早早地出了手。为什么马云建议年轻人不要买房？问题详情：马云和李嘉诚等都不建议年轻人买房，真的是他们站在大众的最前沿看清中国经济的方向后对大众的忠告，还是为了人们有更多钱用来消费而不是被房子绑架一生？推荐回答：马云说的对！??没房住就可以买房！有房结婚！就没必要买！房价高就是那些买房的人炒起来的！好多人都是盲目的买房！特别是农村年轻人跑到城市里买房！买了房就跑到城市里住起来了！结果感觉不理想了！因为！他们在城里不能生存！再后就是后悔了！还是农村好！房子高大宽敞好住！空气也新鲜！路也好走！买东西也方便！年轻人到底要不要买房？推荐回答：解答这个疑惑，回答几个问题就ok了1问自己:你要过什么样的生活？是稳定生活还是自由生活？如果选择稳定那就找个好伴侣一起去买房吧。如果选择自由，可以和伴侣商量，能否租房，或者可以选择回老家住，感受大自然的美好。2问伴侣:你要过什么样的生活？1解决的是自己想要的生活，那么2就需要问问你最爱的伴侣，她的需求是什么？（据我观察，问这个问题的一般是男士，嘻嘻?，不知道对了没有）如果她愿意和你一起打拼，那就一起买房，好好奋斗，还贷，但是建议买房要趁早，晚了房价承受不起，不过如果她愿意跟你回老家，那也是可以的哦。如果她觉得有没有房子无所谓，那就租房吧，我听了武大的讲座，是北大的教授讲的，他丈夫是清华的，他们就是世界各地租房子住，也挺好的生活体验啊。但是就现实社会来说，女盆友好对付，丈母娘可不好对付，要想娶到好老婆，有房子还是很关键的。3问爸妈:你们想要过什么样的生活？考虑完自己，伴侣，然后必须考虑爸妈，你选的房子爸妈觉得怎样？爸妈觉得房子近？价格还好？爸妈养老在哪里？会住进来？还是分开住？4问城市:这个城市的房价我承受的起？如果工资非常不错，觉得这个城市发展不错，那就买房吧，也是一个保障；如果工资勉强，也可以考虑二三线城市买房，压力比较小。马云说8年后房子如葱，那我们现在到底要不要买房？推荐回答：买买买！我觉得马云是出于自己的个人目的和自己的角度这么说的！房子要买，首先考虑自己的经济状况，买二套三套四五六套，你是否经济上扛得住，不要背负太多的压力，人还是要轻松快乐的生活，不可因买房鸭梨山大！其次，你买什么样的房子很重要，房子的地段，房子未来的升值空间，是否考虑子女读书啊！房子本身的楼层啊是否方正啊通光通风啊，大小方面都需要考虑！还有就是有钱多留着孝敬父母长辈，在子女教育方面也要多留备用金！买房是一种投资，在子女教育上除了是出自父母真心的爱更是一种长远的投资啊！最后祝大家赚大钱！每天开开心心！
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