买二手房和一手房的区别都有哪些？
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买二手房和一手房的区别都有哪些？
提问者：齐梅花| 地点：
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如果是新房：契税1.5%，物业储备金，房屋转让费，工本费，合同费等。 如果是二手房：要出契税1.5%，营业税(差额的5.76%，个人所得税1.5%还要交物储备金，房屋转让费，工本费，合同费等。
回答数：12964
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9、买房交易流程区别：
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
回答数：2561
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一，交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二，房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 三，房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五，你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了
回答数：46865
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1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修
2一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证)；二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低)；二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。最近在考虑这个问题，我自己还是偏向一手房的，大神们帮我分析一下一手房和二手房分别有什么好处和坏处？
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发表于：17-06-02 11:30
一手房要等.二手是现房了！但二手的一半比一手的要贵不少.中介费.税钱也要不少
发表于：17-06-02 11:39
首先一手，自住装修可自由发挥，投资上升空间大
发表于：17-06-02 11:41
我喜欢一手的
说这是我自家的葡萄，你信吗？
发表于：17-06-02 11:44
一手房转卖就是二手房，二手房再转卖n次还是二手房
发表于：17-06-02 11:48
一手的 二手房东什么人都有
有些绝对从开发商那买房操心
发表于：17-06-02 11:49
新房买了可能要一两年才能住上，二手房就快得多了。
现在的新房多是精装房，有些为了赶工期装的质量不太好，设备可能是品牌中的低端货，而且不能按自己心意装璜，二手房可以砸成毛坯想怎么装怎么装。
二手房有可能是因为各种各样的问题才卖的，比如房子质量不好啦，漏水啦，邻里有矛盾啦（当然多数还是因为改善），不过新房也有可能质量不好漏水哎，我反正听搞防水的工人说好多新楼盘包括一些知名开发商的房子也会漏水。
新房如果比较偏，周围配套可能不太成熟，二手房如果在成熟小区，吃住行会比较方便。
我从金陵来，要到长安去
发表于：17-06-02 13:08
回复 第2楼 的 @没有颜色的颜色：空间利用率呢
发表于：17-06-02 13:10
回复 第7楼 的 @一条河豚鱼：如果新房是毛坯的会不会好一点
发表于：17-06-02 13:27
我喜欢次新房，就是在交付小区里的毛坯房，这样啥问题都一目了然，就是装修的时候邻居会有点意见。
发表于：17-06-02 13:36
回复 第10楼 的 @周辰：什么意见？嫌吵吗
发表于：17-06-02 13:37
回复 第3楼 的 @chunhua_shen：你买的哪的，面积多大啊
发表于：17-06-02 15:15
是的，因为别人都入住了，装修时间要安排好，但是和其他比起来这也不算什么，因为房子状况一目了然。
发表于：17-06-02 15:30
买二手房要是自己打算重装修的话，更折腾人。。
我家是十几年的小区了，楼上的楼上装修三个月了，天天还在敲敲打打的呢。。。
人之所以痛苦，在于追求错误的东西。
发表于：17-06-02 15:55
新房的话，还有一个维修基金呢，也不便宜。不比中介费少多少。
税费都是一样算的吧。
关键问题是新房都便，配套很差。
老房子周边配套好。生活舒适。
鱼和熊掌，
个人选择而已。
发表于：17-06-02 16:48
我当时也是在新房和二手房之间选择，最后买了次新二手房，小区绿化好，物业好，交通位置非常好，虽然是二手的，但重新装修可以按照自己的喜欢设计。新房市区里的买不起，郊区远的不方便，而且现在新房多数是精装修，不好改造，尤其是墙上的插座，精装修房墙插的位置不一定是你自己生活习惯的位置，改不好改，只能用接线板，太丑。虽然次新房的价格比新房还要贵，但想想上班上学路上节省了很多时间，咬咬牙也买了。
日，我的猪宝出生了
从此我的生活变得丰富多彩～
发表于：17-06-02 17:15
回复 第13楼 的 @周辰：嗯
发表于：17-06-02 17:15
回复 第14楼 的 @apple1200：明白了，谢谢回复
发表于：17-06-02 17:16
回复 第15楼 的 @light002：谢谢
发表于：17-06-02 17:18
回复 第16楼 的 @灿烂阳光2006：反正就是要结合自身情况综合考虑是吧
发表于：17-06-02 17:28
回复 第20楼 的 @甘霖之枫：那肯定是的，别人的选择不代表适合你。而且买房不可能十全十美样样如意，满足自己最需要的就行，再好的房子住个十几年也想换房了，所以没必要一步到位，老年人的情况除外。
日，我的猪宝出生了
从此我的生活变得丰富多彩～
发表于：17-06-02 17:29
回复 第21楼 的 @灿烂阳光2006：好的
发表于：17-06-02 17:37
肯定一手房，增值空间大。
发表于：17-06-02 17:39
很多一手房还没有交付房价就已经翻番了，二手房能吗？
发表于：17-06-02 17:41
回复 第24楼 的 @小妹妹最爱：你是卖房的？
发表于：17-06-02 17:47
回复 第25楼 的 @甘霖之枫：
美女你这心态好像有问题哦，你提问，我实话实说的说出自己的观点而已，怎么就成了卖房的？
现在的一手房还需要卖吗？都是抢的你不知道？你能不能抢到还不一定呢。
发表于：17-06-03 09:39
回复 4 楼 @天下第一把 :
哪里的房子，可以聊聊吗
发表于：17-06-03 09:45
就喜欢买婚装住了两三年的二手房，真是一点神都不烦。如果全款，从付钱到入住一个月都不要。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-06-03 09:48
我们买房考虑的是住，有人考虑的是赚钱，所以关键看目的。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-06-03 10:13
我很无奈要准备个电梯房给老人养老，先看二手发现都不太满意，除了雅居乐，可又买不起。朋友建议新房税少，老人只有不能爬四楼了才会换地方，后买了新期房。现在还是纠结，不知道对与错。但新房肯定比二手房保值。
发表于：17-06-03 10:18
买新房还是买二手，首先难道不是看你想买那个地段吗？
发表于：17-06-03 13:21
回复 第26楼 的 @小妹妹最爱：我就是问一下，如果是卖房的也可以给我提供一些相关专业知识
发表于：17-06-03 13:43
回复 第31楼 的 @水过无痕_听潮：对比过利弊之后我再选地段
发表于：17-06-03 13:51
二手毛坯，自己装～
徐濠莹，韩火火潮爆杂志款秋季单鞋上架。。。
发表于：17-06-03 14:28
必须买新的。
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一手房办理贷款与二手房有什么区别
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
因为银行所提供的是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得具有完全处置权利可在二级市场上合法交易的或商用房贷款所以在购房前购房者必须要到当地的国土局查档，以下是办理贷款与的区别(1)一手办理所需时间及流程：一手期房纯需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易核心办理抵押手续回传收件收据需要约3个工作日，取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。(资料的交接需要约5个工作日。)另：一手期房组合和纯需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易核心办理过户抵押手续办理预告他证需要约7个工作日，银行凭预告他证放款需要约3到5个工作日。(2)一手和二手房办理所需时间及流程：一手现房和二手房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核(评估)需要约7个工作日，交易核心办理过户抵押手续回传。便民通道：
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什么是二手房，一手房和二手房有什么区别？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：二手房，这个在我们日常生活中耳熟能详的词语，如今在房地产市场也是非常活跃。什么是二手房呢？我们平常所说的一手房和二手房有什么区别？答案将在本文中找到。
一、什么是？所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。二、为什么会出现二手房市场？二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。三、一手房和二手房有什么区别？一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：1、一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房；2、一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）；3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）；4、一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）；5、一手房买的时候省心（房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责），二手房手续比较繁琐（整个过程双方都须到场）；6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多；7、流程存在差异：如果是一手房，买方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必须先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户比较麻烦，各地有差异），过户完就可直接领证。如果需要按揭，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《权证》放在银行，买方保存房产证。8、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例；办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。以上就是对什么是二手房以及一手房和二手房有什么区别等问题的相关介绍。阅读了本文，相信大家对二手房已经有了一定的概念。此外文章中罗列出了大量的关于一手房与二手房的区别，相信大家对于一手房与二手房的选择或许已经有了初步的想法。当然，买一手房还是二手房，完全取决于买方的意愿和习惯。希望本文能给大家一点启示，适合自己的才是最好的。
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