高层电梯房这几层千万别买-楼层不能随便选
时下，泰安房价是居高不下，给人们带来的压力可见一斑，因此抢购房子的热潮至今为止么有改变，好的楼层在泰安二手房买卖市场也同样火爆，但是房子楼层也不能随便选，也要看看楼层是否好.
具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。
一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。
大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。
一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高（如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的），越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。泰安二手房求购信息也多为这类房，而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
八、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。对以后如果转为泰安二手房
看完以上情况，泰房网提示：购房者应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的高层住宅。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　按照国家的规定，超过100米的高层，需要每50米设置一个避难层。所以很多开发商建楼一般只起33层左右，然而这一次我就碰见一个超过100米的住宅楼了。　　避难层防火更热效果好，有独立排风和消防设施等。那么问题来了，靠近避难层的住房会因此有什么缺点嘛？　　据我所了解，强排风的风机噪音是很大的，就算加消音装置也不少，而且震动也不可避免吧？　　有无了解有避难层的高层住宅的大神呢？　　房观竟然还有200字限制，我叫一声小胖子够不够数？@乡下小胖子
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　　炒房的人说没影响。避难层的机械平时是关闭的
　　看完你的帖子突然明白天津日报大楼灵异事件的真相了，感情那层是人家的避难层，网上说的那叫一个邪。。。。
　　不会有噪音！正负压排风机都是安装在地下室的。
　　涨姿势了，头一回听说避难层，这玩意跟防空洞是一个概念不
　　虽然没做过有避难层的建筑，但是，风机不一定放在本层吧，而且平时不需要开始，只有着火的时候才用，所以不存在噪声和震动的情况
　　我住的这栋42层楼，分别在14楼和29楼设有避难层，风机平时不开的。没有窗户，就是一大层1千来平米的毛坯
　　哇！长姿势了!第一次听说呢，求详八! 是不是遇到火灾之类的，去这层躲着可以救命？
　　避难层是不是就几根柱子？
　　古天乐跟刘青云演的那啥救火的有详细描写避难层哟
　　我们那是开发商在我们每个房子里，做一个防火墙房间，整个同户型一样的，不知道有没有防火层呀
　　首先，避难层是防烟不是排烟。其次，没有火灾的时候风机是不会打开的，没有噪音。
　　@想想是大王
20:33:37　　首先，避难层是防烟不是排烟。其次，没有火灾的时候风机是不会打开的，没有噪音。　　-----------------------------　　除了这个外，还有什么其他缺点么？
　　在避难层下面不是没噪音?因为上面没住人啊。
　　@蜂子疯
21:20:23　　在避难层下面不是没噪音?因为上面没住人啊。　　-----------------------------　　好像有道理哟。
　　避难层就是个只有外墙，没有内墙的毛配房，平时都是不会用的，
　　央企设计院暖通专业高级工程师路过。。。　　住宅高层建筑的避难层主要用于设备层，有风机房、配电间和水泵房等。里面的风机基本为加压送风机和排烟风机，双电源，平时不工作，通风就不要指望它们了。着火的时候由消防控制室远程开启，加压送风机保证防烟楼梯间、合用前室及避难层一定的空气压力，以抵挡烟气侵入。此时电梯应为关闭状态，人员可疏散至避难层呼吸新鲜空气，等待救援。这才是避难层的主要作用。具体可详见《建筑设计防火规范》GB。
　　大王又要买房子了
　　@gustavo_li
16:03:42　　大王又要买房子了　　-----------------------------　　哎，有点想法而已。　　又要吃好多年土咯。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)民用超高住宅设有避难间的避难层是否开发商是否有权出售_重庆市政府公开信箱
重庆市渝北区政府公开信箱
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发布单位：
渝北区政府
来信内容：
民用超高住宅设有避难间的避难层是否开发商是否有权出售
各位领导：
我现在购买的房子是超高层民用住宅，一共有48层，共设有3层避难层,
但开发商将避难层部份房屋用于销售，我想请问设有避能间的避难层开发商是否能够出售？出售是否符合《高层建筑防火规范》
盼您回复！
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：你好！首先，非常感谢你对渝北区房屋销售工作的监督、关心和支持！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区房管局、区建委对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
关于避难层房屋是否可以销售的问题，根据房屋交易条例，商品房只要取得预售许可证和房地产权证的房屋就符合对外销售的条件。关于房屋是否符合《高层建筑防火规范》，请致电公安消防支队询问，咨询电话：。
房屋登记中心已与来信人取得联系，并向其做了相关解释，来信人表示满意。
　　最后，再次感谢你一直以来对渝北区房屋销售工作的关心、支持和理解。同时，欢迎继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电区房管局具体咨询，联系电话：。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号买楼房能否买避难间所在楼层?_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
买楼房能否买避难间所在楼层?
打算买公寓. 看到30楼是避难层, 这层里面有一些是避难间,不知道买这层好不好? 会不会出现什么问题? 有什么地方需要注意么?
没有避难间这一说，只有避难层，避难层不对外租售。按照国家规定，超高层公共建筑建设时必须设置若干“避难层”。具体来说，就是在建筑中至少每隔15层必须空出一层，该层不能租售或堆放杂物，只能作为火灾发生时的避难场所。避难层 refuge storey 是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。
房产经纪人
有的建筑会把设备层放在避难层里。我去年做的一个项目就是这样按照我国的消防规定，100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。好像避难层很少有住户。最好看下图纸或实地考察下，整个楼层一半是避难用，一半作为设备用房
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设置避难间的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商场等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所；所以在厨房方面会有一定的限制。在其他方面应该没有大影响
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回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;买房千万别买这几层！不看后悔...
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买房选哪个楼层是大家都非常关心的一个话题很多人选楼层，喜欢避开14层、18层同时，受到“七上八下”这一说法的影响会抛弃8层而选择7层钱盒子君想说，楼层只是数字在时，真正需要认真考虑甚至要避开的楼层是这几个1
设备层及其下一层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。钱盒子君提醒大家：买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。2
避难层的下一层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响；也不用担心楼上漏水影响到你家。一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。钱盒子君提醒大家：在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。3
架空层的上一层在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人。架空层有很多好处，避免了底层住宅与地面的直接解除，同时有利于通风换气；架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备；其可以不受天气的影响，即使是下雨天，业主也可以在架空层内活动。但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。钱盒子君提醒大家：选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。4
底层底层的优点就是接地气，出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务好不好，是否能保障住户财产安全；楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。钱盒子君提醒大家：通常来说，底层很难做到趋利避害，因此，在选择底层时，要多加考虑，谨慎对待。5
顶层顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外，最值得关注的应该就是漏雨问题了，如果房屋的质量不好，屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是下大暴雨的时候，就容易漏雨。钱盒子君就有同事买过顶层的房子，每次下大暴雨时，都需要提前做好措施，以应对即将到来的暴雨。从理论上来讲，选择这些楼层，如果能避开一些问题，则可以提高居住的舒适度。但在实践过程中，往往是很难做到趋利避害的，这些楼层，居住的优点明显，但缺点也是非常明显的。而这些缺点，正是让人难以忍受的。买房时，如果遇到这些楼层，一定要慎重考虑。当然，如果你连买房子的首付都还没着落你可能需要来钱盒子攒攒钱啦坚持科学理财，买房不是梦~来源：中财网- END -
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