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我家有一套还建房，如果再买一套商品房，那么买的这套商品房算首套房，还是第二套房？
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首先还建房分两大种的 1.还建的经济适用房，按照国家规定是要办理两证之后满五年才可以进行过户买卖！但不排除可以提前公证全款买卖，满五年后过户！这种房子公证处是可以提供公证的！ 这种房子在房管局就是有备案的，是算首套房的，再买的话就算是二套房了！2.占用农民土地或者拆迁房土地的基础建造的还建房，是属于标准也是最常见的还建房，这种还建房是有两种情况出现，一是开发商为了后期商盘的价值考虑，建造各方面都比...
首先还建房分两大种的 1.还建的经济适用房，按照国家规定是要办理两证之后满五年才可以进行过户买卖！但不排除可以提前公证全款买卖，满五年后过户！这种房子公证处是可以提供公证的！ 这种房子在房管局就是有备案的，是算首套房的，再买的话就算是二套房了！2.占用农民土地或者拆迁房土地的基础建造的还建房，是属于标准也是最常见的还建房，这种还建房是有两种情况出现，一是开发商为了后期商盘的价值考虑，建造各方面都比较完善的，后期可以取得五证两书的，这种还建房等段时间是可以办证的，就可以正常过户的；这种还建房在就是开始不能备案，手续齐全了就备案的，要亲自去房管局查才能确定，一单备案了就算首套房！再买也是算二套房的。二是纯粹的达到最低标准的还建房，某些方面达不到商品房的要求，五证两书拿不齐，就办不了两证，这种还建房就只能全款买卖，找开发商合同更名，但国家是不认可这种交易的，风险是比较大的，出了问题就属于经济纠纷，双方都要承担责任的，而且国家公证处是不会提供公证服务的！这种还建房是在房管局没有备案的，不算首套房！再买还是可以算首套房的！
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公务员购买集资房后能不能再买商品房?公务员购买集资房算首套房吗?
公务员买集资房后能再买商品房吗?算首套吗
夫妻双方名下有房产证的来算，自建房有房产证的是你的首套房，再买房就是二套了，如果你的自建房没房产证那你去买商品房就是首套房
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第一套房房款付清后用于抵押贷款了，再买房算首套吗？
如题，请问申请房贷的首套房是怎么规定的，第一套房房款付清后用于抵押贷款了，再买房算首套吗？
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　　你好，现在购房贷款政策是“认房又认贷”。只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房!　　认房又认贷的意思是，只要房贷申请人名下已经有房，不论你是否有申请过房贷(或已还清)，或者名下已无房产，但之前有申请过购房贷款的情况，再次申请购房贷款都将按二套房贷款政策执行。
　　你好，这种情况不算首套，现在判断首套房认房又认贷，要求没有房产登记信息和房贷记录才算首套。　　认房是指房贷申请人在当地的房屋登记系统中，名下已经存在一套房产及以上的记录(包括以网签备案的)。不论之前是否有申请住房贷款，或购房贷款是否已经结清，申请贷款买房都将按二套房贷款政策执行。这里需要注意的是，首套房、二套房是以家庭为单位进行判断的，家庭包括夫妻及未成年子女。　　认贷是指只要房贷申请人已经有过房贷记录，不论是父母以你的名义申请的，还是自己申请的，且就算名下已无房产(卖出或离婚分割)，再次申请购房贷款都将按二套房贷款政策执行。
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通过拆迁补偿有的一套商品房，再买房算首套吗？
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再买房还是首套，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?
买房除了准备首付款 还要预留这些钱
拆迁补偿的不叫商品房，那是安置房，再买还是算首套房
当然算，拆迁房又不算商品而且上海目前只要无贷款房，除非给你安排到了商品房，上海无贷款都能算首套。
如是商品房，可以查到在你名下，按现在购房政策，如无贷款记录或者已贷款换清，可按首套贷款，但是契税还是按第二套交
可以购房。拆迁房没有房本可以购房。
算的，是按贷不按房的，您名下的如果没有房贷，那么在买就是首套，具体详情咨询电话
从贷款角度看算是首套啊，只要没有过贷款都是首套的；从后期你交房产税来说还是二套房的，要比首套房多交税。
要看回迁房是不是小产权。是不是首套房要看你名下有没有房产证，如果有就不是首套房。
如果已经网上签约，那房地局有备案是查的到的。
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卖了第一套房,再买房算第二套房吗
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在广州市你上述的情况在房屋交易中心的计税方面可以算是第一套,契税是按第一套来计算。
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有换房需求的一般都是因结婚、升级置业等需求产生的。在换房的过程中,尽可能利用合同来明晰责任,规避风险。
目前只有一套房 换房应该先买房还是先卖房?
只要第一套房贷过款,第二次买都要算2套房
如果按照现在国家规定的话,认房也认贷,算二套
是按首次购房交契税的.
按你的情况来分析,有三种可能:1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。2、如果不需贷款,就没有人管你啦!3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。 关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾...
按你的情况来分析,有三种可能:1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。2、如果不需贷款,就没有人管你啦!3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。 关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 建议如下: 一次性购买应该比较困难了,你可以申请公积金贷款,并且夫妻两人可联合申请,按深圳的公积金贷款额度,你们最高可以贷款70%。 祝你购房顺利!
要看你买第一套房是一次性还是按揭的了,如果是按揭的话,就算出售了,也是算二套房的。希望能帮到你。
认房,你能提供完税证明就是第一套,但是认贷方面你就是第二套了,贷款方面只要你有贷过款,哪怕还清了也是算二次,三次。利率的话基准上浮10%,契税,126平布享受优惠,但是你名下没房子,应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成首付,利率基准甚至8.5折,因为你之前是用商业不是公积金,具体还是看各地方政策吧,福州目前是按这样执行。
还能贷4成,首付6成,利率1.1倍,
如果是卖出的房子已经全部还款完了,再次购买的话,就算第一套房。如果有贷款记录,那就只能算是第二套房
你好,你名下已经没有房产了,现再购房可用公积金贷款,算一套房首付三层按公积金基准利率4.9
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