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按揭买房有什么流程??主要注意哪些问题?
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流程:贷前准备→担保公司进件→担保公司调查 →银行面签→房管局打协议→存首付和过户费→房管局进件→办理担保见证→银行审批放款→借款人划款→按月还款 所需材料: 1、无配偶:借款人身份证、户口本、手章、收入证明(招行及融信担保公司)、外地人需提供暂住证。共同还款人(父或母)身份证、户口本、手章、收入证明(招行、融信)或退休金折子、退休证,若不能看出其与买方关系的需开具关系证明(派出所或居委会)若父、...
流程:贷前准备→担保公司进件→担保公司调查 →银行面签→房管局打协议→存首付和过户费→房管局进件→办理担保见证→银行审批放款→借款人划款→按月还款 所需材料: 1、无配偶:借款人身份证、户口本、手章、收入证明(招行及融信担保公司)、外地人需提供暂住证。共同还款人(父或母)身份证、户口本、手章、收入证明(招行、融信)或退休金折子、退休证,若不能看出其与买方关系的需开具关系证明(派出所或居委会)若父、母年太大或没有收入需换成担保人(资料同借款人)。 2、有配偶:借款人及其配偶的身份证、户口本、手章、收入证明(招行、融信)、结婚证(若不在同一户口本上),外地人需提供暂住证。
不知道下面这条知识能否帮助到您
有关于个人住房按揭贷款和注意事项想必还是有很多人不太了解,对于要有按揭购房打算的朋友来说,建议还是在购房前做一个详细的了解,将会给你带来很大的帮助。
按揭买房流程详解 按揭买房注意事项有哪些
贷款买房全流程 一: 提出申请 客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。 申请贷款应提交的资料: (1)个人住房借款申请书; (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件); (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料; (4)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件; (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的...
贷款买房全流程 一: 提出申请 客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。 申请贷款应提交的资料: (1)个人住房借款申请书; (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件); (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料; (4)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件; (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书; (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; (7)存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券; (8)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明; (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等; (11)贷款行规定的其他文件和资料。 二、签定合同 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 三:开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 四、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 五、按期还款 借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。 提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二手还是一手啊?
那就要看你想买商品房还是二手房了 要是商品房的话你把身份证,收入证明,结婚证或单身证明,户口本交给开发商就OK了,不用自己去办了 要是卖二手房的话,也是需要这些手续 一般的银行的贷款条件是 你的年龄+房龄+贷款年限,男不超过60,女不超过55. 还有收入证明的月收入一定要大于月还款的2倍,要是有配偶的话,就是两个人是月收入大于还款额了2倍 买房子要注意的问题:首先可以看一下开发商有没有办预售证,只...
那就要看你想买商品房还是二手房了 要是商品房的话你把身份证,收入证明,结婚证或单身证明,户口本交给开发商就OK了,不用自己去办了 要是卖二手房的话,也是需要这些手续 一般的银行的贷款条件是 你的年龄+房龄+贷款年限,男不超过60,女不超过55. 还有收入证明的月收入一定要大于月还款的2倍,要是有配偶的话,就是两个人是月收入大于还款额了2倍 买房子要注意的问题:首先可以看一下开发商有没有办预售证,只有取得了预售证的房子才能对外销售。另外如果开发商在预售前发放VIP的话,你也可以考虑,但是一定要开发商承诺交的定金有退才行。一般而言,现在的房子要封顶才能办预售证的。在定房子的时候,最好选南北朝向的,电梯房最好楼层在10楼以上,这样通风采光会好一些。如果你在单位的公积金缴满一年的话,最好用公积金贷款买房,可以比商业贷款利息低2%左右,且要找开发商同意办公积金贷款的楼盘。一般第一套房是首付三成,贷款七成,如果想以后提前还贷的话最好选等额本金的贷款方式,这样还的利息会少一些。还有有支付能力的话,买房子最好买110平米左右三室二厅的房子,二室太小会让你以后有换房子的冲动。 除了首付的三成款外,你还要准备6%左右的办证费用,这也是交房时不小的一笔开支
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2016年贷款买房需要注意哪些问题
2016年贷款买房需要注意哪些问题？买房已经逐渐走进现在购房者的行列中，然而对于很多新手来说，贷款买房还是一个懵懂的概念，下面，这里为广大将要贷款买房的朋友们汇总一下贷款买房相关的基础知识。1、房贷首付比例是多少?按照现行房贷政策，首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付最低2.5成，截至日，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行2.5成。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉、福州、珠海、青岛、石家庄、乌鲁木齐、宁波、杭州、中山、银川、苏州、烟台、温州、兰州、海口、贵阳、西宁、唐山、南昌、大连、惠州、包头、昆明、廊坊、秦皇岛、保定、重庆、哈尔滨等城市部分银行开始实行2.5成政策。需要注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%，因此，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。二套房首付最低4成，，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成；北上广深执行率较低，以5成-7成为主。2、房贷利率是多少?房贷利率是购房者最为关心的问题，当前基准利率为4.9%，据统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率。3、房贷额度是多少?贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%。贷款1万元的月还款额为53.07可贷款额度=（）/53.07=131.9万元可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。4、还款方式有哪些?从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。（1）等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。（2）等额本金还款法释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人这里提醒您，贷款买房的过程中，贷款利率和贷款额度是大多数人会遇到的比较头疼的问题，这些还是要以自身的经济状况为出发点去考虑，否则，不做计划的贷款会为您以后还款造成不必要的经济压力。
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公积金政策
贷款买房的注意事项有哪些？
　　随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。下面就跟着小编来一起了解一下贷款买房的注意事项有哪些吧！
贷款买房的注意事项：
　　1、申请贷款额度要量力而行。在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
　　2、办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
　　3、要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是方式，另一种是方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
　　4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
　　5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
　　6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下。
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新手买房需要注意哪些问题 一不小心就被坑
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
新手名列前茅次买房需要注意哪些问题? 一不小心就被坑 购楼者(潜在)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房? 购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方? 购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第2个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。 买房第2步:了解楼市状况 1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。 孙子说过“多算胜少算”,对于这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。 这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看…… 买房第三步:与过招 1.买房的最终抉择———确定购买目标 经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。 选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多的楼盘位置较好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。 2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠 开发商在楼盘的销售上有一整套的,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。 买房第四步:签单与 1.买房的签单阶段———登记与合同 与发展商时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。 2.买房的实质阶段———交易与过户 契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于而论的;买卖契约则用于交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换不可缺少的重要环节。 立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。 买房第五步:与入住 1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费 拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。 在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。 2.买房的清理工作———装修和入住 装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是,自己在进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。 装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。
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