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二手房交易税费规定有哪些
二手房交易过程中买卖双方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。二手房买卖涉及到的税费、税种要比购买一手房的税费多，这也让很多想购买二手房的人望而却步，今天，我们就一起来了解二手房税费吧。
交易税费是指在二手房交易中，税务部向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加。那这些税费都怎么征收和计算呢？下面，就跟着小编具体来了解一下二手房交易税费规定有哪些吧。
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&&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之新政下的契税：普通住宅：以下：征收房款1%的契税；90-1：征收房款1.5%的契税；140平米以上或是非普宅：征收房款3%的契税、商业房或公司产权：征收房款3%的契税。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之城市维护建设税：营业税的7%
&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之教育费附加：营业税的3%。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}&20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）&20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米；经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之交易手续费：3元/平方米&建筑面积。
&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之印花税：房屋成交总额&0.05%。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之营业税：日新通知规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅5年内：房屋评估总额&5.8% ；5年或5年以上普宅无营业税；140以上豪宅收差额 &5.8%；
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分&20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分&20%；
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ；3年至5年：房屋成交总额&0.25% ；5年或5年以上：免征。
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&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之买卖合同公证费： 房屋成交总额&0.3%（这是买卖合同需要公证时才须缴纳的）。除此之外还有过户费用以及工本费。
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结语：以上是小编为大家介绍的二手房交易税费规定有哪些，相信大家对二手房交易税费都有了一定的了解，对这些税费有了清楚的了解之后，购买二手房就不怕对于交税费而烦恼了。希望小编的介绍对大家有所帮助。
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天塌下来个高的顶：
其实有时候真心想知道，这个印花税到底是个神马东西。
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新政后二手房买卖市场，需要缴纳税费有哪些
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免征增值税：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。 ②住宅(含普通;增值税的3%)一、买方要缴纳的税费有哪些？ 1，契税1。三.05%，免征营业税（此项营业税政策.1%。 3。 4、印花税 目前免征，之前为交易价格的0、教育费附加(营业税&#47？ 1、 营业税 5月1日前 ① 未满2年的住宅； ②2年以上(含2年)住房、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。 二。 5月1日后营改增 非北上广深城市（营改增无影响）； ② 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的、卖方要缴纳哪些税费。 2、个人所得税 ①交易总额的1%或两次交易差额的20%； ②如果同时满足家庭唯一住宅，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收、登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，90平（含90）以下，契税1%； ④三套房及以上套数，契税为3%。 上述二套房契税政策;增值税的7%)，不适用于北上广深）、城建税及教育附加费 城建税(营业税&#47、购买时间超过5年，免交个人所得税。 3： ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，北上广深除外。 2。 4、印花税 ①非住宅，免征增值税、评估费 交易房屋评估价*0：房屋面积*2.5元&#47： ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，营业税5%.5%； ③二套90平以上，契税2%、买卖双方均需要缴纳的费用 交易手续费 、契税 ①首套或二套。 北上广深城市； ②首套90平以上
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一般二手房交易需要交纳的税费有哪些？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、 买房人应缴纳税费： 1、：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在以下并且是的可以缴纳1%) 2、：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、：销售价*5.5%(未满5年的) 5、个人所得税:盈利部分的20%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除) 个人所得税可以细分为： 1、房产证满5年，并且是仅有住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税可以细分为： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 需要交哪些税?二手房在正常情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
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2016二手房交易税费有哪些？征收明细及计算方式详解
　　房产交易税费是购房成本中的一部分，特别是购买二手房，有哪些？应该由买方承担还是卖方承担?融360房贷（fangdai123）为大家做了详细总结。
　　1.契税
　　支付方：买方
　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表
　　2.增值税
　　支付方：卖方
　　征收标准：于日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
　　支付方：卖方
　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
　　4.工本印花税
　　支付方：买方
　　一般为5元/本，具体各地会有差异。
　　5.产权转移登记费
　　支付方：买方
　　是办理产权证的费用，为80元/套，各地会有差异。
　　二手房买卖双方承担费用清单一览
　　注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
买房税费真复杂，关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，点击菜单&计算器&二手房税费计算&，轻松计算个人二手房交易税费。
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