房子认筹是什么意思好还是现房再买好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-25 21:43 标签： 买房认筹金是什么意思
你们知道什么是认筹房，买认筹房的时候需要注意什么吗？你们知道什么是认筹房，买认筹房的时候需要注意什么吗？房产小生百家号认筹买房比开盘后买房便宜，这是陷阱还是馅饼？认筹买房其实是房地产开发公司在没有取得《商品房预售许可证》前，就开始卖房的一种活动简称。认筹买房的目的是让购房者交纳一定的认购金，提前锁定目标用户的一种手段。这可是国家明文规定禁止的哦！那么，认筹买房真的比开盘后买房便宜吗？其实，这也未必。房地产开发公司在认筹活动开始前就已经确定了房价，虽然之后会随着市场的变动而修改之前制定好的房价，但是万一开盘后房价下跌了呢？认筹买房风险大：房产认筹比那些坑都没挖就开始卖房的房地产开发公司还风险大。你在交纳了认筹金后，房产买卖就备受控制了。认清局势谨防控制房号：不少房地产开发公司在房产认筹时，只出售1/3的房源就对外公布“全盘售罄”了。故意制造楼盘火热的现象。只要记住一点，买家没有卖家精，尽量有钱买现房，一年内的期房也可，不要相信销售的那张嘴。自己既然买房了，肯定也有一定的主见了，不要因为卖家的几句话你就上当受骗了，要思索一下这个房子我买合适吗？不合适的话可以看另一家，不能说因为买房子的几句话，就把你套路进去了，买房子是一件大事情，大家一定要注意。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产小生百家号最近更新：简介:分析房产动态,提供房产资讯,家装指南等作者最新文章相关文章交了认筹金后房子不卖了？|楼盘|买房_凤凰资讯
交了认筹金后房子不卖了？
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合肥晚报讯
5月1日，罗先生在经开区一家楼盘交了5000元的购房认筹金，打算在该小区购买一套新房。可是这两天罗先生却被通知，买房必须交经开区的收入证明，罗先生并不在经开区工作，无法出具经开区的收入证明。交了认筹金，却不能参与买房。罗先生百思不得其解。
原标题：交了认筹金后房子不卖了？合肥晚报讯
5月1日，罗先生在经开区一家楼盘交了5000元的购房认筹金，打算在该小区购买一套新房。可是这两天罗先生却被通知，买房必须交经开区的收入证明，罗先生并不在经开区工作，无法出具经开区的收入证明。交了认筹金，却不能参与买房。罗先生百思不得其解。罗先生告诉记者，为了买房，他今年一直在城区各处看房子。最终他看中了位于南艳湖畔的依澜雅居小区，“南艳湖环境很好，楼盘价格也不贵，去市区滨湖都很方便。”定下了买房的事情，罗先生便于5月1日前往楼盘售楼部交了5000元的购房认筹金。得到了消息说7月1日左右，楼盘就要开盘，罗先生最近几天一直在等。不过到了开盘时，罗先生却接到了通知，买房必须交经开区工作单位开具的收入证明，“我不在经开区上班，哪里能出具经开区的收入证明呢？事前他们也没有跟我们讲这个事。”罗先生告诉记者，他怀疑因为认筹的人很多，房源紧张，开发商故意刁难购房者。昨天，记者采访了该楼盘的售楼部，工作人员介绍：“不存在刁难的事情，预售许可证刚下来，政府要求楼盘只对经开区的工作人员销售，所以买房必须出具经开区的收入证明。”工作人员承诺，开盘后，会给罗先生这样的客户全额退款。
（本报记者 周洪）
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期房?现房?准现房?2017年买房究竟要怎么选?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
准备置业的朋友们一定会遇到这样的问题：房开商宣传时所说的、、准现房具体怎么划分？如何选择？究竟买哪种更好？ 期房便宜，现房心安。准备置业的朋友们一定会遇到这样的问题：房开商宣传时所说的期房、现房、准现房具体怎么划分？如何选择？究竟买哪种更好？不少朋友肯定会对此举棋不定，这就需要知道、现房、准现房，了解它们各自的优缺点，并根据自身的经济状况，才能够准确地进行选择。 什么是期房？ 指从取得开始至取得（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 期房优缺点 优点： 1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的**。一般，比在价格上可**10%以上。 2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。 3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中时，往往层次好和较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。 4、买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。 5、期房从付完的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余，随时监督，提出意见。 缺点： 1、根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是而已，与用户最终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。 2、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。 3、市场行情与价格涨跌难以预测。 什么是准现房？ 准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的及设施的大致轮廓已初现，房型、等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。 准现房和期房优缺点如出一辙。一般来说，预售的准现房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。这里将不做更多解释。 什么是现房？ 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 现房优缺点 优点： 1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。 2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 3、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。 4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第1步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。 缺点： 1、价格较高，一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。 2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 当然，无论买期房，还是购现房，都建议购房者应该根据个人的经济实力和实际需求来做最终决定。
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所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选。
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