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买二手房后，我是办的按揭，过户需要多久时间才能拿到房产证？是自己去房产交易所拿吗？
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广东 - 广州
这个是一月上下！！！！
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2条律师回答
一月上下，
咨询房管局。。
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来自用户的咨询二手房过户需要什么手续，多久能拿到房产证？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：二手房过户，买卖双方可以自行办理，也可以委托经纪人办理。二手房过户，委托经纪人办理和自行办理流程有所不同，委托经纪人办理较自行办理省事。一般来说，委托他人办理，过完户5个工作日后即可领到房产证。自行办理，当天或者第二天即可领到房产证。
一、什么是房屋过户？
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记（过户）是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
通俗来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
二、二手房过户流程是什么？
买卖双方自行办理和委托经纪人办理流程略有不同，下面以北京市海淀区为例。
1.买卖双方自行办理流程
网上预约→准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→填表→领取受理通知书→过户完成，交工本费领房本
（1）网上预约
根据北京市海淀区不动产登记事务中心发布的公告，自日起，海淀区不动产登记试行网上预约服务。
方法：买卖双方可以登录“北京市国土资源局海淀分局”进行预约。
网址：http://hd./
点击“不动产登记业务网上预约”即可预约过户号
环节：契税票出来后即可预约过户号。
注：个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。
逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。
（2）准备材料
未婚：本人身份证、户口本
已婚：夫妻双方身份证、结婚证、家庭为单位的户口本
注：北京集体户口还需准备集体户口卡首页及加盖公章或人事章的复印件
家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议/法院判决书）
注：如果身份证号是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证地址和户口所在地址一致。
c、中国港澳台人士
港澳居民需《港澳台居民身份证》、《涉外审批表》
台湾居民需提供《台湾居民来往大陆通行证》、《涉外审批表》
d、外籍人士
护照、译本公证、涉外审批单
非京籍人士目前不需要暂住证/居住登记卡/居住证。
以上材料需另准备复印件。
身份证、房产证、婚姻证明（满五唯一需提供）
（3）海淀区房管局取号
网上预约成功后，买卖双方需要持打印好的《预约通知单》在预约时间内到达登记大厅咨询台换取正式过户号码。
预约通知单上会显示预约的过户时间
换取的正式过户号码
（4）排号交材料
申请人需到指定窗口提交材料。
当窗口LED显示号码与领号号码一致时，申请人需到指定窗口递交材料
申请人在叫号窗口填写《家庭成员信息表》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《资金划转协议》等申请材料。
（6）领取受理通知书
填表之后，申请人领取《受理通知书》，即表示过户完成。
《受理通知书》是领取房本的必要材料
（7）过户完成，交工本费领房本
领取《受理通知书》后，可交工本费领取房本。
根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》：
住房每套80元（含一本工本费），多一本加10元；
非住房每件550元（含一本工本费），多一本加10元；
2.委托经纪人办理流程
申请人准备所需材料→链家门店预约过户号→买卖双方到北京市海淀区不动产登记办事大厅→领取房产证
（1）所需材料
买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡
卖方：房产证、身份证、《央产房上市登记表》（央产房）
（2）链家门店预约过户号
链家门店帮助申请人预约过户号。
（3）买卖双方到场
买卖双方、经纪人到上地办公中心A座一层办事大厅。领号等流程经纪人可代为办理，但是需要买卖双方在窗口递交材料、填表并签字确认。
注：如果卖方不能到场，需提供委托书，同时委托书需公证。
如果买方不能到场，需提供委托书。
（4）领房产证
填表并确认无误后，申请人凭《北京市不动产登记受理通知书》交工本费并换取新的房产证。
不动产权证书
三、二手房过户后多久能拿到房产证？
自行办理和委托他人办理拿房产证的时间有差别。
1.自行办理多久能拿到房产证？
自行办理过户，海淀当天即可拿到房产证。
注：领房产证各城区时效有所差别，具体时效以实际操作为准。
2.委托他人办理多久能拿到房产证？
委托他人办理过户，一般为5个工作日后。
注：委托他人领房产证，需要提供授权委托书。
授权委托书范本
资料来源：《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》、《不动产登记暂行条例》
链家经纪人对此文亦有贡献
过户是买二手房过程中重要的一步，过完户领到房产证，房子才真正的属于你。
37人赞过网签即网上签约，指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。网签在其（或家庭成员）名下的住房，算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。自日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。经纪人网签后即可申请，5个工作日出具预审结果，结果有效期为30个自然日。离婚前可以通过夫妻更名的方式分割房产，离婚后也可以携带离婚证、离婚协议办理产权过户。购房者贷款购买二手房，需要在过户后办理抵押登记，通过中介办理较自行办理简便。相关问题最新百科看了又看
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二手房过户多久能拿到产权证？时间不会太久
来源：房天下 &&发布时间：
与新房不同，过户了就意味拿到指日可待了，但是后多久拿呢？ 对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行还不够，必须要到房管部门办理二手房手续，然后领取房产证。
二手房过户后多久拿房产证？ 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产代领。 为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证？ 有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果都会遇到这样的情况。 正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。 和从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者处领取产权证复印件。 领取产权证就是较后的步骤，那之前的步骤呢？ 二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节： 第1步：签约 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同; 第2步：核查 买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易; 第三步： 买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等; 第四步：登记 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证; 第五步：贷款 对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放; 第六步：领取产权证 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 综上，法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
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每一个网站背后都有一个故事!&
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百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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