物业费该由房东还是租户交_扬州日报
第T02版：城市周刊
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租户搬离却被小区物业拦在了门口——
物业费该由房东还是租户交
■按规定应向业主收物业费
■双方最好在租赁合同中约定
&&&&物业费一直是物业公司赖以生存的基础。日前，城区一家小区物业公司与一租户因物业费产生矛盾。具体情况如何？记者进行了采访。&&&&案例&&&&租户搬家因物业费起矛盾&&&&据小区保安介绍，一名租户之前住在凯运天地小区。前几天，看到其准备搬东西走人。但是该户产生的1500元物业费却一直无人来缴。“他搬走了，物业费找谁要呢？”&&&&于是，物业公司相关人员便堵住小区出口，不让该租户离开。租户觉得十分委屈。“我租金一分不少地交给了房东。房屋是房东的，保安应该向房东讨要这笔物业费。”&&&&物管人员说：“以前也发生过类似的事情，租户走了，房东就把责任推到物业公司身上，房东拒缴物业费，租户也不见了踪影。”&&&&随后，在警方的协调下，物业工作人员电话联系了房东，但是该房东也不愿意缴纳物业费。最终，经过沟通协商，该租户垫付了500元的费用，剩下的费用则由房东进行协调解决。&&&&调查&&&&不少租户承担了物业费&&&&在日常生活中，物业费是小区物业和业主都关注的焦点。尤其在房屋出租时，往往会产生矛盾和纠纷。采访中，一小区租户张华告诉记者，她已经在这里租房近三年，每年到了缴纳物业费的时间，也不见房东缴纳，到头来物业还是和租户收。“每年物业费也不多，所以我也没和房东要，自己就顺手缴了。”&&&&记者了解到，租户缴纳物业费的情况并不少见，也有租户因为缴纳物业费的事和物业、房东起矛盾。&&&&业内&&&&房屋租赁合同应写明缴纳人&&&&业主享受了物业服务，自然需要缴纳相应的费用，但是在房屋出租期间，房屋租户成了物业服务使用人，那么这笔物业费用应该谁来承担？&&&&记者采访了我市一家律师事务所的王律师，他表示：“根据相关法规，承租人只有向出租人支付租金的义务，没有缴纳物业管理费的义务。根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。”&&&&王律师指出，双方书面约定好由租户承担物业费时，物业可以和租户收取。“为了避免日后可能出现纠纷，在签订房屋租赁合同时，出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳，并前往小区物管处进行登记证明。”&&高静&丁蕾
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& 作为房东租房给租户需要注意哪些事项？
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家里有一套房出租，之前这些事都是我老头在搞，但是我爸爸特别好说话，没原则，租房里面租客违约啊，东西损坏赔偿这些，别人稍微装装可怜说点造业的话他就都算了，所以我跟妈妈就很烦躁，以后租房的事就全权交给我来搞，因为没经验，所以求得意上的各路大神指点，看租房协议和租房事项中该注意哪些点，在此先谢谢大家啦～我首先想问哈关于房屋里家用电器或者水管电路这些坏了该算哪边的？前提是交房时候都已经验证全部都是好的～
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麽把别个当苕，有些事马虎点算了，斤斤计较吃大亏。
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当勺不至于，只是希望有些事提前说清楚的好，免得日后扯皮麻烦～
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租房子看人吧，租给讲究点的，然后协议写清楚弄坏了赔偿什么的，协议可以百度，有模版。虽然说了这么多，然并卵，我家一楼房子租给一家三口，门都被小孩咚破了，二楼那家把线路也被烧了还得我家里人去收拾
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现在租客紧张啊，那敢得罪，一般小事能自己解决就自己解决
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合同要写清楚 哪些损坏的么样赔 退租要提前几多天通知房东 身份证复印件要留到 工作的还最好看下证件比如留个名片 每月几号交房租 压几付几 是每月付还是季度付 陪他进去收房验房把钥匙 有哪些房子的旧疾提前说明给他 能不能开火 另外要看租户是不是正经的 那种不靠谱的 瞎带人不爱惜房子的么租 一般夫妻过日子的都还比较靠谱 没固定稳定工作的单身男女要多考量
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好详细啊～太感谢了～
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确实啊，租客是么样的人太重要了，遇到讲干净生活习惯好又讲道理的简直就跟中大奖一样幸运，反之就是房子搞得稀巴烂不说然后后期各种撕逼～
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这真的看运气，我们只租给普通的家庭，不租给不三不四的那种青年，结果还是搞得稀巴烂
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还有 记得每换一个租户 你要提醒他最好自己去换个锁 安全些 就说怕前一个钥匙掉外面了怕不安全 反正可以马虎点的比如本来就已经有年头的小家电 租客要求换的 如果租客租的时间长或者人还蛮耍拉 小钱可以换 或者添一点 也方便你租 或者退组时发现坏了 不是大问题也可以麻了算了 物业费归哪个交也要合同写清楚
UID433356&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分2540&在线时间1188 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
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多见几个租户再决定， 不要急着租出去，&&带每个租户看房时都多聊几句。
看看租户的衣着， 谈吐， 了解一下他们的工作，基本上还是可以大概判断一下的。
另外合约上写清楚租出去时房子的状态和使用的注意事项， 也要写明退租时要求房屋的状态， 如果达不到， 就扣押金作为保洁费或修理费。
至于东西坏了， 自然老化比如水管或电线老化， 这个是房东要负责的， 再就是比如空调不制冷了， 电视屏幕坏了， 这个如果是用了好几年的东西， 出现这些问题都是正常的， 应该是房东负责， 但是如果是很新的家电坏了， 就要看是不是人为使用不当的原因了。
UID256342&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分1494&在线时间103 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
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好的呢，都记住了，谢谢～
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嗯嗯嗯，很详细啊～感谢啊～
UID668272&好友&帖子&主题&精华0&小红花42 &积分989&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
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我多年经验，不停跟你还价的，不要租！当然适当讲价很正常，但是那种想要再便宜一点说自己很有诚心的，一般都是眼子。租的久，按时交房租，讲卫生的，都是还到合理价格就适可而止比较讲道理。这是一个很抽象的经验，希望楼主能理解吧
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好的，经验之谈，收了，感谢～
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我挺赞成你老头的。如果不是原则性的东西或者金额特别大，能过就过了，生活都不容易。
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好吧，可能男人都大气些，女的都比较小心眼吧～
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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> > 问题详情
租房后电器坏了是房东维修还是租户维修
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
租房电器坏了谁修?租房电器坏了到底谁负责,还得具体情况具体分析,有的时候房东负责,有的时候租户负责。 []
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> > 问题详情
租房期间电梯坏了维修费是房东出还是租户出
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房东出。。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于初到大城市的毕业生来说,可以说是囊中羞涩。租房子当然越省钱越好。但是通过中介租房子往往都要交中介费。那么,如果租房子不想要交中介费的话,直接找房东租房是个好办法。那么,怎样才能直接找到房东呢?
租房子不想要交中介费 直接找房东租房是个好办法
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