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503 Service Temporarily Unavailable房东一房二卖,房屋中介要承担责任吗
现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为，这种行为是法律所禁止的。那么，房东一房二卖,房屋中介要承担责任吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。房东一房二卖,房屋中介要承担责任吗如果中介是知情的，是需要与房东一起承担连带责任的，如果中介是不知情的，由房东一人承担连带责任。发生一房二卖如何处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。遇一房二卖时购房者怎么维权?一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。以上就是小编为您整理的内容，房东一房二卖，属于违约行为，也违背了民法的诚实信用原则，如果中介是知情的，是需要与房东一起承担连带责任的。如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。房地产热的今天，房屋买卖纠纷不断，缘于相关的缺乏，面对状况不知所措。常见的还有房屋出租违约、租金赔偿等不同问题。小编在这里提醒大家，在具体维权过程中，要注意证据的收集，诉讼程序等，此时必须委托律师执行，因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。
来源：（房东一房二卖,房屋中介要承担责任吗http://s.yingle.com/fc/325388.html）
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房屋中介提供虚假信息是否承担法律责任
日 | 发布者：吕关辉 | 点击：267 |
摘要：房屋中介提供虚假信息是否承担法律责任北京市第一中级人民法院官方微博近期发布一则案例名为“租赁房屋甲醛超标业主起诉中介被驳”，引发了笔者对不动产居间合同中介人基本核查义务的思考。案情回放日，谢先生通过某中介
房屋中介提供虚假信息是否承担法律责任 北京市第一中级人民法院官方微博近期发布一则案例名为“租赁房屋甲醛超标 业主起诉中介被驳”，引发了笔者对不动产居间合同中介人基本核查义务的思考。案情回放日，谢先生通过某中介公司承租一套位于海淀区玉泉北里一区的房屋，并支付6500元服务佣金。但是谢先生一家入住后，均出现不同程度的身体不适，因此谢先生委托检测机构对房屋空气质量进行检测，并要求中介公司工作人员也到场一起检测。检测报告表明：房屋客厅、主卧、主卧卫生间、东南卧室、东卧室、厨房内的空气中甲醛含量浓度值高于国家标准GB?T《室内空气质量标准》的规定限值，室内空气中的苯、甲苯、二甲苯浓度值低于规定限值，室内空气中的总发挥性有机物浓度值高于规定限值。谢先生以中介公司故意提供虚假信息，隐瞒了出租房屋空气质量严重不合格的事实，导致其无法居住为由向法院起诉，并要求法院判令解除双方的房屋租赁合同、退还佣金6500元、支付违约金13000元。中介公司则认为依据合同约定，中介公司只为双方提供订立合同的机会，没有合同履行的担保义务，对房屋空气质量状况中介公司无能力更无义务进行专业检测，且谢先生未就中介公司存在欺诈或隐瞒事实提供相应的证据。一审法院判决认定：本案中，依据双方的合同约定，某中介公司作为居间方，应认真负责地为租赁双方就房屋租赁合同提供机会或媒介服务、如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助双方办理物业交验。现某中介公司已依约完成了合同约定的全部居间服务事项，谢先生主张某中介公司在租赁合同订立前，明知但隐瞒出租屋内空气质量严重不合格的事实，但未就某中介公司存在欺诈或隐瞒事实提供相应的证据证明，该院对该项主张不予采信。根据合同约定，中介公司收取的佣金不应予以退还，谢先生要求解除合同及支付违约金的诉求亦无事实和法律依据，该院依法不予支持，故判决：驳回谢先生的全部诉讼请求。谢先生不服一审判决，向北京市第一中级人民法院提起上诉，上诉理由：1.中介公司作为专业的居间方有义务凭借专业的知识和经验向客户提供适合居住的房屋，对于属于默示瑕疵的甲醛等超标视为居间方的过错，中介公司应承担违约责任。2.谢先生提供的与邻居韦先生的录音证明可知，前一租户就因为房屋有异味提前搬出，某中介公司故意隐瞒此事实。另外，谢先生在中介公司提供房源前就明确告知承租房屋是为了孕妇居住，租房目的是离医院近，不能是新装修的，但某中介公司明知出租房屋的实际情况，却隐瞒事实，使得谢先生蒙受经济损失。北京一中院审理认为：谢先生对自己提出的诉请所依据的事实，应当提供证据加以证明。虽然谢先生提供其与邻居的录音证据，但根据相关法律规定，作为证人应当出庭作证，接受当事人的的质询。一审庭审中，录音证据的证人无正当理由未出庭作证，故该录音证据不能作为认定案件事实的证据。谢先生的上诉请求不能成立，判决驳回上诉，维持原判。律师意见笔者认为，作为具备从事房地产经纪活动资格的中介机构接受当事人的委托，为其提供房屋出租信息，并促成当事人双方订立房屋买卖协议，且按约定收取原告的信息服务费，双方形成居间合同关系。中介机构在居间合同中，最大的义务之一就是忠诚义务，即中介机构需就有关订立合同事项向委托人如实报告。那么，当中介公司提供的信息与事实不符而给委托人造成损失时，中介公司是否可以收取报酬，是否应赔偿委托人的损失呢？对此，不能一慨而论，应根据以下因素综合考虑：首先，居间合同中，中介机构在审查标的物方面的约定义务。如双方在居间合同中对中介机构的核查义务有相应的约定，中介机构则应当遵守，若违反约定则应承担相应的违约责任。其次，作为专业的房地产中介机构的基本核查与注意义务。中介机构应根据不同类型居间活动的特点，将对订约有直接重大影响的事项（比如相对人的身份、信用、房屋质量、权属状况等等）如实报告给委托人，承担起基本的核查义务，这也是委托人对中介机构的信任和支付报酬的基础所在。如果中介机构因故意或是重大过失未能就订约的基本事项进行核查而给委托人造成损失，也应承担相应的赔偿责任。最后，委托人自身是否存在过失和阻碍居间合同履行的行为。委托人对自己需要承租或购买的房屋并非不负任何了解、审查和基本的谨慎注意义务，如果存在此方面的重大过失，或者存在故意阻碍居间合同履行或规避支付报酬，则应视具体案情酌情评价及平衡双方之间的权利义务关系。 郑州专业律师热线：
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房屋中介机构的承担责任的种类
佚名 法律法规网 　
14:28:49 　评论(/)
原标题：房屋中介机构的承担责任的种类 房屋中介机构的承担责任的种类 房屋中介有错应该怎么赔偿租赁者？我们租赁者在租房子之前又应该要明确哪些问题呢？(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以&
房屋中介机构的承担责任的种类&
房屋中介有错应该怎么赔偿租赁者？我们租赁者在租房子之前又应该要明确哪些问题呢？
(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失
中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
(2)因中介的过错给承租人造成的损失
如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。
(3)因出租人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
相关知识：租房前要明确哪些问题
(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
(二)明确租金和&押金&支付方式。&押金&主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障*能越强。
(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。
(六)违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次*承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。 tags：
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