在日本投资经营签证制度-丛氏投资管理咨询　　之前去过大阪和东京旅游过几次，挺喜欢日本。　　最近日元贬值，偶然在国内看到一个日本的房地产网站，myhome.nifty.com，类似于中国的安居客。发现日本的房价对比中国还是蛮便宜的。　　想问问熟悉日本的朋友，如果在东京或者大阪买一个二手公寓，然后再委托中介公司出租，这个方法可行吗。　　在百度上也搜到了一些中国的中介日本购房中介，感觉价格比日本的网站贵很多。不知道直接到日本买是否行得通。
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　现在外国人在日本买房子是很好的时机,房价低对外国人的限制最少。　　买个专为出租的房子,然后委托给中介公司打理。这种方式在日本也很多。　　本身这个事是可行的,不过你如果没有可以经常进入日本的签证就比较麻烦。　　日本不会因为你在日本有房子而给你签证。那如果有什么事情需要你马上到日本的话你该怎么办呢?　　因为这个理由,中介公司大概也不会愿意帮你代理。
　　心有餘悸 慎重
　　@wanglijp2011 1楼
17:01:00　　现在外国人在日本买房子是很好的时机,房价低对外国人的限制最少。　　买个专为出租的房子,然后委托给中介公司打理。这种方式在日本也很多。　　本身这个事是可行的,不过你如果没有可以经常进入日本的签证就比较麻烦。　　日本不会因为你在日本有房子而给你签证。那如果有什么事情需要你马上到日本的话你该怎么办呢?　　因为这个理由,中介公司大概也不会愿意帮你代理。　　-----------------------------　　旅游签证很方便，而且如果去冲绳旅游，可得到3年多次往返日本，每次最长90天的签证。　　所以我觉得，签证不是问题。关键问题是，资金怎么汇到日本去，另外，委托中介公司全权代理，靠不靠谱
　　@greelane 3楼
20:01:00　　旅游签证很方便，而且如果去冲绳旅游，可得到3年多次往返日本，每次最长90天的签证。　　所以我觉得，签证不是问题。关键问题是，资金怎么汇到日本去，另外，委托中介公司全权代理，靠不靠谱　　-----------------------------　　旅游签证是短期签证很不稳定。比如你说的这个3年多次旅游签证就是现在日本为恢复因地震与辐射而下降的旅游业而出的促销政策,能到什么时候都没准。对一个长期的代理投资来说,就算你有信心代理方是否认同还未必。　　抛开你这方不说,在日本委托管理不动产出租很平常。有的大楼在卖的时候就讲好是既可以自己出租也可以他们代理,而且都会有最低租金保证的。很靠谱,而且尽量找大公司或正经渠道介绍的公司,不要遇到黑社会背景的(不动产是黑社会也容易进的行业)。　　关于资金倒是个问题,直接交现金的话你不能有资金来源的证明,汇款的话不知个人是否可以从中国汇出这么大笔的数目。
　　@wanglijp2011 4楼
00:05:00　　旅游签证是短期签证很不稳定。比如你说的这个3年多次旅游签证就是现在日本为恢复因地震与辐射而下降的旅游业而出的促销政策,能到什么时候都没准。对一个长期的代理投资来说,就算你有信心代理方是否认同还未必。　　抛开你这方不说,在日本委托管理不动产出租很平常。有的大楼在卖的时候就讲好是既可以自己出租也可以他们代理,而且都会有最低租金保证的。很靠谱,而且尽量找大公司或正经渠道介绍的公司,不要遇到黑社......　　-----------------------------　　非常感谢楼上的耐心解释。签证的问题我觉得不会是很大的问题，毕竟现在对外交流会越来越广泛。　　从个人来讲，在日本买房子的想法有两个方面的考虑。第一，中国经济这些年太疯狂了，积累很高的系统风险，想在日本购房没有投机的想法，只是想对冲中国未来的系统性风险。第二，从内心确实喜欢日本这个国家，等家里的孩子大些，鼓励他们到日本留学甚至定居，美国虽好，感觉生活习惯等方面和中国人的差距还是蛮大的，日本社会可能更好融入。　　还想请教一个问题，如果我去日本旅游的时候，能否先在日本开个账户，然后今后每次去，带上2、3万美金的现钞，然后积少成多。不知您是否知道，在日本银行，能否进行这些业务。　　钱的来源倒是没问题，都是在中国缴了高额个人所得税的税后所得，中国的税单也可以提供出来。不知有没有用。　　还有，就是国内的信用卡不知道能否在房产交易中刷卡？每张卡1万美金额度的话，多刷几次也就够了。
　　@greelane 5楼
09:53:00　　还想请教一个问题，如果我去日本旅游的时候，能否先在日本开个账户，然后今后每次去，带上2、3万美金的现钞，然后积少成多。不知您是否知道，在日本银行，能否进行这些业务。　　钱的来源倒是没问题，都是在中国缴了高额个人所得税的税后所得，中国的税单也可以提供出来。不知有没有用。　　还有，就是国内的信用卡不知道能否在房产交易中刷卡？每张卡1万美金额度的话，多刷几次也就够了。　　-----------------------------　　日本银行开户不仅是实名将来还涉及信用所以短期的旅游者是不能开户的。　　在日本付款是要么是全额(这时可能会被要求来源证明),要么是分期付款(要看你的信用,贷款额度和你这个银行对这个不动产的评价)。你的情况只能是全额一次付清。　　国内的信用卡不知道能否在房产交易中刷卡？---这个刷卡应该是一次付清全额的意思把。如果是的话不会超额度吗?多刷几次应该是分期付款吧,这个应该行不通。日本信用卡的额度是按月算的。
　　楼主：greelane 时间： 20:01:00 　　　　旅游签证很方便，而且如果去冲绳旅游，可得到3年多次往返日本，每次最长90天的签证。　　所以我觉得，签证不是问题。关键问题是，资金怎么汇到日本去，另外，委托中介公司全权代理，靠不靠谱　　------------------------------　　看到楼主这么有诚意。　　1，　　用这种签证进出日本就好。多次旅证一点也不难签。　　2，　　钱出境问题，你找一下你们当地的一些代办开公司的人，他们有办法帮你把钱转到香港的。收2至5个点，你去香港开个帐户就行了。　　具体操作他们会教你的。公开埸所我不说这么多。　　3，　　在日本买房，收益是比内地高。　　但有地震的风险，随时让你的投入瞬间没了。　　选择冲绳或者福冈的房子吧，相对来说，地震少点。
　　还有，就是国内的信用卡不知道能否在房产交易中刷卡？每张卡1万美金额度的话，多刷几次也就够了　　--------------------------　　内地的银联在日本能用，但只局限于购物商埸。　　代理店是否能用银联，还真的不知。　　房产交易有用信用卡的，但只是代理店收你的代理费时可以用。　　房款是需要直接从你的帐户中汇到卖家的帐户中。　　不妨与代理店商量一下，在他们的POS机上把房款给一起刷出来，　　由代理店再支付房款给卖家，以上行为可能促会违反日本法律，　　我认为可行性不高。　　找人把钱汇到香港的帐户是最行的。
　　我想在京都和大阪的。。。京阪沿线买。。我也有那个冲绳的签证。。。确实划算。。。我也考察过啦。。。但总觉得不踏实。。如果签证制度将来变好的话。。我绝对买。。买一户建的划算。。。土地也划算。。。二首公寓不划算。。日本房产现在最低谷。。在看看北京。。。无语啊
　　楼主我在日本生活啦十多年啦。。现居北京。。到那时咱们组团过去。。。力量大啊。。。扣^_^。。。
　　在国内可以直接打款到日本。。。没那么麻烦
　　作者：wangyudong442444 时间： 14:23:00 　　　楼主我在日本生活啦十多年啦。。现居北京　　-----------------　　问件私事，　　呆了十来年，为什么没申请到永住？
　　作者：wangyudong442444 时间： 14:20:00 　　　　我想在京都和大阪的。。。京阪沿线买。。我也有那个冲绳的签证。。。确实划算。。。我也考察过啦。。。但总觉得不踏实。。如果签证制度将来变好的话。。我绝对买。。买一户建的划算。。。土地也划算。。。二首公寓不划算。。日本房产现在最低谷。。在看看北京。。。无语啊　　-------------------------------------　　1，　　短期内，不会对内地护照进行免签。　　2，　　京阪线，一头是京都，一头是大阪。　　看似交通不错。住在沿线，去哪都方便。　　京阪沿线的房子不便宜。　　3，　　二手公寓不划算的决断标准是什么？　　收回投资成本后残值都没有了？
　　作者：wangyudong442444 时间： 14:23:00　　楼主我在日本生活啦十多年啦。。现居北京　　-----------------　　@花田有喜事 13楼
15:34:00　　问件私事，　　呆了十来年，为什么没申请到永住？　　-----------------------------　　我那个还是九十年代。。日语学校毕业啦。。大阪产业大没读完。。打黑工啦。。嘿嘿。。。
　　真想把北京的破房子卖掉。。在日本买。。。相同想法的留言啊。。。本人日本通。。
　　@greelane
16:44:49　　之前去过大阪和东京旅游过几次，挺喜欢日本。 　　最近日元贬值，偶然在国内看到一个日本的房地产网站，myhome.nifty.com，类似于中国的安居客。发现日本的房价对比中国还是蛮便宜的。 　　想问问熟悉日本的朋友，如果在东京或者大阪买一个二手公寓，然后再委托中介公司出租，这个方法可行吗。 　　在百度上也搜到了一些中国的中介日本购房中介，感觉价格比日本的网站贵很多。不知道直接到日本买是否行得通。　　———————————————　　可以。　　来投资吧
　　作者：wangyudong442444 时间： 11:47:00 　　　真想把北京的破房子卖掉。。在日本买。。。相同想法的留言啊。。。本人日本通。。　　-----------------　　1，　　日本通为什么要黑在日本，你的日本知识不能让你在日本求得一职？　　2，　　听说黑了后，自首的话，五年内可以再入日本的。　　看来日本人没说假话。你现在像似可以再入日本的样子。
　　作者：wangyudong442444 时间： 11:47:00　　真想把北京的破房子卖掉。。在日本买。。。相同想法的留言啊。。。本人日本通。。　　-----------------　　@花田有喜事 18楼
09:36:00　　1，　　日本通为什么要黑在日本，你的日本知识不能让你在日本求得一职？　　2，　　听说黑了后，自首的话，五年内可以再入日本的。　　看来日本人没说假话。你现在像似可以再入日本的样子。　　-----------------------------　　我是三年多次往返的
　　作者：wangyudong442444 时间： 11:47:00　　真想把北京的破房子卖掉。。在日本买。。。相同想法的留言啊。。。本人日本通。。　　-----------------　　@花田有喜事 18楼
09:36:00　　1，　　日本通为什么要黑在日本，你的日本知识不能让你在日本求得一职？　　2，　　听说黑了后，自首的话，五年内可以再入日本的。　　看来日本人没说假话。你现在像似可以再入日本的样子。　　-----------------------------　　如果没黑在日本我会很惨。。日本特别是最近十几年经济下滑。。我九几年就年薪最少五百万日元。。。干建筑一天最少二万日元。。看看现在。。嘿嘿。。我同学同志社大学的。。。。京都大学的。。好多吧。。是在日本就职啦。。可能和我比么。。我北京这几套全款的房子他们下辈子也赚不来。。。我租金就够养活老婆孩子啦。。当时黑掉的时候谁都是给我的鄙视的眼神。。。我很满足。。我也经常去我奋斗过的地方去。。去我曾经的大学。。我感谢北京，，感谢祖国。。在我最无助的时候还是祖国接纳啦我。。。告诫现在还想去上学的后辈们。。没有好的经济基础不要盲目去日本。。会给家里带来麻烦。。。日本工作太不好找啦。
　　立ちあがれ日本
　　好冷清啊
　　@wangyudong楼
22:55:00　　好冷清啊　　-----------------------------　　请打电话。。
　　很少上天涯。。。日本的信息可以收到。。为啥我发出去的他们看不见呢。。qq也加不上啊。。。求指教啊
　　@wangyudong442444
　　好冷清啊
　　-----------------------------
　　@wangyudong楼
　　请打电话。。
　　-----------------------------
　　你自己跟自己打电话啊
　　@wangyudong442444
22:55:00　　好冷清啊　　-----------------------------　　@wangyudong442444
23:28:00　　请打电话。。　　-----------------------------　　@寂寞弄情影 25楼
09:56:00　　你自己跟自己打电话啊　　-----------------------------
　　组团啊
　　立ちあがれ日本
　　组团看房。。。组团看房。。
　　组团去日本看房
　　我要组团去日本看房。。寻找一起去日本看房的朋友。。。
　　嘛dei嘛撕舀
　　奢侈品最好的入货时机。。。日元降啦
　　哈哈，买吧，一定要买噢，哈哈哈。傻的真可爱。
　　目目目目
　　组团看房
　　@wangyudong楼
15:23:00　　立ちあがれ日本　　-----------------------------　　顶
　　房产税你考虑过吗？还是尽早打消这个念头吧哈哈
　　冷清啊
　　五一出发考察日本房产。
　　募集中
　　@greelane
09:53:00　　非常感谢楼上的耐心解释。签证的问题我觉得不会是很大的问题，毕竟现在对外交流会越来越广泛。 　　从个人来讲，在日本买房子的想法有两个方面的考虑。第一，中国经济这些年太疯狂了，积累很高的系统风险，想在日本购房没有投机的想法，只是想对冲中国未来的系统性风险。第二，从内心确实喜欢日本这个国家，等家里的孩子大些，鼓励他们到日本留学甚至定居，美国虽好，感觉生活习惯等方面和中国人的差距还是蛮大的，日本社会可能更好融入。 　　还想请教一个问题，如果我去日本旅游的时候，能否先在日本开个账户，然后今后每次去，带上2、3万美金的现钞，然后积少成多。不知您是否知道，在日本银行，能否进行这些业务。 　　钱的来源倒是没问题，都是在中国缴了高额个人所得税的税后所得，中国的税单也可以提供出来。不知有没有用。 　　还有，就是国内的信用卡不知道能否在房产交易中刷卡？每张卡1万美金额度的话，多刷几次也就够了。　　—————————————————　　最好的办法是成立公司，再以会社的名义买房，你就可以拿投资签证，家属也可申请家族滞在，十年后就可以申请定居签证
　　@greelane
09:53:00　　@wanglijp2011 4楼
00:05:00　　旅游签证是短期签证很不稳定。比如你说的这个3年多次旅游签证就是现在日本为恢复因地震与辐射而下降的旅游业而出的促销政策,能...　　-----------------------　　不能！今年四月刚刚出台新规定，开设新卡要说明用途，理由！而且你在日本没有固定住址，不可能给你开的！　　不过国内的银联卡可以在这边的提款机上直接提钱，只要这个提款机上有银联标志！
　　@雪之L 42楼
20:02:00　　@greelane
09:53:00　　非常感谢楼上的耐心解释。签证的问题我觉得不会是很大的问题，毕竟现在对外交流会越来越广泛。　　从个人来讲，在日本买房子的想法有两个方面的考虑。第一，中国经济这些年太疯狂了，积累很高的系统风险，想在日本购房没有投机的想法，只是想对冲中国未来的系统性风险。第二，从内心确实喜欢日本这个国家，等家里的孩子大些，鼓励他们到日本留学甚至定居，美国虽好，感觉生活习惯等......　　-----------------------------　　雪之说的很对。。。我公司已经注册好啦。。。房子还没买。。主要是家里人意见没统一。。。我同学已经买啦。。
　　关于汇钱。。很方便。。
　　楼主：greelane 时间： 20:01:00　　旅游签证很方便，而且如果去冲绳旅游，可得到3年多次往返日本，每次最长90天的签证。　　所以我觉得，签证不是问题。关键问题是，资金怎么汇到日本去，另外，委托中介公司全权代理，靠不靠谱　　------------------------------　　@花田有喜事 7楼
11:54:00　　看到楼主这么有诚意。　　1，　　用这种签证进出日本就好。多次旅证一点也不难签。　　2，　　钱出境问题，你找一下你们当地的一些代办开公司的人，他们有办法帮你把钱转到香港的。收2至5个点，你去香港开个帐户就行了。　　具体操作他们会教你的。公开埸所我不说这么多。　　3，　　在日本买房，收益是比内地高。　　但有地震的风险，随时让你的投入瞬间没了。　　选择冲绳或者福冈的房子吧，相对来说，......　　-----------------------------　　有地震保险的吧。
　　楼主：greelane 时间： 20:01:00　　旅游签证很方便，而且如果去冲绳旅游，可得到3年多次往返日本，每次最长90天的签证。　　所以我觉得，签证不是问题。关键问题是，资金怎么汇到日本去，另外，委托中介公司全权代理，靠不靠谱　　------------------------------　　@花田有喜事
11:54:00　　看到楼主这么有诚意。　　1，　　用这种签证进出日本就好。多次旅证一点也不难签。　　2，　　钱出境问题，你找一下你们当地的一些代办开公司的人，他们有办法帮你把钱转到香港的。收2至5个点，你去香港开个帐户就行了。　　具体操作他们会教你的。公开埸所我不说这么多。　　3，　　在日本买房，收益是比内地高。　　但有地震的风险，随时让你的投入瞬间没了。　　选择冲绳或者福冈的房子吧，相对来说，......　　-----------------------------　　@心莲东吉 47楼
14:15:00　　有地震保险的吧。　　-----------------------------　　日本房产税那么高，买来投资不划算
　　立ちあがれ日本
　　在东京附近的投资回报率是6%到8%左右，你要买房子最好是不要美金现金什么的，银行收的手续费很贵。钱想出来还是一个比较头疼的事，刷卡只能是一下小金额，杯水车薪。我自己也在早可以投资用的住宅，不好找呀。
　　就说最近十年东京直下地震发生的几率，一下子让你的投资一文不值，而且日本房产价格浮动不大。
　　中国银行不是有规定，一年一人可以汇出5万美元吗？你买价值300万人民币的房子，用6个人的名义就能把钱汇出去了。　　投资的话租金是比国内高点，但是你没有算上一些隐形开支，委托中介打理的费用，日本是有物业税的（大概叫产业税之类），而且不低，300万人民币买的房子，即使不租也要一年付2万人民币，7788的扣除后，你会惊讶地发现，到手的回报比国内还低。　　如果有钱，买房只为每年去度假开开心心，抄底日本房产，将来等见底反弹，那还算是一种好思路。
　　我要是有钱，也真的很想在日本买房子
　　除了　　呵呵　　还能干吗？
　　楼主，你好。　　俺是自己开个翻译小公司专门从事翻译行当的草民。从去年开始给一家房产公司做中文翻译的资料。给楼主提供一部分这些资料里的信息吧。供楼主参考。　　---------------------------------------------------------------　　尊敬的各位顾客　　① 为了投资的几点建议　　收益率公寓　　收益率不动产
　　收益房产
虽然表达方式有所不同，　　事业用不动产
但左侧描述所指均为同一事物。 　　收益不动产　　投资用不动产　　上述都是关于房屋所有者通过不动产租赁获得租金（房费）的不动产一般用语。　　② 关于用于出租　　◎ 并非自己居住，而是将购买的不动产（房产）转租给第三者（他人）来获取租金（房费）用的房屋商品。　　所谓现空，指的是租借一方的客户尚未决定是否租用的房间(房产)。　　③公寓的种类　　◎一个房间的公寓：1R。除了一个房间外另有洗手间和浴室，小的房间有15㎡～30㎡。　　◎家族型：有2LDK和3LDK两种类型。有2个以上房间的面积在30㎡～100㎡。　　◎独户：普通的住宅有2楼型和3楼型，另付有停车场和小庭院。　　◎办公楼型建筑：不是楼房里有1楼或者2楼的建筑，而是用来办公的建筑。　　◎店铺型建筑：建筑物的1楼或者地下室可以用来做饭店或其他饮食店，也可以用来做商品　　展示店铺的建筑物。　　＊其他房产的投资　　◎付有租赁房屋的建筑：1楼可以自用（所有者），2楼?3楼以上可以用来租赁给他人使用的　　建筑物，但是该类型的建筑物因为有租赁金的收入，所以现在很少 　　有该类型的房产。　　◎小规模楼房1栋：3楼以上10楼左右的房产，因为土地的面积在20坪左右，所以可用面积　　在200坪（700㎡）左右。　　◎商务楼：所谓的普通商务楼，建筑面积可以无限的大，大型房产公司所拥有的超高型的商　　务楼其面积可达到几万坪，所以该类型的房产不适于投资。　　◎仓库，停车场：租赁仓库，经营停车场也是收益非常好的房产投资项目，对有点房产投资　　知识的人很有投资价值。　　④ 租金和购买不动产(房产)的相互关系　　◎ 虽然在购买新建成的公寓或者独户的时候要花很高价格，但在往外租借的时候，租金价格会比旧房屋略微高出（10％～30％）、然而在日本，租房的房间大小（面积）仍是排在决定房屋租金高低第一位，另外，如果房屋附近是有电车站或者位于都心位置（新宿?赤坂?麻布?六本木）等这些有利条件都会提高租金。相信这点在外国也会一样，房屋是否建在好的地段，面积是否够大，是否处于繁华的商业圈等这种条件都是决定租金的因素。　　如文字所示，标有(賃貸中)”租借中”既为用于出租的房屋。购买这样的房屋时，今后出租时候的租金就已经决定好了。　　◎ 一般情况下，称为自己居住而购买的不动产（房产）为自家用，购买的用于出租收房租的房产被称为用于出租。　　◎ 购买不动产时，只要有预算，即可以购买到任何价位的不动产，但之前一定要决定好购买的房产是用于自己使用居住还是出租。例如一栋大的公寓，或者一个独户，内部能够划分出若干独门独户时，购买这样的物产可以自己使用的同时也租借给他人。还有的情况下可以同时购买2、3栋同样的公寓，或者购买两层以上的公寓，买主住在一层，其他用于租借。这样带有租借房间的房产被称为符合式公寓。　　◎ 如果是公寓，建筑年龄不超过20多年的，且购买时候价格略微偏高的这样的数量并不多。　　日本现在上市的租用公寓大多为建筑年龄30年以上，且租借费用并不低于更新的公寓，大概在最初刚建成时价格的80％左右。　　关于税收和手续费　　◎ 无论是戸建（一戸建）独户还是公寓，所要上的税都差不多一样多。上税的多少和建筑物的建筑年数，所建地点有过。缴税可以一年四次分期缴纳，也可以一次性付清。一般来说，要缴付土地的固定资产税，建筑物（出租屋）的固定资产税，如果是公寓出租的话，还要另外交付管理费?房屋修缮备用金等。　　◎ 在购买或者卖出独户?公寓?洋楼?别墅等房产（不动产）时，都需要交付通过中介公司产生的登记费，中介手续费，不动产取得税等。　　◎ 所谓手续费是指业主在购买或者卖出房产时，或者房地产中介公司为公寓中的空房间招新租客时，业主所需要交付给房地产中介公司的费用。费用价格因物产而异。　　关于修理?清扫?整修　　◎用于租借的房产，无论是租借给他人还是自己使用，一旦出现房屋老旧，污损，毁坏的情况，买主（房产所有者）都要承担相应责任并且自己付费进行相应处理。虽说日本的保险行业理赔业务涉及很广，但仍不适用于以上的关于房产的修正和清扫等方面。　　◎房产保险有火灾保险和家产保险以及赔偿保险等等，五花八门种类繁多，购买房产的时候建议和不动产中介公司的责任人仔细商谈清楚。　　◎购买了用于出租的房产，若需要（将租金）汇款到中国，或者委托第三者对公寓进行租借管理的时候，需要找到相应的管理公司并与其签订合同。一般情况下，委托给介绍给业主房产的不动产中介公司管理的例子比较多，管理费用大多为房屋一年租金的5％左右，这个价位比较被认可。　　◎对于被委托者的房产公司。进行管理用于租赁房产时，要负责给业主汇租金款，每年对业主进行2到3次税金缴纳金额，房屋租借情况的报告。另外还要对已经退房的空房进行清扫并且判断房子是否需要整修，同时召集下一租客，对于清扫，整修，以及招租过程中所产生的费用，需由业主自己进行承担。　　◎如果业主对自己委托管理房产的管理公司不满意，可以与其解约，另找他家公司并与之签订管理合同。　　投资的不动产的明细和金额　　◎一般外国人字日本购买不动产的时候，一般会选择年租金收益占购买价格6％～10％的公 　　寓，其中既有斥资五亿日元以上购买大型洋楼，成为洋楼业主（所有者）的，也有花500万日元购买一间屋子的，或者花五亿日元购买总面积到层建筑的业主，但无论成为哪种业主，每年的收益都会大概在当初购买费用的6％～10％的收益，因此，在业主购买之前，应该仔细考虑，结合自己的经济状态，购买到合适的房产(房产)。　　◎关于投资独户，这种类型的房子一般是面向家族庞大不得不租借的大房子的租客，
　　再者是公司为了去其他地点长期出差的人而租借使用。这样的房子数量不是很多，如果作
　　为房产购买然后出租时，不会有太大的收益。所以在此不是很推荐。　　◎与独户相同，还有一种同样面向家族租借者的3DK、4LDK户型或者多房间的大面积户型，　　这类房产同样也不如单间屋户型租借需求量高，所以也不推荐。当然购买者自己用于自己 　　居住的除外。　　◎比较来说作为投资的对象，单间房屋或者一栋小规模洋楼，再或者店铺等还是比较划算，　　3DK、4LDK等面型家族方面的公约或者独户型建筑，就现在市场状况来说不是很推荐。　　关于买卖合同的名义人　　在日本购买房产时，无论是以个人名义还是以公司名义都是被认可的。并且关于房产征收的税金，个人名义或社会名义都是一样的。　　在日本的外国人，以个人名义购买时，只要用外国人登陆证或者住民票即可。外国的公司在分公司（营业所）如果已经登记的话，那么用这个登记名的即可以在日本的任何地方进行购买。　　◎在中国本土、台湾、香港居住的无论以个人名义，还是以公司名义，如果具备相应的公证　　书或者营业许可证的公证书，或者户籍誊本的公证书，都可以用外国的住处，姓名登记购　　买日本的不动产（房产）。　　◎日本的不动产（房产）的买卖以及登记关系，完全自由并且具有合理性。外国人只要稍作　　学习和适应的话就能够了解掌握。　　現代オーナーズ株式会社(http://www.gendaiowners.com/)
　　没有一个人告诉你日本的房子是贬值的，呵呵，国情不同，日本的房子价格是下降趋势，中国的房价是上涨的，人民币比日元坚挺，世界上最好的投资环境是中国。
　　@greelane
20:01:00　　@wanglijp2011 1楼
17:01:00　　现在外国人在日本买房子是很好的时机,房价低对外国人的限制最少。　　买个专为出租的房子,然后委托给中介...　　-----------------------　　日本的中介还是比较靠谱的 你可以上网找口碑好的
或者找人帮你介绍 资金汇款就可以啊
　　日本买房 跟中国不一样　　中国是买了 只升不降　　（估计 过几年 就学日本了）　　日本买房
基本上是只降不升　　（东京 大阪特别好的地段 可以升值）　　买房后 各种税费　　地震 火灾保险 必备　　之后 是每年的折旧费　　如果为了出租
应该是公寓房　　公寓房
有管理维护费用　　（费用太低
以后房屋维修有问题
）　　交给租房公司管理
费用很低 可以不计　　20年后 房屋基本能回本　　但20年后 房屋价值是多少不可定　　是否地震不可预测　　（现在一直在讲 东京大地震
大阪大地震
日本地震预测 不像国内 　　日本专家说了 基本这东西就是有的 震级震源地 都差不了多少 ）
　　是否地震不可预测
　　土豪问题
　　楼主：greelane 时间： 20:01:00　　旅游签证很方便，而且如果去冲绳旅游，可得到3年多次往返日本，每次最长90天的签证。　　所以我觉得，签证不是问题。关键问题是，资金怎么汇到日本去，另外，委托中介公司全权代理，靠不靠谱　　------------------------------　　@花田有喜事 7楼
11:54:00　　看到楼主这么有诚意。　　1，　　用这种签证进出日本就好。多次旅证一点也不难签。　　2，　　钱出境问题，你找一下你们当地的一些代办开公司的人，他们有办法帮你把钱转到香港的。收2至5个点，你去香港开个帐户就行了。　　具体操作他们会教你的。公开埸所我不说这么多。　　3，　　在日本买房，收益是比内地高。　　但有地震的风险，随时让你的投入瞬间没了。　　选择冲绳或者福冈的房子吧，相对来说，......　　-----------------------------　　冲绳或者福冈的房子 ？？买完了租给谁去？？根本出租不出去~而且LZ 的孩子将来就算来日本也应该不会是在这2个地方扎根。。。。 　　除非钱多的没地方花买着玩。
　　日本，去泡泡温泉、看看迪士尼还是可以的。。。　　?　　说到房产的性格比，是比中国合理，但。。。。。但日本房产是一年年贬值的，不具备投资意义----你买房子仅仅是为了无私地分享日本人民的地震风险吗？。。。　　--　　Mail created using EssentialPIM Free - www.essentialpim.com
　　如果买房子比较困难，有谁知道怎么买日本股票？
　　关注一下　　
　　回复第68楼(作者:@greelane 于
10:13)　　如果买房子比较困难，有谁知道怎么买日本股票？　　==========
楼主为什么对日本情有独钟呢？　　
　　楼主：greelane
时间： 10:13:00 　　如果买房子比较困难，有谁知道怎么买日本股票？　　--------------------------　　到证券公司开户口就可以玩日本股票了。　　需要银行户口及身份证明。
　　在日本买房投资是一个很好的想法，房价和收益的性价比很高。而且对外国人也没有特别的限制。产权也都是永久性的。不动产中介的素质也很好。一般没有什么欺诈行为。担心地震的话其实也没有必要。一般好的建筑公司的选址都十分考究，会对地质反复测量以后才会决定是否动工。而且现在实行新的公寓抗震级别后估计九级地震时没有问题的。你可以选择地基相对较高的地方，这样进水的担心都不用了。　　但是炒股建议还是不要做。首先日本股市可不像中国有涨停和跌停的。也不是政府控制的，要是碰上公司有什么不详事件的话马上就大跌的。而且估价相对也较高的。　　所以，投资房地产还是最现实的。
　　　　　　请问广州是大型家居市场平台嘛？如想加盟一个品牌需要的 现有门面房150平打算加盟一家雷诺尼家居卖整体衣　　在江西鄱阳附近的县市有没有大型的五金,建材批发点 投融资公司全年融资大约150亿，这种规模的公司在北　　施华洛世奇品牌水晶饰品哪里有好的货源，我想要拿货，怎 内蒙有没有回力鞋总？我想加盟，怎么联系？　　福建晋江的传统行业是什么？一般多是做什么生意的啊？竞 陕西省大学生创业的及优惠的问题。　　您的花店开了吗？我是黑龙江的也想开个花店，和您的情况 某服装厂准备投入适当广告费　　武汉特惠屋加盟电话是多少？我想具体咨询一下 才从学校出来，不知道做什么好了，不想打工呢？可以做生意嘛　　在什么地点开店更合适？自己开店更好，还是加盟更好一 自己去学点技术不知道大连那里有学冷饮制作技术什么　　塑胶制品是否可以销售家居灯饰？ 不知道长春有什么好的餐饮加盟项目？　　我想开个拍卖公司，谁知道需要什么手续，在内蒙开呀 河南省首批通过审查的投资担保行业名单哪里有，在哪里能　　北京茂思商贸有限公司的阿芙商场专柜是直营还是加盟的？ 开一家20平米左右的酷肯服饰店需要进货金大约多少？　　请问陕西中烟工业公司的笔试成绩什么时候出来?听说这不好 请大家多多发表你们的财富脑袋吧不胜感激广东　　怎样开需要信息咨询公司?这样的公司具体做些什么呢? 是我的店达不到加盟的要求,所以,想请问,在江苏或浙　　生态木、绿可木、木塑哪里找加盟商？加盟费用多少，什 我是一名在四川念书的大学生，想毕业以后创业，各位达人　　一般加入湘菜餐饮连锁店有什么要求？ 我在市里有间门市卖的医疗保健用品想在去下属县城在开　　我在北京，想创业摆摊卖玉石，可我对这行一窍不通，不知 由于投资过热而引起的物价总水平上涨是（）。A、成本推　　在安徽在乡级地方开特步店专卖店要多少钱跪求详细点 镇江亿都家居建材城的商铺投资怎么样？有啥好处啊？　　物流中的加盟仓的具体业务是什么 ETV终端门店选址地段与面积的关系?C3D尖刀式成长　　河北文安废旧塑料关停，我们是上游废旧塑料供应商，现在 我想在湖北宜昌找个地段开个精致奶茶店不知道这个店面各　　当时合伙开公司,我投入了2万,后来退出了,这钱能不能要回 加盟济南易买吧代购点开户费200块钱？是不是真的那？　　养1000头猪需要投入多少资金 双鸭山附近县里哪开电脑店好，有前景呢？友谊红兴隆　　的话不合适真的可以退货么？咨询了很多大品牌连换货 大学生创业小吃连锁店有什么可以推荐的吗？好心的回答一　　想在沈阳开个成本0万左右的店，在什么地段开个什么店比 开间卖汽车音响店，店面去什么地方找好　　我想在甘肃康县需要个网吧,请问现在在甘肃能需要到营业执照吗? 如何开一家粮油百货店　　四川哪里有生产大卷卫生纸的，或者是卫生纸的生产厂家？ 我想开发福女的服装店；那里有货。　　如何平衡加盟商窜货问题? 我想在北京开个服装店，月租金一万左右，人流量大的地方　　和别人合伙开宾馆，我出地他出钱，地段很好，怎么合伙啊 我有一亲戚想开火锅店，但还不知道加盟什么牌子，以前吃　　我是湖南的，我想在我们县里开家鞋柜，我们那县里已经有 想做个湖北小吃的小店，但是不知道做什么能好挣钱的啊？　　北京菱之花浙江省有无加盟店？ 在市里做个动漫加盟店有前景吗　　江浙哪些行业会往江西上饶方向转移 黑龙江哪有卖成品关东煮底料的？　　我想在家乡开个小龙虾餐馆但是我家乡没有龙虾这货源要 河北省国际展览中心都有什么特色展览项目啊　　500平米的商铺（县城），地段还行，8万的租金，开个高档 个店面是在一个一万多人口的地方我准备开一家百货店
　　日本房子住住还可以的　　但是房地产没有国内那么繁荣 都过了泡沫期了 炒房子没戏。
　　@神马啊都是 61楼
22:56:00　　没有一个人告诉你日本的房子是贬值的，呵呵，国情不同，日本的房子价格是下降趋势，中国的房价是上涨的，人民币比日元坚挺，世界上最好的投资环境是中国。　　-----------------------------　　如果针对的是单笔投资，那么单纯基本面的分析对具体的实例帮助不大，只能给出一个大概的趋势帮助判断。　　所以在投资进行对比的时候，更多的是采用具体的案例来进行对比，也就是说，需要拿你具体想要投资的项目来进行对比。　　当这个时候，不一定中国的房产就一定会比日本的房产好
　　@wangyudong楼
00:42:00　　立ちあがれ日本　　-----------------------------　　そうだよな、なんて弱いんだろう?　
　　有限责任
　　@wangyudong442444
00:42:00　　立ちあがれ日本　　-----------------------------　　@buraburaman 76楼
17:53:00　　そうだよな、なんて弱いんだろう?　　-----------------------------　　日本はもうカネ稼ぎところではないな
　　又一大案就要发生
　　外面摆地摊能做吗
　　外面摆地摊能做吗
　　@辛山秩兆 82楼
14:29:00　　外面摆地摊能做吗　　-----------------------------　　估计可以卖卖切糕。。。。。。。。
　　@greelane 我们公司是专门做日本房产代理，同事可以帮你做日本投资经营签证，可以在日本获取永住，，如果有需要可以加我qq
　　品在山
　　刚看的帖子
我咨询了一下 我们公司的前辈
您这个想法是完全可以的
只不过有几点要注意的
要是您有意向的话
可以QQ联系他
他会详细跟你说的
　　不行　地震多　
　　@greelane 可以选择在日本注册公司，用公司的名义去购置房产.这样既可以解决账户问题，又可以办理长期签证，有想法可以联系我QQ:
　　目前来看是很好的机会了。家里在京都买了三套，有公寓，有一户建，前年年底，去年年初相继购买的，成本不到100w人民币，委托三川管理和经营，目前回报率18%，要是算是汇率就有30%。。。。　　许多人在网上说在日本买房很麻烦，不保本什么，这个东西就是看谁来做。我推荐这家中介，有7年经验。你可以不用信，先考察。呵呵　　微博：日本三川不动产投资管理
　　@FionaXue-03 12:52:00　　目前来看是很好的机会了。家里在京都买了三套，有公寓，有一户建，前年年底，去年年初相继购买的，成本不到100w人民币，委托三川管理和经营，目前回报率18%，要是算是汇率就有30%。。。。　　许多人在网上说在日本买房很麻烦，不保本什么，这个东西就是看谁来做。我推荐这家中介，有7年经验。你可以不用信，先考察。呵呵　　微博：日本三川不动产投资管理　　-----------------------------　　留爪
　　日本房产投资、买卖，投资经营管理签证，总部在日本大阪，东京分公司，了解具体 +我微信 jptsubasa
　　日本房产投资、买卖，投资经营管理签证，总部在日本大阪，东京分公司，了解具体 +我微信 jptsubasa　　日本房产投资、买卖，投资经营管理签证，总部在日本大阪，东京分公司，了解具体 +我微信 jptsubasa　　日本房产投资、买卖，投资经营管理签证，总部在日本大阪，东京分公司，了解具体 +我微信 jptsubasa　　日本房产投资、买卖，投资经营管理签证，总部在日本大阪，东京分公司，了解具体 +我微信 jptsubasa　　日本房产投资、买卖，投资经营管理签证，总部在日本大阪，东京分公司，了解具体 +我微信 jptsubasa　　日本房产投资、买卖，投资经营管理签证，总部在日本大阪，东京分公司，了解具体 +我微信 jptsubasa
　　东京房价并不便宜，买的话优先考虑大阪
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)